אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בעיית הדיור נשארת ללא בית קדנציה נוספת

47 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
37.
הבעיה היחידה היא המערכת אשר עושה כל שביכולתה לעקב ולהפריע לכל פעולת תכנון
מדהים אותי כל פעם מחדש העיסקות בקבלים יזמים ומחירים. יש רק בעיית נדלן אחת במדינה והיא המדינה עצמה. המנהל לא משחרר מספיק קרקעות, בהיקף ובמחיר הוגן. המועצות השונות לא עוזרות לאדריכלים ויזמים לקדם תוכניות בזמן הגיוני ורק עסוקות בלהפריע ולסבך כל פרוייקט לרמה בו היזם חייב להעלות את המחיר כדי לשרוד. כאשר תכנון והקמה של פרויקט נמשך שנה זה עולה X, כאשר פרויקט תכנון נדחה ונגרר לאורך שנים הוא חייב לעלות X + הרבה יותר. בניו-יורק מאשרים מגדל תוך חצי שנה. בחיפה מאשרים בניין בן 3 קומות תוך שנתיים, למה? ביבי, אתה רוצה לשפר את המצב? תבדוק את כוח האדם ברשויות ותתן הנחיות להקל לקדם ולעזור במקום להפריע. זה, וזה לבד, כבר ישנה הכל.
יובל האדריכל | 23.12.12
35.
בעית מחירי הדיור היא הבעיה הקשה שלה יש את הפתרונות הקלים ביותר לביצוע.
בשונה משלל הבעיות במדינת ישראל נושא הדיור הוא נושא שקל לטפל בו. נכון הטיפול יהיה ארוך טווח ולא מידי כמו שרוב הפולטקים אוהבים אבל בכל זאת זה פתרון לבעיה שמטרידה אינספור ישראלים, במיוחד זוגות צערים. דוגמאות לפתרון הבעיה שניתן לישם תוך פחות מקדנציה אחת: 1.אישור חד פעמי למשך זמן של שלוש שנים להעסקת עוד 20,000 עובדים זרים, עדיף סינים כי הם לרוב חוזרים ולא נשארים כאן. 2.בניה מסיבית של מעונות באונברסיטאות מתוך גישה שהדבר יוביל להקטנת הביקוש לדירות להשכרה במרכזי הערים הגדולות דבר שיגרור ירידת מחירים. 3.פתיחת שוק המלט לתחרות וביטול המונופול של חברת "נשר". 4.המשך הפעלת תוכנית הוודלי"ם לאישור תוכניות בניה. 5.מתן העדפה בניה לגובה בערים הגדולות. 6.מתן הלואות ותמרצים מהמדינה לקבלנים שבונים פרויקטים גדולים ובעלי עדיפות לאומים. לדוגמא הוצאת מכרז לבנית 2500 יחידות דיור בשכונה חדשה בעיר X תוך פרק זמן של ארבע שנים לכל היותר, קבלן שיבצע בזמן האמור יקבל מהמדינה תמריץ בגודל Y שקלים.
טל | 23.12.12
34.
התכנית של לפיד הגיונית ואפשרית!!
יאיר לפיד מציג תכנית שמתבססת על העקרון של כביש 6 - המדינה תתן קרקע, חברה שתעמוד בדרישות תבנה על הקרקע לפי קריטריונים שייקבעו ותתחייב לתחזקם - לא כמו מודל עמידר. מחיר הדירה יירד עקב כך באופן משמעותי. זה עובד נפלא בכביש 6 וגם עליו אמרו שלא יעבוד!! ככה החברות ישקיעו כסף בארץ ולא בלאס וגאס!
גדי | 23.12.12
27.
הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא בדיוק אותה הדרך שגרמה להעלאת מחירי הדירות והיא הריבית!
יש היום כל כך הרבה דירות להשקעה בשוק והמשקיעים רק מחפשים הזדמנות טובה ויציבה לכספם. אם המדינה תעלה את הריבית על הפקדונות לרמה של 5.5% , זה יגרום לשני דברים: 1. יקנו פחות דירות להשקעה 2. משקיעים יתחילו לשחרר לשוק דירות שרכשו - העדפה לקבל תשואה לי כאבי הראשי של ניהול השכירות מי שירוויח מזה הם הזוגות הצעירים - ההיצע יתחיל לגדול והמחירים יתחילו לרדת. הקבלנים, היזמים לא יפגעו .. כי הרווח היזמי עומד על 20%-30% .. ( בדיוק מה שהיה עד 2008 לפני תחילת הורדת הריבית ) והנה כולם יהיו מבסוטים !
שרון | 23.12.12
26.
קל מאוד להוריד את מחירי הנדל"ן. זה ממש ממש פשוט..
יש רק סיבה אחת שבועת הנדל"ן מתנפחת ללא סוף - והיא שכמו הבורסה בשנות ה-90, הנדל"ן היא השקעה ללא סיכון. בעל הנדל"ן רשאי פשוט לדגור כמו תרנגולת ולעיתים קרובות גם מבצע. אבל, אם פעם ב-10 שנים בעל נדל"ן שאינו למטרות מגורים היה צריך לשלם ולו רק אחוז אחד משוויו למדינה כמס (מה יש, 10 פרומיל לשנה זה לא כזה אסון), אז כבר הייתם רואים מה היה קורה עם בועת הנדל"ן. זה כבר היה פעם. בשנות ה-70 ביטלו את מס הרכוש. אני טוען שפשוט צריך להחזיר אותו.
להחזיר את | 23.12.12
24.
הפוליטיקאים לא רוצים!! ולא יכולים!!
להוריד את מחירי הנדל"ן. זה יקרה רק מכוחות השוק ותהיו בטוחים שזה יקרה כי המשבר עומד בפתח. למחירים יש קשר קטן לעלויות הבניה ולתשומות, זה בעיקר קשור למצב הרוח והאמון. כמו שמצב הרוח השנה העלה את המחיר ב 3% ארצית אז בשנים הבאות הוא יוריד את המחיר
צב | 23.12.12
22.
לביבי הייתה הזדמנות והוא הוכיח את חוסר יכולתו
מערכת האכיפה והחוק אינה מתפקדת מערכת הבריאות קורסת המחירים עולים באוכל חשמל דלק מים המיסים עולים ארנונה , מע"מ אפשרות לרכוש דירה מתרחקת צריך הרבה יותר משכורות אין שוויון בנטל לא טופלה הבעיה הקרדינלית של חברת החשמל אין תחבורה ציבורית הולמת בבטחון יושבים בשקט כאשר אירן החיזבאלה והחמאס מתאמנים ומתחמשים בעניינים הבינלאומייים בידוד ישראל גובר בתהליכים המדיניים לא קורה דבר הפערים החברתיים התעצמו לא מקיימים חוקים כגון גיוס חובה
 | 23.12.12
19.
פינוי תחנות הדלק לפריפריה
המדינה צריכה להוציא את תחנות הדלק ממרכזי הערים לצורך תיכנון ובינוי מחדש . את תחנות הדלק אפשר למקם במקבץ של 6 תחנות רצוי ב-6 מפלסים בצמתי הכניסה לערים במשולב עם מרכז קניות + ארועים . פעולה כזאת תשחרר הרבה קרקע לבניה יוקרתית במשולב עם התשתית הקיימת . בלי להפשיר שום קרקע נוספת . ורצוי גם לדחוף כמה שיותר את התחנות מהמרכז לכיוון הפריפריה בכיוון של הוזלת מחיר . כלומר במקום הטבות מס הכנסה שהולכת לכמה מבוססים בישובים . ניתן לתת הנחה בדלק לפריפריה . דבר שיגרור לכל חובבי המסעות להגיע ולמלא דלק מחוץ לאזור המרכז ולשחרר את העומס בכבישים .
יעקב | 23.12.12
14.
הרפורמה של נתניהו היא הצעה שערורייתית, פוגעת בהליכי תכנון מסודרים, בטבע, בשכנים, ופתח לשחיתויות
הרפורמה של נתניהו הייתה גורמת להולילנד בכל פינה. צריך להפשיר קרקעות, לחייב קבלנים זוכים לבנות תוך פרק זמן מסויים, להכריח ראשי ערים לבנות בציפוף עירוני, אבל לשמור על מידתיות. להכריח ראשי ערים לבנות דירות 2-3 חדרים. כן ל- 10 קומות בהרצליה, לא ל- 50 קומות בלב שכונה שקטה בר"ג. יש עשרות אלפי יחידות דיור ריקות במרכזי הערים - דירות "לא שמישות" ודירות רפאים. חובה לגרום לאיוש של דירות ריקות - ארנונה פי 3 לדירות השקעה ודירות לתיירים שעומדות ריקות. גם אם הם לא ימכרו או ישכירו - לפחות לרשות יהיה יותר כסף בשביל התושבים האמיתיים. לחסל את הפטור מארנונה למבנים "לא שמישים". יש לכם סכסוך יורשים שנמשך כבר עשרות שנים? תשלמו על זה ביוקר - או שתמכרו את הנכס למי שכן יבנה וישמיש.
שיחזקו הועדות הקיימות | 23.12.12
12.
מישהו בכלל זוכר שמלבד זוגות צעירים יש אנשים שהם לא זוג?
אף אחד לא מבין שממשכורת אחת הרבה יותר קשה לשלם שכירות?או שאולי אדם שגר לבד חייב להתחתן בקומבינה (נישואין פיקטיביים) רק כדי להיות "זכאי" לגור בדירה עם שכירות בפיקוח???על רכישת דירה אפילו אין טעם לדבר ......:( כל אזרח שאין בבעלותו דירה (ולא הייתה מעולם) זכאי לתנאי מגורים נורמליים עם שיכרות בפיקוח המדינה.יש סיכוי שבאחת המפלגות יבינו את זה?או שכולם חושבים שרווקים וגרושים נידונו להיות הומלסים שמשלמים 4000 שח על חור מעפאן לבעל הדירה תאב בצע?
בלי שם | 23.12.12
7.
כדי להוריד את מחירי הנדלן צריך להגדיל משמעותית את ההיצע.
כל עוד הביקוש גדול מההיצע אנחנו בצרות. כך שנותר רק לפעול בכיוון בנייה מאסיבית וצריך להסתייע בחברות מחו"ל. ביבי הבטיח לקצר תהליכים בירוקרטיים,נו.... מה קורה ? מי האיש "החזק" במדינה ? האם ראש ממשלה לא יכול לגרום לשינוי במשרד השיכון ?
מממ | 23.12.12
1.
איך שלי תמיד שוכחת את הפריפריה
מתוך 138 מיליארד השקלים המופרגים שהיא חושבת להגדיל את תקציב המדינה, שקל אחד לא מיועד לפריפריה - להיפך. היא מתכוונת לקצץ בהשקעה בתחבורה מחוץ לערים, לתקצב תכנון דיור בערי המרכז (נחשו איפה לא משתלם לחכור דירה ב 5000 לחודש...), להעלות עוד יותר את המעמ... בקיצור - שלי טובה לתושבים שבין רח' קפלן והירקון...
איש | 23.12.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת