38. מגיב 36 ממונף חיי בסרט אנשים עשירים אם קונים נדלן זה בחול כי התשואה הרבה יותר גבוהה ובחול המחירים כבר התרסקו, מי שקונה בארץ זה משקיעים קטנים שלא ממש מבינים מהחיים שלהם וגם עבורם זה הופך ליותר קשה לאחר הגזירות. כל הבלאגן במשק עם הגרעון למי שעדיין לא קולט נובע ישירות מהמצב הבועתי הקיצוני של הנדלן. מה לעשות כשכל המדינה במשכנתא עד לצאת הנשמה אין כסף לבזבז, פחות כסף מחליף ידיים ואין למדינה הכנסות ממיסים שקשורים ישירות לרמת הפעילות הכלכלית במדינה. זוהי סופה של כל בועה - להתפוצץ אחרי שהמדינה נכנסת למשבר מיסים בעקבותיה. אור | 09.05.13 (ל"ת)
37. הכי מפרגן למי שקונה דירה אבל תזהרו שזה לא יתפוצץ לכם בפרצוף, אני רואה יותר מדי אנשים מסביבי שמנצלים כל מיני פירצות ורגעים שבהם הם חושבים שכדאי לקנות דירה ואחכ טובעים יחד עם המשכנתא ומאבדים את הדירה. לפני שאתם מנצלים עליות מעמ וירידות ריבית וכל מיני כאלה, תלמדו את הנושא: תקראו טוב על המשמעות של תמהיל כזה או אחר ועל הרכיבים שלו, לכו ללמוד את הנושא בסדנא (יש למזרחי אחת בחינם), שבו עם יועץ משכנתאות שאתם סומכים עליו, העיקר תבינו לאן אתם נכנסים ואם אתם יכולים לעמוד בזה. אומר לכם מניסיון, כי אני ויתרתי על קניית דירה בנתיים כי לא אעמוד בזה. דני | 19.04.13 (ל"ת)
36. מגיב מס. 28 טועה בענקקקקקקקקקקק החזקים\עשירים ימשיכו לרכוש נדלן, הם פשוט רק מתחזקים עוד ועוד תודות למדיניות הקפיטליסטית הקיצונית בשנת 2018 תעלה דירת 4 ח' ממוצעת במרכז כ 8 מיליון שח. העשירים ירכשו גם במחיר כזה , העיקר שיהיה .... שיהיה נדלן | 18.04.13 (ל"ת)
35. לפיד בטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים ותעלה את המע"מ ל30 אחוז למשקיע כלכלן | 16.04.13 (ל"ת)
34. אל תתנו לקבלנים להלחיץ!!! מדובר באחוז על גובה החוב שנותר פתוח מול הקבלן. בידקו אם יש לאותו קבלן/יזם ליווי בנקאי ואם כן פשוט לשלם את התמורה במלואה,ולבקש דחיית תש׳ עד הכניסה לנכס להב שירותים פיננסים | 15.04.13 (ל"ת)
33. אל תקחו משכנתא. תתאפקו. בהתחלה הכל רגוע אבל כך הזמן מחירי המחיה עולים. הבנקים אוכלים ושותים לנו הכסף ונתחיל מהמינוס. שכמובן מכסים עם הלוואה?! בול ברגע הזה שלימתם כפול על המינוס - תזכרו שגם על מסגרת אשראי משלמים והמון וכמובן שהבנק ידקדק וירשום כל שורה מההלואה בנפרד - הלוואה קרן ריבית ולוקח מלוא החופן על כל שורה. המשכנתא מסוכנת .שיקולכם. אחד שנכווה | 15.04.13 (ל"ת)
32. מי שהקשיב לרואי השיורות שדיברו על ירידת מחירים הפסיד בגדול! עדיין לא מאוחר! לדעתי, המחירים ימשיכו לעלות באזורי הביקוש, ומי שלא יצטרף יעשה טעות קשה! שון | 15.04.13 (ל"ת)
31. ומה עם צפי לירידה בביקושים שיכולה להוריד את המחיר יותר ממה שתגרום עליית המע"מ? אורן | 15.04.13 (ל"ת)
28. תרגעו, שוכחים פה את העובדה הכי חשובה... מי שמרוויח טוב כבר קנה דירה ממזמן, 70% הם כבר בעלי דירה, נשארו ה 30% שיותר קשה להם להגיע לדירה ואלו לא התקרבו לדירה בשלוש שנים האחרונות - להיפך נוכח עליית המחירים. כדאי שהבועה תתחזק את עצמה קצב והיקף המשכנתאות צריך לגדול כל הזמן מה שלא יקרה כשרוב הציבור החזק כבר בפנים והמחירים מזמן איבדו כל קשר עם המציאות. אור | 14.04.13 (ל"ת)
27. שכרנו ולא קנינו - ולאט לאט שכר הדירה הגיע ל 6800 שח! עבור 2 חדרים בתל אביב למרות כל הדיבורים על בועה - אין ברירה, כי גם שירות להשכרה כבר אין. אנחנו חודשים מחפשים איך להוזיל את שכר הדירה ואין דירות בפחות מ-7000 ש"ח , ואנחנו מדבירם על דירות 3 חדרים, מעופשות, ללא מעלית. הגענו למסכנה שהמשך השכירות יביא אותנו לגיל 60 בלי כלום. בן תל אביב | 14.04.13 (ל"ת)
26. תגובה ל-25 - חשוב לעשות שופינג ולבדוק את התנאים שמציעים לך בכל בנק (אין מומלץ, כל אחד מקבל הצעות אחרות בכל בנק). חשוב שלפחות חצי מהמשכנתא תהיה בריבית קבועה לא צמודה, כדי להמנע מתרחישים של אינפלציה שינפחו את החוב עד אינסוף (זה אפשרי!) אבל הכי חשוב מהכל לזכור שההחזר החודשי תלוי בנסיבות הכלכליות, אז לא לקחת על עצמך החזר של יותר מחצי ממה שאת מסוגלת (כלומר, אם את מסוגלת להחזיר 6,000 בחודש, לא לקחת משכנתא של יותר מ3,000ש"ח בחודש). הייטקיסט | 14.04.13 (ל"ת)
25. אנא עוצו עיצה: (מי שמתמצא..) ע"מ לקצר הנושא: לאחר 13 שנים בשכירות, אקח בכל זאת משכנתא (לא גדולה במיוחד ) מה עלי לבדוק? באיזה בנק הכי כדאי? יעל | 14.04.13 (ל"ת)
23. אני פונה לכל רוכשי הדירות. קראו זה חשוב שנים שאני עוקב אחר מחירי הדיור ואחרי הטוקבקים והתגובות לכתבות חדשות לבקרים. ותמיד ישנם רואי שחורות שצופים התרסקות.... התפוצצות בועה.... וכאן אני פונה לרוכשים האמיתיים, אלו שבאמת רוצים ויכולים לקנות. אל תחכו תקנו. כל הטוקבקים המטופשים האלה, פשוט יגרמו לכם להמתין אולי לירידת מחירים. שלא תהיה. למה שהמחירים יירדו ? הרי אין קרקעות במרכז ! ולהמון יש כסף לשלם ! הביקוש גדל על ההיצע ! וזה לא ישתנה ב10 שנים הקרובות. מי שיביט בגרפים של מחירי הדיור יגלה כי עשרות שנים הנדלן לעולם לא ירד, אולי קפא במקומו, אך המחירים לא ירדו ! וגם אם יוזילו את הקרקעות ב20% זה עדיין יהיה אחוז קטן מתוך סך עלות הדירה שמרכיב הקרקע בה הוא כ30%. אז מי שרוצה שייקנה. ואל תתיחסו לכל המלעיזים והקנאים והאינטרסנטים. זה מזכיר לי את הטוקבקים הישנים שהיו בתגובה לכתבות ניתוח מניות.... | 14.04.13 (ל"ת)
22. עיזים נא להתפקד במשרדי המכירות !!! צפי למשכנתאות ב 9 מילארד לפחות !!! חייב לחסוך 12000 אלף של מעמ גם אם זה עוד 100000 לקבלן... למה אני פרייר נראה לכם. משה | 14.04.13 (ל"ת)
19. הפיתרון הוא לגור בפריפריה וע"י כך להוריד את לחץ הביקושים בגוש דן מתנפלים על דירות בגוש דן ולכן זאת התוצאה , הממשלה לעולם לא תוותר על מיסוי מקרקעין כיוון שהמיסוי הזה מביא לה סכומי עתק המחירים בנגב ובגליל הרבה יותר זולים | 14.04.13 (ל"ת)
18. הגיון עקום יקחו משכנתאות כאשר יודעים שיגיעו גזרות ואז הדירה תעוקל מחוסר אפשרות להחזיר ויצא שכרם בהפסדם | 14.04.13 (ל"ת)
16. תגובה ל 1 ואתה הישראלי החכם שממתין עד שהקבלן יוריד לך במחיר... אויש רואים שלא רכשת דירה בחייך. קניית דירה מקבלן חייבת להעשות בשלבים הכי מוקדמים של הפרוייקט ככל שהפרוייקט מתקדם יותר המחירים בהתאם, עכשיו נניח וחיכית ,נשארו דירות אחרונות ,בד"כ הפחות טובות שהקבלן תקוע איתן ,יכול להיות שתקבל מחיר טוב והנחה,אבל עדיין מכרו לך דירה שאף אחד לא רוצה,אז קיבלת הנחה אבל התפשרת על קומה כיווני אויר וכ'ו. לכל דבר יש מחיר ... קובי | 14.04.13 (ל"ת)
15. זה חיסכון של נניח 15 אלף אבל ה15 אלף האלה יגיעו מהבנק כלומר זה 15 אלף שיעלו 30 אלף בסופו של דבר כלומר זה חיסכון של בערך 30K | 14.04.13 (ל"ת)
14. אני מאלה שאמרתי לא לקנות ועדיין אומר לא לקנות התוספת לדירה עם עליית המע"מ תיהיה במקרה הכי גרוע עוד 10 אלף ש"ח,אך תקחו משכנתא של מיליון ש"ח ותשתעבדו לבנק ל 30 שנה ותוותרו על אורח החיים הרגיל ועם עליית הריבית תבכו כמה זה עוד יעלה לכם. עובדים עליכם בעיניים אם לא תרוצו לקנות כמו פראיירים תראו שהמחירים יירדו, כולם עכשיו יגידו לכם רוצו מהר לקנות שתרוויחו עוד 10 אלף ש"ח,אך לא ייאמרו לכם שהפסדתם הרבה יותר מזה שמיהרתם לרוץ לקנות. אז שלא יפחידו אותנו המחירים הגיעו לשיאם ומי שיקנה עכשיו ישלם ביוקר ואח"כ יצטער אז אל תתפטו לכל הספינים שמוכרים לכם..... שרון | 14.04.13 (ל"ת)
11. מעניין מה קרה עם אלו שצעקו: לא לקנות, לא לקנות.... כל אלו שצעקו לא לקנות ובועה ולהעניש את הקבלנים......... אני, אני.... | 14.04.13 (ל"ת)
10. לפיד הולך בדרך הקלה. במקום להעלות את גיל הפנסיה לאנשי קבע ל 67. במקום להלחם בהון השחור. במקום להלחם בשחיתות הממשלתית / ציבורית. במקום לקצץ בשכר השרים והבכירים במערכת הציבורית. במקום לפעול בנחישות נגד נוטלי קצבאות על מחלות / נכויות פיקטיביות. במקום לפעול בנחישות כדי להגדיל את אחוז המשתתפים בכוח העבודה. במקום להלחם ב"תכנוני המס" של הטייקונים. הכי קל להעלות את המעמ ולהוריד את קצבאות הילדים.- והנפגעים העיקריים הם העניים. אני מאוכזב מאד - ציפיתי ממך ליותר. אזרח-1 | 14.04.13 (ל"ת)
9. מחירי הדיור עוד יעלו, מי שלא קונה בתקופה הממש קרובה פשוט יאכל אותה עם העליות מחפש דירה בר"ג | 14.04.13 (ל"ת)
7. הראש הישראלי... אין לו כסף בבנק, אבל דירה הוא חייב. אתם לא מבינים שהביקוש הגדול מעלה את מחיר הדירה???? לא יכולים, אל תקנו!!! מאיה | 14.04.13 (ל"ת)
6. תוספת לכתבה אם חתמתם על חוזה דירה מקבלן, עדיין תצטרכו להוסיף את האחוז מע"מ - כל עוד לא שילמתם את הכסף לקבלן. כל סכום שלא שולם עד עליית המע"מ - יתווסף לו עוד אחוז לתשלום. רינה | 14.04.13 (ל"ת)
5. ל 1 בחישוב מהיר זה 15000 ולא 6000 ש"ח ,סכום גדול מכל הבחינות. מי שחשב שלפיד איש בשורות ומחירי הדיור יירדו,נוכח לדעת שנכון לעכשיו הם רק יעלו. יכול להיות בעוד מספר שנים,המחירים יירדו אבל האם נחכה על הגדר עד לבלי סוף? חשבון פשוט | 14.04.13 (ל"ת)
4. מטומטמים! בשביל לחסוך 12K (בממוצע, כן?) - ממהרים וסוגרים ב 50-100 אלף יותר.. הגיוני... | 14.04.13 (ל"ת)
3. הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם תפסיקו כבר לקנות במחירים כאלה הזויים כאילו אין יותר אדמות תתאפקו כמה שנים ואז יהיה קל לכולם אזרח | 14.04.13 (ל"ת)
1. המוח הישראלי - בקניית דירה של 1.5מיליון לחסוך 6000 ש"ח ולסגור חוזה בלחץ. אם ממתינים קצת עם הסגירה מול קבלן, אפשר להוציא ממנו הנחה משמעותית הרבה יותר! ברגע שקבלן רואה שאתה בלחץ מהמע"ם,הוא ישכיל לך משהו הרבה יותר מ 6000 ש"ח. אבל כרגיל הישראלי הממוצע חושב שהוא הכי חכם! יוסי | 14.04.13 (ל"ת)
עליית המע"מ תגדיל את הביקוש למשכנתאות
38 תגובות לכתיבת תגובה