אז זהו, שכבר ניסו את זה, ביבי למשל העניק פה כסף לעשירים בכמויות בשנים האחרונות, מתוך הנחה שזה יטפטף לנזקקים. זה לא קורה, זה לא עובד. וזה כסף של כולנו.

הרי מה יקרה הלכה למעשה אם ניישם את רעיון העיוועים הזה? הקבלנים יעלו את מחירי הדירות שלהם, ביודעם שבקיזוז ההנחה, המחיר יחזור למחיר השוק הנוכחי, שבלאו הכי יש מספיק זוגות צעירים שמוכנים לשלם אותו. דהיינו - הקבלנים ישלשלו לכיסם את מלוא הסיבסוד הממשלתי, והזוגות הצעירים לא יהנו אפילו משקל אחד בודד. ההיסטוריה מוכיחה שכל ניסיון ממשלתי להתערב במחירי מוצר כלשהו נכשל חרוצות, או אפילו משיג את התוצאה ההפוכה מן המקווה. על מנת לאפשר ירידה במחירי הנדל"ן הממשלה חייבת לצמצם את מעורבתה בענף, ולא להגדיל את מעורבותה בו. המעורבות הממשלתית מתבטאת כיום במחסור בקרקעות מופשרות לבנייה, והבירוקרטיה האיומה הכרוכה בתהליך. אם נצמצם את הבירוקרטיה, יותר שחקנים יכנסו לענף, יותר דירות יבנו, ותיווצר תחרות בריאה על כיסם של הלקוחות. רק כך מחירי הדיור ירדו.

סליחה על התגובה הבוטה, אבל איזה קשקוש. כאילו, שלא נוסו אלף סוגי סיבסוד שלא הועילו בעבר. האם אנשים לא מבינים שמה שחסר זה היצע ושכל התעלולים לא יועילו (אולי לכמה מעכארים/מקורבים וכו'). נראה לי שהקטנת הסכלה יכולה לעזור להבין. נניח מדינה שבה יש 100 משפחות שמעוניינות בדירה ורק 80 דירות. עוד נניח כי בכל שנה נוספות 10 משפחות שמחפשות דירה ורק 8 דירות חדשות. מה לדעתכם הפתרון? לסבסד את המוכרים? לסבסד את הקונים? להטיל מגבלות דרקוניות על בעלי הדירות? או אולי, להגדיל את היצע הדירות.

כל הכבוד לאבי!!!

הממשלה תמכור לקבלן קרקע באזור ביקוש במחיר נמוך הממשלה תקבע לקבלן את מחיר הדירה למכירה תוך שמירה על % רווח הגיוני עבורו. מי שלא יסכים לתנאים פשוט לא יבנה! קבלך שלא יבנה,נגיד, 30% בשנה מס"כ פרויקטים שלו דירות 3 חדרים- ישלל ממנו רישיון הקבלן. על רשויות מקומיות שלא יאשרו פרויקטים עם דירות 3 חדרים, יוטלו סנקציות ע"י משרד הפנים. ראש עירייה / מועצה לא יכהן יותר כיו"ר הועדה המקומית- זה פתח מס 1 לשחיתות נדל"נית של ראשי העיריות (איך הם הופכים למיליונרים וכרישי נדל"ן בתום 4 שנות קדנציה?) הממשלה צריכה לפתוח חזית "מלחמה" ברשויות ובקבלנים - רק כוח מבינים פה. הנה מה שקרה בחריש עם חברת דימרי - שקנתה קרקע במחיר של 10 ש"ח (כן..כן לא טעות) ומוכרת כל דירה ב 800 אלף ש"ח בטענה שעלויות הבניה שלה הם 500 אלף לדירה, כלומר 1500$ למ"ר !!! (בהנחה שגודל הדירה המוצע הוא 90 מ"ר) 1500$ למ"ר זה סטנדרט של צפון תל אביב לא של חור בשומרון!!! על מי הם בא לעבוד?

זה מה שעושים במשרדי ממשלה כדי לפתור בעיות כאלה? מעניין אותי לדעת איך הם מגיעים לרעיון כזה, ככה בשלוף או חושבים ומגיעים לזה או מישהו זורק משהו ..בכל מקרה לפי התוצאות התהליך הזה לא עובד ! שיחשבו על כיוון יותר מעשי, קשה למכור דירה למרות שזה נראה קל בעיתונים זה לוקח שנה ויותר לכן הרבה יהיו מוכנים להוריד מחיר כדי למכור מהר הכוונה באחוזים בודדים כמו 2-3 אחוז הממשלה צריכה להכין רשימה של מוכרים "טובים" המוכנים להוריד קצת ולקשר בינם לבין זוגות "מועדפים" שלא יתרוצצו חודשים זה הדבר הראשון שעלה בשלוף , כדי שיעלו עוד צריך לשבת עם הזוגות והמוכרים ולטקס עצה יחד

ברגע שהתשואה תהיה 2% או 1.5% המחירים ירדו וגם אם נניח אנשים לא ימכרו, השוכרים ישלמו מחצית ממה שהם משלמים היום, וישלמו את המחיר ההוגן של הדירה כל פתרון אחרת הוא זריית חול בעיני העם

והרי לכם אלפי יחידות דיור חדשות בשוק ,כל זאת באמצעות חקיקה גורפת בכל הארץ.

יש יתרון עצום בגביית ארנונה משום שבעל הדירה אינו רוצה להסתיר את בעלותו. נהפוך הוא, הוא רוצה שהמדינה תכיר ברכושו. לכן בעלי דירות דואגים לרשום הדירה בטאבו. גם אין סכנה של רישום כוזב דרך צד שלישי, כי דברים כאלה מסוכנים לבעל הדירה. בקיצור - יש דרך, צריך רק נחישות.

נתנו פטור ממס שבח למשקיעים כדי שימכרו את הדירות שלהם והיצע הדירות יגדל. בפועל משקיעים מכרו את דירותיהם במחיר מלא, נהנו מפטור ממס, ואח"כ השתמשו בכסף ממכירת הדירות לקניית דירות אחרות להשקעה או לילדים. אז המשקיעים נהנו מהטבות מס, וכל אלה שאין להם דירות רק התרחקו מהאפשרות לקנות דירה כי הם לא מקבלים הטבות מס. בקיצור - ברגע שמיישמים רעיונות משונים, תמיד יהיו כאלה שיידעו לנצל את הפירצה לטובתם, והשאר ישארו מאחור.

למה בארץ לא רוצים לאמץ את הנהוג במדינות משגשגות ותרבותיות אלא מנסים להמציא המצאות שאף אחד לא חשב עליהם. הפרבילגיה שלנו כמדינה מפגרת היא ללמוד מהמתקדמות אך אנחנו לא עושים זאת אלא מנסים להמציא שטויות בריבוע תתעוררו!

הביורוקטיה תהרוג אותו, כי פקיד ממשלתי יצטרך לקבוע "מחיר-שוק" כדי שהממשלה תסכים להשתתף... ומה עם הקומבינות החדשות שיבואו כמו: מכירת דירה בתוך המשפחה כדי לקבל כסף מהממשלה, או מכירה הדדית כנ"ל בין אנשים שונים שיכירו אחד את השני באמצעות אתר אינטרנט מיוחד לענין...

אני מכיר אישית מישהו שיקנה עם החוק המטומטם שלך 10 דירות בחצי מחיר ע"י ניצול העיוות