1. מס על כסף שמגיע משכירות כמו על הבורסה. 2. קנסות כבדים למפצלי דירות. 3. קנסות לקבלנים שמחזיקים באדמות ולא בונים. 4 מכירת קרקעות תתבצע רק כפרוייקט ובו %דירות ברות השגה תאריך תחילת עבודה ותאריך סיום שבונוסים למזדרזים וקנסות למפגרים את המכרזים לפרוייקטים הללו יפתחו למספר מצומצם של חברות קבלן מחו"ל בתנאי שיעסיקו % עובדים ישראלים, עובדים אלו יוכלו ללמד את הקבלנים שלנו מהיא מהי עבודה אמיתית, כיוון שהקבלנים בארץ מזמן הפכו לספסרים. YOAVINET

כל המסתננים והשוהים הבלתי חוקיים תופסים לפחות 20000 דירות. כל דרום תל אביב מאוכלסת על ידי זרים שגרמו לתושבים המסכנים לנדוד לדירות יקרות יותר. גרוש מהיר של חמישים - ששים אלף ישחרר לפחות 8000 דירות - דירות זולות יחסית - וזה יביא לשרשרת של ירידת מחירים.

עכשיו לפני הקמת ממשלה חדשה לצאת לרחובות ולהפגין ככה כל ממשלה שתקום תחשוש לעתידה ותתחיל לפעול למען הדור החשד שלא יכול לקנות בית בארץ ישראל

מתי הנכסים יעברו לידי בעלי הבית? למה העניין הזה של דמי היוון עדיין קיים? למה אנשים מושקעים בבלוקים שלא באמת שייכים להם?

מס 90 אחוז על רווח ממכירת קרקעות של יותר מ 100 אחוז שיכנס לתוקפו תוך שנה. יוציא לשוק את כל המחזיקים בקרקע היסטורית ומטפטפים אותה במחידי שיא. חברות שרכשו קרקע במחיר 0 לפני שנים משווקות אותם במליונים. בשרון מושבים ועשרות בודדות של אנשים מחזיקים במליוני דונמים ומונעים הגעתם לשוק. בכל דרך לבחון מחדש את הסטטוס קרקע חקלאית ועדה בראשות שופט תחליט מחדש אם מה שהוגדר היסטורית כקרקעחקלאית מוצדק ולשנות ייעוד אוטומטית לכל היתר. פקידים שורצים במשרדים ולא עושים דבר להצדיק משכורתם. ואנחנו משלמים לפקידים למיסים לרשויות וקונים קרקע במחירי רצח.

אריק, אולי תלמד את ביבי איך בונים דירות גם עבור מיליון עולים? ביבי, חדל אישים. לא יודע. איזה מין "קוסם".

א. קשה לאחד את עם ישראל ולהגיד לו לא לקנות דירות נדל"ן זה מוצר קשיח מאוד יש שכירות או קנייה ואין משהו אחר

אם מחירי הדירות ירדו ב-30% המצב יהיה אבלטה עמוקה יציאת כסף זר וקיצוץ במשכורות. אין קסמים בכלכלה ונדלן

האם אני צריך להאמין לה ולרוץ לקנות דירה ולהעשיר את קופת הקרציות/מתווכים?

אז ממש אין לצפות לאובייקטיביות בחיזוי שכן האינטרס שלה הוא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות וחברתה תגזור רווח גדול יותר מתיווך דירות.

אין עוד פרת מיסים גדולה יותר בישראל כמו שוק הנדל"ן. המדינה גוזרת קופון של 20 מיליארד שקל בשנה מהענף הזה. נראה למישהו שהמדינה תוותר על זה. מבחינתה מי שיכול ישלם, מי שלא יכול שיילך לעזה... אגב, למה אתם חושבים שהנגיד הוריד את הריבית ושומר עליה נמוכה? למה אתם שומעים שכולם מפמפמים את המנטרה "אין עתודות קרקע"? יש גם יש ובשפע. הכל במסגרת הקונספירציה הזו. יש רק דרך אחת להוריד את המחירים כנגד רצון הממשלה - שכל האזרחים בארץ הזו יישלבו ידיים ויחליטו שאף אחד לא קונה דירות, לא מקבלן ולא יד שנייה. במצב כזה המדינה יכולה לעשות סאלטות. השוק ישנה מגמה והמחירים ייפלו. דמיינו שהמחירים בשוק הכרמל היו עולים בחמישים אחוז, האם היו מגיעים לשם צרכנים? ברור שלא. לא מגיעים קונים >> המחירים יורדים. זה כוחו של השוק החופשי. תפסיקו לקנות ותראו איך השוק צולל!

מחירה של דירת 4 חדרים לא צריך שיהיה יותר מ800 אלף שח לדירה ראשונה .אין לאפשר למשקיעים לרכוש יש להעלות את מס רכישה שיעלה 30 אחוז לדירה שניה .זוג צעיר עם 50 אלף שח שיוכל לרכוש בית והשאר מענקים והלוואות נוחות ושיהיה החזר משכנתא שיאפשר לחיות איתו שיהיה מתואם להכנסה ממוצעת של 12 אלף למשפחה זה פחות או יותר ההכנסה של שני בני הזוג מי שמרוויח יותר שייהנה .אחרת זה התחלה של הסוף מה שהאויבים שלנו לא הצליחו לעשות לנו אנחנו בסוף נעשה לעצמנו .

רק הילדים שלך בדור הבא אוליי אוליי אוליי יהנו מירידת המחירים שאתה וחבריך מצפים לה.

לא מוכרים את נפשותינו לטייקונים. פשוט לא......

רק עכשוו, בבחירות האחרונות, ראינו איך "המומחים" טעו בגדול. יש להפעיל את השכל הישר. המחירים מוגזמים, לא הגיוניים -- אם כך הם ייפלו!! אני מקווה שחברי הכנסת החדשים ימנעו המשך התערבות האוצר ומקורביו.

עליזה יקרה ולך אין אינטרס בכלל אההה כתבה רדודה וחסרת תוכן

לדוגמא - כיצד הצפה בפריפריה לא תשפיע על המחירים? לצורך הגזמה, בוא נגיש שיימכרו דירות ב200 אלף שקל באשקלון - האם מחירי הדירות באשדוד יישארו 1.5 מליון? בחיים לא , ואם אשדוד תרד ל700 אלף אז גם ראשון תרד וכן הלאה .הרי כל מי שייקנה דירות "כמעט חינם" בפריפריה יגרע מצד ה"ביקוש" של המשוואה וכל הנדל"ן יימשך חזק למטה. אז גברת עליזה ,אני מבין שאת חוששת שאנשים יישבו על הגדר ולא תוכלי להרויח מדירות לזמן מה , אבל זו האמת והמחירים הולכים להתרסק ברמה שאף אחד לא מאמין היום, כמו שלא האמינו בארה"ב לפני חמש שנים.אני מוכן להתערב איתך.

מחיר ממוצע לדירה במדינה מערבית בה השוק יציב עומד על 60-90 פעמים השכר הממוצע. ארה"ב קרסה כשהמכפיל הגיע למאה. בארץ המכפיל כבר מזמן עבר את ה 220 באזור המרכז.. תבינו במאה אמריקה קרסה והיא רחוקה מאוד מלצאת מהמשבר. יש מיליונים שגרים כאן בבתים בלי לשלם משכנתא כבר 4 שנים ולא מעקלים את הנכס. (בארץ אף בנק לא יחכה עם עיקול). עיקול הנכסים בארה"ב נעצר כי אובמה מייצג את העניים, אם יעוקלו זה יטיס מיליונים לרחובות ויפיל את השוק כי יהיה היצע עצום ואז לבנקים אין ערבונות. הערבון של הבנק הוא מחיר הבית שנקבע ע"פ הבתים בסביבה. המחירים נשארים גבוהים. כשבצד השני מודפסים מיליארדים לכסות על מנגנון הרכישה של משכנתאות אלו מהבנקים ע"י פאני מיי ופרדי מאק.

(ממש כמו הח"כים של המפלגות הדתיות, שהם כידוע כולם מל"ו צדיקים). היא מנתחת את המצב/שוק בצורה אוביקטיבית לגמרי, ממש כמו שג'ק המרטש היה עושה לקורבנותיו.... עכשיו תשמעו לי: 1. כמות הכסף שתהיה זמינה בידי הציבור (בלי לפגוע בחסכונות לטווח ארוך/פנסיה) בסוף השנה הנוכחית, תהיה לפחות בשליש יותר נמוכה מאשר היום. 2. הלחץ על השימוש השוטף בשכר יגדל בלפחות 12-15%, עם או בלי אינפלציה (מבית מדרשה של הלמ"ס שכבר מזמן לא רק עושה חישובים מתמטיים, אלא גם משתתפת במשחק לפי הנחיות הממשלה כמו בשאלה: "כמה זה 2+2?" התשובה של הלמ"ס: "כמה אתה רוצה שזה יהיה??"). 3. מי שקנו דירות ב-3-4 השנים האחרונות במחירים המטורפים ובמשכנתאות האדירות, יתקשו מאד להחזירן, וחלק לא קטן פשוט לא יוכלו. 4. המיתון שיתפתח השנה יגרום ללא מעט פיטורים, במעגלים שיתרחבו כמו גלים מאבן שנזרקה לבריכה; המעגלים יגיעו גם עד למוסכים. 5. הבורסה בקושי תדשדש השנה, במקרה הטוב. במקרה הרע יהיו ירידות לא קטנות. במקביל רוב הסיכוי שה-$ יעלה, כדי להגדיל את התשואה על היצוא, ו/או המסים על לפחות חלק מהסחורות המיובאות. אז עכשיו, מי שמאמין שהמחירים - לא רק של הדירות, אלא בכלל, של כל מוצר שאינו מצרך בסיסי יחסית ו/או בעל שיעורי רווח נמוכים בכל מקרה - יישארו אותו דבר, מוזמן להתנהג ולהתנהל בהתאם. תגזרו ותשמרו ל-31.12.13, ונראה מי צדק יותר - המנכ"לית המדופלמת וחסידת אומות העולם, או אני הסמולני שלא מבין שום דבר מהתחת שלי ושבכלל כוזרי ולא יהודי.....

שמחיר למ"ר עומד על 5000$ למטר בהרצליה מישהו השתגע כל הטפילים שגוזרים קופון כל משווקי הדירות וסוכני הנדל"ן שבאים ואומרים בפגישות זה המחיר אבל נגיד שהתחלנו לדבר לפני ואז המחיר ירד מה יש לרדת שמתחילים מ5000$ למטר

אולי כדאי שתהיה מטלה כזאת - עם טענה כזאת אני מסכים. אבל זה לא אומר שצריך לרשום שטויות

הפרמטרים המווסתים את מחירי הנדל''ן הם רבים ,וישנה השפעה הדדית רבה ביניהן. ישנה דרך אחת פשוטה למדיי להצלחת וויסות מחירי הנדל''ן ע''י הממשלה : מאחר והמדינה, באמצעות המינהל מחזיק בבעלותו את רוב קרקעות ישראל, הרי שתוכל לעשות עיסקאות קומבינציה עם קבלנים , ותוכל לקבל לבעלותה אחוז מסוים מיחידות הדיור , אותם תוכל למכור או להשכיר לזכאים , כמו שעושה כל בעל קרקעות פרטי,במחירים על פי מפתח זה או אחר - אפילו דיפרנציאלי, על פי הכנסת המשתכן - סוג של סיבסוד במקומות בו הסיבסוד נחוץ. בכך המדינה תוכל לווסת את מדד הוצאות הדיור על פי צורך השעה, תיצור לעצמה הכנסות שוטפות, הכל מבלי להכניס את ידה לכיס התקציב. השאלה , האם זה ישים בארץ הפרטצ'יה , כמו שאמר אפרים קישון. זצ''ל.

מחירי הדירות גבוהים בצורה מוגזמת. בשביל חסכון של 300 אלף - 500 אלף ש"ח כדאי לחכות גם עשר שנים. לכולם ברור שיש בועה ושהיא תתפוצץ בסוף.

ואז נראה כמה חכמים תהיו

לכן היא דחפה את הכתבה הזאת. אל תהיו פראיירים, אל תיקנו דירות במחיר מופקע.

ההגדרה של בועה היא שוק שמתפקד ללא קשר לכללי היצע וביקוש. השוק הישאלי מתפקד לפי ביקוש גבוה והיצע לא גבוה. עד שלא יעשו רפורמות רציניות בכל שיטת שיווק הקרקעות לא נראה ירידת מחירים. דיור ציבורי, דיור להשכרה וכל שאר הקשקושים האחרים דווקא כן ייצרו עיוותים דמויי בועה.

פשוט לא להאמין איזה "טיפשים" חיים פה...מה חושב הציבור שחי כאן - אולי שיש בקירות 24 קראט זהב...? דירה היא מוצר בסיסי (מוצר יסוד) אותו מוטלת אחריות על הממשלה לספק לציבור. מוצר זה מגיע לציבור שממלא את חובתו כלפי המדינה - משרת בצבא ומשלם המון מס ישיר ועקיף. המחיר של דירה צריך להיות "סביר" ושווה לכל נפש! דיור במחיר "סביר" צריך להיות בנמצא "על המדף" כמו לחם אחיד. אם אנשים משלמים על מוצר יוצא דופן כמו פנטהאוז עם נוף לים או וילה פרטית - כאן כללי התמחור שונים. הבעיה היא שאנחנו כציבור נדרשים לשלם מחיר מופקע ומנותק מיכולתנו הכלכלית על מוצר בסיסי. אנחנו משלמים על דירות סטנדרטיות של 90 ממ"ר בין חדרה לגדרה מחירים המנותקים מהסבירות ומיכולותינו הכלכליות. ציבור יקר - תפסיקו לתקוע "גול עצמי" למענכם ולמען ילדינו. בסופו של יום ובמהרה יבוא תיקון מאסיבי כלפי מטה של המחירים כי כאשר 50% מהציבור משתכר 5800 ומטה והשכר הממוצע הוא כ 8500 ברוטו אין שום נוסחא הגיונית שבה המחירים המופקעים (הזויים) יחזיקו מעמד. תפסיקו לקנות - המחירים יפלו מהר יותר!! נקווה שהממשלה החדשה תדע לפעול למען כלל האזרחים ולא תיכשל כפי שממשלת נתניהו כשלה בארבע השנים האחרונות!