חדשות כלכלה, שוק ההון וצרכנות פיננסית | כלכליסט

אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

קראו עוד סגור

המתווכים רוצים איגוד: "אין תמורה לאגרה"

פרסם תגובה בטל

ככלל מתווך מכניס את האף שלו למקומות לא לו. שווי הדירה נקבע על ידי שמאי, ולא על ידי מתווך. אין שום בעיה לקנות או למכור דירה ללא גיבנת התיווך. על פי הנאמר - ונוסף גם הוא על שונאנו. תמיד הוא יקפץ מהמודעה שנפרסם - משפטים כמו - יש לי לקוח. אין לו כלום ביד. אני אשיג את המחיר שאתם מבקשים. הבל הבלים. הוא יחכה לרגע שתתעייפו ויעוט על הנכס. אין לו מושג על מה הוא מדבר. הוא רוצה רק את התיווך שלו. כסף. מתווך יכול רק לקלקל עסקה. שומר נפשו ירחק...

אדם | 30.11.15

הייתי מתווכת בפלורידה ב1979. זה שונה מישראל כ בארץ גם באותו משרד תיווך המתווכים לא יודעים את הנכסים של השני זה הזויי בUS המתווך כותב וחותם על החוזה יחד עם הקונה בUSA הכספים מתחלקים רק בסוף העיסקה והם בחשבון נאמנות במסדר התיווך לא המוכר ולא הקונה ולא המתווך MLS זה הדבר מעולה שעבד וזה עוד עובד מצויין בארצות הברית בקשר לעורכי דין גם הם בעייתיים בישראל כי גם הם רוצים להיות מתווכים וזה לא טוב כל אחת עם המומחיות שלו אתם מייצרים בעיות לפתוח מסרס תיווך קחו מודל מUSA כול מתווך יצטרך לעבוד במסדר תיווך 3 שנים ואחר כך לעבור הבחינה של ברוקר ולפתוח המשרד תיווך כול השינויים הללו ישפר את המצב בענף הנדלן בישראל

נינה שוקרון | 16.10.15

רשתות התיווך הם בעצם לא יותר מאשר }"חברת כוח אדם" מציגים לחברה חדשים בענף שהכול ורוד ורק בואו לעבוד אצלנו כמובן שהחברה הצעירים מגיעים לרשת משקיעים כסף וזמן רב ולאחר מספר חודשים מבינים שעבדו עליהם בענק. להיות מתווך נדל"ן מקצועי מצריך נסיון ולמידה של שנים. בעבר המתווכים הותיקים היו מאוגדים בארגון מסודר וראוי באו הרשתות והרסו הכל למדינת ישראל אין צורך ב"רשתות" (שיצודו את הסוכנים/לקוחות). המלצה לקונים/מוכרים במידה ואתם מעוניינים בשירות של מתווך נדל"ן בידקו בסביבתכם/סביבת הנכס מי המתווך הוותיק/המוביל וכדומה בקשו המלצות ורק לאחר מכן הזמינו שירות תיווך הישמרו "מהרשתות" שם אתם דג קטן ולא חשוב בהצלחה

מתווך ותיק מאוד | 01.05.13

מתווך מקבל עמלה המבוססת על מחיר מחירת הדירה, נכון? מתווך פועל כדי להשיג דירות למכירה בבלעדיות, נכון? אדם שמוכר דירה, כנראה ירצה לקנות דירה בעוד כמה רגעים, נכון? הנה לכם 3 סיבות מדוע המתווך מייצג את המוכר ואותו בלבד. עכשיו- מי משלם את העמלה למתווך? כיום- הקונה. למה? כי כל כח המיקוח נמצא בידי מוכר הדירה, עם ההתחייבות לבלעדיות, עם גודל העמלה כגודל המכירה, ועוד. בהיבט אחר אפשר לראות מדוע אסור למכור דירה דרך מתווך- הרי המטרה שלו היא למכור נכס כמה שיותר מהר, וככל שהמחיר זול יותר כך תסגר העסקה מהר יותר. עבור אחוז נוסף במחיר הדירה יקבל המתווך מאות שקלים (למוכר- עשרות אלפים), בעבור השקעה של שבועות נוספים של עבודה. מסקנה- לא לרכוש ולא למכור דירות באמצעות מתווכים. כל מה שהם עושים הוא לשבש את היכולת להגיע לעסקה טובה לשני הצדדים, פלוס התעלקות כלכלית המייקרת את העסקה באחוזים שלמים נוספים לאחד או לשני הצדדים.

רון | 29.04.13

מה שחשוב הוא לא הרשת אלא האדם שעומד מולך. בדקו היטב את איכות המתווך/ת ואת מקצועיותם ואל תלכו שבי אחר שמות אמריקניים קשים להגייה שמאחוריהם פעמים רבות אין לא נסיון ולא יושר.

דנה | 29.04.13

ארגונים וועדים לא טובים ללקוח הסופי .... בלעדיות לא טובה ללקוח הסופי מי שטוב ומקצועי לא צריך בלעדיות ויודע למכור נכס ולהביא ללקוח את התמורה הטובה ביותר ללקוחות אל תחתמו על בלעדיות ...יביא לקוח וסגר עסקה יקבל עמלה ...אחרי החתימה והפרסום כמתחייב בחוק המתווך הולך לישון ובעל הנכס תקוע ומחכה לכסף שהוא זקוק לו ללקוחות תפנו למתווכים ולכמה שיותר מתווכים ...מי שימכור יקבל עמלה אל תתוכחו על העמלה חצי או אחוז יותר או פחות לא בהכרח יחסוך לכם בסך כל העסקה הוא יעשה מאמץ למכור את הנכס שלכם בזול כדי לקבל עמלה איגוד לא יתרום דבר ללקוחות בודאי לא למתווכים רק יחזק את הרשתות תווך שמתפרנסות על גב הסוכנים ... לכל המתווכים אל תעבדו עם רשתות תווך אתם לא צריכים אותם בתכלס כל המודעות נמאות ביד 2 מעודכנות רשתות התווך מוכרות אשליות לאנשים שרוצים להתפרנס ...מוכרים להם קורסים ו-"התמחות" ולוקחים להם את הפרנסה ממילא אם אתם טובים תצליחו יפה בלי רשתות התווך ואם אתם לא טובים בסוף תיפטו גם מרשתות התווך

אפשר אחרת | 29.04.13

נעזרתי בשלושה מתווכים שונים, כולם בעלי שם באזור טוב בעיר מבוקשת. שלושתם הראו לי דירות שמפורסמות ביד 2/הומלס/וין וין. אני יודעת לנהל משא ומתן, ולקרוא לוח דירות יד שניה אין בעיה, אז למה בדיוק לשלם עשרות אלפי שקלים תיווך? דירות שיש למתווכים הם דירות שבעלי הדירות לא מצליחים למכור לבד כי הדירות על הפנים או כי הם מבקשים מחיר מופקע- דירות באמת טובות נמכרות בלוחות בלי בעיה. את שלי, בסוף, קניתי מלוח בלי תיווך ובלי עמלות. בימי חיי פגשתי רק מתווך אחד ישר והגון שבאמת ידע לעבוד ושווה את הכסף, והוא לצערי עולם שכבר הולך ונעלם...

אני | 29.04.13

המתווך הישראלי, אפילו לא יידע שהיתה רטיבות, כי הוא נכנס איתך בפעם הראשונה לדירה. ואם היה יודע, מייד היה מסתיר. ותכלס אנשים, יש יד 2 !!! אתם יודעים למה הם תמיד רוצים בלעדיות ? כי ככה הם משבשים את השוק המשוכלל של קונה מרצון ומוכר מרצון. הם מנסים לשנות את כלכלת השוק החופשי עם בלעדיות. אני אומר, אתה רוצה למכור, בבקשה, אבל בלי בלעדיות.

ולא יושב בדירה ומרוצה,אף אחד לא לחץ שתלך למתווך.

אחד שחושב | 29.04.13

תבדקו דירה מוצעת לרכישה באינטרנט / הציעו את הנכס שלכם למכירה באינטרנט לכו לשמאי דירות תמורת מחיר קבוע גג 2000 ש"ח, אפשר גם בפחות מאלף ש"ח (סופר הוגן) אף פעם לא למתווך שמשחק עם המחירים רק כדי לסגור עמלה. גם אם אתם מוכרים וגם אם אתם קונים - רק ככה תוכלו לקבל הערכת כספית + איכותית של הנכס + הערכה אובייקטיבית, לא כזאת שמונעת משיקולים זרים של מתווך. תכל'ס, מתווך לא תורם כלום לעסקה. שוקה של סוכני הביטוח הוא סטאראפיסט לעומת המתווך דירות.

גגגג | 29.04.13

בנוסף לעליית מחירי הדיור- נצטרך לשלם עוד 5 אחוז לפחות להם. כל זה היום בצפון אמריקה- לא מבוצעות עסקאות ללא תיווך. יש לאסור התאגדות שלהם- ולפעול למאגרי מידע חופשיים או במחחיר נמוך עבור הציבור למידע פתוח- של עסקאות באיזור כמו שקיים ולהדרכת הציבור על מקורות האינפורמציות.

אבי | 29.04.13

הדרך היחידה בה יתייחסו למתווכים ברצינות, היא במידה והללו יקחו אחריות לעסקה, ובמידה והציגו מצגים לא נכונים , ישלמו פיצוי לצד הנפגע. אחרת משלמים 2% (לפעמים פי ארבעה או יותר מהעו"ד) ולא מקלבים שום בטחון למעשה התיווך.

קחו אחריות לעסקה | 29.04.13

למוכרים: אם הצלחתם למצוא קונה ב 1,400,000 שקל, עצתי לכם היא כזו: הזמינו מתווך, ותסגרו איתו שהוא יקבל שליש מהסכום שהוא יצליח להשיג לכם מעבר ל 1,400,000. אם הוא לא חושב שהוא יצליח הוא פשוט ילך. אם הוא כן הצליח הרווחתם בגדול וגם הוא. לדוגמא: אם והמתווך הביא לכם קונה ב 1,460,000, אז תשלמו לו 20,000 שקל (שליש מ 60,000). לקונים: אותו דבר רק בדיוק הפוך: שלמו למתווך רק אם הצליח למצוא לכם דירה ששווה להערכתם 1,400,000 שקל והוא השיג אותה ב 1,300,000 בשבילכם. שלמו לו שליש מה 100,000 שחסך לכם. ככה יהיה לו אינטרס לעבוד בשבילכם ולא רק לסגור עסקה במינימום זמן (כדי לעשות המון עסקאות כל חודש)

סוציולוג | 29.04.13

בעוד אני קורא את הכתבה אני רואה את הדירה שקניתי לפני שבוע עדיין מופיעה באתרי המתווכים. למה? כי היא מצטלמת טוב ותמשוך קונים להתקשר ואז כבר יצודו אותם. לפני כשנתיים קנינו דירה בחיפה מחירי הדירות באיזור היו כ-380,000 ש"ח עד 400,000 ש"ח אבל המתווכים הודיעו לנו שהעמלה על הדירות האלה תהיה -10,000 ש"ח + מעמ שזה הרבה יותר מ-2% למה ? כי הם לא יוצאים מהמשרד בשביל פחות מזה. בסוף התלבשנו על יד 2 וקנינו דירה נפלאה בלי לשלם להם את האחוז השערורייתי שהם בקשו. אני לא מבין למה אנשים פונים למתווכים ולא משווקים בעצמם את הנכסים שלהם.

הריד | 29.04.13

גם ככה המתווכים מתעלקים עליך אם פרסמת דירה למכירה. הם גם לא טורחים למחוק דירות מהמאגר ושנים אחרי שמכרת את הדירה הם עוד מתקשרים לשאול אותך "אם היא למכירה?"

מהמקצועות הכי מיותרים, מנסים לתכמן את שני הצדדים כדי להשיג מכירה. אומרים לך "נסתדר על העמלה" וכשיש עסק הם דורשים את ה- 2.5% שהופיע בחוזה.

אלי | 29.04.13

יחיאל עם חזון | 29.04.13

ומסכמים איתו שיעלו את המחיר המבוקש כדי שעמלת המכירה תיפול על הקונה.

אבי | 29.04.13

פעם לא היה אינטרנט ומתווכים ידעו על דירות שקונים פוטנציאליים לא יכלו להגיע אליהן. היום מתווך ניזון מהעובדה שיש טמבלים שלא יודעים לפרסם או לחפש ביד2. ועל זה משלמים עשרות אלפי שקלים לטפילי נדלן.

כדי לשלוט יותר בתמלוגים שהם צריכות לקבל והמתווכים - פעם הם נסחטים על ידי הממשלה, ואחר כך מוצצות אותן הרשתות, והמתווכים, הם הרי יכלו בכלל לעבוד לבד...

יונתן קמינסקי | 29.04.13

אם הממשלה מעוניינת, אנא התקשרו אלי, מוכן להסתפק בעמלה של 10% בלבד ממה שתיגבו מהם.

שוכר חמוד | 29.04.13

הייתי מתווכת , לאף מתווך אין בלעדיות על הדירות , דירות בודדות נימצאות בבלעדיות , המתווכים משתמשים בתוכנה ב כ 300 ש"ח בחודש שסורקת את כול הדירות למכירה בארץ מכול האתרים ומהעיתונים ומוכרת שרות זה למתווכים , כך שהמווך עושה בדיוק מה שכול אחד יכול לעשות לבד ולהכנס ליד 2 , אלא מה המתווך מחתים את הלקוח וברגע שהראה לו בית שהוצע בכול אתר הלקוח צריך לשלם עמלה זה פשוט רמאות , אני גם לא יודע מי האידיוטים שפונים למתווכים היום בזכות האינטרנט ויד 2 אין צורך במתווכים

סיגל | 29.04.13

בכמה שנים אחרונות הם כל כך התרגלו לכסף קל (כמו הקבלנים), שכבר לא מוכנים לעבוד. הם פשוט מסכימים לכל דרישה של המוכר ומוכרים לו אשליות שהמחיר הדימיוני שהוא רוצה (וזה 90% מהמוכרים בישראל) הוא ריאלי רק כדי להחתים בילעדיות, ולחכות שיבוא פראייר ויקנה כי המחירים רק עולים. אני מכיר שלושה בעלי דירות שונים, שהתקשרו אם 4 מתווחים שונים, ורק אחד היה הוגן, שהסביר לבעלת הבית ש1.100.000 שהיא רוצה - זה לא אמיתי, והיא מכרה את הדירה ב850.000 תוך חודשיים. כל השאר מאכילים את בעלי הבתים לוקשים שכבר שנה מחכים לקונה, ובאים לראות את הבית שלהם פעם בחודשיים.

תחום התיווך הינו תחום עיסקי - ההחלטה על גובהה העמלה ושיטת הגביה היא בעייתי . כיום כל מתווך מחליט על גובה העמלה , ובפועל היא משתנה בהתאם לעסקה. אחד הבעיות העקריות בנושא העמלה היא - כמה משלמים ומתי . המתווך נותן שירות ורק בסוף התהליך כאשר הכסף עובר מיד ליד הוא מקבל את העמלה!!! מצב שמציב את המתווך בעמדה נחותה לעומת הלקוחות. העסקה בוצעה נחתמה בידי עורכי הדין המחזיקים בתהליך (כך שאין להם לרוב בעיה לגבות את התשלום), המוכר לא מעביר את הנכס עד שלא מקבל את התשלום הראשון. היחידים שנותרים מאחור הם המתווכים - ירצו הלקוחות ישלמו לא ירצו לא ישלמו והאופציה היחידה היא ללכת למשפט . אבל כמו שאנחנו מכירים לא תמיד זוכים במשפט למרות שנראה שהנושא ברור ונדרש תשלום. אם ישנו את החוק כך שהתשלום ישולם בזמן חתימת העסקה או כחלק מהחוזה של העסקה בדיוק כמו שמעבירים המחאה על הקניה של הנכס - אולי נמצא תמצאו פתרון לאחת הבעיות המורכבות איתן מתמודדים המתווכים !!! נושא לחשוב עליו.

המתווך | 29.04.13

אז חשבתי על זה והגעתי למסקנה שיש פרדוקס בכל עינייני התיווך: כאשר אתה רוצה למכור דירה, יגיד לך המתווך כי הוא ישיג עבורך את המחיר הגבוהה ביותר עבור הדירה ואף ינסה לשכנע אותך כי היא שווה יותר (כך הוא ירוויח יותר עמלה) כאשר אתה רוצה לקנות דירה יגיד לך המתווח כי רק דרכו תצליח למצוא את אותה הדירה שאתה מחפש בסכו נמוך יותר (כך הוא ירוויח עוד לקוח) לכל סוכני הנדל"ן יחד יש השפעה ישירה על מחירי הדיור בארץ. הם המציאו מחירים חדשים עבור דירות מעופשות שלא שוות כלום. ויצרו בהלה ללא שום קשר למספר הדירות הפנויות שיש בשוק. בפרדס חנה (המקום בו אני גר) יש שלט למכירה על אחד מכל 15 בתים. בחלק מהבתים השלטים קיימים כבר יותר משנה וחצי, כל פעם מיוצגים ע"י סוכן נדל"ן אחר וכל סוכן משכנע אותם שהדירה שלהם שווה יותר. למשל דירה שאני עוקב אחרי כבר שנה וחצי, התחילה את דרכה עם תג מחיר של 990K ועד עכשיו לא הצליחה להמכר, ועכשיו אחרי שלא הצליחה להמכר הכל השנה וחצי רוצים עליה 1.2 מליון. אף אחד לא ישלם עליה גם 990K בועה...

אני | 29.04.13

וטוב שכך!

אני | 29.04.13

איתי | 29.04.13

וזאת בעיה גדולה כל הדירות הטובות ובמחירים אטרקטיביים נקנים ישר על ידי המתווכים כך שנכון להיום כבר אין מתווכים אלה סוחרי נדל''ן וזה גם גורם נוסף שלא מאפשר ירידת מחירים .

ויקטור | 29.04.13

העניין הוא להביא דירה טובה במחיר שפויי, אתם שמפרסמים חינם ביד 2 לא כמוני שמשלם על המודעות, בלי מתווכים המחירים יהיו יותר גבוהים אחד יבקש 1000000 שח ישר השכן 1200000.ולך תדע את מי אתה מכניס הביתה,אני לפחות יודע אם הקונה רציני ולא סתם אחד שבא לו לראות את הבית שלכם,לא מדבר על טלפונים שצריך לספר על הדירה ,בקיצור מי שרוצה מתווך בסדר מי שלא לבריאות , נ .ב הלקוחות שלי מביאים לי עוד לקוחות ואני עובד רק בבלעדיות.

מתווך בכיר | 29.04.13

מטרת הכתבה הינה להסביר שהמתווכים רוצים שהמקצוע יעלה מדרגה ולסלק את החאפרים מהשטח!! יש בכל מקצוע טובים יותר וטובים פחות עצה לי אליכם אל תוותרו על שרותי תיווך, במידה ותבחרו מתווך טוב התועלת שיביא לכם תהיה גדולה מהעלות מנסיון

יוני | 29.04.13

אנשים לא מודעים לכמות ההשקעה שמתווך מקצועי משקיע - באיתור דירות, שכנוע, מו"מ, לימוד השטח, רק להראות את הדירות זה להיות פסיכולוג, לגשר בין צדדים, עבודה מסביב לשעון, בלי שעות קבועות ובלי הכנסה קבוע, כל היום מתרוצצים ולפעמים אין כסף לגמור החודש. לכל צרי העין - נסו ונראה אתכם שורדים ורק אז תגידו "אין הצדקה למחיר שלוקחים". אפשר לטעון שכשאתם הולכים למסעדה ומשלמים 500 ש"ח על ארוחה - גם לכך אין הצדקה זה בסה"כ בנוי מאותם מרכיבים שעולה אוכל בדוכן בשוק. אבל מה? משלמים על עיצוב המסעדה, על השרות ועל הטעם. אותו דבר עם עורכי דין ומתווכים. רוצים לדעת את האמת: הבעייה בישראלי המצוי - שמנסה "לגנוב" את פרנסתו של המתווך, לעקוף אותו ומשזה נכשל לו הוא מקלקל את המתווך למרות שזה הביא לו עיסקה מצויינת והכל כדי לא לשלם! אז לפני שמדברים סתם, הסתכלו במראה, לימדו להעריך מתווכים מקצועייים, תנו להם עבודה ובכך תסייעו לכך שהמקצועניים ישרדו והאחרים יעלמו. חומר למחשבה.

גל | 29.04.13

מתווך טוב יכול בהחלט לעזור בהתאמת הנכס לצרכים וליכולותיו של הקונה (משפחה, תקציב וכו'), ובמציאת העמק השווה בין הקונה למוכר. כמו כן הוא גם צריך להיות בקיא במגבלות משפטיות, מוניציפליות, בנק ישראל וכו.... המציאות רחוקה שנות דור מהמצב הרצוי, אמר לי מישהו פעם שמתווך ימכור את אימא שלו בשביל לסגור עסקה והוא די צדק. בפועל נתקלתי במתווכים שניסו לתפור עסקאות שהפער בין העלויות בתיאוריה לעלויות בפועל היה כ~ 500,000ש"ח, למזלי ברחנו בזמן... לצערי הרוב כאלה כך שהדימוי השלילי מוצדק. בשביל שירות לא מקצועי לא צריך לשלם כ~40,000 ש"ח ולכל אלה שטוענים שבארה"ב משלמים 6% תיווך אני רוצה להזכיר שבארה"ב אין מס רכישה כמו בישראל, השירות מקצועי יותר ועלויות העסקה נמוכות יותר. עם עו"ד טוב אסור, אפשר למכור\לקנות ללא מתווך ולחסוך הרבה מאוד כסף

דניאל | 29.04.13

כן ללכת למשרדים ולמתווכים הוותיקים המנוסים בעלי הידע המיקצועי והמוכרים באיזורכם לא ללכת לאלו שהיום הם בתיווך ומחר הם במקום אחר לא ללכת שבי אחרי משרדים שכביכול יש בהם הרבה סוכנים ומשקיעים המון בפרסום ובעצם אין בהם כלום.״אל תסתכל בקנקן אלא במה שיש בו״ חשוב מאוד בהצלחה

צחי מתיווך משי הרצליה | 29.04.13

אני מחפשת דירה באזור המרכז. נתקלתי בהרבה מתווכים ומודעות ולהלן התרשמותי: א. מתווכים רבים מפרסמים דירות שאינן קיימות - פיקטיביות על מנת שתיצור עמהם קשר והם יציעו לך דירות אחרות. ב. מתווכים רבים מפרסמים דירות שנמצאות במשא ומתן מתקדם לקראת חתימה ובעצם זו מודעה שאינה אקטואלית וזאת על מנת שתיצור עמהם קשר והם יציעו לך דירות אחרות. ג. מתווכים הציגו לי דירות שמעולם לא ראו והפעם הראשונה שנפגשו עם בעל הדירה והדירה הייתה במעמד ההצגה. ד. מתווכים אינם בקיאים בתכנית המתאר על השכונות, היכן ייסלל כביש, היכן תוקם קרית חינוך, היכן יבנה גן ילדים. הם מגיעים מוכנים אלא רק מעוניינים לגרוף את עמלת התיווך. ה. מתווכים מפרסמים דירות שבעלי הדירה אינם מעוניינים בשירותי תיווך אלא מעוניינים למכור ללא תיווך. הם יוצרים קשר עם בעל הדירה ומודיעים לו שיש לו לקוח. ו. מתווכים רבים הם נערים לאחר צבא ועם קטנוע שלא מבינים בשירות, לא מבינים בנדל"ן ורק רוצים לגרוף כסף. ז. מתווכים רבים אינם מבינים במימון נדל"ני, במשכנתאות, בעלות שיפוצים אלא רק כותבים דירה עם פוטנציאל בשעה שאין להם מושג כמה הקונה יאלץ להשקיע למימוש הפוטנציאל. ח. אין שום הצדקה שעל עסקה של 2 מיליון מתווך יגרור למעלה מ- 40 אלף. אין קשר בין ההשקעה לבין התמורה. ט. חלק מהמתווכים אנשים גסים ולא בעלי תודעת שירות. בקיצור - מצב עגום.

צפרירה | 29.04.13

כאשר אני רכשתי דירה ב 1.8 מיליון שילמתי דמי תיווך בסכום שיכולתי לקנות בובה של מכונית לילד. בתשלום ששילמתי לעו"ד יכולתי לקנות עוד מכונית קטנה ונחמדה. בסכום ששילמתי למדינה יכולתי לרכוש מכונית שלישית עבורי. אז הלכתי לרכוש דירה ושילמתי "בונוס" נוסף עבור שלוש מכוניות וירטואליות. מה "שהורג" אותנו הם המיסים השערורייתיים שיש במדינה הזו, וזה מה שיהרוג גם את הכלכלה.

משה | 29.04.13

ולא מעט רופאים או בעלי מקצוע חופשיים שזמנם לא בידם ומוכנים לשלם כדי שאראה עבורם את הדירות ורק אחרי סקירה מעמיקה - אתקשר עליהם. אין מחיר למתווך. או מתווכת במקרה שלי :)

דירה שמשכירים בתא תוך 5 דקות לוקחים שכר דירה של חודש, למה? דירה שמוכרים דרך אתרים חינמים באינטרנט ולוקחים על זה עמלה של מעל 50 אלף שקל, למה?!?!?? טוב יהיה אם כולם יתרגלו להפסיק להשתמש בשירותים שלהם. נחסוך כסך ברכישת הדירות ויהיו קצת פחות אינטרסנטים בשוק שמריצים את מחירי הנדל"ן למעלה על מנת להרוויח על חשבוננו.

תומר | 29.04.13

עוזי | 29.04.13

כשמתווך לא יודע את ההבדל בין רישום בטאבו לבין היתר בניה ,זו לא מקצוענות, שמתווך מציע דירה על סמך נסח טאבו בלי שבדק את ההיתר זו לא מקצוענות,

מתווכים לא מקצועיים | 29.04.13

1) מתווך מקצועי יבין את דרישות החיפוש שלכם, יחסוך לכם זמן וטירחה רבה ויראה לכם פחות או יותר את הנכסים המתאימים ביותר עבורכם, עד לרכישה. 2) מתווך מקצועי יבדוק היטב את הפרטים היבשים של כל נכס: השטח האמיתי לעומת השטח הרשום,זכויות בניה במידה ויש, תמא 38 ופינוי ובינוי במידה ויש. 3) מתווך מקצועי ידע לספר לכם על בעיות בנכס הנמכר לשיקול דעתכם. 4)מתווך מקצועי ידע לנהל משא ומתן במקצועיות,לא כל בעל נכס ולא כל קונה פוטנציאלי נולדו עם כשרון משא ומתן מולד,למתווך יש את המפתח להצלחת העיסקה בזכות יכולת המשא ומתן שלו. 5) מתווך מקצועי ידע לענות לכם מה מצבכם המיסויי, האם יחול עליכם מס שבח למשל וכל זאת בשיתוף עורכי דין שעיסוקם הוא נדל"ן בלבד. 6) מתווך מקצועי יסקור עבורכם במהירות ובמקצועיות את העסקאות האחרונות באזוריכם בפרטים רבים וחשובים יותר מאשר תקבלו באתר רשות המיסים. 7) מתווך מקצועי ידע להפנות אתכם לאנשי מקצוע מתאימים בעלי מוניטין, החל מעורכי דין ורואי חשבון וכלה באדריכלים מעצבי פנים ואפילו מובילים מומלצים. לסיכום אם אכן אתם מצליחים למצוא מתווך מקצועי דרך המלצות,עבודתו תחסוך לכם זמן יקר, תחסוך לכם לא מעט כסף,תחסוך לכם לא מעט טעויות, תחסוך לכם טירחה והעיקר תהיו מרוצים מאוד מהרכישה /מכירה שנעשתה בדרך המקצועית ביותר.

יורם | 29.04.13

הבעיה לא בתדמית של המתווכים אלא במתווכים עצמם...

ניר | 29.04.13

את הכישורים הנדרשים לכך. הוא ינהל עבורך את המו״מ מול הקונה/ המוכר, הוא יסייע לך בתחום המיסויי, הוא ייתן לך טיפים לשידרוג הדירה לפני מכירתה ותרומתו לך תעלה על העלות! אם אתה הקונה, הוא ייאתר לך את הנכס הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר, הוא יביא להפחתה במחיר הנכס וימנע תשלום עודף מעל המחיר המקובל! וכן, יש לו אחריות כלפיך!!! לעתים, הרוכש/המוכר מאזורים אחרים אך מחפשים דירות להשקעה שלא בסביבת מקום המגורים שלהם. ועוד ועוד. בקיצור, יתרונותיו ויכולותיו של המווך שווים את דמי התיווך! הם בשום אופן לא לחינם!!!

שי | 29.04.13

מירב | 29.04.13

רבותיי ייתכן ואתם באמת מאמינים במקצוע ייתכן וחלקכם הגדול אנשים הגונים ויישרים שקמים בבוקר בתחושת שליחות של לעשות טוב אולם כפי שברור לכולם -התחום מלא בטיפוסים מפוקפקים שפועלים בשיטות כוחניות ובעיקר לא מוסיפים שום ערך לתהליך החיפוש. בלי להלאות בפרטים- נחשפנו למתווכת מפוקפקת, שכל מה שעושה הוא לחוג סביב דירות ולקוחות שהיו מעורבים עמה בעבר. על כל צעד בחיים הנדלנים שלהם היא צצה משום מקום ותובעת את חלקה. "הרי הגעתם לדירה הזו דרכי"... מי שאין לא כוח לניהול משפטים הוא בד"כ הדייר/ שוכר או מוכר שמוכן לשלם לה משהו העיקר שתיעלם. מקצוע ששיך לעבר. מדובר בשוק, יש מוכרים ויש קונים ובשביל זה היום יש אינטרנט. יתכבדו ויחפשו עיסוק אחר

הנפגע | 29.04.13

...מי שפוגע בתדמית של המתווכים הם המתווכים עצמם - לא יודעים לתת שירות , לא יודעים לבצע משא ומתן נכון , לא בודקים ומוודים את הדברים הבסיסיים בכל עסקה בה הם מעורבים ועושים יותר נזק מתועלת - אלו חלק מהדברים שאני נתקלתי בהחלפת הדירה האחרונה שלי בחודשים האחרונים. מתווכים זה דבר חשוב ונכון כאשר קונים או מוכרים דירה - חבל שהרמת המקצועים של המתווכים בארץ גורמת לעסקה להתקלקל ולגרום לעוגמת נפש לשני הצדדים. בחרתם במתווך - קחו עו"ד טוב שאתם מכירים בכדי שיהיה מישהו שיגן עליכם !!!

לקוח מאוכזב | 29.04.13

יהודה | 29.04.13

לצערי עד שלא ישנו את שיטת קבלת רשיון התיווך , ימשיכו להיות אנשים שטחיים ולא מקצועיים חלק מקהל המתווכים, מה שפוגע מאד בכבוד המקצוע. בנוסף כל בעל נכס יכול לפרסם בעצמו מה שפוגע בתימחור הדירות . מחירן לא נקבע לפי מחירי מכירה אמיתים אלא משמועות ודברי שכנים. בארהב מחיר שנקבע ע"י מתווך הוא מציאותי ואמיתי ומבוסס על מידע נכון ועדכני. בנוסף המוכר משלם כ 6% עמלת תיווך אך הקונה פטור מלשלם מה שמאפשר לקונה לחשב במדוייק עלויות אצלנו זה הפוך המוכר עושה טובה שנותן בלעדיות למתווך והנטל נופל על הקונה והמתווך. חייבים לאמץ את השיטה האמריקאית בכללותה. בעל דירה לא יכול להיות משווק ומתווך כמו שאינו יכול להיות מורה או רופא או עו"ד ללא הכשרה. אך מהמ

לשם נדלן הוד השרון | 29.04.13

האגרות שנגבות כולל מבחנים חידוש , לא שוות את ערכן, זה רק עוד מס שמטילה הממשלה כדי לגבות כסף, לא נותנת דבר בתמורה לא מקצועי ולא משפטי , רק כדי לתמוך באותם אוכלי חינם , מס המתווכים שנוטשים ולא מחדשים רשיון הוא גבוהה מאוד ולכן משרד המשפטים מעלה את האגרה כל שנה הרי צריך לקבל מיכסה מסויימת

אליס | 29.04.13

לכל מי שחושב שהמתווך מיותר. כנסו ל: http://www.curiosity.co.il/ לשונית "למה מתווך"

אלי | 29.04.13

רק בישראל יש חכמי חלם אשר חושבים כי המתווכים מיותרים,אז לידיעתכם הגלגל הומצא לפניכם, אם אתם רוצים להשוות כמו כל דבר אחר מול ארה"ב אז שם אין מכירה או רכישה בלי מתווך ושם גובים 6% עמלה ,הכל מעוגן ומאורגן ( ולא קרטל ) ואפילו קבלנים אינם מורשים למכור בלי מתווך , אז לכו ללמוד ולהחכים לפני שאתם כותבים שטויות

אליס | 29.04.13

מקרים רבים יש פער עצום בין הפרסום על הנכס והמצאות וגוררים את הקונה והשוכר לחינם

הלי | 29.04.13

שיש עוד אווילים שעובדים עם מתווכים בעידן שכל המידע פרוס ובלאו הכי כדי להכיר את הכלה באמת אתה חייב סיוע עו"ד שמאי או אדריכל / מהנדס ולא אנשים שלא רואים ממטר אלא את העמלה שלהם העיקר שתיחתם עסקה מהר ככל האפשר..

הם גורם מקצועי מאד .ייעוץ אמיתי בתיווך נוגע לשווי ריאלי של הנכס .איך להכינו למכירה .איך לנהל משא ומתן .ומי שחושב שהוא יותר טוב ממתווך מיקצועי באמת פשוט לא מבין כלום בנדל"ן.העסקות הטובות באמת לא נמצאות באינטרנט או בלוחות המודעות

אלבטרוס | 29.04.13

צביקה | 29.04.13

ככל שלוחות המודעות באינטרנט ישתפרו וישתכללו ואחוז הולך וגדל של האוכלוסיה ירגיש בנוח איתם כך תפקיד המתווכים ילך ויעלם. לשלם למתווך 20-30 אלף ש"ח (ולעיתים כפול מזה) זה הזוי לחלוטין.

מאיר | 29.04.13

אם זה פרטי ועל חשבונם שיעשו מה שהם רוצים. אפשר לטעון שזה יעלה עמלות תיוך אבל זאת מדינה חופשית ישעשו מה שהם רוצים.

ומטרפדים ירידות מחירים.. לא מבין למה אנשים משתמשים בשירותיהם אלא אם הם לא יכולים להכניס מודעה באינטרנט ולא גרים באזור המכירה

באר שבעי | 29.04.13

עוד מכה למשקיעי הנדל"ן שאינם גרים בדירתם. כפי שאמרו כבר לפניי, מי שגר בדירתו ממש לא זקוק למתווך כדי למכור

מעולה!!! | 29.04.13

ארץ אוכלת יושביה | 29.04.13

הרי מתווך אין לו כל אחריות אחרי המכירה... וגם אין לו כל הסמכה לקבוע משהו. לדעתי המתווכים פוחדים כי בעוד כמה שנים כבר לא יהיו מתווכים כי המוכרים והקונים כבר לא ירצו לשמוע עליהם.

זיו | 29.04.13

מכרתי לא מזמן דירה והספקתי להכיר לא מעט מתווכים בגלל זה. שאלתי את חלקם את השאלה הזו וחוץ משטויות עדיין לא קיבלתי תשובה הגיונית

ממתין לתשובה | 29.04.13

תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת