אם יקחו מיסים על השכרת דירות בעלי הדירות יגלגלו את זה על השוכרים

אין כל סיבה לכך שמוטל מס על חסכונות בבנק ואין מטילים מס על השכרת דירות. זה הנוהל בכל מדינות המערב ורכישות דירות להשכרה הן עסקים לכל עניין. הפטור ניתן בשל גל העלייה לפני יותר מעשור ובינתיים הישראלים יורדים מהארץ ויהודי הגולה אינם עולים יותר. ביטול הפטור יזרוק לשוק עשרות אלפי דירות והמחירים יצנחו.

כל עוד הביורוקרטיה תימשך, זמן מתכנון לביצוע יהיה 7 שנים והמדינה תרוויח הון ממחיר קרקע גבוה, מע"מ על דירות ,לא ירדו מחירי הדירות, כל השאר קשקוק.

תכלס צודקים.. אם באמת אין מי שיבנה את הבניינים אז מה כל הדיונים האלה משנים... איזה מדינת חלם!!!

יש בעיה. קשה לקנות דירות. איך פותרים? נוריד מחירים. איך נוריד? נקטין ביקושים! איך נקטין? נערים קשיים בדרך לקניית דירה!!!!! ככה הכלכלנים הגאונים שלנו מתנהלים בשנתיים האחרונות.... לגופו של עניין - הרי רוב האנשים לא מבינים את התסבוכות האלה. מס שבח, היטל רכישה, דירה שלישית שהתקבלה בירושה בליל ירח מלא... לכן זה חסר משמעות. אנשים כן מבין - מה המחיר, מה מקבלים, וכמה מסים משלמים בסוף שנה. מחירי הדירות יקרים כי זו השקעה טובה לעשירים. זה הכל. רוצה להוריד את מחירי הדיור? הרבה בנייה + מס על רכוש. הרי כל חלוקת העשירונים לפי הכנסות היא חסרת משמעות כשל"מובטל" עם שתי דירות במרכז יש הכנסה יותר גבוהה מהחציון... חבר שלי עומד לרדת מהארץ השנה. מהנדס, מוכשר, ציוני. לפני 5 שנים הייתי מוציא לו על זה את המיץ. היום? אין לי מה להגיד לו...

אולי הנגיד הבא יהיה טוב יותר למדינת ישראל

דירות למגורים זה לא עסק ואם אתה מתנהג בהן כעסק נתחיל בזה שתתחיל לשלם מס אמת, נמשיך בכנסות לפיצול דירות ונסיים במס רכוש על אדמות שאושרו לבניה, כדי שאדמות שאפשר לבנות עליהן יהיו בידיים רק של מי שמעוניין לבנות.

אולי לעודד יותר nמשקיעים לקנות דירות להשקעה... יותר דירות המחיר של השכירות ירד בגלל יצע גדול ואז לא חובה לרכוש דירה אפשר לחיות בשכירות שנים רבות. כמו בחו"ל .כפועל יוצא בגלל ירידת מחיר השכירות המשקיעים בנדל"ן ירצו להפטר מהדירות ולפנות לאפיקים טובים משתלמים יותר... ואז המחירים של הדירות ירדו וירדו. והרווחנו פעמיים.....

לא ייתכן ואתן דוגמא שאנשים שקנו דירות ב 2009 בגבעת שמואל במחיר של 1.3 מיליון ממוצע,רוצים למכור את דירתם ב 2.2 מיליון על דירות 5 ח 115 מ"ר בערך,זה נראה הגיוני. מצטער אני חושב שלא ושאם הם ידעו שיצטרכו לשלם מס שבח של 50 אחוז מהרווח ,אז לא ישתלם להם לקנות ואם כבר קנו אז יורידו הרבה במחיר על מנת למזער הפסדים,וכך גם המדינה תגדיל את רווחיה. אז אם רוצים לדעת מאיפה ניתן לקחת כסף, אז הנה מצאתי לכם . והדוגמא שנתתי היא רק טיפה בים ,יש הרבה כאלה והגיע הזמן שיחפשו את אלה שקונים דירות ומוכרים אותן רק למטרות רווח....רק אז אולי תגיע הישועה והמחירים יירדו...ברגע שהם יפסיקו לקנות כל דירה שיש בשוק.

אני בכלל לא מבין מה הרעיון בהארכת התקופה ללא פטור. משקיעים ישראלים, בדרך כלל, שמשקיעים בדירות, הם משקיעים לא מתוחכמים. אין כאן שום כוונה לפגוע חס וחלילה, אבל כאשר התשואה היא 3%, ועלות הכסף במקרה הטוב היא 3.5%, אז השקעה בדירה היא אלטרנטיבה למי שלא יכול להשקיע בחו"ל בדרך כלל. לכן, גם במידה ומחיר הדירה עלה, עדיין אין רצון אמיתי של המשקיעים למכור- מה הם יעשו עם התמורה? מנגד, אני למשל ירשתי יותר מדירה אחת (נכון יש לי אינטרס), ומס השבח שם הוא כה גבוה (דירות ישנות של סבא שלי), שאני אמכור רק בפטור. ועד אז, אמשיך להחזיק בהן. אני מציע שכל עוד הדירות מוחזקות בבעלות פרטית, ולא ע"י חברה יזמית, לא יהיה מס שבח בכלל, ואז המון דירות ייצאו לשוק.

יש מאות רבות של אנשים פרטיים שברשותם קרקע פרטית המיועדת לעסקאות קומבינציה. במסגרת העסקאות הם יקבלו דירות רבות. ביטול פטור ממס שבח או הארכתו ימנע הוצאת הדירות למכירה. אתם בכלל חושבים לפני שאתם מציעים הצעות כאלה? אתם גם ל א תרוויחו מס שבח כי המס ידחה. מדהים אותי השטויות של אנשי הכלכלה לכאורה

קבלנים אוגרים קרקעות מספסרים בהן.

לא לשחרר קרקעות מאחר שגם טבע גנים ולזמן פנוי צריך מקום. מה שצריך לעשות זה לצמצם את הבירוקרטיה של פינוי בינוי, ועל אותו שטח לבנות פי ארבע ופי חמש יותר דירות. ישראל קטנה ואי אפשר ליצוק את כולה בבטון. פינוי בינוי לדעתי לא צריך להיות יותר משנתיים ממועד ההתחלה עד הגימור.

שוק הדירות חייב להשאר במהותו למגורים. רק אז אפשר גם לתכנן אותו שנים מראש, לפי הגידול באוכלוסיה. ספקולנטים עלול לזנוח את שוק הדירות כאפיק להשקעה, בבת-אחת ולגרום למפולת.

הגיע הזמן להפסיק עם החגיגה המיותרת. גידול של 1.8% באוכלוסיה בכל שנה הוא גידול עצום ללא כל אח ורע בחברה המערבית.

צריך לזכור כי האחריות העיקרית למחירי הדיור, אינה של בנק ישראל, אלא של הממשלה, ממשלת נתניהו. אמצעיו של בנק ישראל הם רק בתחום המדיניות המוניטרית, כלומר, הריבית. תפקידה של הממשלה היא בדברים הריאלים: זמינות והפשרת קרקעות, תיכנון, היתרים וכו', כך שעיקר הטענה היא לממשלה.

לבנות לגובה. בנייה מודרנית קלה ומהירה

הורדת הרבית של בנק ישראל בהנהגתך, הובילה את המוני המשקיעים לשים את כספם בנדל"ן ובדרך להעלאת מחירי הבתים. כאשר הריבית תחזור לערכים נורמלים, מי שישלם את המחיר הינם כול אותם זוגות צעירים ששיעבדו את חיהם ועתידם למשכנתה שאותה לא יוכלו להחזיר ... הם וילדהם לעתיד ישלמו את המחיר!