לפני שנה קניתי דירה קטנה להשקעה בקריות (אני ממש לא עשיר. חסכתי לזה כל החיים. כבר 40 שנה אני חוסך לזה) תכל'ס- מה עכשיו יקרה לי? כמה אצטרך לשלם ולמי?

אבל הוא יקטין את הספסרות בנדל"ן שזה כבר דבר טוב. בברלין מס הרכישה גדול הרבה יותר והמחירים הרבה יותר נמוכים בארץ

נניח זוג שדירת מגוריו בבעלותו, כתוצאה מירידה בהכנסות העסק של הבעל הם נכנסו לחובות וכדי להשיבם הם רוצים למכור את דירת מגוריהם ובתמורתה להשיב את החובות ולקנות דירה זולה יותר. לאשה יש דירה נוספת להשכרה, ממתנה אישית או מירושה שקבלה כדי לתת לה בטחון כלכלי, והיא אינה רוצה או רשאית למכרה. דירתה של האשה שוה 0.9 מ' ש' ונקנתה בע.נ. 0.8 מ' ש', כלומר שבח 0.1 מ' ש'. בזמן שנקנתה דירת האשה הובא בחשבון מס שבח (אפילו 25%), כלומר הובא בחשבון ע"י המשקיע שמערך הנכס יופחתו 0.025 מ' ש' לטובת אוצר המדינה, אבל כאשר בני הזוג ינסו להחלץ מהחובות ע"י מכירת דירת המגורים שלהם (נניח ששוה 2.4 מ' ש' עכשו, ונקנתה בע.נ. 1.6 מ' ש', כלומר השבח 0.8 מ' ש') אז יופתעו מההחלטה המוזרה של יאיר לפיד להתיחס גם לדירת המגורים כאל נכס להשקעה עסקית (רק בגלל שיש להם דירה אחרת שהיא נכס עסקי) ולשלם מס שבח 25%= 0.2 מ' ש'. בעיה אחת היא ששעור המס (= סכום המס מחולק ברוח ההון[=השבח] שהופק מההשקעה העסקית האמתית) 0.2/0.1 = 200%, בדוגמה זאת. בעיה שניה נוגעת ליחסי בני הזוג: גם אם נותן המתנה / הירושה לאשה הרשה למכור את הדירה המושכרת, הרי שמכירתה לפני מכירת דירת המגורים תאבד את הבטחון הכלכלי שהיה לאשה ותהפך לתלויה בבעל, ואם האשה לא תסכים למכרה או שאינה רשאית לכך הרי שמס בסך 0.2 מ' ש' יופחת מהרכוש המשותף של שני בני הזוג, כלומר יכפה על הבעל לשלם את מחציתו בסך 0.1 מ' ש' בגלל החלטה פרטית של האשה שהיא קבלה במסגרת נהול רכושה הפרטי שלבעל אין חלק בו. בעיה שלישית: מדוע להעניש את מי שמצטמצם ומוכר רכוש?

לא ברור איך היצע הדירות יגדל אם מוטל מס שבח על המכירה

עוזב את הארץ!! גם מי קנה דירה כמוני עכשיו המדינה מגבילה אותי במעבר לדירה אחרת מכל מני סיבות כגון מעבר לאזור אחר או הגדלה או הקטנה של הדירה

בממשלה פועלים במרץ להלאת מחירי הדיור

כשהבועה תתפוצץ עדיין יהיה צריך לגבות מסי נדל"ן והכי קל לגבות מכל המטומטמים שלקחו משכתא שמעל יכולת ההחזר שלהם . הם ישלמו את המס הזה כמו שהם ישלמו להוצאה לפועל , כמו שהם ישלמו כספי הגירושין וכו .....על מכירת הדירה שלהם ומעבר לדירה שנייה ולא רק זה לפעמים בגירושים שני בני הזוג צריכים בסופו של דבר דירה שניייה ככה שזה מס כפול . לכן ניתן לקרוא לזה "מס הטפשים" .

היתה לי דירה בעבר ומכרתי אותה. היום אני רוצה לרכוש דירה אחרת,אני משלם מס רכישה בכל מקרה? אין בבעלותי שום דירה נוספת...

הורדת מחירי הדירות - אך ורק על ידי בניה מסיבית והגדלת ההיצע - ניתן לביצוע מהיר וטוב על ידי חברות סיניות לא ישראליות - ואת כל הגזרות החדשות בשוק הנדלן לבטל - יגרמו לעלית מחירי הדירות ועלית מחירי השכירות וגם לבריחת הון לארצות אחרות לסיכום חברות סיניות לבניה לא ישראליות זהו הפתרון היחידי לבעיה