49. אם העלות 400-500 אלף שח, מדוע קבלן ימכור במליון? פי שניים ויותר? אין הגבלה לחזירות? אור | 20.03.13 (ל"ת)
48. המחירים בגוש דן לא יירדו (משמעותית) לאף אחד אין אינטרס. יחד עם זאת לבנות לחסרי דיור המחירים בגוש דן לא יירדו (משמעותית) לאף אחד אין אינטרס. יחד עם זאת לבנות לחסרי דיור בפריפריה - גליל,נגב, ויהודה ושומרון ולפתח כבישים ורכבות מהירות ! לא בועה לא תתפוצץ | 19.03.13 (ל"ת)
46. ולמה לא נכון שהמחירים ירדו בפעם אחת ב-30% ??? מי יפגע מכך ? מי שלקח משכנתא על דירה לצורך מגורים ויכול לעמוד בהחזר , כיום , ימשיך לשלם את המשכנתא גם מחר ( רק שערך הנכס על הנייר יהיה נמוך יותר ) מי שלקח משכנתא לצורך השקעה ובנה על החזר מהשכרת הדירה - יפגע . המשקיע ימהר להפטר מההשקעה הלא מוצלחת ואז יגיעו אלו שחא יכולים לקנות היום ויקנו את הדירות המוזלות . כך השוק יתייצב לתקופה , ונחזור לשפיות . אזרח | 18.03.13 (ל"ת)
45. זה מחסור מכוון של השלטון קבל(ר)נים ובעלי הענין, ב2012 התחלות הבניה ירדו ב12% למרות המחסור = המכוון = למרות מחירי הדיור הטורפים למרות ההבטחות של ביבי ביייב לפני 4 שנים בבחירות הקודמות - לדאוג למחסור בדיור + הוא הבטיח - האם הוא גם קיים ?!!!! למרות כל ההבטחות לדאוג לדיור לצעירים ראו דוח הלישכה ומשרד השיכון ובו מצויין התחלות הבנייה ירדו בשנת 2012 ב 12% רק ע י י ר לא מבין זאת כותבי תרחישים 11-12-13 | 18.03.13 (ל"ת)
44. מקום תחת השמש בעיר הגדולה יש גם בתל אביב מרום לבניה.למשל בשכונת הדר יוסף בניה מדנות החמישים שתי קומות.אזור מיועד להריסה ועיריית תל אביב לא ממנפת את ההריסה והבניה.מעדיפה לשקוט על שמריה תמיד מטעמים בלתי מובנים. אורנית | 18.03.13 (ל"ת)
43. מחירים חזיריים - הרווח של הקבלנים הוא פי 2 ויותר מהעלות שלהם , חשבונאות להטוטנית מאפשרת הצגתם קוזק נגזל... בניה למטר עולה כ4000 ש"ח 120 מ"ר = כ500000 ש"ח. הקרקע המחולקת ל20-30 דירות עוד כ 500-700 אש"ח. מדוע דירה בפרויקט מנרב במושבה צריכה לעלות קרוב ל2 מליון ש"ח ירון | 18.03.13 (ל"ת)
42. הכל מתחיל ונגמר ב.. ריבית. זה שם המשחק - ריבית נמוכה גוררת חוב, אינפלציה ועליית ערך לא ריאלית של הנכסים עד למצב בועתי שלא יכול להחזיק מעמד יותר ממספר שנים כי החוב פשוט הופך ליהיות גדול מדיי. הריבית במשק זה כמו סם. מנסים לטפל בחולי על ידי הזרקת משככי כאבים עד שהחולה מת. בינתיים בעלי הנכסים גוזרים קופון והמצטרפים האחרונים במחירי שיא ניזוקים. העושר אינו מחלחל הוא פשוט זורם שוב מלמטה כלפי מעלה בשיטה זו, כדי להפוך את העשירים לעשירים יותר. שמעון | 18.03.13 (ל"ת)
41. מיליון ש"ח לדירה חדשה?! כמעט 300 אלף דולר.. אפילו דירות בערים גדולות בעולם לא עולות ככה (אני מדבר על דירות סבירות לצרכן הממוצע). אם לאזרחי ישראל יש כל כך הרבה כסף שהם יכולים לשפוך מיליון שקל על דירה + לחיות (אלא אם כן לא חיים) אז מסתבר שאנחנו מליונרים! שלא נדבר על כך שאלו שקונים דירה במיליון לוקחים שמונים אחוז הלוואה בריביות כך שבפועל הם משלמים הרבה הרבה יותר! ולא אסור להציל את אלו שקנו דירות במחירים מופקעים.. ירון | 17.03.13 (ל"ת)
40. האמת שאני כבר נואש מהמצב בשוק הנדלן ורציתי לקנות דירה השבוע אבל למזלי פגשתי איש חשוב ורציני שצורף לוועדה שתפקידה להוזיל את שוק הנדלן והוא הזהיר אותי שלא לקנות עכשיו בשום אופן ולהמתין בסבלנות מספר חודשים לכן יש לי סבלנות אפילו שנה אריאל | 18.03.13 (ל"ת)
38. הציבור לא יפגע אם הבנקים יכנסו למצב קשה. הממשלה פשוט תלאים את הבנקים כמו בשנות ה-80' | 17.03.13 (ל"ת)
37. ספסרות בקרקעות, בירוקרטיה מטורפת, ריבית נמוכה מדיי. אלו הבעיות שצריך לפתור, ומהר. וגם ראוי לבטל כל מיני רגולציות מיותרות כמו זו שמאפשרת לעיריה למנוע בניית דירות קטנות, או זו שמחייבת תקן חניה לכל דירה. רק השוק צריך לקבוע איזה דירות לבנות, איפה וכמה! יבגני | 17.03.13 (ל"ת)
36. הורדה הדרגתית לאורך זמן של מחירי הדירות אחד החוקים בכלכלה הוא כי צפיות מובילות את השוק. יצירת צפיות בקרב הרוכשים של ירידת מחירי הדיור לאורך מספר שנים תגרום לעצירה מוחלטת בשוק הנדלן. לעומת זאת ההכרה של מוכרים פוטנציאלים כי מחירי הדירות ירדו תגרום להם לרצות למכור את דירתם מוקדם ככל האפשר כדי להמנע ככל האפשר מירידת המחיר.היצע גדול של דירות יפיל בכל מקרה את מחירי הדירות אם יש כוונה להוזיל את מחירי הדיור יש לעשות זאת בבת אחת ולקבוע רף חדש למחירי הדיור; רף בר השגה פסקר שלמה | 17.03.13 (ל"ת)
35. מר קוזניצקי היקר-מחיר בנייה למר -3200 שח לדירה רגילה -4500 שח לדירת יוקרה רווח יזמי מאושר על ידי הבנקים לצורך ליווי -17%-20%-מחיר מכירה הוא הרבה מעבר ל פי 3 שהיה מקובל כל השנים עד שהממשלה פיתחה תאבון בלתי נלאה לרווחים קלים על חשבון העם-ובלי להתחשב בתוצאות-ואתם תפסתם טרמפ על ההפקרות-שיהיה לכם לבריאות אבל אל תספר סיפורים ואל תציג את עצמך כדון קישוט-אתה -חבריך -והפוליטיקאים .וכמובן עד שהעם הזה לא יקבל שכל-ירד לרחוב וישרוף כל מה שבדרכו-כולכם תמשיכו באותה מדיניות והעם השבוי בידיכם ימשיך לאכול קש אחד שמבין דבר או שניים בענף | 17.03.13 (ל"ת)
34. העיתוי של הכתבה!! העיתוי שבו בוחר קבלן בנייה מוביל להתייחס לעולם הנדלן מנקודת מבט צדקנית מתחשבת, מפתיע משהו , מעורר בי מחשבה! האם הוא באמת מגלה אכפתיות מתוך כוונה אמיתית או או ...... או........................ או..................... ותחשבו על זה. שאלה מעניינת!! | 17.03.13 (ל"ת)
33. לטל, מגיב 14. מחיר הקרקע?? בונים בניין שבו 50 דיירים על כמה? על דונם? שני דונם כולל הכל? כמה כבר צריך לעלות דונם? העסק הזה לחלוטין הזוי. תחלק מחיר של דונם ל50 דיירים, כמה כבר יוצא? הבעיה היא החזירות של הקבלנים + החזירות של הממשלה והמנהל + משקיעים שקונים וקונים דירות, שלישית וחמישית ועשירית!! בשביל לגבות שכירויות מטורפות. את כל הבעיות האלה אפשר לפתור!! חובה לפתור!! זה בידיי הממשלה!! עולה 400 K לבנות דירה? סבבה. דירה לא צריכה לעלות לצרכן יותר מ500 K . הרי כל המדינה תראה אחרת, אנשים ייראו אחרת! עוד מעט פסח. לא הגיע הזמן שעם ישראל ייצא סוף סוף מעבדות לחירות!! יואהב | 17.03.13 (ל"ת)
31. דירה במרכז ב500,000 שקל. דירה בת 80 מ"ר במרכז הארץ ליוצאי צבא שאין ברשותם דירה אחרת צריכה ויכולה לעלות חצי מיליון שקל. על המדינה להפקיע בתשלום במחיר קרקע חקלאית 5% מהקרקע החקלאית של קיבוצי המרכז, ולהשתמש בקרקע לבנייה, כשהקרקע בחינם, עבור יוצאי צבא שאין ברשותם דירה אחרת . ( ולקבוע בחוזה כי אם תימכר הדירה ישלם המוכר למדינה את המחיר הריאלי של הקרקע כשהיא מופשרת לבנייה . ) הבנייה תיעשה כאשר המדינה היא היזם, והבונה יהיה הקבלן שיזכה במכרז והצעתו תהיה הזולה ביותר. מחיר הבנייה של דירת 80 מ"ר הוא 320,000 ש"ח. עם 40,000 הוצאות נילוות, נאמר פיתוח, ו80,000 ש"ח על כל דירה רווח לקבלן, הגענו ל 500,000 ש"ח. זה צריך ויכול להיות מחיר דירה צנועה במרכז, אם רק תסכים הממשלה ללכת בדרך זו, וכך לגרום לצניחה דרמאטית ברווחיהם של חביריה, הטייקונים בעלי חברות הבנייה. אריה גל | 17.03.13 (ל"ת)
30. צריך להטיל מס על קניית דירה נוספת ולהוריד את המס על הבורסה כך משקיעים יעדיפו להשקיע בבורסה ולא בנדל"ן, דבר שיעלה דרמתית את כמות הדירות, יוריד את המחירים, וריץ את הבורסה ויעלה את רווחיות החברות והצמיחה במשק. היום לאנשים עם כסף אין בירירה אלא להשקיע בנדל"ן. אקירוב | 17.03.13 (ל"ת)
28. שכחו לציין שאלו העלות הישירות בבנין ללא חניון, תוסיפו אגרות, היטלים, כלליות והוצאות מימון ותקבלו מספרים אחרים בהתאם לאזור, רווח קבלני הוא 15%-20%. אם המדינה תוותר על הוצאות פיתוח, אגרות, היטלי השבחה, מע"מ אז אכן יהיה יותר זול. שמאי מקרקעין | 17.03.13 (ל"ת)
27. העיקר שבועדה המחוזית בת"א דואגים שקבלני תמא 38 באזורי יוקרה לא מרוויחים מספיק שחיתותתתתתתתתתת | 17.03.13 (ל"ת)
26. שיספר לסבתא, בניה של בית 100 מר תעלה כK300 שקל רווח 100K והגענו למחיר של 400K קרקע בדרום ובצפון צריכה להינתן לצעירים אחרי צבא ללא תשלום כי הם סיכנו את חייהם עבורה,...רק במרכז מרכז ישלמו על הקרקע ! אפשר את הפיתוח להשאיר לשלב הבא הרבה זוגות יסכימו לגור בלי פיתוח אם יהיה לה איפה להניח את הראש מבלי שהכיס יבער ! חייבים להקים את אם רוצים לקדם את הנושא אחד שחישב לבד | 17.03.13 (ל"ת)
25. תרדו מהחרדים,מתנחלים משלמים הרבה פחות ועוד מקבלים בתים ולא דירות חרד שקנה דירה בביתר עילית | 17.03.13 (ל"ת)
23. זה מחיר זה ? דירה בפריפרייה לא יותר מ - 400.000 ₪ לפי הכנסת העובדים בשכר מינימום אצלנו גם זה מחיר גבוה.... בולה | 17.03.13 (ל"ת)
22. חייבים לבטל קיצבאות הילדים - קיראו אם יבוטלו הקיצבאות, ניתן לצפות לכך שהגידול הטבעי בישראל יפחת מקצב של 1.8% לשנה (המצריך מדי שנה 45,000 דירות חדשות) לקצב של 0.6% בשנה (המצריך 15,000 דירות חדשות בלבד). באופן זה ניתן גם להימנע מאסון דמוגראפי וגם להקטין הביקושים לדירות. עתידן | 17.03.13 (ל"ת)
19. תיקון: יש 4 קבוצות רוכשי דירות: זוג"צ, משפרי דיור, משקיעים , חרדים מסובסדים יש 4 קבוצות רוכשי דירות: זוג"צ, משפרי דיור, משקיעים , חרדים מסובסדים . החרדים גרפו את כל הסובסידיות (מחיר למשתכן) בסדר גודל מטריף (הנחות של 30-40 אחוז על יחידת דיור). פלא שלא נשאר כלום לזוגות צעירים !!!! יעקב | 17.03.13 (ל"ת)
18. ישנה קבוצה נוספת של בני 40 שלא הצליחו לקנות דירה אדון קוזניצקי היקר ישנם בטווח פרט לקבוצות שציינת פרט ל : רוכשי הדירות מתחלקות לשלושה חלקים: זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים. יש גם זוגות משפחות עם 3 ילדים ששירתו בצבא , הקימו משפחה ו20 שנה ויותר לא מצליחים לקנות בית בגלל עליית מחירי הדיור המטורפת , לא רק זוגות צעירים , ומבחינתי בני 40 כבר לא זוגות צעירים . קצב הורדת המחירים צריך להיות באותו קצב שהוא עלה תוך עשר שנים הכפיל את מחירו כלומר עד 2020 שיחזירו את מחירי הדירות ל800000 ש"ח !!! ran | 17.03.13 (ל"ת)
17. עליית המחירים והקשר למתווכים כולם מדברים על הבנקים הקבלנים אך לדעתי ישנו עוד גורם שאינו נראה לעין כן אני מדבר על נושא המתווכים היום כתוצאה מחוקים ליקוים גם המתווכים מעלים את מחירי הדיור דוגמא : מגיע מתווך לדירה למכירה במחיר מסויים עקב התחרות הקשה בענף ומחסור בחוקים ואכיפה והנגישות הקלה והפשוטה להיות מתווך במדינת ישראל ועל מנת לטפל בנכס בצורה איכותית ומקצועית עלוי לפעול ולהבטיח הבטחות לבעלי הדירות כמו להקפיץ את מחיר הדירה בכמה מאות אלפי שקלים ולמכור וכך הרבה מאוד בעלי דירות מכרו את הדירות אך זה הרים את מחירי הדירות. אני אומר תתקנו את החוק ותדאגו שהיו מעט מתווכים אך איכותיים איליה | 17.03.13 (ל"ת)
15. המדינה לא תתן להורדת מחירים דראסטית,כי אז הבנקים יפגעו...תצאו מחלום הבועה המתפוצצת. | 17.03.13 (ל"ת)
14. למגיב מספר 1 - תחזור הביתה לקחת את השכל שלך !! מה לגבי עלות הקרקע ?? לפני שאתה עושה חישובי מס ועוד שנייה פונה למלשינון תחשוב 2 דקות ....... טל | 17.03.13 (ל"ת)
11. כפי שלא קרה שום דבר לקבלנים ,לבנקים,כשמחיר הדיור כל שבוע לא יקרה כלום עם מחיר הדיור ירד ב30% בחודשיים אמיר | 17.03.13 (ל"ת)
10. מי שקנה דירה ויאבד 30% מערכו יכול להאשים רק את עצמו. מה לגבי אלו שאין ברשותם דירה? הם צריכים לשלם על התנהלות שגויה של משקיעים כושלים? מה קרה לשוק החופשי? מי שנתן חופש לבועה בשוק הנדל"ן להתנפח צריך לתת לה חופש להתפוצץ. אסור שהמדינה תעזור למי שבחר לשים את הונו על נדל"ן והפסיד בשל כך - התשובה הקפיטליסטית לזה תהיה שימכרו את הדירה שלהם בהפסד כמה שיותר מזערי. חוץ מזה יהיה צדק בכך שמשכירים שהרימו מחירים - כי הם יכולים והשוק חופשי - שיאבדו את אותו כסף שהרוויחו - ויתמודדו הם עם בעל בית חמדן. אפי | 17.03.13 (ל"ת)
9. מיסים מבעלי דירה נוספת למה לא גובים מיסים מבעלי נכסים נוספים שמיועדים להשקעה ,כל מי שברשותו בית קנה עוד אחד .ומרויח על השכירות ובזה משלם את המשכנתא ההון הראשוני הוא בעצם הנכס כך מי שאין ברשותו בית לא יוכל לקנות אלא אם יורידו את המחירים או שפשוט יגבו מיסים על מי שגובה יותר מ2500 שח על שכירות nati | 17.03.13 (ל"ת)
6. ראשית יש למסות את המשקיעים. לא יתכן שכל האפיקים ממוסים חוץ מנדלן ויש גם לעקוב אחרי כל אלו שיש להם כמה דירות ולא משלמים מס. רק בדרך זו תעצר העליה. המשקיעים יברחו, ימכרו דירות ופתאום נראה מלא דירות פנויות למכירה. ומי שבאמת צריך דירה הוא יקנה. הרי המשקיעים הם אלו שגרמו לעליה, אז אלו הם הראשונים שצריכים לשלם.(ותודה לסטנלי) אחד | 17.03.13 (ל"ת)
5. על הממשלה החדשה לעודד מכרזים בינ"ל כולל חברות סיניות בעלות עבודה נמוכה, ביצוע מהיר ס.ש. | 17.03.13 (ל"ת)
4. קבינט הדיור עוד יפתיע את כולם בעוצמת המכות שינחית על המחירים- עוד לפני שהחל לפעול רשמית כבר יוצא לדרך צעד ראשון , הצעדים הבאים יפתיעו בעוצמתם הרבה יותר . הממשלה הבינה שאם היא לא תקרר את שוק הנדלן אז פשוט שוק המימון יקרוס טוטאלית בהמשך ויפיל עימו את כל הכלכלה הישראלית כפי שכבר החל לקרות לאט לאט בגירעון המדינה , בהכנסות ממיסים ובהאטה חמורה בצמיחה. נתניהו החליט להיכנס חזק בנושא ולכל הסקפטים האינטרסנטים שמגיבים פה - להזכירכם שזה צעד ראשון עוד בטרם השרים החדשים נכנסו לתפקידם - מן הצפוי שההמשך יהיה חזק הרבה יותר ויכניס אתכם להלם מוחלט , ועוד נתון אחד - הבנקים מבוטחים עד ירידת מחירים של 25% מהרמה הנוכחית....מרחב התמרון הוא גדול מאד. בהצלחה. האיש | 17.03.13 (ל"ת)
3. סופה של כל בועה להתפוצץ האוצר והנגיד דאגו לעלות את המחירים כדי ליצר הון ותזרים בשוק וזה התנפח להם עד לרמה שאף זוג צעיר במדינה לא יכול לקנות בית ירד ב30 אחוז וימוטט את כל מי שעשה כסף על הגב של העם אביעד | 17.03.13 (ל"ת)
2. המדינה עושקת את הציבור כשהיא מוכרת קרקע בהון תועפות. שתחלק קרקע לזכאים. מי שעשה צבא זכאי לקרקע במדינתו | 17.03.13 (ל"ת)
1. צריך לרסק את השוק ב 50% אתם קולטים עלות בניה 400-500 אלף ש"ח ורוצים למכור ב 1 מיליון מעל 50 אחוז רווח נקי לפני מס. תסתפקו ב 30% . וגם אם כמה חברות בנייה שמריצות את מחירי הדירות לשמיים יפשטו את הרגל לא יקרה כלום. הבנקים מגובים רוב הכלכלה לא תהיה בטלטלה ואנשים שקנו במיחירים הללו ישלמו את החוב במלאו בגלל הטימטום שלהם. כי לא קונים בכסף שאין ובמחיר מטורף רוסי מסריח | 17.03.13 (ל"ת)
קוזניצקי: "אין סיבה שלא ניתן לבנות דירות בעד מיליון ש' לזוגות צעירים"
49 תגובות לכתיבת תגובה