אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"בנדל"ן אין קסמים. אם ייקבעו יעדים ולוחות זמנים, יהיו הישגים"

18 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

18.
בארץ אין משמעות למרחקים
רכבת מקריית גת לתל אביב נוסעת כ-70 ק"מ ב-35 דקות. נסיעה מרמת גן לתל אביב בשעות העומס מרחק כ-5-7 ק"מ לוקחת הרבה יותר מ-35 דקות. נסיעה מאשדוד לתל אביב ברכבת לוקחת כ-50 דקות (המסילה החדשה תקצר את המרחק ב-10 דקות בערך). מרחק 50 ק"מ בקירוב. נסיעה מחולון לתל אביב בשעות העומס לוקחת באזור ה-40 דקות לפחות. מרחק 5 ק"מ. אנשים לא מבינים שהבעיה האמיתית היא בתשתיות העמוסות, בפקקים הלא נגמרים, בעיות חנייה ועוד. לישראלים יש פוביה חסרת היגיון לחלוטין ממרחקים וזה גורם להם להתעקש על חיים במרכז כשהם יכולים לקנות דירה בפריפריה בשליש מהמחיר ועדיין להגיע לעבודה באותו פרק זמן כמו שאר העובדים.
 | 18.03.13
17.
על מה אתם מדברים??? חסכתי שנים אבל
גם בפריפריה זו כבר משימה בלתי אפשרית לקנות דירה. אני צריך לקחת משכנתא מטורפת שתלווה אותי לשלושים שנים הבאות!! הלכתי לסדנת משכנתאות (מזרחי נותנים אחת בחינם), למדתי את הנושא, הבנתי מה התמהיל הכי טוב בשבילי וזה מפחיד בטירוף כל העניין הזה! מאד מקווה שמשהו ישתנה במדינה הזאת!
דני | 18.03.13
13.
שני צעדים פשוטים שיצמצמו דרסטית את מצוקת הדיור ואת בועת הנדלן!
1. בארץ יש כ10% שוהים זרים ורובם בלתי חוקיים המוגנים עי ארגונים אנראכיסטים הפועלים במסווה זכויות אזרח , לא לטובת אזרחי המדינה משלמי המיסים אלא מען הזרים. פעילות נמרצת לגרושם תפנה אלפי דירות זולות. 2. שבנק ישראל והאוצר יאפשרו תוכניות חיסכון לטווח הבינוני והארוך עבור אלה הדואגים לעתידם ולפנסיה שלהם, עם תשואה ראלית הגבוהה מזו המושגת בדירות הנעות בין 3.5 ל 5%.תשואה מובטחת בתכניות חיסכון 5% -6% יגרמו להרבה בעלי דירות שרכשו לצורך הגנה ופנסיה למכור דירותיהם ולעבור לתכניות חיסכון.
reuven grafit | 18.03.13
11.
יש שתיים-שלוש סיבות מרכזיות ליוקר הדיור ואף אחת לא קשורה באבזור
דירה מעופשת בתל אביב עולה 2.5 מיליון ש"ח-יותר מדירה חדשה באחלה מיקום בשרון שיש בה את כל התוספות שציינתם. נו אז? הסיבות ליוקר הדיור הם: 70% מס על רווח ממכירת דירה. כלומר, אם בניית דירה ממוצעת באבזור גבוה עולה חצי מיליון ש"ח והדירה נמכרת ב1.5 מיליון ש"ח-הקבלן יראה 300 אלף ש"ח רווח לדירה ו700אלף יילכו לקופת המדינה. המיסוי הזה קיים גם כשמישהו קונה אדמה ובונה בית פרטי (שזה דבר שלא ברור לי איך מרשים במדינה עם כל כך מעט קרקעות) כך שאם הוא קונה את השטח במיליון ש"ח המוכר יראה רק 300 אלף ש"ח. הפתרון של הקבלנים והמוכרים? להעלות את המחיר באופן משמעותי כדי לקבל העלאה קטנה ברווח שלהם לרווח ריאלי. סיבה שניה - מדברים על מחסור בקרקעות אבל זה אחד השקרים. לא שיש אדמות זמינות בכמות מספקת אבל לשחרר עוד קרקעות פירושו להפוך את מעט מאוד הירוק שנותר במדינה הזאת שנמצאת במיקום גרוע בשימור ערכי טבע-לבטון. יש בישראל 100 אלף בניינים שמתאימיםלתמ"א 38 -חלקם לפינוי בינוי וחלקם לשיפוץ ותוספת קומות. בסה"כ מדובר על פוטנציאל של מעל למיליון יחידות דיור. אלא מה? על דירות כאלו המדינה לא יכולה לגבות מס ולכן המדינה מעודדת את החוק ביד אחת ודוחה אותו בשתי ידיים. עדיין מאוד קשה לצרף בניין-גם מתפורר וגם כזה שקיבל צו שיפוצים חמור, לתמ"א 38-תמיד יהיו כמה שכנים שיתקעו את כל השאר. אחוז ההסכמה צריך להיות 51% ולא 75% כמו שדורש החוק כיום-לפינוי בינוי צריך להוריד את ההסכמה ל51% גם. זה אינטרס לאומי. בנוסף, צריך לאשר בלי ויכוחים 3.5 קומות תוספת איפה שאפשר (מה שקבלנים חזקים יודעים להשיג אבל צריך להיות זמין לכולם) ואפילו יותר במידה ויש צורך בהגדלת הכדאיות ולא 2.5 גם כאשר התב"ע מאפשר בתיאוריה 5 קומות תוספת. הבנקים הם הגורם האחרון בסיפור-מצאי גדול של דירות פירושו הורדת מחירי הדיור ופירושו שהם יהיו באיום של סאב פריים. גם משקיעי הנדלן לא אוהבים את הרעיון ולכל אלו לובי חזק מאוד בפוליטיקה הישראלית. המדינה צריכה לייצר כלכלה יצרנית שחיה ממס על ייצור מוצלח ולא ממס על דיור ומוצרים בסיסיים. המדיניות הכלכלית של המדינה כרגע דומה לרוכב שכדי להאיץ את הסוס שלו מרביץ לו בלי הפסקה עד שהוא מתמוטט. רוכב מוכשר פשוט מאמן את הסוס שלו נכון ומטפל בו היטב.
 | 18.03.13
8.
המתראיינים רק שכחו לאמר את מה שנוגע אליהם להטיל מס רכוש על קרקעות
אם כל שנה הם היו צריכים לשלם מס על הקרקע הם מזמן היו בונים ומציפים את השוק והמחיר היה מימלא יורד , הקבלנים יושבים על מלאי מבלי שזה עולה להם ומחכים לשעה שיש מצוקה בדירות ואז מתחילים לבנות , כמובן במחירי מכירה מטורפים
קובי | 18.03.13
7.
ליקוי בניה
רונן היקר, שכחת לציין את ליקוי הבניה של חברתך דניה סיבוס או העבודה החובבנית שאתם עושים, מה שבעצם גורם לדייר לשאת בעוד תשלומים או בעיקוב כניסה לדירה. אני הייתי צריך לשלם לקבלן חיצוני שיבוא ויסדר לי ליקוי בניה של חברתך דניה סיבוס בעלות של יותר מעשרת אלפים שקלים זאת מכוון שחברתך דניה סיבוס שכחה מי אני ברגע שחתמתי על קבלת מפתח.
מאור  | 18.03.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת