כתושב השכונה, נראה לי שאתה טועה ומטעה. אתה מתאר את עצמך כמבין בנדלן. אך הרגשה שלי שהפסדת באחד המכרזים המוקדמים של הפרויקט כ: יזם קבלן ,מתווך ועוד ולכן אתה כותב את התגובה שלך. להלן התייחסותי להערותיך: 1.לידיעתך יחס 1:3 הוא יחס רווחי מאוד לקבלן מאחר והאזור הוא היקר ביותר ברמת השרון. 2. 4 מיליון ש"ח לדירה בת 4 חדרים גם בעיני נראה מוגזם, אבל בקומה גבוהה המשקיפה לים המחיר בהחלט יכול להגיע ליותר מ- 3 מיליון. כמבין נדלן אתה יודע שדירה ישנה בת 4 חדרים במרכז הצפוף של רמת השרון נמכרת היום בכ-2.4 מיליון ש"ח. 3. לידיעתך השדרוג לדיירים גבוה מ1:1 4. כל פסקי הדין שאני מכיר היו בעד הדיירים שביקשו לבצע פינוי בינוי. כולל המקרה הקשה לפני כשנתיים בגבעתיים של אם חד הורית לילדה נכה אשר התנגדה לפינוי והפסידה במשפט. 5. לגינדי יש ניסיון בפרויקטים מסוג זה. הסיבות לעיכובים בפרויקט יכולים לנבוע מסיבות אחרות שאתה לא מנית בכלל ומוכיח כמה שאתה לא מבין בנדלן בכלל ובפרויקט נ"ל בפרט.

א. מבחינה כלכלית : - יחס של 100:290 כלומר 1ל-3 - איננו כלכלי , אפילו במחירי הקרקע (הגבוהים) של רמה'ש. היזם-קבלן שיעשה היטב את החשבון מ- לא יעמוד בזה. ב. הפרחת המספר של 4 מ שח לדירה נועדה לעודד ולהאיץ את החתמת הדיירים-בעלי הנכסים בשכונה. אבל לא רק אנחנו והיזם יודעים שזה לא ריאלי. גם בעלי הנכסים אינם פריארים. ג מבחינת בעלי הנכסים- - אם יצא הפרויקט לפועל- גם השידרוג של דירותיהם - 1:1 - כדאי להם. אבל זה , כאמור, הזיה . ד. וזה העיקר - בהיקף של למעלה מ-100 בעלי נכסים - אין כל סיכוי שיחתמו כולם. תמיד ישנם המבוגרים- מזדקנים מחד והסחטנים ("לי מגיע יותר") מאידך. שלא יספרו לכם שמספיק רב של (75%?) . נכון שתיאורטית אפשר "לתבוע" את הסרבנים לפיצויים. אבל במציאות זה לא עובד. היה רק פס'ד אחד ויחיד שבו התגברו דיידי בנין קטן אחד על סרבנית מובהקת. אבל זוג ישישים אחד שמסרב - אף שופט לא יפסוק שהם "סרבנים". ה. הנסיון מוכיח כי (אף כי ביצעו ומבצעים כמה פרויקטים) - גינדי טובים בלייצר המולה! אל תאמינו להם.

גם ככה הרח' הראשי פקוק כל הזמן וקשה לצאת ממנו. גם כך עד היום הבנייה במערבית הייתה נמוכה. איך הוא מתכנן להקים שם מפלצת עם 20 קומות? להכפיל את יח' הדיור במקום כזה ולא לשפר את התשתיות זה הורדה ברמת החיים של כל התושבים פה. לחליפין שיסלול כביש ישיר מהפרויקט הזה לגלילות ויחסל סופית את השדות המקסימים שבהם יכולנו לרוץ בבוקר. דיכאון. את כל השטחים הירוקים רוכברגר מחסל...

מילה זו לא מילה. לא עומדים בהתחייבות ומפרים הסכמים. הקפידו איתנו על שקל וקיבלו תשלומים בשמחה ובששון, מחזירים בתמורה, אם בכלל, בדמע וביגון. כפו בעורמה מצבים מכוונים כדי לנשל אותנו מזכיותנו החוזיות, העיקר שלא יצטרכו לפצות ולו במעט מהסכומים שקיבלו. האמינות וההגינות מהם והלאה. זו תוצאה של יזמים המוסרים את הבניה לקבלן ביצוע ואתה בתווך כמו כדור במגרש האינטרסים שלהם.

יש למישהו מושג מתי מתחיל לקרות המהלך הזה? או יותר נכון, מתי מעיפים את השוכרים המסכנים שגרים שם ולא בא להם להתפנות...

לא ייצא לפועל במחיר כזה לעולם. במגדלים הכי יוקרתיים בתל אביב מוכרים דירות 4 חדרים ב-3 מליון שקל וגם זה בקושי

עד היום אנחנו רצים....

טוב שהם לא עפו על עצמם עוד קצת. 4 חדרים--> 4 מיליון ??!!??? אולי הם מתכוונים שהדירה היא 4 חדרים עם שטח של כ־9 דונם בין הרחובות יצחק אלחנן, סמטת השקמה, הנץ וחשון, עכשיו זה הגיוני. דירת גן עם שטח גדול- יש למה לחכות....