חברים יקרים, עם כמה שכואב לי להגיד את זה.. אני מצטער שהאמת היא שאחרי תקופה ארוכה של קיפאון יחסית (מהקיץ הקודם- מחאת האוהלים) אנשים חשבו שמחירי הנדלן הולכים לרדת, אז בינתיים הצטברו עוד ועוד קונים בציפיות ובתקוות שהמחירים אכן ירדו... אז נכון לעכשיו כל אלו שישבו על הגדר (וישבו כמעט כל מי שרצה לקנות דירה) מבינים מה קורה כאן עכשיו ומבינים שמחירי הדירות לא הולכים לרדת.. בגלל זה לאנשים נמאס מלהמתין והביקושים מתחילים להתחזק ...בהתחשב שעכשיו תקופת החורף אני לא רוצה לדעת מה יקרה בתקופת האביב והקיץ... אני מנבא שהולכת להיות כאן פריחת מחירים לא נורמלית...

פישר סטנלי-עזוב בצד את העללים שלמדתה - הכללים הללו עובדים בתיאורי מצויין אבל אצל עם ישראל זה עובד גרוע !!!!כמו שכתוב-חוקים ומשפטים אותנו לימדת.יש חוקי כלכלה לעולם ויש חוקי כלכלה לעם ישראל.מתי תקלטו את זה ???

התבוננות במספרים שמציגה הכתבה, מראים שיותר מ-75% מהסכום ניתן בריבית משתנה!. כיוון שמאז מאי 2011 מותר לתת רק 1/3 בריבית משתנה ללוקחי משכנתאות חדשים, בעלי משכנתאות קיימות יכולים למחזר עם האחרוזים שהיו להם), הרי ברור כי יותר ממחצית המשכנתאות שניתנו הינן מיחזור של משכנתאות קיימות, וזה טוב, העם ישלם פחות.

בשנים הבאות הפריים צפוי לעלות בהדרגתיות (שימו לב לציפיות האינפלציה המגולמת לשנים הבאות - תבדקו באג"ח!!! - לא תהיה ברירה אלא להעלות ריבית כדי לרסן אותה), וכל המסכנים ייחנקו מגובה ההחזרים.. וכך יתחיל כדור השלג: האנשים ייאלצו למכור, יהיה עודף היצע והמחירים יתחילו לצנוח. בהתחלה לאט ואחר כך יותר ויותר. כל העלאה של 0.25% בפריים תגרום לעליית ההיצע בשוק הדיור מצד הנחנקים. המשקיעים יבינו את זה ראשונים וייצאו עוד היום מהנדל"ן. סביבת הרבית היום היא חריגה וגורמת לנזק ממשי לישראל, השקל נחלש ריאלית. הציבור משלם יותר על אותו דבר.. הקבלנים מבינים את זה ומפחדים לבנות - זה לא סתם! כי מי שבונה היום צפוי לסיים את הפרוייקט בשנה שנתיים הבאות..ואז כבר יהיה עודף היצע והקבלנים מפחדים להיתקע עם הסחורה. בדיוק אז הבועה תתפוצץ. הקבלנים מבינים את זה, הבנקים מבינים את זה גם. בקיצור, עדיף לחכות ולא לרוץ לקנות עכשיו - מי שקונה היום קונה בגבוה של כל הזמנים וצפוי להפסיד ריאלית על הנכס שהוא רוכש כי גובה ההחזר ישאר גבוה אך הנכס כבר לא יהיה שווה כפי שהיה. תוסיפו לזה את האפשרות החדשה לברר על כל אזרח מהם יכולתיו הפיננסיות וקיבלתם מתכון לאוכלוסיה שלא יהיה לה נכס לעולם, כי את מה שהם רכשו הם יתקשו להחזיק וייאלצו למכור בכל מחיר. זה קרב ובא. תזכרו את הפוסט הזה, עוד שנה שנתיים תחזרו לכאן ולא תאמינו איך זה התממש אחד לאחד.

שטויות אין מה להיכנס לפניקה עליות במחירי הדיור זה מצויין. הבנקים מרוויחים , המדינה גובה מיסים יותר גדולים על הקרקע, הקבלנים מוכרים ברווח גבוה, המתווכים גוזרים עמלות גבוהות והאזרחים עובדים בין 36 חודש ל 300 חודשים והדירה בכיסם. עד ש.... החמדנות תנסר להם תתחת עוד ועוד הבור נהיה עמוק מדי ואי אפשר לצאת ממנו.

להישגים הם עשו זאת בהונגקונג והוא ניסה להעתיק את זה לפני חצי שנה אבל בפרווה וללכן לא יצא כלום הדרך היחידה העלאת יחס הלימות ההון של הבנקים במקום זה הוא מחלק להם שבחים על יחס הלימות ההון כלומר מאותת שלא יעשה כלום ולכן הםם ימשייכו בשיווק מששכנתאות אגרסיבי בדיוק כפי שהייה ערב הסאבפריים עד לסוף המר וזה יקרה בשנה הבאה עכשיו כברר לא ישנה במילא מה שיעשה זה כבר לא יהיה אפקטיבי אלא ייחיש את המשבר

אני שואל את עצמי המון פעמים מדוע אדון פישר לא מגביל את הקבלנים ואת המדינה בסכום הקרקע / דירה למחירי מקסימום ובכך מונע את מחירי הדירות שנקבעות ע״י הקבלנים ומנהל מקרקעי ישראל .

תמיד בחורף הביקושים יורדים ... כאשר לפני פסח השוק מתעורר שפינוי הדירות בקייץ ... השנה, הביקושים בחורף לא נחלשו ... ולכן, צפוי זינוק בביקושים לפני הקיץ ... כלומר ממחצית מרץ ובחודש אפריל המחירים ממריאים ...

אני הקשבתי למספר מצומצם של אנשים שאמרו ללכת על זה ולקנות את הנכס שרציתי עם המשכנתא הגבוהה שלקחתי בריבית שלילית פריים-1.2- 3 שנים עברו וזה רק הוכיח את עצמו

להעצים ולהאדיר את מחירי הדיור בישראל. הוא ממלא אחר היעדים ב 100% ועל כך ייתן לו נתניהו את פרס ישראל בקדנציה הבאה שלו. אפשר לצטט אותי. פרס ישראל.

בעצם מדינה גנבה כסף של הציבור על ידי ריבית שלילית וכך בעצם מיצרת צמיחה מדומה שנהנים ממנה רק מספר מצומצם של אנשים.

הרי הסכום של פעם זו לא הסכום של היום! האם יש תוצאות סטטיסטיקה באחוזים?