אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הקבלנים מפתיעים: 60% מהם סבורים כי מחירי הדירות לא יעלו ב-2013

30 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
28.
למגיב18 ״האנליסט״
שעור ראשון בכלכלה זה היצע וביקוש, אם הקבלנים יבנו מהר והרבה זה כנראה יפגע בצפי שלהם לעליית מחירים (הצפת דירות תגרום לירידה במחיר) דווקא זה משחק לרעתך אם אתה על הגדר, בעצם הגלגל הזה לא יפסיק ותרמין לי שאין קבלן שיהיה מוכן לצאת בהפסד. אם את הקרקע קנה ביוקר את הדירה בטוח לא ימכור בזול...
כלכלה בסיסית | 23.10.12
27.
ל20 - אתה טועה ומועה- ההומלסים מתריעים על ירידות כבר 5 שנים ולא שנה וחצי
בתקופה זו קניתי דירה ומכרתי אותה ב38% רווח (29% בניכוי הוצאות כמיסוי ושכ"ט), ואני מחכה עוד חצי שנה למכור את השניה כדי לחסוך מס רווח - כבר חתמתי זכרון דברים עם הרוכשים ברווח נוסף של 28%(מתואם 22%). כרגע אני מתמודד על רכישת דירה שלישית ביבנה ('חבר'-תדהר) גם אם המחירים בממוצע הארצי לא יעלו, בוודאי שיבנה עומדת לסגור פער מול נס ציונה, מה שאומר עלייה מקומית של כ40%.
 | 24.10.12
26.
המחירים כבר מזמן החלו לרדת ,רק הקבלנים לא הודו בזה עד עכשיו כל המבצעים שהם עושים
לא שווים כלום ,האנשים הבינו זאת וכבר לא נוהרים כמו בעבר לקנות דירה,וכל אלו שירדו מהגדר עוד יצטערו על כך,ואלה שעוד לא ירדו שלא תעיזו לקנות עכשיו אחרת גם אתם תצטערו על כך,גם בעלי דירות יד 2 הבינו זאת שאין קונים והם מורידים עד 30 אחוז במחיר ,צריך רק לדעת להתמקח איתם,מה גם שלא תמיד משתלם לקנות מקבלן מקבלים דירה ערומה,בלי מטבח,בלי מזגן,בלי סורגים,אין ארונות,וכל זה עולה הרבה מאוד כסף.
לירוי | 23.10.12
23.
הלמחירים אין לאן לעלות......
וזה כל אחד יודע כולל הקבלנים ולציבור גם אין כסף לקנות וכל זה מעמיד בסיכון את הבנקים להם הקבלנים חייבים ים כסף.אם הקבלנים יגידו שהמחירים ירדו אזי הם יורים לעצמם ברגל שכן הקונים ימתינו ולא יקנו ואם יאמרו שהמחירים יעלו הציבור לא יקנה זאת ויפרש נכון שהמידע מיועד לסייע בידם להיפטר ממלאי הדירות הלא מכורות שמסתכם במליארד שח ויותר.לכן הם אומרים שהמחירים ישארו יציבים פשוט כי זו האופציה הטובה ביותר.
איתמר בן יוסף | 23.10.12
22.
הקבלנים - באמת גוף אוביקטיבי ונטול פנים...
חבל שלא שאלו את המתווכים/מעצבי הפנים /פקידי המשכנתאות.... הגיע הזמן להבין שחוסר הוודאות גדול מאד. כיוון שמחירי הדירות פועלים במחזוריות מסוימת ניתן לומר שהם גם ירדו. השאלה רק מתי. יכול להיות בחודש הבא ויכול להיות שעוד שנתיים ורבע.... כיוון שרוב האנשים אינם יודעים להתנהל נכון מבחינה כספית ולהשקיע את מה שיש להם לדירה בחכמה (גם אני אינני כלכלן והשקעותי הפרטיות לא משהוא) אולי דווקא עדיף לקנות כיוון שאין למה לחכות. מצד שני ייתכנו ירידות.... בכל מקרה מנסיון העבר - אזור המרכז במקרה הטוב ביותר לא יעלה אבל בטח לא יתרסק ויירד.
אבי | 23.10.12
17.
לרדת בטוח לא יירד למה ??? כנסו ותקראו !!!!!!!!!!!!
כפי שידוע האוכלוסיה מתרבה אנשים ללא עבודה לא ישלמו שכירות כי זה לא עדיף ממשכנתא לכן אני אומר שהעשירים יתעשרו בעוד דירות להשקעה מהכסף הנזיל והעניים ישארו עניים מגודל ההוצאה אבל עם הדירה ( למעט אלו שלא יוכלו גם לשלם שכירות) וזה סיפור אחר בכל אופן מאחל לכל אחד בית בישראל
עשיר  | 23.10.12
13.
כל הגידול במשכנתאות שמדברים עליו- הלוואות גישור ותו לא!
הגידול נוצר בגלל שאנשים קנו דירות חדשות לפני חצי שנה-שנה. לקחו הלוואת גישור מהבנק עד שימכרו את דירתם הישנה. אין קונים לדירתם הישנה במחירים ההזויים שהם מבקשים. ולכן הם לוקחים משכנתא גדולה יחותר להשלמת הפער זה הכל
טל | 23.10.12
12.
תעשו כתבה על דמי התיווך שגובים המתווכים - המרויחים הגדולים מעליית מחירי הדירות. גובים 2%+מע"מ
אם לפני 5 שנים דירת 4 חדרים בהוד השרון עלתה 1.2 מיליון, העמלה היתה 24,000 ש"ח+מע"מ. היום דירה כזו עולה 1.6 מיליון והעמלה 32,000 ש"ח+מע"מ. עלייה של 33% בהכנסות!!!! מבלי להתאמץ יותר. קחו בחשבון שאמצעי הפרסום היום קלים ונגישים יותר מבעבר. סתם גנבים!
מאיר המעיר | 23.10.12
10.
מישהו חשב שהקבלנים יודיעו שהם צופים ירידה במחיר? הם לעולם יטענו שהמחיר יעלה.
ההונאה נמשכת. כל עלות על הקבלן (כגון עלויות מימון או מיסוי) הוא ינסה לגלגל על הקונה. כל זמן שהציבור מוכן למשכן עצמו לדעת ההונאה תמשך. ברגע שיפסיקו לקנות, המחירים יתחילו לרדת, לקבלנים לא תהיה ברירה. כמובן שגם המדינה אשמה עם המיסוי על הקרקע שהוכפל, רק שינוי פוליטי שיזיז את המהפנט ביבי קינג יאפשר שחרור הפקק. כבר ברור שאין שום ערך להבטחות ולמלל, כי אין שום יישום של אותו מלל. צריך להחליף את השלטון והשיטה, כך שהקרקע תוזל, ישוחררו חסמים וביורוקרטיה, ותאושר בניה בהיקף גדול באיזורי ביקוש, בהם בפועל כיום לא בונים מספיק באופן מכוון (כדי לווסת את ההיצע ולמנוע ירידת מחיר).
שוב הם משקרים | 23.10.12
9.
בשורה התחתונה ימכרו דירות גם ב 2013, החלטתם לקנות? תבדקו הכל!!!
כדאי לוודא שהיא מתאימה לכם. פעם משווק אמר לי, אני מוכר דירת 4 חדרים 87 מטר, המחיר בהתאם. אבל מה לעשות שהיום 87 מטר זו לא דירת 4 חדרים. יזם / קבוצה רצינית תאפשר לכם לבחון את הדירה בגודל אמיתי ולא בפרוספקט (בו לעיתים הריהוט אינו באותו הקנה מידה של התוכנית המוצגת / הדמיה או הבטחות בלבד. גם דירה לדוגמא לא תענה על הצורך, כי כל דירה בפרוייקט מתוכננת אחרת חפשו בגוגל "דירה לדוגמא מתחלפת" ואל תוותרו. תעשו לעצמכם טובה. לטיפים נוספים חפשו גם את "אתר הבונים" והשקיעו את הזמן ללמוד
מה דעתכם? צודק? | 23.10.12
3.
אני צופה פיצוץ בועה והרבה אנשים הולכים להיות חדלי פירעון!
הרי המשק היום בהאטה די רצינית וכל יום שומעים על מפוטרים וחברות פושטות רגל. תוסיפו לכך את עליות המחירים בכל התחומים מזון בריאות חשמל דלק ומה לא וקיבלתם אנשים עם משכנתאה ללא יכולת לשלם אותן. וחלילה עם גל הפיטורין יחריף ועוד הרבה אנשים יתוספו למעגל האבטלה קיבלתם פיצוץ בועה. שלא לדבר עם הנגיד יחליט להעלות את הריבית אז בכלל תהיה כאן חגיגה. ברצוני להזכיר לכולם גם נדלן יורד ראו נתונים של דירות בשנת2000 וגם בשנת2005-6. אז תפסיקו לרשום שנדלן רק עולה.
סתם אחד | 23.10.12
2.
עליה של 2%
משמעותה ירידה של לפחות 1% ריאלית. היום התשואות של השכירויות נעה באזור ה3%. אחוז, הוא בין רבע לשליש חסכון בהישארות בשכ"ד. כלכלית, עם תחזיות כאלו מפי הקבלים (שהם גורם עם אינטרסים ברורים) עדיין השכירות עדיפה על קנייה במחירי שיא. וכמו כל גרף כלכלי, אחרי עליה, באה יציבות (2012 ו-2013) ואז הירידה, אז למה לקנות?
יעקב | 23.10.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת