אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

קוזניצקי: "אין סיבה שלא ניתן לבנות דירות בעד מיליון ש' לזוגות צעירים"

49 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

46.
ולמה לא נכון שהמחירים ירדו בפעם אחת ב-30% ???
מי יפגע מכך ? מי שלקח משכנתא על דירה לצורך מגורים ויכול לעמוד בהחזר , כיום , ימשיך לשלם את המשכנתא גם מחר ( רק שערך הנכס על הנייר יהיה נמוך יותר ) מי שלקח משכנתא לצורך השקעה ובנה על החזר מהשכרת הדירה - יפגע . המשקיע ימהר להפטר מההשקעה הלא מוצלחת ואז יגיעו אלו שחא יכולים לקנות היום ויקנו את הדירות המוזלות . כך השוק יתייצב לתקופה , ונחזור לשפיות .
אזרח | 18.03.13
45.
זה מחסור מכוון של השלטון קבל(ר)נים ובעלי הענין, ב2012 התחלות הבניה ירדו ב12%
למרות המחסור = המכוון = למרות מחירי הדיור הטורפים למרות ההבטחות של ביבי ביייב לפני 4 שנים בבחירות הקודמות - לדאוג למחסור בדיור + הוא הבטיח - האם הוא גם קיים ?!!!! למרות כל ההבטחות לדאוג לדיור לצעירים ראו דוח הלישכה ומשרד השיכון ובו מצויין התחלות הבנייה ירדו בשנת 2012 ב 12% רק ע י י ר לא מבין זאת
כותבי תרחישים 11-12-13 | 18.03.13
42.
הכל מתחיל ונגמר ב..
ריבית. זה שם המשחק - ריבית נמוכה גוררת חוב, אינפלציה ועליית ערך לא ריאלית של הנכסים עד למצב בועתי שלא יכול להחזיק מעמד יותר ממספר שנים כי החוב פשוט הופך ליהיות גדול מדיי. הריבית במשק זה כמו סם. מנסים לטפל בחולי על ידי הזרקת משככי כאבים עד שהחולה מת. בינתיים בעלי הנכסים גוזרים קופון והמצטרפים האחרונים במחירי שיא ניזוקים. העושר אינו מחלחל הוא פשוט זורם שוב מלמטה כלפי מעלה בשיטה זו, כדי להפוך את העשירים לעשירים יותר.
שמעון | 18.03.13
41.
מיליון ש"ח לדירה חדשה?! כמעט 300 אלף דולר..
אפילו דירות בערים גדולות בעולם לא עולות ככה (אני מדבר על דירות סבירות לצרכן הממוצע). אם לאזרחי ישראל יש כל כך הרבה כסף שהם יכולים לשפוך מיליון שקל על דירה + לחיות (אלא אם כן לא חיים) אז מסתבר שאנחנו מליונרים! שלא נדבר על כך שאלו שקונים דירה במיליון לוקחים שמונים אחוז הלוואה בריביות כך שבפועל הם משלמים הרבה הרבה יותר! ולא אסור להציל את אלו שקנו דירות במחירים מופקעים..
ירון | 17.03.13
36.
הורדה הדרגתית לאורך זמן של מחירי הדירות
אחד החוקים בכלכלה הוא כי צפיות מובילות את השוק. יצירת צפיות בקרב הרוכשים של ירידת מחירי הדיור לאורך מספר שנים תגרום לעצירה מוחלטת בשוק הנדלן. לעומת זאת ההכרה של מוכרים פוטנציאלים כי מחירי הדירות ירדו תגרום להם לרצות למכור את דירתם מוקדם ככל האפשר כדי להמנע ככל האפשר מירידת המחיר.היצע גדול של דירות יפיל בכל מקרה את מחירי הדירות אם יש כוונה להוזיל את מחירי הדיור יש לעשות זאת בבת אחת ולקבוע רף חדש למחירי הדיור; רף בר השגה
פסקר שלמה | 17.03.13
35.
מר קוזניצקי היקר-מחיר בנייה למר -3200 שח לדירה רגילה -4500 שח לדירת יוקרה רווח
יזמי מאושר על ידי הבנקים לצורך ליווי -17%-20%-מחיר מכירה הוא הרבה מעבר ל פי 3 שהיה מקובל כל השנים עד שהממשלה פיתחה תאבון בלתי נלאה לרווחים קלים על חשבון העם-ובלי להתחשב בתוצאות-ואתם תפסתם טרמפ על ההפקרות-שיהיה לכם לבריאות אבל אל תספר סיפורים ואל תציג את עצמך כדון קישוט-אתה -חבריך -והפוליטיקאים .וכמובן עד שהעם הזה לא יקבל שכל-ירד לרחוב וישרוף כל מה שבדרכו-כולכם תמשיכו באותה מדיניות והעם השבוי בידיכם ימשיך לאכול קש
אחד שמבין דבר או שניים בענף | 17.03.13
33.
לטל, מגיב 14. מחיר הקרקע??
בונים בניין שבו 50 דיירים על כמה? על דונם? שני דונם כולל הכל? כמה כבר צריך לעלות דונם? העסק הזה לחלוטין הזוי. תחלק מחיר של דונם ל50 דיירים, כמה כבר יוצא? הבעיה היא החזירות של הקבלנים + החזירות של הממשלה והמנהל + משקיעים שקונים וקונים דירות, שלישית וחמישית ועשירית!! בשביל לגבות שכירויות מטורפות. את כל הבעיות האלה אפשר לפתור!! חובה לפתור!! זה בידיי הממשלה!! עולה 400 K לבנות דירה? סבבה. דירה לא צריכה לעלות לצרכן יותר מ500 K . הרי כל המדינה תראה אחרת, אנשים ייראו אחרת! עוד מעט פסח. לא הגיע הזמן שעם ישראל ייצא סוף סוף מעבדות לחירות!!
יואהב | 17.03.13
31.
דירה במרכז ב500,000 שקל.
דירה בת 80 מ"ר במרכז הארץ ליוצאי צבא שאין ברשותם דירה אחרת צריכה ויכולה לעלות חצי מיליון שקל. על המדינה להפקיע בתשלום במחיר קרקע חקלאית 5% מהקרקע החקלאית של קיבוצי המרכז, ולהשתמש בקרקע לבנייה, כשהקרקע בחינם, עבור יוצאי צבא שאין ברשותם דירה אחרת . ( ולקבוע בחוזה כי אם תימכר הדירה ישלם המוכר למדינה את המחיר הריאלי של הקרקע כשהיא מופשרת לבנייה . ) הבנייה תיעשה כאשר המדינה היא היזם, והבונה יהיה הקבלן שיזכה במכרז והצעתו תהיה הזולה ביותר. מחיר הבנייה של דירת 80 מ"ר הוא 320,000 ש"ח. עם 40,000 הוצאות נילוות, נאמר פיתוח, ו80,000 ש"ח על כל דירה רווח לקבלן, הגענו ל 500,000 ש"ח. זה צריך ויכול להיות מחיר דירה צנועה במרכז, אם רק תסכים הממשלה ללכת בדרך זו, וכך לגרום לצניחה דרמאטית ברווחיהם של חביריה, הטייקונים בעלי חברות הבנייה.
אריה גל | 17.03.13
26.
שיספר לסבתא, בניה של בית 100 מר תעלה כK300 שקל רווח 100K והגענו למחיר של 400K
קרקע בדרום ובצפון צריכה להינתן לצעירים אחרי צבא ללא תשלום כי הם סיכנו את חייהם עבורה,...רק במרכז מרכז ישלמו על הקרקע ! אפשר את הפיתוח להשאיר לשלב הבא הרבה זוגות יסכימו לגור בלי פיתוח אם יהיה לה איפה להניח את הראש מבלי שהכיס יבער ! חייבים להקים את אם רוצים לקדם את הנושא
אחד שחישב לבד | 17.03.13
22.
חייבים לבטל קיצבאות הילדים - קיראו
אם יבוטלו הקיצבאות, ניתן לצפות לכך שהגידול הטבעי בישראל יפחת מקצב של 1.8% לשנה (המצריך מדי שנה 45,000 דירות חדשות) לקצב של 0.6% בשנה (המצריך 15,000 דירות חדשות בלבד). באופן זה ניתן גם להימנע מאסון דמוגראפי וגם להקטין הביקושים לדירות.
עתידן | 17.03.13
19.
תיקון: יש 4 קבוצות רוכשי דירות: זוג"צ, משפרי דיור, משקיעים , חרדים מסובסדים
יש 4 קבוצות רוכשי דירות: זוג"צ, משפרי דיור, משקיעים , חרדים מסובסדים . החרדים גרפו את כל הסובסידיות (מחיר למשתכן) בסדר גודל מטריף (הנחות של 30-40 אחוז על יחידת דיור). פלא שלא נשאר כלום לזוגות צעירים !!!!
יעקב  | 17.03.13
18.
ישנה קבוצה נוספת של בני 40 שלא הצליחו לקנות דירה
אדון קוזניצקי היקר ישנם בטווח פרט לקבוצות שציינת פרט ל : רוכשי הדירות מתחלקות לשלושה חלקים: זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים. יש גם זוגות משפחות עם 3 ילדים ששירתו בצבא , הקימו משפחה ו20 שנה ויותר לא מצליחים לקנות בית בגלל עליית מחירי הדיור המטורפת , לא רק זוגות צעירים , ומבחינתי בני 40 כבר לא זוגות צעירים . קצב הורדת המחירים צריך להיות באותו קצב שהוא עלה תוך עשר שנים הכפיל את מחירו כלומר עד 2020 שיחזירו את מחירי הדירות ל800000 ש"ח !!!
ran | 17.03.13
17.
עליית המחירים והקשר למתווכים
כולם מדברים על הבנקים הקבלנים אך לדעתי ישנו עוד גורם שאינו נראה לעין כן אני מדבר על נושא המתווכים היום כתוצאה מחוקים ליקוים גם המתווכים מעלים את מחירי הדיור דוגמא : מגיע מתווך לדירה למכירה במחיר מסויים עקב התחרות הקשה בענף ומחסור בחוקים ואכיפה והנגישות הקלה והפשוטה להיות מתווך במדינת ישראל ועל מנת לטפל בנכס בצורה איכותית ומקצועית עלוי לפעול ולהבטיח הבטחות לבעלי הדירות כמו להקפיץ את מחיר הדירה בכמה מאות אלפי שקלים ולמכור וכך הרבה מאוד בעלי דירות מכרו את הדירות אך זה הרים את מחירי הדירות. אני אומר תתקנו את החוק ותדאגו שהיו מעט מתווכים אך איכותיים
איליה | 17.03.13
10.
מי שקנה דירה ויאבד 30% מערכו יכול להאשים רק את עצמו.
מה לגבי אלו שאין ברשותם דירה? הם צריכים לשלם על התנהלות שגויה של משקיעים כושלים? מה קרה לשוק החופשי? מי שנתן חופש לבועה בשוק הנדל"ן להתנפח צריך לתת לה חופש להתפוצץ. אסור שהמדינה תעזור למי שבחר לשים את הונו על נדל"ן והפסיד בשל כך - התשובה הקפיטליסטית לזה תהיה שימכרו את הדירה שלהם בהפסד כמה שיותר מזערי. חוץ מזה יהיה צדק בכך שמשכירים שהרימו מחירים - כי הם יכולים והשוק חופשי - שיאבדו את אותו כסף שהרוויחו - ויתמודדו הם עם בעל בית חמדן.
אפי | 17.03.13
9.
מיסים מבעלי דירה נוספת
למה לא גובים מיסים מבעלי נכסים נוספים שמיועדים להשקעה ,כל מי שברשותו בית קנה עוד אחד .ומרויח על השכירות ובזה משלם את המשכנתא ההון הראשוני הוא בעצם הנכס כך מי שאין ברשותו בית לא יוכל לקנות אלא אם יורידו את המחירים או שפשוט יגבו מיסים על מי שגובה יותר מ2500 שח על שכירות
nati | 17.03.13
6.
ראשית יש למסות את המשקיעים. לא יתכן שכל האפיקים ממוסים חוץ מנדלן
ויש גם לעקוב אחרי כל אלו שיש להם כמה דירות ולא משלמים מס. רק בדרך זו תעצר העליה. המשקיעים יברחו, ימכרו דירות ופתאום נראה מלא דירות פנויות למכירה. ומי שבאמת צריך דירה הוא יקנה. הרי המשקיעים הם אלו שגרמו לעליה, אז אלו הם הראשונים שצריכים לשלם.(ותודה לסטנלי)
אחד | 17.03.13
4.
קבינט הדיור עוד יפתיע את כולם בעוצמת המכות שינחית על המחירים-
עוד לפני שהחל לפעול רשמית כבר יוצא לדרך צעד ראשון , הצעדים הבאים יפתיעו בעוצמתם הרבה יותר . הממשלה הבינה שאם היא לא תקרר את שוק הנדלן אז פשוט שוק המימון יקרוס טוטאלית בהמשך ויפיל עימו את כל הכלכלה הישראלית כפי שכבר החל לקרות לאט לאט בגירעון המדינה , בהכנסות ממיסים ובהאטה חמורה בצמיחה. נתניהו החליט להיכנס חזק בנושא ולכל הסקפטים האינטרסנטים שמגיבים פה - להזכירכם שזה צעד ראשון עוד בטרם השרים החדשים נכנסו לתפקידם - מן הצפוי שההמשך יהיה חזק הרבה יותר ויכניס אתכם להלם מוחלט , ועוד נתון אחד - הבנקים מבוטחים עד ירידת מחירים של 25% מהרמה הנוכחית....מרחב התמרון הוא גדול מאד. בהצלחה.
האיש | 17.03.13
1.
צריך לרסק את השוק ב 50%
אתם קולטים עלות בניה 400-500 אלף ש"ח ורוצים למכור ב 1 מיליון מעל 50 אחוז רווח נקי לפני מס. תסתפקו ב 30% . וגם אם כמה חברות בנייה שמריצות את מחירי הדירות לשמיים יפשטו את הרגל לא יקרה כלום. הבנקים מגובים רוב הכלכלה לא תהיה בטלטלה ואנשים שקנו במיחירים הללו ישלמו את החוב במלאו בגלל הטימטום שלהם. כי לא קונים בכסף שאין ובמחיר מטורף
רוסי מסריח | 17.03.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת