כלומר 650 אל מ"ר לשש השנים הקרובות.

כך יברחו כל המשרדים והקליניקות מדירות המגורים ויעברו לבנייני המשרדים ויתפנו למעלה מ- 60,000 דירות למגורים !!!!

למה שהיזמים ע"מ לא להפסיד את המכנסיים, יכניסו גם כמה קומות למגורים בכל מגדל, במציאות המחסור של היום יהיו תמיד אנשים שיהיו מוכנים לשכור כזה נכס לתקופה של 4 שנים עד ששוק המשרדים יתאושש. מעבר לכך תופעת הפארקים היא נוראית גם לעיר גם לעובד וגם למדינה, הם מעודדים שימוש ברכב פרטי, יוצרים פקקים אובדן שעות עבודה זיהום אוויר, ולא נגישים לתחבורה ציבורית הקיימת באיזורים אורבניים. הפארקים הם ניצול גרוע של שטח מפני שהם מאויישים רק חמישה ימים בשבוע 10 שעות ביממה, לעומת משרד הנמצא בסביבה אורבנית המשלבת משרדים, מסחר ומגורים שפועלת קרוב יותר ל16 שעות ביממה. פידיון עסקי בפארקים הוא נמוך יותר/מ"ר כי אף אחד לא אוכל ארוחת ערב (וגם לא בוקר) בפארק, החניונים של הפארק לא משרתים מבלים בערב ולא דיירים בשעות הליילה. רק בנייני משרדים המשלבים בתוכם גם מגורים (30%) ומסחר (20%) הם התשובה הנכונה לתחום הייטק והשירותים. אם בכל זאת העיריות רוצות להציל את הפרוייקטים שאישרו עליהם לפעול להוצאת משרדים מתוך דירות מגורים, כך יוכלו לשפר את מצב הדיור וגם לרכז את המשרדים בפרוייקטים החדשים. אסף

בניין משרדים מניב ארנונה ודמי חניה עבורו ועבור עסקים תומכים. הוא לא צריך בי"ס, גני ילדים ופארקים בגודל של שכונות מגורים. פינוי אשפה קצת יותר אבל זה משני מאד, בייחוד אם יש דחסנית בבניין. לעיריה טוב קיפאון במספר התושבים ! לאלתר חוק שמחייב עמידה ביחסים מסויימים בין שטחי מסחר לשטחי או יחידות מגורים.

יש כל כך הרבה שטחים בראשון לציון והמון אנשי היי טק בראשון שהיו רוצים לעבוד בעיר מגוריהם

כזו תגובה מטופשת מזמן לא שמעתי. לא הבנת שהמגמה היא לצאת מת"א? להימנע מריכוזיות באיזור ת"א. לא נראה לך שאנשים רוצים לעבוד קרוב יותר לביתם, ולא להיסחב לת"א כל יום. נגישות או לא נגישות. ואם כדבריך,המחירים ירדו עקב היצע עודף, וחברות יחזרו לת"א, הרי שהדבר יביא בהכרח שוב לעליית מחירים ולירידה בהצע. וזה...כבר לא יקרה יותר. כי כולם מעדיפים את פארקי התעשייה שמחוץ למרכזי הערים.

למה בונים כל כך הרבה משרדים פי 3 מהכמות הצפויה של המשק לגדול בעוד שיש חוסר גדול בבנייני מגורים ? שלטון הון.

זה טירוף, אנחנו בונים 800,000 מ"ר משרדים בשנה יותר מהביקוש שהם שקולים ל8000 דירות של 100 מ"ר. מנגד אנחנו צריכים כ40,000 דירות חדשות בשנה ובונים כ35,000 אם יווסתו את בניית היתר ממשרדים למגורים, זה יבלום את עליית המחירים ולאט לאט יוריד את המחירים לרמות נורמליות.

הביקוש ישאר יציב כל עוד שוק המגורים דורש דירות ולמשרדים משתלם לצאת מדירות מגורים למגדלים.

זו הבשורה הטובה ביותר בתקופה האחרונה. במקום שישקיעו בבנייני משרדים ויעסיקו את העובדים המקצועיים בבניה שאין בה למעשה צורך - טוב היה אילו היזמים היו מפנים את מרצם והונם לבנית בתי מגורים להשכרה ארוכת טווח.... גם מבחינה עסקית - בנייני משרדים הינם קוניוקטורה המשתנית עם הזמן בעוד שלדירות מגורים תמיד יימצאו השוכרים - בתנאי ששכר הדירה המבוקש לא ירקיע לשמיים...

כל המשרדים הממוקמים במרכזי הערים יתפנו למשרדי ההיי-טק המתפנים וכך הדירות בעיר יחזרו ליעדם המקורי ומחירי הדירות יוכלו לחזור לרמה הגיונית

כל התשתיות קיימות, כבישים, חניונים אזורי מסחר לאוכל וקניות וכלום. חייבים להקים פארק הייטק בדרום ראשון ליד איקאה, ישחרר המון לחץ לכל מי שמגיע מכביש 4 לכוון ת"א, ומת"א לראשון בבוקר ריק! חוץ מזה שהמון מהנדסים ואנשי הייטק גרים בראשון ובערים מסביב.

הארנונה בת"א זולה יחסית למגורים ולמשרדים היא שחיטה. ככל שיצאו המשרדים מת"א יווצר חור בתקציב העירייה... לא יהיה מנוס מעדכון תעריפי הארנונה למגורים בעיר

יחידות דיור נסתרות על גג בניינים באזורי תעשייה קיים כבר מזמן, מי שלא מגדל ילדים לא צריך בית ספר ליד הבית, כמובן שהארנונה יותר גבוהה אבל אבל השכר דירה נמוך יותר אז אם העסקה משתלמת לכו על זה כי אפשר למצוא דברים מאוד מעניינים במרחק הליכה מהמקום עבודה

זה יפתור את בעיית הצפיפות בדיור ובתחבורה

העובדים רובם נוסעים הכביש 6 עברו לגור במודיעין או שוהם וסבבה לכולם בערב נוסעים 20 דקות להצגה בת"א שוטים קפה ויש חיים אחרי העיר הגדולה

הסכנה היחידה היא לעריית תל אביב על עיבוד הארנונה נמפלצטית שהיא גובה ממשרדים במרכז העיר

אם יהיה עודף היצע המחירים ירדו וחברות יעברו לתל אביב. הנגישות לעיר הזו היא עדיין הטובה ביותר.

השכירות תרד

רוצים לעבוד קורב לבית