הדירה עוברת לבנק אחרי 10 שנים

או עם ההורים לנצח?

המדינה לא צריכה לעזור לאף אדם שלא מסוגל לרכוש דירה בעצמו לרכוש דירה. המקסימום שהיא צריכה לעזור זה בסבסוד שכר דירה. מה שקרה במודיעין, חרדים קיבלו דירות מסובסדות בכלום כסף ואחרי זה מכרו אותם לחילוניים במחירי שוק. נמשיך ככה לא תשאר לנו מדינה.

אם רוצים שמשהו ממשי יקרה בנושא שוויון וצדק חברתי, יש לחזק את הרב אמסלם ולהצביע עבורו. אולי ממנו תבוא הישועה.

וזה כל הסיפור: מכאן התחילה המחאה, מאלה שרצו דירות בבעלותם בזול בתוך תל אביב. זה לא קיים בשום מקום בעולם, אין דבר כזה דירה זולה במנהטן או בלב לונדון או לב פאריז. מי שאין לו כסף גר בפריפריה. אם הייתה בישראל תחבורה ציבורית טובה - אפשר היה לגור בחדרה או בנתניה או באשדוד או במודיעין ולהגיע מהר ובזול לעבודה. כל עוד אין תחבורה ציבורית - לא יהיו כאן דירות זולות. כל השאר - קשקוש.

כך ישיגו 4 מטרות : 1. יהוד הארץ ויצירת רצף ישובים יהודים במקומות שכיום שוממים שזה צורך דחוף 2. עידוד הקמת עסקים זעירים הקיימים סביב כל ישוב : חנויות ,מספרות,בתי קפה,עסקים בתחום הבניה ,עיצוב ,אביזרי חשמל, מרפאות ,גני ילדים , 3. הוצאת האויר מבועת הנדלן . 4. פיזור האוכלוסיה מהמרכז - שזה צורך איסטרטגי

למגיב # 38 : עצות גרועות - ראה מצב באירופה וביפן ! האוכלוסיה מזדקנת, שיעור ילודה נמוך, דירות בזול וגם אין עבודה.. וגם לא פנסיה !!

דרכים הכי פשוטות: 1] ביטול הטבות מס במכירת דירות ולהשוות מיסוי מקרקעין עם מיסוי שוק ההון 2] הגבלת ילודה ע"י תכנון המשפכה 3] הקטנת מיסוי על שוק ההון ולנטב חיסכונות הציבור בבורסה ולא במקרקעין 4] להעלות ריבית במשק

רוצים שיקנסו קבלנים שלא בונים על קרקעות שרכשו. או שיכניסו קבלנים מחו"ל למכרזים בארץ. בכל הענפים הכניסו ספקים מחו"ל למה לא בבניה?

כשאתה מטייל בארה"ב לדוגמה ובא לקנות מוצר, אם ומגיעה לך הנחה על המוצר אז המוכר יציין את זה. בארץ, אם אתה לא שואל אז בחיים לא תדע. וזו רק דוגמה קטנה לכל התחלואות פה. אם הממשלה הייתה רוצה, אז כבר מזמן זוגות צעירים היו חיים פה טוב יותר. אבל כשיש לך מיליון מפלגות בגוש שמאל מרכז שרבות ביניהן מי יותר טובה....אז טוב יותר לא יהיה פה בסמכות. אי אפשר לקדם מדינה שכל מטרת ראשיה היא לריב ולהתלהם ולפלג ולא לנסות לפתור דברים ומהר. אין פה אנשים לעבוד איתם כי כל אחד רוצה לבד ובעצמו או בעצמה. וכולם מדברים ומדברים ומזכירים את המילים למען הציבור למען האזרחים אבל בפועל: כלום לא קורה...וספק אם גם יקרה. כי הכל כבר הפך לקלישאות נבובות. כמה פעמים כבר יכלו להתחיל לבנות רכבת תחתית בגוש דן ולא התחילו? כמה זמן עבר מאז המחאה ולא נבנה פה מקור אחד לדיור בר השגה לזוגות צעירים? גם פתרון לא הוצג. רק דיבורים ודיבורים ועוד בחירות ושוב אותם אנשים ושוב מציאות בטחונית מעיקה. אבל אף אחד לא קם ומציע את הדבר הנכון לעשות: להתאחד. ללכת ביחד. בדגש על ביחד! אז במקום ללכת קדימה אנחנו נלך עוד כמה צעדים אחורה. זה לא רוצה לשבת עם השני והשני לא רוצה לשבת עם הראשון. והנה קפריסין הקטנה, בא בן אדם נעים הליכות ועושה לנו בית ספר. והם לא גאונים שם בקפריסין. הם פשוט רוצים לתת לעם שלהם משהו בתמורה לתשלומי המיסים שלהם. החיים בארץ מבוססים על לתת. לגבי הלקבל זו שאלה טובה. כי הכל מתחיל מחינוך. ברגע שנאהב את הזולת ונפסיק לחשוב איך לעבוד עליו עם תאוות הבצע לכסף אז יהיה פה הרבה יותר טוב. השאלה מתי זה יקרה?

1. חלק לא מבוטל מהדיירים בדמי מפתח לא שילמו את דמי המפתח מעולם. 2. שכר הדירה הוא כעשירית משכר הדירה בשוק החופשי. 3. שכירות בדמי מפתח ניתנת להורשה בתנאים הקבועים בחוק. עכשיו תסביר לי למה שוכר חנות שלא שולם עליה דמי מפתח מעולם, ומשלם שכר דירה חודשי נמוך מאוד, והזכות להורשה כבר נוצלה פעמיים, יוכל לתת את הנכס ליורשיו ולא להחזיר את הזכות לבעלי החנות שדופקים אותם במשך עשרות שנים ומעולם לא קיבלו תשלום הוגן עבור הנכס שלהם?

זוג צעיר קיבל משכנתא ל6 שנים ֹאדם רגיל משכנתא ל 5 שנים-אפשר היה לתכנן את החיים הכלכליםֹ .ביבי הביא לארץ את שיטת המשכנתא ל36 שנה וזה אסון עבור כל אדם

לא הודיעו שקפריסין נמצאת על סף פשיטת רגל וחייבת סיוע מיידי של 2 מיליארד יורו מהאיחוד האירופי? אז מה הטעם לקחת הצעות מפושט רגל? הבעייה שבמקרה שלנו אין מי שישלם את הסבסוד הזה מלבד האזרחים כמובן...

אם היה לי להביא לבנק את ה20% מקדמה בסוף התהתליך היה לי בית...המכשלה היא שלמי שאין עזרה מהבית אין להביא חבילה של כסף לבנק כדי לקבל משכנתא ופה העיוות הגדול, כי במשך 30 השנים הבאות אהיה חייב לשלם תשלום דומה אם לא יותר על שכירות ובסוף אין לי כלום ביד. בארה"ב קוני בית ראשון למגורים יכולים לקבל משכנתא עם תשלום מקדמה של 2.5% בלבד. למה בישראל לא?

הממשלה צריכה להפשיר קרקעות מנהל במכרזי קומבינציה ולא בתשלום מזומן. כך תיפתר בעיית המימון הבנקאי ליזמים כי מרכיב הקרקע לא נחשב במימון הממשלה תקבל דירות שאותן תוכל להשיר לתקופות ארוכות. כאשר יש מחסור בדירות במדינה הממשלה תוכל למכור חלק מהדירות כדי לווסת את הביקושים לממשלה התכנית לא תעלה שקל כי הממשלה לא מוציאה כסף בעסקת קומבינצי ה אלא מקבלת תמורה בצורת דירות להשכרה.הזוגות הצעירים יגורו בדיור להשכרה זול ולא יהיה לחץ לקניית דירות.מה שיווסת שוב את המחיר שיהיה הגיוני הממשלה תרוויח מיסים על הדירות שימכרו הקבלנים בעסקאות הקומבינציה ובא לציון גואל בדמות תוכנית פשוטה והגיונית שטובה לכולם תפו את התכנית שתגיע לידיעת הפוליטיקאים למעלה ואולי יכנס להם קצת שכל. רק תנו קרדיט לתכנית למאיר גלעדי מרשת התיווך "בבית" www.ba-bait.co.il

זהו חוק שנועד לאפשר לדיירים וותיקים לרכוש את דירות השיכון הציבורי שגרו בהן במשך עשרות שנים בהנחה, בהתאם לוותק שלהם, ולדמי השכירות ששילמו במהלך השנים. מזה שנים רבות מוקפא החוק הזה באמצעות סעיף איזוטרי בחוק ההסדרים עליו חתום ביבי הן כשר אוצר והן כראש ממשלה, כמעט עשור. אם כן- לא זו בלבד שלא מסייעים לדיירים בארצנו הנחמדה, אלא שמתעמרים בהם, שוללים מהם זכות שהוענקה להם בחוק מדינה שהתקבל בהצבעת רוב מרשימה, תוך ביזויים והשמצתם. משמע "פיתרון הפלא" כבר כאן- רק שבעלי אינטרסים לא מעוניינים שהזכאים- האנשים המוחלשים ביותר במדינה- יזכו לסיוע כלשהו מהמדינה.

אני לא רואה זוג צעיר גר באותה דירה 35 שנה וגם לא 25 שנה,אפילו אם מובטח להם גובה שכירות מקסימום 20% מההכנסה ובעלות בסוף התקופה. אנחנו רוצים להתחדש כל הזמן - קרמיקה,פרקטים,אסלות מרחפות,ומרפסות מעופפות.. כך שזה לא ישים בארץ הקודש.

כל עוד אני משלם כל חודש בזמן אז אני אגור בדירה שלי גם 80 שנה. ככה אין לאף אחד צורך לקנות דירה כי לשכור דירה זה אותו הדבר רק בלי צורך לזרוק כסף. גם ככה מחיר השכירות כולל בתוכו את המיסים וההוצאות על החימום, כבלים וכו. אם תקנה את הדירה תחסוך רק חלק מהשכירות ואת השאר אתה בכל מיקרה חייב לשלם כל חודש פה גם אפשר לשכור ולהשכיר לשוכר משנה ככה שאפשר להתפרנס מהשכרת דירות גם בלי לקנות אפילו דירה אחת

ומה על זכויות הקניין של המשכירים - כמה מאיתנו בישראל יסכימו שאחרי עשרים שנות השכרה הנכס שהיה למעשה הפנסייה שלנו יעבור ידיים ללא רוכש? מדוב רלמעשה במשכנתא ללא ריבית!

אולי לחרדים ומתנחלים

חצי ממחיר הדירה הינו מרכיב הקרקע,כך שברגע שהאוצר מוכר קרקעות במחירי שיא אזיי גם הדירה תמכר במחיר שיא,אולם ראש ממשלת מדינת היהודים לא מוכן לוותר על הכנסות מיסים במיליארדים,נתראה בקלפי ביבי.

המצב המשפטי בישראל כיום הוא שאם אמא שלך גרה בדירת דמי מפתח במשך 40 שנה ושילמה כל חודש 1,000 ש"ח, הרי עם מותה, הכל יורד לטמיון והילדים לא יירשו כלום ולא יהיו זכאים לכלום. זה עצוב מאוד. לעתים רשויות השלטון רומסים את החלשים ביותר. אלו שחיו כל חייהם בדוחק ואין להם כוחות עוד להילחם. לכן, אין מצב שזה יקרה בארץ. אם זה היה קורה, זה היה עוזר להרבה אנשים. השאלה, מה קורה כאשר רוצים לעבור דירה , עקב מעבר מקום עבודה או מעבר ליד הורים מבוגרים לצורך סיוע להם ? בקיצור רק בישראל הקיפוח חוגג.

מחירי הדיור בישראל. אין בעיה או קושי שאין לו פתרון. ולראיה החרדים בישראל מצאו את הנוסחה לא עובדים מקבלים קצבה. לא עובדים מקבלים דירות במחירים שאפילו בקפריסין היו שמחים לקבל. נוסחה לא פשוטה .חבר הכנסת גפני יור ועדת הכספים יוכל לעזור למתקשים.

הצביעו ביבי כי ידאג לשכן את הדתיים החרדים, הוא ומשרד האוצר העלוב שלנו לא מסוגלים לעשות שום דבר מועיל במדינה רק נזקים לכולם סליחה- למעט חרדים ועשירים כל השאר יכולים רק לבכות, לכן הצביעו ביבי

אגב, אולי השיטה הכי מוצלחת שבמסגרתה גם אנשים שמרוויחים מעט מצליחים להשיג דירה. בישראל העניין הזה חוסל לפני קצת יותר מעשור והרבה בגלל זה הופקעו מחירי הדיור ונוצר המשבר. בעולם, בעיקר במדינות הכי משגשגות, זה קיים ובגדול. אגב, אני הייתי מכניס חוק לפיו נכס מניב בתשואה של למעלה מ3% יעבור ישירות לשוכר האחרון לאחר נניח 35 שנות שכירות ומונע הפקעת מחירי שכירות ע"י חקיקת מס כבד במיוחד למי שהנכס שלו בעל תשואה גבוהה במיוחד (נניח 7% בשנה).

אנשים ישלמו משכנתאות על דירה שהערך שלה לא שווה את ההלוואה, יתירו לבנק את הדירה ובקיצור, זה בדיוק היה משבר הסאב-פריים בארה"ב. לאף אחד אין רצון שהמחירים יפלו. ירדו ב- 10% ? כן. יותר מזה יהיה בלאגן במדינה שאף אחד לא ידע איך יוצאים ממנו לכן כולם שומרים על מחירי דיור גבוהים.

אחח... ופה בישראל הטובה תוכל למצוא במחיר הזה במרכז אולי חדרון של 30 מ"ר במחסן טחוב עם עכברושים. חבל שאי אפשר לגור שם ולבוא במעבורת כל יום לארץ, תאמינו לי זה כבר עדיף.

1. בהתאמה מדובר בארץ על דירות במחיר שכירות של כ-4,000 ש"ח לחודש. שם מדובר על 700 יורו כשהשכר הממוצע 1,300. מחוץ לאיזורי הביקוש המטורפים שם הממשלה לא תבנה וגם שם בוודאי לא בונים במיקום מאוד מרכזי זה יותר יקר מהמחירים כיום. 2. פה כל אחד ישכיר את הדירה אחרי 5 שנים לדיירי משנה וימשיך הלאה. המסחרה פה תהיה אדירה. 3. אם זה כל כך פשוט לתת למישהו דירה בהתחייבות ממשלתית של 35 שנה שהממשלה תקצה ערבויות לרוכשים לקבל משכנתא ל-35 שנים ואז לא צריך שהממשלה תתחיל לנהל חברות השכרה ומנגנון שלם לניהול כל מערך ההתקשרות עם הקבלנים.

ולא על נגיד.. עשית עבודתם

אומרים שביבי התראיין בתוכנית טלויזיה אתמול ואמר למנחה "תיראה אם אני נגיד אומר לציבור אני משתין עליכם בקשת יש לי תוספת מנדטים" , בדקו את זה באולפן ובאמת כך היה ואז הוא המשיך ואמר וירק וקלל והכל והסקרים הראו דבר אחד ביבי עולה ביבי לנצח ביבי תמיד ימלוך ...