אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

ראש העין: דירות בפרויקט מחיר למשתכן יימכרו ב-874-616 אלף שקל

10 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

10.
מי הם הזכאים המאושרים
הנה שוב אתם זורקים פצצה באויר נותנים לנו נתונים אבל לא מפרטים אנחנו נשמח לשמוע מי הם הזכאים ובאיזה דירה מדובר, כי כולנו יודעים שמדובר בהחל מ- ולא במחיר הסופי . אז או שאתם עושים כתבה מסודרת מהתחלה ועד הסוף , או שלא. תפסיקו להטעות את הציבור .
ערן | 18.06.13
7.
לדעתי, יוסי, אתה מדבר מחוסר הבנה.
יוסי היקר, איך בדיוק הגעת לכך שעלות בניה נטו של דירת 85 מ"ר עולה יותר מ 600,000 ש"ח? מהכתבה לא ניתן ללמוד האם מחיר הקרקע ליח"ד כולל את עלויות הפיתוח אבל אם נתייחס רק למה שאמרת, אזי, בהתאם למחירון (03/2012) של אחד הגופים הידועים בתחום, עלות בניה של מ"ר במבנים של 3-4 קומות כ- 3175 ש"ח /מ"ר ואילו במבנים של 8 קומות מ"ר בסיסי כ- 2,860 ש"ח, מרפסת 995 ש"ח, מחסן 1,200 ש"ח וחניון תת קרקעי כולל חפירה 1,800 ש"ח. על עלוית אלו צריך להוסיף שונות. יזמים מנוסים יודעים לבנות ברמת גימור לא רעה בכלל בטווח של 3,500 ש"ח/מ"ר. בהנחה שרמת הגמר ההתחלתית אכן לא תהיה גבוה, ניתן לבנות גם בפחות..כנראה יגיעו למשהו בגבולות של כ- 270,000 ש"ח. יחד עם עלות הקרקע, בהנחה שמדובר בעלות כולל פיתוח מתקבל 540,000 ש"ח. בתוספת מע"מ והרי לך מחיר של 630,000 ש"ח. אתה צודק שהשטח יהיה ככל הנראה ברוטו, אבל לקחת מקדם של בניינים גבוהים, ניתן להגיע לשטח ברוטו של כ- 70 מ"ר. מה שאתה מפספס הוא את המוח הישראלי. לא מעט מהרוכשים עשויים לבצע/לבקש שינויים ופה הכסף. המחיר הבסיסי יהיה נמוך אבל כל תוספת של שקע חשמלי או נקודת טלפון תעלה. ברור שהנגרות תהיה מינימלית. אבל הנקודה היא שזוג צעיר בתחילת דרכו יוכל לקנות דירה. צנועה, פשוטה, אבל 85 מ"ר, 4 קירות וגג עדיפים על לגור עם ההורים.
אלרן | 16.01.13
4.
איך עובדים על האזרחים
לא יתכן למכור דירה בגודל 85 מ"ר עם חניה ומרפסת במחירים הנ"ל כי העלות של הבניה נטו יותר מהמחיר המוצע וזה ללא רווח לקבלן ומע"מ ומיסים, פיתוח, אגרות, וכו'. לכן הקבלנים יעבדו על משרד השיכון ועל האזרחים כניראה בדרך זו : הדירות יהיו בגודל 85 מ"ר ברוטו שזה אומר כ- 65 מ"ר נטו פלדלת, לא יהיו מרפסות והחניות יהיו בתשלום נוסף, החומרי בניה יהיו מאיכות ירודה ,ויהיה מינימום ארונות, שרותים ומקלחות. לפי דעתי עם הביניינים יהיו משולבים בדירות לזכאים ודירות רגילות הקבלנים יסתבכו כי כל המבנה יהיה באיכות גרועה ואדם לא יקנה דירה חדשה במחיר 1.3 מיליון ומעלה בבינין משותף שבנוי באיכות ירודה. לכן הקבלנים יבטלו את זכיתם במכרז או יפסידו כסף ויפשטו את הרגל. זה סכנה אמיתית לכל הקונים בבינינים אלו.
יוסי | 16.01.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת