תקראו את תגובה 8 כל מילה נכונה !

זה האבסורד! הפיתוח נעשה לפני שנים אבל אף חילוני לא רצה ללכת לשם. איך שהחרדים הסכימו לרוץ לחור הזה, החילונים התעוררו. החרדים באו כקבוצות רכישה ומגמתם היתה דירות מוזלות עכשיו הכל ילך לקבלנים והם ישחתו במחיר.

זה שוד לאור יום

זה יסדר לנו את המדינה כן כן הטריפוליטאי הזה מנתניה זה שסידר לנו את הטלפונים בעבר שילמתי 500 ש"ח ללא גלישה באינטרנט היום אני אצל רמי לוי הכווול כלול ב89 ש"ח מה הוא יעשה לגבי הקרקעות ?

בהרבה מכרזי מנהל תוכלו לראות זכיה במחיר מצחיק אבל אם תוסיפו את עלויות הפיתוח תקבלו מחיר דומה למחירי השוק ברוב המקרים. את הזוכה במכרז מעניין מחיר קרקע כולל פיתוח.(לא ניתן לרכוש את הקרקע ללא פיתוח) לגבי מרווח הקבלנים- אם ממוצע יחידת קרקע נרכש ב 260,000 ש"ח ומספר רוכשים קנו במחיר נמוך יותר אז הם כמובן יכולים להרוויח יותר אם כל הדירות ימכרו במחירים דומים. אם נקנו מספר רב של יחידות במחיר נמוך, רוב הסיכויים שמחירי הדירות ירדו.

אלא הספקולציה של הקבלנים וחוסר תחרותיות בענף.

יתחננו ל500,000 ש"ח לדירה

וכך מי שימכור במחיר נמוך "ימשוך" את הקונים. הבעיה בשוק היום היא שיש יותר ביקוש מהצע ולכן היזמים/קבלנים ימכרו את הנכס באותו מחיר (גבוה) ויגרפו את הרווח על הקרקע לכיסם, וככה גם המדינה מפסידה אבל יותר חשוב מזה, האזרח מפסיד!

א. ממ"י טרם החליט על הזוכים , אלא רק על הנפסלים . ב. לפי החוק , הפסיקה , והכי חשוב - לפי תנאי המכרז - יש לממ"י שיקול דעת , לערוך מכרז חדש , בכל המיתחמים שוועד הדיור החרדי נפסל , כך שהשמחה של הקבלנים ש"זכו" מוקדמת מדי .יום טוב .

למה המנהל לא מוציא מכרזים שהזוכה בהם הוא שנותן את מחיר הדירה הנמוך???במיוחד בחריש, ישוב רפאים, באזור כושל עד כה, מריח ממפחמות...דירה במיליון שקל בחריש??? הקבלנים פה גוזרים קופונים מטורפים כבר שנים, זה אמנם חלק משוק תחרותי אבל גם לזה צריכה המדינה לתת את הדעת!!

כמה פעמים צריך להגיד לכם - מכרז הפוך!!!! מחיר למשתכן!!!! יזם שואף למקסם רווחים!!!! המדינה שלנו מנוהלת ע"י חובבנים... תמשיכו להצביע לביבי ותראו איך החברה שלנו הופכת לחברת מעמדות של בעלי קרקע ועניים.

למה אין מחיר מינימלי? מה האבסורד הזה? מצד אחד המנהל אחראי לספסור באדמות המדינה והחזקת המחירים ברמות מטורפות בעיקר במרכז, ומצד שני נותנים אדמה בחינם לקבלנים.

אם הרווח היזמי של העמותות הרגילות היה סביר הרי אלו שקבלו קרקע בחינם הוסיפו לרווח עד 60 אלף שקל ליחידה. איך הגיעו ל 260 אלף ?

מדובר בספין של יזם, רוכשים לא יגיעו לחריש בשביל דירה במליון שקל, בחדרה יש פרוייקטים בהם מוכרים ב900,000, בצור ימחק ב1,100,000 אז היכן ימצאו הרוכשים האלו?

אם 72000 זה מחיר גבוהה מידי ליחידה, אז גם מי שזכה ביחידה חינם (לא היו כאלה) לא יכול להגדיל את הרווח שלו ליחידה ביותר מאותם 72000 ש"ח מוגזמים. תחלס מי יגור שם? החילונים לא רוצים לגור במקום שחונק אותם, לא מספק שרותים ובנוסף הם משלמים ארנונה על עצמם וגם על כל השכנים הפתורים מארנונה והחרדים לא רוצים לגור במקום שאין בו מספיק חמורים לממן אותם.

חנן מור ואחרים עוד יתלשו את שערות ראשם מייאוש.

אם היזם זוכה בקרקע במחיר נמוך , הרי הוא יכול להציע את הדירה במחיר נמוך יותר ותחרותי. הרי רצו שהמינהל יחלק את הקרקע בחינם לא ? אז הינה,, קיבלתם