עדיף שתפסיקי לקשקש

שנה וחצי בחו"ל לא בתור נהג מונית, אבל גם בלי תואר אקדמי. יש לי רכב משלי, נשארו עוד 8 שנים משכנתא, קניתי בית... בניין 3 קומות, 6 חדרי שינה, סלון, חדר משפחה, חצר פרטית, מטבח עצום. חבל על ה30 שנה ששרפתי בארץ העונש.

לכו תצביעו אנשים! צעירים חיילים בני מעמד הביניים תצביעו שלי, לפיד, לבני, לא משנה מה. העיקר לא ביבי.

ראו הוזהרתם

הבלון המנופחשל מחירי הדירות דוהרים מעלה ואינם ריאלים. המשכנתאות המנופחות רק מעלים יותר את מחירי הדירות כתוצאה מהביקושים. הבנק המרכזי מעודד את לקיחת המשכנתאות באמצעות רבית שהוא מסבסד ע"י ויסות הורדת שערי הרבית על גבם של חוסכים, שרבים מהם גמלאים שמתקיימים מכספי הגמלאות וחלקם נכנס למצוקה ויורד לקו העוני עקב הפסד הכנסה מהורדה משמעותית של הרבית ונוצרים בעיות של קיום שהנגיד המכובד שמבזבז סכומי עתק על שפוץ מבנה הבנק המרכזי מתעלם ממצוקתם. צריך להביא סוף למצב טרגי זה ולאפשר לחוסכים לקבל רבית ראלית לקיום ע"י מק"מ בשעורי תשואה הרבה יותר גבוהים מהנוכחי, למשל 3%, במקום הרביות המצחיקות והעלובות שמקבלים החוסכים בבנקים. ו/או להגדיל את הרבית באופן משמעותי ככלי למנוע ניפוח נוסף במחירי הדירות ושלא נגיע למצב של ספרד, ארה"ב ואחר'

בארץ אשתי הייתה עורכת דין ואני מנהל מחלקת השקעות בבנק גדול, הרווחנו יפה (יחסית לארץ) בסביבות 20 אלף נטו פלוס 2 רכבי חברה בחניות, בלי ילדים (אז). חיינו חיים נוחים, לא אגיד שלא, אבל לא ברמה נאותה כפי שזוג שמשתכר פי 3 מהממוצע אמור לחיות, לא אשקר, טסנו פעמיים בשנה לחול, אכלנו במסעדות (לא פאר) ולא חסכנו מעצמנו מוצרי מותרות בסיסיים, כי הרי בשביל מה למדנו והשקענו בעבודה כל כך קשה, מגיע לנו תגמול בסיסי עבור זה, ואם כל זה, בית משלנו לא ניראה כלל באופק, להורינו אין אפשרות לעזור, וכל קרן השתלמות נאכלת בהחזרת הלוואות. אחרי 3 שנים וחובות של קרוב ל150 אלף, החלטנו להגר לארצות הברית. התחלנו מאפס, ללא כל חסכונות. הורדתי את החליפה לטובת בגדי עבודה בתחום המזגנים ואשתי החליפה את

השכירות יקרה בטירוף, הרבה יותר יקרה מאשר לרכוש בית משלך. ולגור בשכירות זה לא כמו לגור בבית משלך, אתה עובר יותר פעמים (יקר בטרוף גם), אתה תלוי בבעל בית, לא יכול לטפח את הבית שלך לאט בקצב שלך. כי זה לא הבית שלך. ואם בטעות עשית שריטה - גם תשלם על זה. כשהבית שלך את חלק מהפגמים תשפץ (לא רק בטוב ליבו של בעל הבית), ואלה שיישארו יהפכו לחלק מהבית כמו קמטים, זכרונות. והס מלזכיר את מצב הדירות.. הממשלה הזו לא קיימת עבור כלל האזרחים. יש איזו שהיא חגיגה שרק חלק מוזמנים אליה.. אין מקום לאמצע, אין מקום לפשטות. אין מקום למי שרוצה לחיות את חייו בשקט בצניעות בדירה כלשהי המתאימה ליכולתו הכספית. לא ארמון. רק בית. פשוט בית. לצבור חיים.. יש לא מעט אנשים שהם לא צעירים ועובדים ומרוויחים יפה. ועדיין זה לא מספיק. כלום לא מספיק. רק לעבוד יותר קשה ולהרוויח עוד ועוד ועוד... אנחנו כלי לשימוש הבנקים ודומיהם. זה הכל.

הכל טוב ויפה כל עוד המחירים עולים, אבל אם חלילה יקרה משהו לא צפוי , למשל שווי השוק ירד והמשקיע הממונף יסתבך עם המשכנתא אני לא מקנא בו , אבוי לממונפים, לבנקים לא יהיה צריך לדאוג הוא כבר מסודרים עם סוללות של פרקליטים וכנסי נכסים. אז המשקיע הממונף יהיה עלול להפסיד לא רק את שתי דירותיו אלא גם את התחתונים.

תיאורטית אולי החישוב נכון, מעשית אף בנק לא יאשר משכנתא כזו. אלא אם בני הזוג מרוויחים שלושים אלף ש"ח נטו בחודש! החזר על 1.3 מיליון משכנתא חדשה + 500 אלף משכנתא ישנה יכול בקלות להגיע ל-10,000 ש"ח בחודש לא כולל ביטוחים - אני לא מכירה דירות של 1.6 מליון שנותנות תשואה של 7500 ש"ח בחודש, וזה עוד לא לקחנו בחשבון מס רכישה של 85000 ש"ח, תיווך, עו"ד ושאר הוצאות שמחייבים את הרוכשים להביא הון של 450000 ש"ח.

אין לי כח לפרט אז בקיצור - הם היו יכולים לעשות את אותו הדבר בדיוק גם אם לא הייתה הגבלה של 50% מימון.

נפלתם על הראש? רובם הרי ייתקעו עם ריביות ענק וישקעו בחובות. מי שאין לו לפחות 30-40% הון התחלתי, שלא ייכנס להרפתקה הזאת. גם האזרח צריך לגלות קצת אחריות.

השוק מת כדור השלג החל להתגלגל הכסף החכם מזמן בחוץ, אחרוני הפריירים שזרקו להם פתיון של 75% משכנתא מטפטפים בחוסר הבנה והכרישים מוכרים להם ונאנחים אנחת רווחה ... עיסקאות של דירות במחיר 2.5 מליון ש"ח ומעלה אין כי כנראה מדובר ברוכשים יותר אינטילגנטים. רחמנות על הזוגות האווילים שרוכשים בשיא עם 75% משכנתא והחזר חודשי של 50% מהשכר נטו. מתאבדים כלכלית והנגיד שותק.

הצבעתי ליברמן בבחירות קודמות בגלל אידיאולוגיה עכשיו אני בן 32 עובד בהיי-טק וגר עם ההורים האידיאולוגיה שלי עכשיו רק לא ביבי ביבי נכשל ואסור לבחור בו מחדש אצביע לציפי, ליאיר, לשלי - לכל אחד שיבטיח לרסק את מחירי הדירות רק לא ביבי - ליברמן ושות' - שותפים לכישלון !

אני קניתי דירה ב100% מימון לפני 8 חודשים ע"י חברה יעוץ למשכנתאות שיושבת במגדל לווינשטין בת"א , הם לא זולים אני מודה , אבל היה בזמנו הרבה יותר זול מEMI ואני לא שורף כסף על שכירות ( עם בעל בית משוגע) , קראו להם "הבית למשכנתא " או משהו בסגנון, והם דאגו להכל מהכל ושאני אקבל תנאים טובים, כי לי אין מושג לגבי ריביות וכו.

ראו ערך יפן !!!!!!

אילו מחירי השכירות לא היו גבוהים מהמחיר של המשכנתא שאני מתכנן לקחת. אילו הדירות היו מתוחזקות כראוי והייתי מקבל בתמורה מטבח ראוי לבשל בו ומקלחת ראויה להתקלח בה. גם אם מתרחקים לכיוון פתח תקווה, או קרית אונו ואפילו רחובות לא משתלם להשכיר דירה. אילו הפער בין שכירות לבין היכולת היה מאפשר לחסוך, הייתי מוותר על הדאגה הזו של התחייבות לתקופה כה ארוכה על סכום משוגע....אבל זה לא כך, אז מה מתפלאים שרצים לקנות דירה. ואגב אני לא זוג נשוי טרי וגם לא רווק בן 25, אני בן 36 וזה גיל שראוי לשאוף להתקדם לאנשהו בחיים. ועם כל זה אני לא יכול להגיד שאוכל לקנות בקלות דירה! חבל שאין לי את האומץ לעזוב את המקום הזה..

מובן שלמי שיש תמיד יהיה קל יותר. עם כל הכבוד הצערים של היום (אני אחד מהם) מאבדים את עצמם לדעת בנושא הדיור. לא יתכן שהיקף המשכנתאות בישראל גדל פי 4 בעשור. משכנתא ממוצעת בישראל עומדת על 600,000 ש"ח וממשיך לגדול. אני מכיר מספר רב של זוגות שלקח משכנתא של 700,000 וגם 900,000 ש"ח. כל זוג צעיר בישראל חושב שמיד אחרי החופה צריך לרוץ לקנות דירה וממשכן את עצמו לדעת. חיבים להגביל את המשכנתאות כי הם יוצרים מכפיל ענק בביקוש ללא ערביות מתאימות. ביום שערך הבית יצנח לזוגות הצערים לא יהיה דרך להחזיר את הכסף שהם לקחו. אנחנו קרובים מרחק נגיעה למה שקרה בארצות הברית. אנשים קנו בתים בלי חשבון שהגיע משבר רציני מחירי הבתים צנחו ביותר מ50%. חומר למחשבה

לחרדים חצי חינם!!! ולמשקיעים !!!!! ושוב : סבתא בישלה דייסה,למי נתנה......??? זה הפרצוף של הממשלה וכל הדברנים מטעם..... והיום גם קיבלנו מווינשטיין הבשורה.....החסכונות בקרוב ל- פח,מי מרוויח? הבנקים כמובן!!!

רק פעילות דרמטית בצד ההיצע תצנן את השוק. מכיוון שזו מחלה ארוכת שנים, ואולי לצערנו גם חשוכת מרפא, קשה לראות האטה או עצירת מחירים בקרוב. הישראלי הממוצע מכיר רק שתי השקעות- שוק ההון ושוק הנדל״ן. ככל שיש אי וודאות ואי יציבות בשוק ההון, הכסף זורם לשוק הנדל״ן. הפחתת ריבית והצפי לריבית נמוכה בטווח הקרוב, מאיצים את המגמה.

משתינים פה על הצעירים בקשת , על אנשים שעובדים, ומשלמים מיסים , צריכים להשכיר חדש מסריח ב3000 ש"ח , ולא החדר לא בת"א .!!!!!!!!!!!!!!

אני קניתי עוד שתי דירות להשקעה והאחים הצעירים שלי לא מצליחים לקנות כלום! פגעו בחלשים ! האחים הצעירים שלי לא מקבלים סיוע למרות שהם גרים בעוטף עזה ! נראה לי שבהתנחלויות הם היו מצליחים !

חפשו מי ינענע אותכם במלחמה הבאה. כשאין בית. אל תבלבלו לי את המוח ש'חייבים לשמור על הבית' כן?! 3 שנים קרבי על המדינה המגעילה הזו

הסיטאציה היתה שהיה קיפאון בשוק, המחירים ירדו כי היו הבטחות מצד ביבי שמחירי הידרות ירדו, שהוא ישפוך לשוק רבבות דירות באמצעות ווד"לים וביחד עם ה"פטיש 5 קילו" של שטייניץ אז המחירים יפלו. ברגע ששקרינהו הבטיח זאת במסיבת עיתונאים ירד לי האסימון והחלטתי לקחת את הצעד ולחפש באינטנסיביות דירה. אין בנייה, אין דיור למשתכן (החילוני) ואין הגבלות ממשיות על משקיעים. בדיעבד צדקתי.

בנק ישראל גם הגביל את האפשרות למשכן נכס קיים לרכישה של נכס חדש. השיטה המדהימה הזו שכבר שנים משקיעים מבצעים אותה לא אפשרית היום.

אני בעל דירה ונשארה לי משכנתא של 50 אש"ח, התקשרתי לבנק טפחות, שם יש לי משכנתא וביקשתי להגדיל אותה ל500 אש"ח ולא אישרו לי את הסכום בתנאי משכנתא אלא בתנאים של הלוואה לכל מטרה שזה ריבית מטורפת אז אני לא יודע איך טוענים בכתבה שזה כן אפשרי. הם אפילו לא בדקו מי אני - כמה משכורת אני מרוויח וכו'

הוראת בנק ישראל כבר משפיע על שוק המשכנתאות וסביר להניח כי בחודשים הקרובים היקף המשכנתאות יקטן. הבנקים אוכפים בצורה רצינית את הוראת בנק ישראל ומי שלא ימכור את הנכס תוך שנתיים יהיה בבעיה - לא ניתן לבטל הצהרה שנחתמה מול עו"ד. לא ברור גם ההגיון הכלכלי במינוף 2 נכסים ושימוש בהון עצמי נמוך בשוק שמגלם בתוכו עליות מחיר משמעותיות בשנתיים האחרונות.כמו כן במצב כזה סביר להניח כי שכר הדירה לא בהכרח ישלם את המשכנתא. הכותב הינו יועץ משכנתאות אובקטיבי