אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הפטור ממסים לבעלי הדירות לא מקל על ציבור השוכרים

74 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
72.
חדש! איך לקנות דירה במליון בחצי מליון ופחות מזה כנסו
לדוגמא אתם רואים בתל אביב דירה במליון שקל רק לשם הדוגמא אפילו 2 מליון אתם רוצים לקנות אותה הוווו יופי איך לקנות אותה בחצי מחיר פשוט נראה מצחיק אבל בזה תתמקדו ותיישמו כל 2 או 3 אנשים ייקנו ביחד דירה נאמר של מליון כל אחד יישלם עליה 333 אלף שקל ועוד קצת ושלושתם ייחלקו אותה ויגורו בה ללא שכירות זה הפתרון לצעירים רווקים נשמע פשוט אבל זאת הדרך לפעמים הדברים הפשוטים הם הכי טובים ונכון לעשותם
וורן באפט הישראלי | 02.03.13
68.
דירה נוספת היא פנסיה של חלק ממשכירי הדירות
לא כל בעלי הדירות עבדו בחברת חשמל או היו עובדי מדינה שיש להם פנסייה מובטחת. לחלקם אין פנסייה ודמי השכירות הם הפנסייה שלהם. ההשקעה בדירה היא השקעה סולידית ולטווח ארוך נחותה ביחס להשקעה בשוק ההון. נכון שכל בעלי הדירות ישלמו 10% מההכנסות מהשקל הראשון, ללא כל התחשבנות נוספת שתספק עבודה לעורכי דין ורואי חשבון ובעקיפין תעלה את שכר הדירה לשוכרים.
איציק | 26.02.13
66.
עצה לצעירים שגרים בשכירות
במקום לשפוך את הכסף כל החיים על שכירות, או לקנות דירה במחיר לא ריאלי ולהצטער על משכנתא חונקת, כדאי לרכוש קרקע חקלאית בעלת סיכויי הפשרה ריאליים...לדעתי, על סמך כל התחשיבים שעשיתי, המדינה תיאלץ בסופו של דבר להישבר ולהפשיר קרקעות, כי זו הדרך היחידה המסתמנת האפשרית להוריד את מחירי הדירות. לכו למוכרים אמינים, שאתם סומכים עליהם, ותרכשו קרקע שיש לה סיכוי בתוך עשר שנים בערך להיות מופשרת....אני רכשתי ברחובות קרקע חקלאית ליד מכון ויצמן, וברור לי שהיא תופשר בשלב כלשהו...
דן | 25.02.13
65.
בעיה מדרג שני
שיון בנטל המס הוא צודק והוגן אך הוא לא יפתור את מצוקת הדיור הפיתרון הוא העלאת הריבית לרמה ראלית של 5-7% בטווח הקצר ובטווח הארוך שינוי מודל כלכלי למודל שאינו מבוסס חוב. בלי קשר. דוח מס שנתי לכל אזרח. כל אחד ישלם מס על הכנסתו בלי קשר למקור שלה. לא יכול להיות שאני משלם 40% מס על שכר עבודה, והשכן שלי שירש 4 דירות משלם 10% על אותו סכום
 | 25.02.13
64.
דירה להשכרה חייבת להיות עסק משתלם
אחרת לא תהיה דירה בכלל, לא יהיה מה להשכיר ולאנשיםןלא יהיה איפה לגור. את זה חייבים להבין גם כל הישראלים הקנאים שמוכנים להכניס לעצמם מסרגה לעין העיקר שהשכן לא ירוויח שקל. אם השקעה בדירה וההשכרה שלה לא תשתלם - אף אחד לא ישקיע. מאיפה יהיו בשוק דירות להשכרה? אולי נשוב לשיכונים של עמידר?
עודד | 25.02.13
61.
צריך לבטל את שלושת מסלולי המיסוי לשכר דירה
ולקבוע מס אחיד של 20% על ההכנסות נטו (לאחר ניכוי הוצאות) על השכרת נדלן לסוגיו. הטלת המס עשויה אומנם להעלות את שכר הדירה בעד 20%, לכן יש לתת לשוכרי דירות זיכוי במס של 5% או ניכוי במס של 10%, זאת בתנאי שהדווח שלהם על תשלומי שכר הדירה יכלול את מלוא פרטי המשכיר (כולל צילום של החוזה) וכך יוכלו שלטונות המס להגיע בקלות למשכירים ולגבות את המס.
ראש יהודי | 24.02.13
59.
הצעה פשוטה
כבעל 2 דירות שמשלם מס על כל שקל שכ"ד, אני עוד לא פגשתי בעל דירות שמשלם מס אמיתי.מחלקים את הדירה ל 3 שוכרים ומצהירים רק על חוזה אחד,או רושמים פחות בחוזה. יש לגבות מס מהשקל הראשון,רצוי מדורג,על שכ"ד נניח עד 3000 ש"ח 5% ועד 10000 ש"ח 10% ומעבר לכם 12-15%.אם יעניקו לשוכרים הקלה במס עבור השכירות תהיה להם מוטיבציה להצהיר על הסכום המלא שהם משלמים וכך תגיע האינפורמציה לרשויות המס.אבל להיזהר ולא לקפוץ בגובה המס כמו הטימטום של מס הבורסה שהוריד את ההכנסות דרסטית ואין גבר שיקום ויגיד "טעינו" ויחזיר את מס הבורסה למקסימום 15% וההכנסות בלי ספק יגדלו.
שומר אמונים | 24.02.13
58.
הבעיה היא שאין מדיניות מס אמיתית , רק טלאים על טלאים
בעל דירה המשכיר אותה , גם מעל הסף , יכול לקזז הוצאות כמו משכנתא . אני לא יכול לעשות את זה לביתי שלי , עד שלא יהיה כאן חובת דיווח מס לכלל האזרחים , עם מס שווה בכל האפיקים (הון , נדל"ן , הכנסה , חברות ארנק ...) תמיד יווצר איש שיוויון .
איתי | 24.02.13
57.
בחיפה כמעט לא בונים, אז אין לי דירה להשקעה, אבל...
רובם המכריע של המשקיעים, מחזיק בסה"כ עוד בדירה אחת או מקסימום 2. צריך לזכור שכל החיים הם שילמו מס על הכסף שחסכו ושממנו התחילו את ההשקעה בדירה. אי אפשר לשלם מס כפול על הכנסה שכבר נלקח ממנה מס. ואם בכל זאת האוצר רוצה לשדוד פעמיים? לפחות שיכירו למשכיר במשכנתא שלו כהוצאה ויעשו קיזוז עפ"י חלקה היחסי בהשקעה הראשונית.
אבי | 24.02.13
56.
בוא נתחיל עם זה שראש הממשלה צריך לתת דוגמא ולמכור את הדירות שברשותו
הרי לבגין לא היו שבע עשרה דירות ולא ליצחק שמיר ולא לבן גוריון אז מספיק!!!! אדון אולמרט קנה חצי מדינה וספסר בדירות כמו אחרון הרמאים ואדון ביבי ומר ברק אז יאללה מספיק לעבוד עלינו, אה הדירות של ביבי זה מורשת אבות!!!!!!!
קוקו | 24.02.13
55.
בלילה של גזילה בברכת המדינה
ולדוגמא!!האבן גבירול פינת זמנהוך ישנם 17 בתים שמושכרים כאשר רובם מחולק לחמש דירות ולארבע !בעל הביית גם בחוזים של ההשכרה וגם על פי כל חוק וסדר מתכמן את הן את הרשות המוניציפאלית והן את חוקי האכיפה של שילטונות האוצר שנים וביודעין !ועולם כמינהגו יינהג!!מגבר במיליוני שקלים נטו שנכנסים לכיסו !אין דין ואין דיין וכל ממזר ייעשה כאוות נפשו ולראייה!נושא הכתבה שהוא אותנטי אמיתי ומראה שאין חוק !!כמובן השאילה כלפי מי?
שלמה גנור | 23.02.13
52.
אולי מיסוי החל מהשקל הראשון הוא לא כזה רעיון רע
בתנאי שבאותה נשימה ייתנו לכל שוכר דירה להזכות על השכירות כהוצאה מוכרת! ניתן לחוקק חוק לתקופה של 5 שנים כך שישיגו בצורה הזאת: 1) יזרמו כספים לקופת המדינה שלא ממוסים היום בכלל! 2) גם אם שכ"ד יעלה עדיין ישתלם לשוכר לשלם אותו 3) אנשים יחשבו פעמיים לפני שיקנו דירות להשקעה 4) ציבור מחפשי הדיור לא ירוצו לקנות דירה-> הביקושים יירדו ואיתם מחירי הדירות לאחר החמש שנים ניתן יהיה לבחון את הארכת החוק או ביטולו בהתאם לצורך
רפאל | 22.02.13
47.
להוריד את מספר הדירות
אפשר להטיל מס על בעלי דירות שמחזקים מספר רב של נכסים.... כמו 5-4 דירות ככה רק קבוצה מבוססת של האוכלסיה תפגע, ואז עם השנים להוריד את בעלות זאת ל 3-2 אולי ככה זה יוריד את נהירת ההמון מהשקע סוחפת בנדלן. היום כל אחד שיש לו קצת כסף מחפש לקנות דירה כי זה באמת מקום מפלט שהוא נח ומוכר אולי תפקיד הממשלה ליצור גוף שיתן תחליף נח פשוט ונזיל לאנשים בעלי ממון. ולא כמו הבורסה שממוסת, מצריכה ידע רב וניסיון.
בן | 22.02.13
46.
ל 8 האנשים שמשקיעים בדירות ברחו מהקזינו שנקרא בורסה כדי לקבל תשואה נמוכה לפנסיה
מה ההיגיון למסות כמו בבורסה את מי שברח מהבורסה ומקרנות הפנסייה השונות שמלוות לטייקונים, והשקיע בדירה על מנת לקבל תשואה זעומה אך לפחות לשמור על ערך הכסף ? האם יש אלטרנטיבה במדינה לקבל 3% תשואה ולישון בשקט עד לפנסייה ?
יואל | 22.02.13
45.
לא מוצדק אם מצד אחד יהיה מס אך מצד השוכר לא ניתן לרשום כהוצאה מוכרת
נראה כי יש עוות לא מוצדק בחוק: נאמר שאני משכיר דירה ב 6000 שקלים כדי לעבור לדירה אחרת שאותה אני שוכר ב 6000. מדוע עלי לשלם מס? הרי אני לא מרוויח על הדירה שהשכרתי ומצד שני אני לא יכול לרשום כהוצאה מוכרת את הדירה שני שוכר.
צ | 22.02.13
42.
ירידת מחירים
ירידת מחירי הדירות בארץ 1-מס רכישה של 30 אחוז שיחול על תושבים זרים הקונים כאן נדלן . זו עצה פשוטה וברורה . גם הרשויות וגם הקבלנים מחפשים לבנות הכי יקר וכך יירדו המחירים קודם כול בתל אביב ירושלים ןזה יהיה צונאמי של ירידות מחירים שגם יכניס כסף לקופת המדינהוגם יהיה פייר . 2-מיגרש לבניה אשר על ידו בנוי או שכול נושא הפיתוח אליו הוסדר ולא בונים עליו יחולו עליו ארנונה כפולה . יש שכונות חדשות -ישנות שמשקיעים "יושבים "על קרקעות שאפשר לבנות עליהם ולא עושים דבר .ואז צצים בתי דירות או בתים פרטיים והמשקיעים או שמוכרים לאט לאט או שלא מוכרים ולא בונים או שבונים לאט ,הכול לפי ראות עיניהם .יש לשים לתופעה זו סוף . עד שמיגרש בישראל מקבל אישורי בניה ועובדים עליו אלפי שעות של אדמניסטרציה בלתי נדלית צריך להיות ברור שהוא מיועד לבניה ולא לספסור או קומבינה .הכי חכם ,קל ,ופשוט להתחיל עם בניה צמודת קרקע . תודה רבה
בואנה | 21.02.13
39.
אלמלא הפטור, החיוב במס היה מגולגל לשוכרים ושכר הדירה היה עולה עוד יותר.
כל אלו שחושבים שצריך לדפוק את המשכירים שוכחים שהם אלו שמחזירים את השוק להשכרה ולא המדינה. בנתיים זה שוק שהמשכירים חזקים יותר אבל אם המדינה תחליש אותם בביטול פטורים (ואני לא מדבר כלל על גביית אמת) מי שיסבול זה רק השוכרים.: א. שכר הדירה יגדל בשיער המס ב. ההצע ייפחת ושוב שכר הדירה יגדל בשל כך.
רז | 21.02.13
32.
חד משמעית- הטלת מיסים על דירות יוריד משמעותית את כדאיות קניית
דירות להשקעה, הגורם מספר 1 לעליית המחירים המטורפת הזאת שהכניסה מאות אלפי משפחות להתחייבות ל 30 שנה על חשבון דברים אחרים. בהנחה שהקבלנים ימשיכו לבנות כמו בכל שנה (הם צריכים להתפרנס לא?) פלוס עידוד הגדלת ההיצע ע"י הממשלה ע"י הפשרת קרקעות גדולה בכל שנה, יביאו להורדה משמעותית של המשקיעים ומכאן לירידה בביקוש לצד עליה בהיצע. מצב כזה יביא לירידה משמעותית במחירי הדירות למחירי השפויים של לפני 6 שנים.
ח.ש | 21.02.13
31.
ואולי הדירה הזו היא הפנסיה של המשכיר שממנה יחיה את שארית ימיו??
ואולי בעל הדירה היה מספיק חכם לא לשים את כספו "בקופת השרצים" המכונה פנסיה? כדי שהטייקונים לא יעשו תיספורות על גבי תספורות ולעת זקנה יזרק על ספסל בגן ציבורי חשבתם על זה פעם...???? תפסיקו להשתלח בבעלי הדירות להשכרה קרענו את עצמנו יומם ולילה חסכנו גרוש לגרוש כדי שיהיה לנו משהו לעת זקנה ,מענין שאף אחד לא משתלח למשל בבעלי הפנסיות התקציביות במיליארדי שח שכל הציבור אנוס לשלם לקומץ נבחרים אוכלי חינם... ומדובר במאות אלפי נצלנים גזלני ציבור שעולים לעם ישראל מיליארדים רבים מאוד !!!!!
בעל דירה | 21.02.13
29.
אתם כרגיל חיים בסרט.
משקיע נדלן ממוצע בישראל הוא ממש לא משקיע מתוחכם מי יודע מה בטח ובטח בתל אביב. הם מקבלים על הנכס בממוצע 3% לשנה שזה בראיה היסטורית כלום. האינפלציה גורמת לרווח ריאלי אפסי אם לא שלילי, הרווח היחיד הוא מעליית ערך הנכס. אתם מחפשים מתחת לפנס הלא נכון - הכל כאן מאותה הסיבה - ריבית אפסית גורמת לאנשים לקחת הלוואות ומעודדת אותם לקחת סכומי כסף להשקיע בנדלן ולקבל ריבית מגוחכת ועל הדרך כל הנדלן טס למעלה, זוגות צעירים נחנקים ובעלי הדירות מהמרים בכל הכוח על עליית ערך הנכס כי הרווח משכירות הוא פרומיל ממה שהם היו מקבלים פעם בפקמ מבלי לזוז מהבית. לא המשקיעים, לא השוכרים הכתובת היא הנגיד, הממשלה והבנקים ותאמינו לי - הכל במודע.
משקיע ותיק בבורסה | 21.02.13
27.
שילמתי מס רכוש הכסף נקי שולם עליו מס איזה שטויות של אינטרסנטים
כאשר אזרח משקיע בעסק ודירה להשקעה היא עסק והשקעה במלוא מובן של המילה ..יש צורך להחיל עליו מס כמו אדם שמשקיע בקניית חנות כולל קיזוז הוצאות מההכנסות ..בישראל עדיין לא קלטו שבעלי הדירות הם המיליונרים החדשים שחייבים במיסוי וככל שהזמן נגרר עם ריבית אפם מספר המשקיעים יגדל והמחירים יעלו ויהיה קשה להחיל את המס על חצי מהאוכלוסיה שכבר עכשיו נהנית מהכנסות פטורות ממס .....ראו את התגובות שלהם
צדק חברתי | 21.02.13
26.
לכל המתלהבים:
בודאי שהמס יגולגל על השוכרים, מה חשבתם? אני למשל משכיר 2 דירות קטנות בחולון אך אינני תאב בצע ושכ"ד על שתיהן יחדיו הוא מתחת לפטור! מדוע אם כן שאשלם מס? את המשכנתא מי שילם עבורי? כאשר הגג נוזל או הביוב נסתם מי משלם? האם יש החזר על הוצאות אלו? תתפסו את אלו שעוברים על החוק ולא מצהירים על סכומים החייבים במס במקום להשית מס על כולם!
עדי | 21.02.13
25.
מפסיקו לשכר לעצמכם, מחיר של שכירות לא יעלה ב20%
כל התיעונים שמס על שכירות יגולגל לשוכרים הם חרטה. האוצר כבר ראה שכשמעלים מס, אנשים לא מבזבזים יותר, אלא קונים פחות. אם יהיה מס של 25% של רווח משכירות , העלות של שכירות תעלה בקושי ב5%, ומחירים של דירות ירדו, כי כבר לא יהיה משתלם לקנות דירה להשקעה. כמו כן, תתבטל הקטע של להשכיר במכום אחד, ולשכור במקום אחר . תיהיה יותר תזוזה בשוק הדירות.
 | 21.02.13
22.
מדוע למסות כספים שכבר שולם עליהם מס
אני בעל 2 דירות אותם רכשתי מכספי פיצויים ופרישה , סכומים אלו מוסו כחוק בערכים מכובדים ושילמתי הכספים למדינה כחוק , עם סכומים אלו רכשתי 2 דירות קטנות להשקעה ושילמתי גם 5% מס רכישה . אני לא מבין מדוע עלי לשלם יותר מ 10% מס מסכומים שלמעשה שולם עליהם כבר מיסוי כחוק ולמעשה זהוא כפל מס וזה דומה למעשה כאילו שלאחר תשלום משכורת העובד מס הכנסה ימסה העובד בסכומי מס נוספים . את כל אלו שמעלימים או רוכשים דירות בדרכים עקלקלות יש להעניש בחומרה אך אותם פנסיונרים או כאלו שרכשו כחוק דירה נוספת אין להעניש עם מיסוי כפול .
בן | 21.02.13
15.
מי שטוען שמס אמת על דירות להשקעה יעלה מחירים טועה ומטעה
רוב רובם של המחזיקים בדעה זו הם בעלי רירות להשקעה עם אגנדה ...בעלי הדירות תמיד ידרשו את המקסימום אפילו אם קיבלו את הדירה בחינם ....כככל שהזמן עובר ללא החלת מיסוי יותר ויותר אזרחים ובעלי שררה בינהם מצםרפים לעדר המשקיעים ויהיה קשה יותר לשנות את הפטור ממס.....אף מדינה בעולם המערבי לא נותנת פטור גורף על הכנסות מהשקעה של מיליונים ...נהפוך הוא השקעה בנדלן למגורים נחשבת לעסק לכל דבר וברבים מהמדינות שכר הדירה מוגן ומתנהל לפי ביקוש והיצע
xo | 21.02.13
13.
אי אפשר להטיל מס על הכנסות (משכירות) בלי להכיר בהוצאות (משכנתא, תחזוקה וכדומה...)
זאת הסיבה שאנשים לא משלמים מס ולא מדווחים, לא הפטור המטופש.. אי אפשר להשתלח כל הזמן... צריך ליהיות הוגן בגביית המיסים. הנני מתגורר בשכירות ככה שאי אפשר להאשים אותי בחוסר תום לב. חייבים להבין, מחירי הדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות והשכירויות לא... וזה מה שקורה עכשיו, משילימים את הפער...
דייר בשכירות | 21.02.13
12.
אם באוצר היו באמת רוצים,שוק השכירות בתל-אביב היה נרגע מזמן
שום דבר,זה לא משמיים,והגיע הזמן להפסיר לשקר לאזרחי ישראל. ייקור השכרת הדירות בתל-אביב ובמרכז,זה יד מכוונת של הממשלה והאוצר ראשית כי יש לרובם אינטרס אישי מובהק,ושנית כדי לפזר את האוכלוסיה "החלשה" כמה שיותר רחוק ממדינת תל-אביב. שושנה ו.
שושנה וי. | 21.02.13
8.
צריך להצמיד את המס על הדירות למסים כמו בבורסה
ולהוריד את שניהם לאזור 10% במקום 25% כיום לבטל את שאר המסים על הדירות ולגבות מס מההכנסה השטופת כמו דיבידנד, אין שום הגיון שבבורסה יגבה מס כל כך גבוהה ודירות יהיו פטורות זה מעודד אנשים להשקיע בדירות במקום בבורסה וזה רק מעלה את מחירי הדירות לשמיים כמו כן אם המדינה רוצה תקציב של מאות מיליונים נוספים כל מה שהיא צריכה זה להוריד את המס על הבורסה הוא לא אפקטיבי וגורם לLOSE LOSE למדינה ולאזרחים בגלל שהעלו את המס הזה ההכנסה ממנו צנחה דרסטית , מעניין מתי מישהו בממשלה יתעורר ויתקן את הטעות שעלתה למדינה מאות מיליונים
א | 21.02.13
7.
בטלו את הפטור לחלוטין - החוזים הם מתחת לפטור וכך מעלימים את הסכום האמיתי שמשולם
אתם נאיביים, זה נמשך מאז שיש את הפטור. רשויות המס באמת חושבות ששכר דירה ברב החוזים הוא פחות ממה שמקובל בשוק? לשוכרים אין ברירה, אחרת הם לא ימצאו מגורים ובעלי הדירות מנצלים את זה. זה נמשך כבר עשרות שנים. פשוט צריך לבטל את הפטור.
תפסיקו עם השטויות | 21.02.13
6.
מס על שכירות
רק מס הכנסה צודק ומלא על שכירות יעצור את טירוף הנדלן בישראל שבו יש מקלט מס על שכירות,וכך הרבה מאוד בעלי בתים ממנים לעצמם את המשכנתא ,אם תרד ההכנסה במחצית,כמו שצריך ,יאלצו הרבה משקיעים להתפטר מהדירות המיותרות שלהם ויצאו הרבה דירות לשוק-מה שבסופו של דבר יעזור לשוכרים שבעתיד יוכלו להרשות לעצמם דירה מבלי לממן לאחרים את ההשקעה... אין פתרון אחר לצערי וכל פטפוטי הסרק על חוסר בדירות הן כתוצאה מבעלי אינטרסים שמשכירים למסכנים את הנכסים שלהם!!!
י. | 21.02.13
3.
באוצר צודקים לגמרי, להטיל וכמה שיותר מהר, המצב היום לא הגיוני ותורם רק לחזקים
האוצר צודק לגמרי, צריך להעיף את המשקיעים מהשוק וככה להקטין את הביקושים ולבסוף גם המחירים ירדו, המדינה תרוויח מיסים ותוכל להפחית במיסים אחרים כגון מע"מ. המצב היום הוא אבסורדי. דוגמא: אדם שיש לו 1 מיליון ש"ח ורוצה להשקיע יכול לפתוח עסק, במידה והוא רווחי ישלם עד 45% מס. אדם שמשקיע בבורסה ישלם 15% או 25% לא צמוד מדד או צמוד מדד בהתאמה. ואדם שרוכש דירה להשקעה לא משלם מס בעת קבלת דמי השכירות וכן בד"כ מקבל פטור ממס שבח במכירה. ברור שהרבה ישקיעו בדירות, הביקוש גדל והמחיר עולה. ורוב הציבור שאין לו הרבה כסף לא יכול להתחרות על אותה דירה עם המשקיעים שלהם יש הון עצמי גבוה. בנוסף הרבה כסף שחור משמש לרכישת דירות. בקיצור לא לפחד מגלגול המס לשוכרים כי בסופו של יום המהלך יקטין את הביקושים ויוריד את הדירות ואז חלק ניכר מהשוכרים יהיו בעלי דירות ולא שוכרי דירות. וכך האוצר גם ישרת את רוב הציבור וגם יעשיר את קופת המדינה.
ירון | 21.02.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת