תמ״א38 זה בכייה לדורות חבל לבזבז קרקע כזאת יקרה כאשר כל השרותים הקהילתיים מסביב.למה ?עדיף פינוי בינוי . איחוד חלקות בנייה לגובה חניון תת קרקעי ושטחים ירוקים למה לעשות חצי עבוד?

ברגע שהעיריות ירוויחו כאלה סכומים הם יאשרו את הכל......

עדיף להרוס ולבנות בניין עם חניון ומקלט תת קרקעי, טוב לדיירים ולדיירי כל הבניינים מסביב אין בעיות חניה כמו בתמ"א 38

תמיד תמיד יש דייר או דיירים שמנסים לסחוט עוד ועוד כי יש להם את הכח לעכב את הפרויקט. צריך להוריד את מספר ההסכמות ל- 66% וכך להחזיר את הכח להחליט ביידי הרוב, כמו בכל דמוקרטיה.

בקרוב..לוחשת ציפור קטנה...יהיה אישור של המחוזית והפרוייקט יצא לדרך. שימו לב לעליות המחירים ברחוב ביד2. דירת 2 חדרים, 48 מ"ר ב 1.2 מיליון ו 3.5 חדרים ב 1.44 מיליון.

השיכונים ברח' ההסתדרות אשר נבנו בסוף שנות החמישים מטים לנפול, מיותר לציין שהרח' נראה כמו המעברות של שנות החמישים, מחכים 15 שנה לפינוי בינוי, מתי מקבלי ההחלטות יאשרו? רק שיקרה אסון? אנא!!! ראש העיר במקום לדבר התחל לעשות!!!! בשם תושבים שאיכפת להם.

כתושבת בית שאן ,התעניינתי בתמא 38,ע"מ להוסיף ממד.שלחתי פניות בנושא זה,והתשובה שקיבלתי,שלא משתלם להם כלכלית........אם לא זה לא משביח משמעותית את הנכס אז אין להם שום עניין בזה.מה שאומר שזה שיקול נדלני/כלכלי פרופר,ולא"הגנתי"

כל הכבוד לראש עריית ראשון לציון, מר דב צור. ברחבי העיר , בניינים רבים נמצאים בשלבי ביצוע ובנייה במסגרת תמ"א 38. העירייה מזרזת את הליכי האישור ומלווה את היזמים והדיירים לקידום התכניות וביצוע הבנייה.

מי שמרוויח זה הקבלן , לפעמים הדיירים ומי שמפסיד זה השכנים. בתמא לא משדרגות התשתיות

הקבלנים מתים על תמ"א 38 כי זה יוצר להם רווח ענק. הבעיה היא שאם תיקח מבנה ישן ותוסיף עליו 2 קומות: הוא לא יהפוך לחזק יותר ולא יהפוך לעמיד יותר. הוא במקרה הטוב ישאר אותו דבר ובמקרה החאפרי הישראלי הוא יהיה פחות חזק. אתם מנסים לשפץ מבנים בני 30-60 שנים. זה נשמע הגיוני ? הפתרון הוא פינוי-בינוי בתמיכה של המדינה/העירייה. רק כך מחדשים את פני העיר ונותנים פתרון טוב לדיירים. מה הבעיה? מגיע קבלן ואומר: "אהרוס בניין בן 3 קומות ואבנה פה 8 קומות. כל דייר יקבל דירה ואת השאר אמכור "והעירייה מנסה לסחוט "תוסיף גם תשתית, תתרום כיתה לבית הספר". כמובן שהעירייה תעכב למשך 10 שנים עד שועדה כזו או אחרת "תבחן את הנושא". המדינה לוקחת מסים וכמובן לא משתתפת בכלום. הקבלן כמובן גם הוא לא תמים ויתן לדיירים הקודמים את הדירות הפשוטות ביותר וכך כל אחד מנסה לדפוק את השני. כך יוצא שיש בערך 3 פרוייקטים כאלה בישראל. פינוי בינוי הוא הפתרון וצריך לייצר מערכת ברורה לאיך זה קורה כאשר לוקחים בחשבון את כל האינטרסים של המעורבים בדבר.

מציל החיים היה ממד ולא מבנים מחוזקים. הגנה נגד רעידות אדמה זה טוב אבל מי שנפל בתפר בין 1980 ל1991 חשוף לסיכון של הטילים.

שומר נפשו ירחק.

לקדם תוכניות התמ"א 38 בהקדם לאור המצב, ושעיריות יקחו אחריות על הפרויייקטים ולא התושבים.

אני יודע שהיום הגודל הוא כ-10 מ"ר, צריך לקבל אישורים ללמד גדול יותר כך שבזמן מלחמה כל המשפחה תוכל לישון בחדר.

שלום, גם אחרי שעיריה נתנה אישורה וגם אחרי כל הפרצדורות אחרות קבלו אישור עדין יש סרבן שתוקע את הפרויקט שלנו כבר 4 שנים ....... לזה צריך לת את הדעת. נכון שפשר להגיש בקשה עם 60% דירים אבל לאחר מכן צריך לפנות למפקחת וזה תוקע שוב.

הדרך היחידה הנכונה היא פינוי בינוי, של אזורים שלמים. במקום להוסיף תלאי על בניין קיים תריך להרוס אותו ולבנות בניין חדש תוך התחשבות וצרכי חנייה חדשים, פיתוח סביבתי, תחבורה ועוד.

גם ככה תמיד קיים אידיוט או 2 (במקרה אצלי 3) שמנסים רק לסחוט עוד ועוד. ואנחנו עוד הולכים על תמא 2 - הריסה ובנייה.

תמ"א 38 כבר מזמן הפך לשיטה של שיפוץ מבנים והוספת זכויות בנייה במקום לחיזוק מבנים. כולם מנפנפים בסיסמאות של מיגון המבנה אבל בפועל מה שקורה זה ספין נדל"ני נטו, שבמהלכו נוספים חדרים נוספים, מרפסות שמש, הרחבת לובי והוספת מעליות וחניות. על כן, נשאלת השאלה - מה הקשר בין הוספת מרפסת שמש או לובי למיגון וחיזוק המבנה? כל זה יוצר מצבים של סחיטות גם של קבלנים וגם של דיירים שמשתמשים בתירוץ של תמ"א על מנת לשבח את הערך הנדל"ני שלהם ולהרוויח כלכלית מכל הסיפור כמה שיותר, ולא באמת אכפת להם מחיזוק המבנה ולכן הכל תקוע. צריך לחוקק שיטה מהירה ויעילה למיגון מבנים על ידי הוספת ממ"דים בבתים משותפים ללא כל מני תוספות מוזרות אחרות כמו הוספת קומות, מרפסות וכו' שגם פוגעות ביעילות ובזמן של ביצוע הפרוייקט וגם פוגעות בתשתיות השכונתיות מסביב. אם הדיירים מתנגדים - יש להכריז מיידית על הבניין כמבנה מסוכן למגורים ולגמור את כל הסאגה הזאת.

במקום לסייע בקידום נושא התמ"א לאותם אזרחים אשר מנסים לקדם את פרוייקט תמ"א 38, עוסקות הרשויות ביצירת קשיים/מכשולים תוך כדי "מלחמות" באותם אזרחים.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

רק אם זה משתלם להם כספית מבצעים תמ"א 38 ובניינים שלא משתלם נופלים בין הכיסאות.

גם בתמא רק העשירים נהנים, אין שום סיכוי שהיזמים יחזקו בניינים לעניים הם מחפשים רק את הרחובות היקרים, רק איפה שעושים הרבה כסף והעניים ישארו עניים וחשופים לרעידות אדמה או טילים מנצלים עכשיו את המומנטום לקדם תמא 3 , פשוט בושה

לדעתי הטוב ביותר תמ"ה ג שמעתי שיש מצב שהורסים את כל המבנה ובונים חדש תמורת קומות נוספות ואז זה נישמע טוב ולא חדש על ישן שזה פרטצ' לעולם אי אפשר חדש על ישן כך זה יראה . ורואים שאין קונים לקומות החדשות כי זה בנוי על מבנה ישן ויש הרבה סכנות ואי אפשר לחזק כמו בחדש!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!