זאת אומרת שאם יש לעיריה בהרצליה כסף לבנות אז יש להם עודף גביה אז למה לכל הרוחות הם מעלים את הארנונה ?

זו אותה אחת שהופעה בועדת הכספים וצידדה בתשלום של 20,000 ש"ח לדונם של קרקע מופקעת ע"י הרשויות. וכך גונבים את האזרח יפקיעו עבור דירות להשכרה, ישלמו 20,000 ש"ח לדונם עבור ההפקעה, יתנו לקבלנים מקורבים לבנות וישכירו למי שישלם שוחד.

לא רק שאוכלוסיות חלשות מחייבות את העיריה להוציא כסף ולא מכניסות כסף, משרד הפנים קובע את הארנונה המקסימאלית (שזה מה שהעיריות גובות) לפי חישוב של ממוצע ההכנסה בעיר-אוכלוסיות חלשות מורידות ארנונה לכולם. ראש עיר אומר שהוא רוצה דיור בר השגה? צריך דחוף לחפש את הטריק, אין מצב שהוא יורה לעצמו ברגל ככה.

עצם האפשרות של ההפקעה לידתה בחקיקה אנגלית עם צביון קולוניאליסטי מובהק, כמו גם למשל "פקודת הראיות" שבשעתה היתה פשוט קובץ הסברים לשופטים המקומיים ( ה " NATIVES " ) . אין לזה מקום במדינה דימוקרטית בה יש חרויות פרט והגנה על הרכוש .. הרעיון שהרשויות יכולות לשלוח ידם ולהפקיע את רכושו של האזרח הוא רעיון פסול שיש לצמצם את תחולתו. ראוי שההצעה המגונה הזאת תיקבר קבורת חמור כבר עכשיו

זאת אומרת שאם יש לעיריה בהרצליה כסף לבנות אז יש להם עודף גביה אז למה לכל הרוחות הם מעלים את הארנונה ?

אז מה עשינו?!

בקיצור מדינת ישראל, הטייקונים, הרשויות ועוד כמה כאלה בדרך הריחו איך הם יכולים להוציא מאיתנו עוד וככה הם עושים ! ממשששש 30% מהון העצמי של העיריה... על מי פה עובדים? על מי שלא מבין??? בסוף אנחנו נממן את הבניה!!! וגם נפרנס כל חודש את העיריה והמדינה!!! וכלללל זה בשביל 20% הנחה חברה שמים לנו מקל בגלגלים! תתעוררו

מבחינתם זה להביא עוד אוכלוסיה חלשה. ראש עיר שרוצה שיבנו בזול ידאג לדירות שלוש חדרים או קטנות. היום אף ראש רשות גדולה לא מאשר דבר כזה.

מברך את עריית הרצליה על היוזמה - אבל זה לא חדש בשנות השבעים עיריית חיפה יזמה פרויקט לזוגות צעירים ב-5 אתרים בחיפה הקבלן דרוקר זכריה קיבל מהעיריה קרקע בחינם ובנה מאות דירות 3 חדרים 70 מ"ר ובמחיר שהוסכם בינו ובין העיריה מחיר שהיה זול ב- 50% מהמחירים של קבלנים אחרים אני רכשתי דירה במסגרת המבצע הזה,בלי המבצע הזה לא הייתי יכול לרכוש דירה פרוייקטים כאלה היו אז בכל הארץ אם הממשלה היתה רוצה היתה פותרת את הבעיה בשניות ולא היה צורך ביצירתיות,אבל קשה היום לממשלה לוותר על ההכנסות שיש לה מהקרקעות ולכן הבעיה לא תיפתר אני רוצה לציין שהפרויקטים הנ"ל היו עבור זוגות צעירים נשואים ויוצאי צבא בלבד והיו חד פעמיים, דהיינו לא יכולתם לרכוש יותר מדירה אחת ורק פעם אחת

משהו פה החליק על השכל. אלה צעדי הלאמה של נכסים פרטיים. זה פשוט מופרע.

יחזור להיות כמו שהיה. אתם תסתכלו במראה מחר בבוקר מבטיח לכם שתראו שיש לכם אוזניים של חמור כי אתם חמורים בעצם.. הם לא חמורים הם נוכלים זה הכל בלוף כדי לתת לחברים להרוויח הון ולציבור מוכרים לוקש וסיפורי סבתא

אמנם אני גרה בתל אביב ,אך יחד עם זאת אני חושבת שהרעיון של פינויי בינויי כשלב ראשון , לפני הפקעת שטחים פרטיים הוא מבורך . מדוע העיריות לא מעודדות זאת ? למשל , באבן גבירול הדיירים היו מברכים על מבצע כזה , בעיקר לאור העובדה שהביניינים (שהיו פעם שיכון עובדים ובנויים באותה איכות ) הם בני 60 שנה ומעלה . בבקשה למצוא פתרונות יצרתיים לפני ההפקעות. תודה

לא תמיד צריך ללמוד מארה״ב- יש בחוק שם זכות הפקעה מאוד כוחנית שמוקנית גם לגופים ציבוריים וגם ליזמים- הדבר נקרא imminent domain ונמצא בשימוש רב בניו יורק- לדוגמא הפרויקט של משפ קושנר בברוקלין וקמפוס קולומביה החדש

גם אם זה "רק" 20% בשנה אתה שוכח כמה דברים חשובים: אני משלמת היום שכירות על דירת 2.5 חדרים חבוטה ומסמורטטת ברחובות 2700 ש"ח. לשלם 20% פחות יהיה הפחתה של 540 ש"ח בחודש לפיכך מדובר בסכום של 6480 ש"ח בשנה שיופנה לחיסכון. בתום 10 שנים יהיו בידיי 64800 ש"ח שיופנו למגוון מטרות אפשריות, ביניהן גם רכישת דירה. אולי בשביל הכמעט 65 אלף ש"ח זה כלום אבל בשבילי זה יעשה הבדל משמעותי. הדבר השני ששכחת זה שמיזם שכזה יעלה את היצע הדירות שבשוק ויוביל לירדית מחירים כללית ולשיפור במצב הפיזי של הדירות בשוק (כי רוב האנשים שמחזיקים נדל"ן להשקעה מנסים להשקיע בו כמה שפחות מאמצים והון וכמה שיותר תשואה וככה מגיעים לחורים שלא ברא השטן במחירים מופקעים סתם). בקיצור, אם יש לך במקרה 65 אלף ש"ח מיותרים, אני אשמח לתרומה... אם מדובר בקרקעות שלא נעשה בהם שימוש והן מוחזקות סתם על מנת לשמש סוג של נייר ערך, יש מקום להפקיע אותן. אם מדובר בקרקע חקלאית פעילה המניבה תוצרת מדי שנה אין צורך להפקיע אבל אם מדובר בקרקע אכולת עשבים שוטים שאינה מטופחת ומטופלת ומהווה מפגע תברואתי בפני עצמה, מצווה להפקיעה כמה שיותר מוקדם!

זוגות צעירים ישלמו שכירות גם אם מעט נמוכה יותר עבור דירות קטנות . הרווח- של העיריה גם מההשכרה וגם מהמכירה אחרי 10-25 שנהבפועל. ומי הבטיח את המחירים? הפעולה תהייה בסוף- מחיר השוק כי העירייה תשאף להרויח כמו בעלי ההון. ועם מה ישאר הזוג הצעיר אחרי 10 או 25 שנה? עם כלום. הוא התבגר- ואפילו משכנתא כבר לא יקבל בגלל הגיל-ובעצם זרק כספו לשכירות ולעת זיקנתו ללא קורת גג משלו. תתעורררו- זה לא פיתרון- זו רמאות

שוב פופוליזם זול- עיריות ויזמות זה כמו שמן ומים. אבל בשביל הכותרת ובשביל להלחם במסכנים ממעמד הביניים שירשו קרקע הכל כשר...למה לא לדוגמא- להכריז על דיור בר השגה כעל קטגוריה תכנונית ולתת ליזמים הקלות מפליגות בבניה של נכסים כאלה- לרבות פטור מהיטל השבחה- במצב גזה מתחיל להיות כדאי ליזם לבנות, תוך ידיעה שהוא יכול לממש אחרי אקס שנים או למכור את הנכס על פי מכפיל תשואה? לא! קודם כל ניקח בכוח- נריב בבית משפט 10 שנים על הפיתוי ותווי מניעה ועוד 15 שנה נתחיל לבנות- אחלה פתרון למחסור בדיור הציבורי גרמן

איך ניתן להשכיר דירה כזו בהרצליה

זה טירוף שיופקעו קרקעות לטובת בניה. לא פיירי כלפי בעלי הקרקע יש להפשיר קרקאות חקלאיות (ויש מאות דונמים נטושים באזור חדרה-גדרה) ולייעד אותן למטרות ספציפיות עושה הרבה יותר שכל. וגם- 20% הנחה מעלות השכירות זה לעג לרש. אז במקום 4000 לדירת 3 חדרים ישלמו 3200? עדיין יקר בטירוף....בעיקר כשהם לא ישלמו על הקרקע, מדובר בתשואה די נאה לעיריות..

הנני משוכנע שכדאי להפסיק לעבוד על מנת לקבל אבטלה לא להתקדם בכלום רק להמתין כמו הפרזיטים שבזבזו רכושם בנסיעות ובילויים ועכשיו יקבלו אעלק דיור בר השגה על חשבון כולם צודקים מפסיק לעבוד ממחר גם אני רוצה להיות פרזיט

זה מריח מפופוליזם זול, שכרון כוח ומתן הנאות למקורבים. הרי ממילא אין לכמות הדירות הזעומה השפעה על מחיר השוק.

בארה"ב יש הרבה קרקע, פה אין. אולי תעבור לגור לשם ותמכור את הקרקע שלך, שצריכה להיות שלי גם. אסור למכור קרקעות.

אם שכר הדירה יהיה רק 20% פחות ממחיר השוק זה לא יפתור שום בעיה, ונוצר הרושם שמדובר פה במציאת מקור לרווחים ולא דאגה למחפשי דיור. חוץ מזה הפקעת קרקע מאדם פרטי היא מעשה רע מאד ומנוגד לזכויות הפרט, אלא אם כן מדובר במטרה מאד מיוחדת אשר עשויה להצדיק זאת. וגם אז, תוך תשלום הוגן וראוי וריאלי לבעלי הקרקע. אגב, אני לא בטוח שבארצות הברית יש מושג כזה של הפקעת קרקעות פרטיות, כי שם זכות הקנין הפרטי היא קודש קודשים, ובצדק.

50*25 = 1000 יחידות דיור, במשך 25 שנה (!) אחרי 25 שנה, בהרצליה יהיו 1000-2000 יחידות דיור לדיור בר השגה. כמובן שאחר-כך הסכום מתחיל להתדלדל.. זה סכום מגוכך..

מי ומה יגביל את סמכותה של העירייה להפקיע? הכל מותר בארץ הזאת, כדי לפגוע באזרח המוחלש.

תחזירו את הקרקע לבעליה. כך יהיו פחות התנגדויות להפקעה.