אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הביקוש לדירות ממשיך לעלות בעוד שהמלאי הולך ואוזל

41 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
39.
תשובות לכמה שאלות שעלו כאן
1. הממשלות בישראל סובלות מאימפוטנציה ביצועית מאז ומתמיד. 2. למה לא בנייה סינית - פשוט מאוד הסינים רוצים לעשות את העסקה מול הממשלה בישראל ולא מול הציבור - הממשלה כידוע אימפוטנטית חדלת אישים ובקרוב תהיה גם חדלת פרעון כך ששוב אל תעיזו לבוא אליה בטענות 3. איך ניתן לדעת בוודאות שיש לנו ממשלה של חלמאים ? האם ידעתם שהקו הראשון של הרכבת הקלה שזכה לשם - הקו האדום - מפתח תקווה לבת ים הוא באורך של כ 20 קילומטר בסך הכל הקמתו החלה ב 2006 מיליארדי דולרים הושקעו בהקמתו והעבודות תקועות עד להודעה חדשה ולמה כל זה כי הממשלה החליטה להלאים את הפרוייקט ולטפל בו בעצמה או במילים אחרות - לא לטפל בו - חבורה של חלמאים שכמותם
אבי | 04.07.13
37.
קרקע זולה
אם הביקוש לדירות בעליה ומלאי הבתים אוזל המסקנה מחיר הדירות צפוי לעלות הפתרון הוא שיווק קרקע במחיר זול לאנשים פרטים תוך שנתיים גג בעית הדיור תפתר לחלותין ושהקבלנים ימשיכו להחזיק דירות שלא יהיה להם ביקוש אין פתרון אחר לשחרר באופן מיידי קרקעות בכל הארץ להסיר חסמים וביאוקרטיה
ערן | 04.07.13
32.
אני רוצה הסבר למה הממשלה דחתה את ההצעה הסינית
הסינים באו והציעו לממן 100 אלף יחידות דיור ולשווק אותן החל מ 400 אלף ליחידה !! הממשלה הזו בניסיון להגן על הבנקים ועל האלפיון והמאיון העליון עוד תמוטט את החברה הישראלית מהיסוד כשעוד 30 שנה המדינה תעמוד מול שוקת שבורה - משפחות קטנות ושבורות כלכלית וללא דירה או עתיד לעומת משפחות של פרזיטים גדולות שחיות בדיור זול ולא תרמו כלום למדינה.
אני | 03.07.13
31.
שטויות! המחירים הולכים ויורדים... תעקבו אחרי יד-2
דירות כבר לא נמכרות כמו לחמניות - אני עוקב ורואה איך אנשים לא מצליחים למכור ומורידים אט אט מחירים. דירות מופיעות בלוחות היד השניה במשך חודשים וממשיכים לעדכן אותן. אתם רוצים לפתור את המשבר אחת ולתמיד? תעלו את הריבית!
אאא | 03.07.13
17.
המיתון כבר כאן. רק המיתון יוריד את מחירי הדיור הגבוהים.
מחירי הנדל"ן הגבוהים גרמו לציבור להפנות את כל המשאבים הכספיים בשביל קורת גג בסיסית. נשאר לציבור מעט מידי כסף בשביל הוצאות מחיה אחרות. מחירי הנדל"ן הגבוהים יצרו מיתון במשק. רק פיצוץ בועת הנדל"ן, תוציא את המשק מהמשבר.
מחירי הנדל"ן הגבוהים | 03.07.13
16.
כולם יודעים את הסיבה לעליות המחירים
פרויקטים חדשים שיצאו לדרך ב- 12 החודשים האחרונים נבנים על קרקעות שנרכשו ע"י יזמים במהלך השנים 2011-2012. הקרקעות בשנים אלו נרכשו במחיר יקר, על זה תוסיפו את עלויות הבנייה היקרות, שרק עלו בחודשים האחרונים, ואת עלויות הפיתוח הכבדות - ותקבלו נוסחה שמסבירה מדוע מחירי הדירות פשוט לא יכולים לרדת ובמקרים מסוימים עוד יעלו. שר השיכון החדש אורי אריאל, מלא בכוונות טובות הצהיר ביוני כי תוך שנה מחירי הדיור צפויים לרדת. כיסוי להבטחות, צעדים ממשיים או שינוי מדיניות כלשהו לא פורטו ע"י השר האופטימי. הצעד הראשון שעליו לקדם הוא הגדלת מכרזי המנהל באזורי ביקוש והקצאת קרקעות לבנייה מידית. בלי שיווק קרקעות מאסיבי, בלי התייחסות לאזורי הביקוש, מחירי הקרקעות ימשיכו להיות גבוהים ולא תהיה כל ירידה במחירים.
אiרי | 03.07.13
14.
אני לא מומחה אבל שמתי לב לתופעה מעניינת
שכל תחום שנמצא ברגולציה כבדה של המדינה נמצא במצב רע (נדל''ן, בורסה, מחסר) וסובל מכשלי שוק חמורים. מכאן 2 אפשרויות : א. פקידי ממשלה יתחילו לתת את הדין את הטעויות שהם עושים ופוגעים במיליוני הישראלים - שראשים יתחילו להתגלגל ב. לפשט את ההליכים ולצמצם את הרגולציה - לא חייבים 8 מאעכרים ועוד כמה יועצים ועוד קצת קשרים כדי לקדם משהו, באמת שלא.
סמיילי | 03.07.13
12.
לבטל את בגצ הקשת הדמוקטית המזרחית לאלתר ולהשיב את המצב הקודם בדחיפות!!
רק ככה יוזרמו לשוק מאות אלפי דונמים לתכנון ושיווק באופן מיידי!! הגצ הזה גרם לאזרחי המדינה רק צרות!!! מאז עלו המחירים (החל משנת 2003) וזה בדוק!!! לפצות קצת את החקלאים כמו שהיה ערב הבגצ ולשחרר כבר את הקרקעות!!!!
מישהו | 03.07.13
11.
שימשיכו להגדיר קרקעות כנוף כפרי פתוח ויעצימו את הנזק!!!! לא נורמאלים כאן!!
המדינה קורסת הצעירים עוזבים הערבים מתרבים ואין איפה לגור. אבל מנגד, איזור השרון מלא מלא מלא מלא בקרקעות שמוסדות התכנון החכמים יחד עם הממשלה הגאונה מגדירים אותם כייעוד לקרקע חקלאית/ נוף כפרי פתוח ולא מאפשרות לבנות שם!!! זה נראה לכם הגיוני!!!! הלוווווו תתעוררו!!! לעשבים יש איפה לגור ולאנשים לא!!! פשששששש איזה סדרי עדיפויות... משהו.... חושבים על הדורות הבאים עאלקקק ומה עם הדור הזה??? אנשים בני 40 נהפכו להיות מוגדים כזוגות צעירים בלא כל אפשרות לרכוש דירה... זה רק חלום!!! להפשיר להפשיר להפשיר להפשיר ולהפסיק לבלבל לנו ת'מוח עם ירוק וירוק וירוק!!!! לא באיזור המרכז!!!! הרגתם אותנו.... נמאסתם!!!!
אני | 03.07.13
9.
בשורה התחתונה
אם ישנו ביקוש ל 40 אלף דירות חדשות בשנה (כתוצאה מגידול טבעי), ויש 10 אלף התחלות בניה ברבעון אחד, אז המצב יציב: 10*4=40. רק נותר לטפל בפער בין הביקוש וההיצע האבסולוטים, כלומר 2.47 משקי בית שצריכים דירות לעומת 2.36 מיליון דירות קיימות. סגירת הפער הזה תוביל להורדת המחירים, וניתן לסגור את הפער על ידי הגדלת התחלות הבניה. הבעיה היא שהקבלנים מפחדים לעשות זאת כי אז המחירים יירדו והרווח שלהם ישחק. טוב להם עם המצב הנוכחי. בכל מקרה, בנוגע לתל אביב - איפה שיש את אותם מספר קילומטרים ריבועיים שכל המדינה רוצה ותמשיך לרצות לגור בהם, המצב ישאר בעינו, כי התחלות הבניה באיזור הזה לא תואמות בכלל את הגידול בביקוש. ולכן המחירים שם ישארו גבוהים לאורך זמן.
נדלניסט | 03.07.13
3.
המחירים לא עולים כבר שנה. להפך יש המון מבצעים של קבלנים
כל קבלן שהלכתי אליו הוריד המון במחיר רק שאני אסגור. לא יכול להגיד שיש ממש ירידה אבל בטוח שכבר שנה אין עליות ! אל תספרו סיפורים אני מחפש דירה כל הזמן עם היד על הדופק. כל העיר מלאה במודעות של קבלנים שתקועים עם דירות.
נותנים 4 חד' בר"ג ב 1.38 מ' | 03.07.13
1.
כשקבלנים "דוגרים" על קרקעות במשך עשורים שלמים
כשחברות מספסרות בשטחים, וכל מה שמעניין אותן זה לגלגל כספים, ולא לבנות, כשיש קרטל של קבלנים שמתאמים את המחירים - זו התוצאה. רק מס דקרוני, על כל חברה שמספסרת בקרקעות, ועל כל קבלן שמעכב בניה, יוכלו לשחרר עשרות (אם לא מאות) אלפי יחידות דיור שמעוכבות.
 | 03.07.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת