עשו את הניסוי הזה פה כבר בעבר. למה המחירים לא ירדו ? כי כולם יודעים שאנשים מוכנים/יכולים לשלם על דירה X שקלים. ה X הזה מורכב מהון עצמי, משכנתא, וקומבינות אחרות. אם מישהו יחליט לוותר על חלקו באותו X (למשל - המדינה תוותר על חלקה במיסים), האחשים שלוקחים חלק בחגיגה, יגדילו את חלקם, והמחיר ימשיך להיות X. למה ? ככה. כי ככה עובד שוק חופשי. כשכולם יודעים שאנשים מוכנים לשלם X, המחיר יהיה X.

זה תלוי רק בגובה הריבית במשק. זה לא תלוי בראש ממשלה זה או אחר, ולא תלוי בהיצע כהוא זה.

הוציאו את המשכנתאות שניתנו לתושבי חוץ מהתחשיב למה? מה ההגיון? במה שונה חשיפת הבנק בין תושב חוץ לתושב ישראלי? הבנק למשכנתאות לא נמצא בישראל? ההון העצמי של הבנק לא ישראלי? הנכס לא נמצא בישראל? אז מהו הרציונל בשינוי אם לא להסתיר מידע אחר?

אם הממשלה תגרום ( והיא יכולה אם רק תרצה ) לירידת מחירים מה יקרה אם כל לוקחי המשכנתא? ערך הדירה שלהם יהיה יותר נמוך מהמשכנתא וזאת בדיוק הבועה בעיה שניה אם המחירים ירדו יהיו פחות מסים למדינה!!!!!!!! עכשיו נראה איך הממשלה ובנק ישראל יפעלו הדבר היחידי שיכול לקרות זה שכוחות השוק יפעלו לבד והבועה תתפוצץ ללא התערבות ממשלתית לכל הצעירים תקראו קצת על נפגעי המשכנתאות של שנת 1983

נבחן את הנושא תחת הנחות הבאות: היקף המשכנתאות יפחת ב90% , הביקושים מכמה טעמים ימשיכו להיות גדולים מההצע, הרי המחירים יעלו. דמיינו שיש הסכם הודנה -עם הפלסטינים , מידית עשרות אלפי ישראלים שירדו ויהודים בחו"ל יזרימו ביקושים לדירות מה יקרה אז? כסף זר יזרום והם ירכשו בכל מחיר כמעט. הביקוש לדירות אינו עולה על הצרכים מכמה סיבות: 1. הגידול באוכלוסיה גבוה מהיצע הדירות החדשות במיוחד באיזורי המרכז והתעסוקה . 2. קיומם של כ700000 תושבים זרים ללא היתר . 3.. המהגרים הבלתי חוקיים וערבי השטחים המתנחלים באיזורים שונים בארץ מבריחים את כל תושבי השכונות הותיקים והם מעלים את הביקושים. 4. מספר ההולך והגדל של ערבים ישראלים הנאלצים ורוצים לעבור לישובים יהודים. מחירי הדירות עולה אך ורק, אך ורק, בגלל הממשלות: , ההביורוקרטיה, המיסוי, מחסור בהיצע קרקעות.

(בהנחה שלקחו משכנתאות במינוף גבוה) אם מחירי הנדל"ן ירדו, הם לא ישארו עם נכס בשווי נמוך משווי המשכנתא ?