הציבור שיכול משקיע בדירות בתור תחליף לפנסיה, כי בעידן שכל טייקון מקבל תספורת על ההפסדים שלו שמגולגלים להפסדים בקרנות הפנסיה של כולנו, אין ביטחון עתידי. אנשים יכולים להפסיד יותר משליש ממה שחסכו בכל ימי חייהם ביום אחד, ואז ממה יחיו? שוק הנדל"ן היום מפיק מאין תשואה טובה ויציבה (יחסית לקרנות) ואף עולה!!! גם אם ימסו את רווחי השכירות, עדיין יהיה ז תחליף עדיף (המס יגרום גם לכל שוק הדירות לעלות ויגולגל לשוכרים).

2

לא עושים כלום. מדברים הרבה, עושים כותרות, שוקלים צדים ובפועל לא עושים כלום. מה עם כל משכירי הדירות? למה עליהם אף אחד לא מדבר? למה אף הצעת חוק שהועלתה במטרה להגן על השוכרים לא עברה? אפילו לא אחת! נמאס לשמוע דיבורים, הגיע הזמן למעשים.

ובום - אין בועה

חבכונות לטווח בינוני, קופות גמל ל-15 שנה עם הטבות מס וראו זה פלא יש אלטרנטיבה לנדל"ן , הבלטות כבר פחות אטרקטיביות

למה? הריבית הנמוכה הביאה ביליוני שקלים להיות מושקעים בתחום הנדל"ן, מכיוון שאין עוד אפיק לשמירה על ערך הכסף (שלא לדבר על רווח). כתוצאה מכך - המחירים הרקיעו שחקים. משקי הבית מקדישים היום למעלה מ 30% מהכנסתם לנושא הדיור, אם בשכירות ואם בהחזר ההלוואות לבנקים (אל דירה בבעלותם לא יגיעו either way). במקביל עלויות החשמל, המים, הדלק וכו' עלו משמעותית ביחס להכנסת 98% ממשקי הבית. הצריכה החופשית - ביגוד, בילויים, מוצרי צריכה - בסטגנציה, שלא לומר בירידה ממש. העסקים הקטנים מוכרחים להוריד מחירים עד כדי אפס רווחיות - ולכן גם אפס מס.

אפשר להוריד את המחירים בין לילה - בלי סיכון לכלכלה:פתרון - הודע על שיווק של 50000 קרקעות לבנייה עצמית במרכז ובשרון (לא בחינם - במחיר הוגן)מה תשיג:1. עצם ההודעה תאותת לשוק על הגדלה מאסיבית של ההיצע - ירידת מחירים2. אפשרות לאלפי אנשים לרכוש דיור במחיר הוגן סמוך לאיזורי התעסוקה3. הגדלת קופת המדינה - שמעתי שחסרים כמה שקלים - ע"י מכירת הקרקע ומיסוי4. עקיפת הקבלנים וסירובם לשחרר קרקעות יתפוצץ בפרצופם - ובלית ברירה גם הם יצטרפו5. והכי חשוב - יצירת צדק חברתי אמיתי - לא דירות בחינם ("בר השגה"), לא ברוטישלד

הבורסה הישראלית מתה כי כל הכסף מושקע בנדל"ן!!! השקעה כמעט ללא מס על רווחי שכירות או רווחי הון.