כאשר השקעה בנדל"ן תהיה לא כדאית ונדל"ן ישמש למגורים בלבד תתפוצץ הבועה במהירות. השאלה היא אם באמת מישהו מעוניין להוזיל את מחירי הדיור

מי שקנה את הקרקע יבחר את הקבלן שיבנה. גם אם זה בית משותף.

בקרוב כל הקרקעות למגורים ישוחררו בחינם ובמכרזים 'רק על פי מחיר למשתכן' המשקף עלות בניה נטו בלבד ועמידה בלוחות זמנים, כל הדירות ימכרו רק כדירות ראשונות ובלבד! נניח שהמחיר שנקבע לדירת 4 חדרים הינו כ-500,000 ש"ח עבור הצרכן הסופי בלבד, כעת המדינה תגבה "מס כולל" של 20%-15% בלבד מערך הדירה שנקבע מראש! ישירות מכל רוכש (המחאה לפקודת מדינת ישראל). נשקלת גם האפשרות לגבות מס דיור שוטף שנתי בסך 1 שקל עבור מטר בנוי ו-1.5 שקל עבור כל מטר גינה כדי לאזן את הכנסות המדינה ממיסים.

לא צריך מתווכים - הם יוכלו לשמש קבלני בניה ותו לא

אנשי הממשל חושבים שהקבלנים הם עם של פריירים-יקנו סטוק קרקעות-יכנסו ללחץ כספי-יאיצו הבניה-המחירים ירדו.על זה נאמר "הצחקת את פפו". לא כך עובד השוק.רק הגדלת הצע הדירות הבנויות באזורי ביקוש יורידו את מחירי הדירות. אני לא יודע מי היועצים שלו אבל כדאי שיתייעץ עם מי שיודע.

וגם יתקתקו את הבנייה בלי להתמזמז.

תגידו לי הם השתגעו וזה עוד לפני מדדים,שכר עורך דין,שידרוגים וכולי ו בקרית אונו מוכרים דירות 5 ח החל מ 2.4 מיליון על הנייר ומי שמשלם מחירים אלו פראייר ענק ...כי המחירים יירדו ובגדול ואז מי ששילם מחיר גבוה יפסיד כפול...... אז לא קונים ,ושהקבלנים יבינו שאם הם לא מורידים מחירים,אנחנו לא קונים ושהבנקים ירדפו אחריהם ואז הם ירדפו אחרינו ויתחננו שנקנה בזול....

כל עוד הקבלנים לוקחים את כל הקרקעות אין תחרות אמיתית. הכל תקוע אצל ועל ידי הקבלנים שמעוניינים ליצור מראית עין של מחסור כדי להעלות מחירים. גם בצפון ובנגב קרקע של חצי דונם מהמינהל עולה מיליון ש"ח כולל פיתוח ועוד מציבים מחירי מינימום והתניות שונות. תנו קרקע ב 500,000 ותראו איך מחירי הדירות צונחים.

אסור לבנות על קרקע חקלאית - ולא להקים יישובים חדשים.. יש מספיק מקום ב"שטח המחנה" גם במושבים וגם בקיבוצים - וניתן לבצע בהם ציפוף. נניח שיינתן לכל מושב באזור המרכז אפשרות להוון 4 יח"ד החלקה א' במחיר 500,000 ש"ח ליח"ד (וזה עוד לפני מע"מ) - ומדובר בלפחות 100 מושבים כאלה ובכ"א 100 נחלות בממוצע - הרי ההכנסות למדינה תוך 3 שנים תהיה 50,000,000,000 ש"ח. וכך יכוסה הגרעון ועוד ישאר "קצת" כסף לגרעינים. ובכך ישתחרר הלחץ לבניה צמודת קרקע למספר שנים. וגם המחירים יימשכו כפי מטה

פצצה!!!

מגרשים הוחכרו בסכום של כ 75000 ש"ח אבל עלויות פיתוח בערך 450000 תוסיפו לזה עלויות בנייה פלוס יזמות ומע"מ והגענו ליותר ממליון וחצי. אפילו בפריפריה יקר

ביחד עם תאוות הבצע של הקבלנים שגם כאשר הם מקבלים מגרש הם בונים עליו גורד שחקים - ללמדך שין שום קשר לשיווק הקרקעות

יכניס לקןפת המדינה 40 מליארד שקל ויכסה את הגרעון עלות הפיתוח והתשתיות ישולמו ב100000 שח נוספים ליחידה ישירות לגופים פרטיים שיזכו במכרז ויפתחו את כל התשתיות משרד התחבורה יחבר בכבישים תוך כדי בנייה את המושבים בשרון לכבישי הארץ פנטזיה? תבדקו שוב כ ווווווווווווווווו לם מרוויחים

אלא דרך העברת תעסוקה ותקציבים לפריפריה ובשלב ראשון קיצור זמני הגעה מהפריפריה למרכז ובעיית המחירים לא היתה נוצרת בכלל

אם הוא אומר משהו אז זה נכון

אמנם לא ברור על איזה גודל קרקע הוא דיבר. אבל חצי דונם עולה 1.1 מיליון שקל. אפשר להסיק מכך ש 125 מטר מרובע יעלו כמעט 300K.

אפשר להוריד את המחירים בין לילה - בלי סיכון לכלכלה: פתרון - הודע על שיווק של 50000 קרקעות לבנייה עצמית במרכז ובשרון (לא בחינם - במחיר הוגן) מה תשיג: 1. עצם ההודעה תאותת לשוק על הגדלה מאסיבית של ההיצע - ירידת מחירים 2. אפשרות לאלפי אנשים לרכוש דיור במחיר הוגן סמוך לאיזורי התעסוקה 3. הגדלת קופת המדינה - שמעתי שחסרים כמה שקלים - ע"י מכירת הקרקע ומיסוי 4. עקיפת הקבלנים וסירובם לשחרר קרקעות יתפוצץ בפרצופם - ובלית ברירה גם הם יצטרפו 5. והכי חשוב - יצירת צדק חברתי אמיתי - לא דירות בחינם ("בר השגה"), לא ברוטישלד

שהיה הצפה של סינים תספר לנו על הקרקע