76. המכירות עדיין מדשדשות. ב 2014 מכרו רק 5 דירות ובמחיר לפי נתוני רשות המיסים בשנת 2014 עד אוגוסט. בדקתי היום. נמכרו רק 5 דירות ובמחיר ממוצע של 2400000 שקל. כניראה שהם מתחילים להבין מה המחיר שאפשר לקבל על הדירות האלה. יוקרה או לא יוקרה, לבתימים אין כסף, ולמי שיש כסף, לא יבוא לגור בבת ים. משה | 28.08.14 (ל"ת)
75. הדירות לא נמכרות בגלל מס סיבות הדירות לא נמכרות בבניין בגלל מס' סיבות : 1. מאוד יקרות ואין הצדקה למחיר 2. בת ים על כל המשתמע מכך : ערסים כבדים, אוכלוסייה ענייה וחלשה, ערבים וכד 3. הבניין ממוקם במקום מאוד גרוע שעומד כולו להיחסם עי מלונות ובניינים נוספים עתידיים שייבנו 4. כל הסביבה "ישנה" והבניינים שמקיפים אותו ישנים מאוד מלפני 50 שנה והנוף מכוער. מיקום המגדל לא נכון ולא קשור/מתאים בכלל לאזור נראה כאילו הודבק לאזור. הדירות לא יימכרו ומי שקנה - כספו ירד לטמיון !!! גיא | 11.05.14 (ל"ת)
74. מחירי הדירות בבת ים לידיעת כל מומחי הנדלן בחוף בת ים-200 מטר מדרום לחוף בת ים נמצא חוף ראשון לציון-העם זו אוכלוסיה שונה???.... אלי כהן | 08.12.13 (ל"ת)
72. כן. "עודף היצע". יפה קראתם לזה. אולי אנשים לא רצים לקנות דירה ב-4 מליון באיזור שכשהבועה תתפוצץ המחירים בו ירדו ראשונים. זה נקרא "לקנות בהפסד" וזו ההגדרה המילונית לכל הפרויקט הזה. מי יקנה במחיר כזה בבת-ים? התחרפנתם? עיר ימים בנתניה זולה יותר. הילה | 13.07.13 (ל"ת)
71. 55 - אנחנו מטילים חרם על כל קבלני הנדל"ן ולא יעזור לך כלום אני ואשתי וסדרת חברים שלנו החלטנו לא לזוז לא ימינה ולא שמאלה עד שהמחירים לא ירדו ב-30% לפחות. המגיב החכם | 12.07.13 (ל"ת)
69. סודות שאפילו הכתב לא יודע. ראשית המגדל היה מתוכנן ל 26 קומות אבל הם התחילו למכור את הקומות הגבוהות חצי שנה לפני ששינו להם את התב"ע ... יש מבין????? כמובן שעל ההבדל הזה צריך לשלם לידים המורמות... שנית, המגדל הזה הוא לא קו ראשון לים!!! ממש ממולו מתוכנן עוד מגדל של 40 קומות ואח"כ שלשה מלונות של... 40 קומות ממש על קו המים. לא יודע מה איתכם, אבל זה נראה לי מה זה מסריח.... שלישית, החברה בכלל לא מבינה מי קהל היעד שלה. אצלנו בשכונה הם חילקו פרוספקטים ענקיים כאילו מישהו שגר בשיכון רכבת בן 50 שנה יכול לקנת דירה במבצע ב 2.7 מליון ש"ח. כשהתקשרתי לשם לשאול למה הם מחלקים מודעות על דלתות של דירות ששות 700 אלף ש"ח הנציג אמר לי "מה לא מוכרים אצלכם דירות במליון וחצי??" מי שיסע ברחוב קוממיות לים יראה עדיין את המודעות שלהם כאילו יש בת ימים שיכולים לקנות דירה בשלשה מליון ש"ח... ומי שחושב לקנות שם דירה שילך ביום שישי לסניף השופרסל הסמוך ויבין מי הם השכנים העתידיים שלו, אם בכלל יצא משם חי.. ברוך | 11.07.13 (ל"ת)
68. תמחור ושיווק הם שם המשחק בתקופה שהעדר כבר אינו עדר אלא לקוחות שפועלים בתנאי שוק רגילים תמחור נכון. פנייה לקהל יעודי .ושיווק נכון שלא על ידי חברות שיווק אלא עובדי חברה מיומנים ומקצועיים היה משנה את התמונה בת ים אולי מצריכה מחשבה מחוץ לקונספט המוכר לגבי קהל היעד ודאי שבתמחור שכזה לא הרבה ישראלים מקומיים יקנו אבל מה קרה לחברת נוה בכפר סבא???????? לכאורה הדירות היו אמורות להמכר כבר מזמן! שווה לחברה לבדוק עצמה בציציות בתחום השיווק א.מ.נ | 10.07.13 (ל"ת)
67. המחירים באזוריי פח כמו בת ים הם טרוף ושיגעון מי שקונה דחוף לאישפוז 55 הא קבלן נא להזהר ולהחרים אנשים כמוהו גם ב"חיים האמיתיים" 55 קבלן | 10.07.13 (ל"ת)
60. למה אני לא מתפלא למה אני מלא מתפלא . א. המחירים יקרים הרבה מעבר ליכולת הכלכלית של האוכלוסייה בארץ שעובדת. ב. לגור במגדל זה אומר הוצאות החזקה רבות . חיים | 08.07.13 (ל"ת)
58. נדל"ן בבת ים רק עם אתה יוצא חיי כי אסרו בים להביא בקבוקים כי זה נשק . רונן פוסטים | 08.07.13 (ל"ת)
56. תגובה 52 זה האמת בכל הסיפור של המגדל הזה! חבל שהכתב לא נתן מילה על הנושא החשוב הזה יזמים מתפתים לקחת חברות שנותנות מחירי ריצפה לביצוע כאשר אין ביכולתם בכלל לבצע את הפרוייקט ,מליבו בניה זו חברה שכל הביצוע שלה מסמנכ"ל התפעול (איש שלא מבין בבניה) ועד לאחרון העובדים הם אנשים לא מיומנים וללא יכולות מוכחות לביצוע פרוייקטים מסוג זה ועכשיו היזם ישלם את כל המחיר על בחירתו של הקבלן הזול. איציק | 08.07.13 (ל"ת)
55. תגובה ל- 48 תגיד, לא נמאס לך לכתוב על ה"בועה שתתפוצץ"? אתה הרי עושה מעצמך צחוק, כבר 5 שנים אני רואה את התגובות שלך ובכל פעם מחדש אתה רושם "אוטוטו הבועה מתפוצצת", אבל הבועה לא מתפוצצת כי אין שום בועה. אני מאוד מקווה שאין כאן אנשים שבאמת מתייחסים ברצינות לתגובות המטופשות שלך. הנדל"ן במדינת ישראל יציב, המחירים עולים מפני שישנו ביקוש, ראיה לכך היא הפרוייקט החדש בראש העין שמכר 190 דירות בפרק זמן של 3 שעות ביום שישי האחרון. מחיר של 1.2 מיליון ש"ח עבור דירת 4 חדרים חדשה מקבלן, עם מרפסת שמש ענקית הוא מחיר סביר ביותר. הקבלנים לא יחתכו את המחירים אלא רק יעלו אותם, גם מפני שישנו ביקוש עצום לדירות חדשות (ותמיד יהיה כי זוהי אבולוצית הנדל"ן - תמיד יהיו משפרי דיור) וגם מפני שעלויות תשומות הבנייה תמיד עולות ובאופן טרנזיטיבי מחירי הדירות עולים. חבל שאדם כמוך מבזבז את זמנו ואת כספו על ראיית שווא שנובעת מהבנה בסיסית כלכלית לקויה. הרי כל שנה שאנשים כמוך "ממתינים על הגדר" מחירי הדירות עולים ואתם מפסידים המון כסף וכל זאת בחסות עצבים, טיפשות,בורות וחוסר הבנה בסיסית של שוק הנדל"ן. ודבר נוסף, אני לא מדבר על "מגדלי יוקרה" אלא על בניינים חדשים "רגילים" שהמחיר הממוצע של דירה של 4/5 חדרים לא עולה על 1.6 מיליון (זהו רוב השוק). יום טוב לכולם. אחד | 08.07.13 (ל"ת)
54. דירות בבת -ים חבל שעולים מרוסיה לא קנו את כל בת ים רק אז העיר הזו יכולה היתה להיות נורמלית. בני | 08.07.13 (ל"ת)
53. ב 5 שנים אפשר היה למכור לא 162 דירות אלא 1,620 ולכן צריך לחפש גורם אחר אם נוריד את האפשרות שהחברה לא יודעת למכור/בעל השליטה טיפש/ לא רוצה להוריד מחיר - כי כולם יודעים למכור ולכול דירה יש מחיר שבו הנכס נמכר. נשארה האפשרות השניה - החברה עומדת לדפוק את בעל הקרקע. אם מה שכתוב בכתבה נכון והחברה לא שילמה על הקרקע כלל רק על הבניה, אז כבר אחרי מכירה של 40% מהדירות הוא ברווח בכתבה כתוב שהוא מכר כבר 60% וכעת הוא מתקרב לנקודה שבה הוא צריך לשלם לבעל הקרקע = כדאי לו "לשחק" במחיר הדירות או פשוט להקפיא את המכירות כדי להוריד את התמורה. בקיצור - לא כדאי לחשוב שהכול פשטני, העסקים הם בד"כ הרבה יותר מורכבים ג. | 08.07.13 (ל"ת)
52. הבעיה של הפרויקט הזה היא החברה המבצעת: מליבו בניה מליבו זו חברה ללא יכולת ונסיון בבניה של מגדל בסדרי גודל הזה יש שם ליקויים רצינים בשלד ובגמר (חבר טוב שלי היה שם תקופה מנהל עבודה וברח משם) אוי למי שיקנה שם דירה הוא יצטרך להשקיע הרבה כסף בתיקונים ושיפוצים מנהל עבודה | 08.07.13 (ל"ת)
51. מיליון דולר לדירה בבת ים? מה זה מנהטן? מישהו ירד מהפסים המחירים של הדירות פשוט איבדו כל הגיון כלכלי או אחר. דירה במגדל בבת ים במחיר של דירה במנהטן? מי האידיוט שקנה שם דירה במחירים ההזויים האלה? משה | 08.07.13 (ל"ת)
49. עם ראש עיר כזה,ברור לי למה לא ארכוש דירה בבת ים,מעדיפה אוהל בים/ביער. נחמה(לא הכינה) | 08.07.13 (ל"ת)
48. סבלנות! לא לקנות פיצוץ הבועה התחיל כבר בהרבה פרוייקטים! גם השיווק האגרסיבי של קבלנים אחרים הוא תוצאה של לחץ. הם מריחים את סוף עידן ההתעשרות ולכן מתחילים לצאת במבצעי ענק (ראו דוגמת הקבלן "אלמוג" בחיפה שבחר בערוצי הטלויזייה כדי לפרסם פרוייקט ששוכן ליד טירת הכרמל) חברים! כל בועה - סופה להתפוצץ, בקרוב עליות ריבית , סטנלי מאחורינו , משפרי הדיור יהיו חייבים למכור דירתם הקודמת והשוק יתחיל להיות רווי בדירות במחירים שפויים. לא יותר מ- 800,000 ש"ח לדירה חדשה עם מרפסת ונוף ועם מעלית. הסבלנות תשתלם או שאת/ה תשלם/מי! וביוקר. זה סופה של כל בועה- להתפוצץ | 08.07.13 (ל"ת)
47. הלוואי שזה יהיה הסוף של כל "מגדלי היוקרה" למיניהם. שקבלנים ויזמים יתחילו להפנים שאת הבנייה יש למקד למעמד הביניים ולא רק למיליונרים שגם מתחילים כבר להבין שאין מה להשקיע יותר בארץ בנדל"ן. אלי | 08.07.13 (ל"ת)
46. אם היה לי 4 מיליון בחיים לא הייתי מתקרבת לבת ים חחחחח עדיף כבר בית ביבנה בסכום כזה לא?חחחחחח חחחח נו ברור למי שיש כסף קונה באזורים שווים ולמי שאין איך יצליח לגרד 4 מיליון הא?חחחחח לא לדבר על זה שזה בניין רב קומות ואחזקה יקרה בו הא? חחחחחח | 08.07.13 (ל"ת)
44. בניין מפואר דורש תחזוקה יקרה. הבעלים או השוכרים מוציאים ים של כסף על תחזוקה. רוב הקונים והשוכרים בבת ים לא מסוגלים לעמוד בסכומים הנדרשים מחברת התחזוקה. יוצא איפוא שהתשואה על נכסים כאלה (שאת רובם קונים משקיעים) לא משתלמת. גולן | 08.07.13 (ל"ת)
42. לא מוכרים: ממש תעלומה... נו באמת. כשדורשים על דירות בבת ים (לא המקום הנחשק והיוקרתי ביותר בארץ למרות הצהרות הקבלן) כמו על דירות במגדלי יוקרה בתל אביב - מה הפלא? מספיק שיציץ האדון במודעות נדל"ל בעיתון וימצא שבתחום מחירים של 3-5 מליון מוצעות דירות של 150-200 מ"ר בשיכון צמרת, מגדלי ת"א ועוד. אני מקווה שאת המגדל הכי יוקרתי הבא שלהם לא יבנו בירוחם ויצפו למחירי מנהטן. כי זה "לא עוד מגדל" | 08.07.13 (ל"ת)
41. חברה מצויינת החברה בונה נפלא - בלי קשר לוויכוח על בת ים או למחיר. הדירות שלה יפהפיות , תמיד. ערן | 08.07.13 (ל"ת)
38. מי שחושב למכור דירה בבת-ים ב- 4 מ' ש"ח הוא או אדיוט או אופטימיסט חסר תקנה בפרוייקט בבלי משווקות כיום דירות בגודל דומה, במחיר של כ- 2.5 מ' ש"ח.... הכתבה מאוד הפתיעה אותי (...הופתעתי לקרוא שהם מכרו יותר מדירה אחת בפרוייקט) איל | 08.07.13 (ל"ת)
36. לא מוכרים? אז ת-ו-ר-י-ד-ו מ-ח-י-ר-י-ם!!!! לא ב 20% אלא כמה שצריך להוריד למכור הכל | 08.07.13 (ל"ת)
34. מי רוצה לגור עם עוד 300 איש בבניין אחד??? זה לא מתאים לישראל ! בנייני 9 קומות הם הבניינים האידיאלים כיום לבניה מ 9 ומטה זהו התמהיל הטוב ביותר מעל ל 9 קומות זה כבר אסון סביבתי וחברתי ! מעל 80 דירות כשבכל דירה ממוצע 3 אנשים כמעט 300 אנשים בביניין !!! איפה איכות החיים? השקט? האחזקה? ועוד במקום אלים ומזוהם כמו בת-ים...זה לא מקום לגידול דור העתיד. עיר זקנה מאוד עם תשתיות עלובות שעומדות לקרוס. שחיתות עירונית. אין מה לחפש באיזור הזה אייל | 08.07.13 (ל"ת)
33. נזכרתי בהצגה מכולת בקאמרי השחקנים היו מעולים. תיקי דיין (שיחקה בעלת מכולת שאוכלת סרדינים עם ידיים, ישר מהחבית). פינטזה על מעבר לדירה ברביירה של בת-ים. הרקע להצגה הוא שנות 60-70. אבל עתה החלום התגשם וכולנו יכולים לעבור לרביירה של בת ים. מישקפופר | 08.07.13 (ל"ת)
32. ניהול כושל של איש כושל ומלא אגו. גינדי כבר היו משווקים את הבנין הזה מזמן! בושה!!! מכיר מבפנים | 08.07.13 (ל"ת)
31. "הרוחשים בפלח שוק הזה מבולבלים" משפט קלאסי שמנסים לעבוד על מישהו: "אתה מבולבל... " עומר | 08.07.13 (ל"ת)
28. תחילת הורדת מחירים הקבלנים יתקעו עם דירות שלא יצליחו למכור , ולא תהייה להם ברירה אלה להוריד מחירים. המחירים האלה לא ריאלים, וצפוים לרדת, לכן מי שיקנה עכשיו רק יפסיד. צריך רק סבלנות , מה שאין לצרכן הישראלי. ולמי שאין סבלנות, אז שיפסיד ויצטער. דני | 08.07.13 (ל"ת)
27. מוכן לשלם מקסימום 700 אלף שקל לדירה 5 חדרים במגדל בסך הכל מדובר במגדל בבת ים. לא שווה יותר מ-700 אלף שקל. אחד | 08.07.13 (ל"ת)
25. רציתי לרכוש דירה במגדל, המוכרת (בלונדה דוברת רוסית) במילים עדינות "סילקה" אותנו החוצה הדירות במגדל לא נמכרות כי מחפשים קבל יעד מאוד ספציפי. לדעתי אוליגרכים או משהו. אני ובעלי בני זוג בעלי מקצועות חופשיים אולם דוברי עברית והמוכרת לא הסכימה לדבר איתנו. אמרה שאין דירות למכירה והובילה אותנו החוצה. איולי | 08.07.13 (ל"ת)
23. עזבו שטויות הבנין מכוער עד מפחיד. מי רוצה לשים שם משפחה? תבנו יפה אחד ששקל וניצל (ברגע האחרון) | 08.07.13 (ל"ת)
22. חחחחחח הצחקתם אותי "עודף היצע" , מתי תבינו שלא לכולנו יש 2 מליון לדירה אנשים מעדיפים לגור עם ההורים מאשר להשתעבד למחירים האלו רן | 08.07.13 (ל"ת)
20. הבעיה כנראה לא רק במחיר הדירות אלא גם בעלויות האחזקה השוטפת, שעומדת על עוד חצי משכנתה. אנשים יעדיפו לקנות דירה בבית ישן בשליש מהמחיר הזה ובשליש ממחיר האחזקה. הים הוא לא כזה אטרקציה. מי שיש לו כסף לקנות במחירים האלו, ורוצה לגור בעיר הזו - כבר ימצא לו צמוד קרקע עם גינה. אלי | 08.07.13 (ל"ת)
19. זה נשמע לא טוב.אם הבניין עדיין לא גמור אני לא הייתי נותן אגורה לקבלן כי אני מריח פשיטת רגל. תיזהרו שמוליק | 08.07.13 (ל"ת)
18. כל אזור שדרת המגדלים בחולון תישאר תקועה עוד שנים רבות פחות מ30% מכירה לדירות נגמרו המיליונרים בפוטנציה (או אימפוטנציה) דוד | 08.07.13 (ל"ת)
17. סוף סוף כתבה שמתארת את המציאות, מגדל נוה עוד יהיה אנדרטה לזכר בועת הנדלן שהתקיימה בשנים 2008-2015 (7שנים זה המחזוריות של בועות נדלן) כל פעם שתסתכלו לשמיים ותראו את המגדל הזה, תזכרו איזה תקופה היתה כאן ואיך לא לחזור לזה שנית!! רונן | 08.07.13 (ל"ת)
16. במחיר הזה אפשר לקנות במתחם צמרת דירה, מה הם נורמלים 4 מליון ש"ח בבת ים. עם כל הכבוד, נכון הבניין מהמם ויפה, אבל כשיורדים מהבניין. זוועת עולם משה | 08.07.13 (ל"ת)
15. בניה לא עולה יותר מ110 אלף דולר .הקבלנים סתם עושקים אותכם. בועת נדל"ן וזה יתפוצץ לכולם בפנים ברגע שקבלן לא ישלם לבעל הקרקע כולם יסתבכו כולל הבנקים שהם הגורם לרביות המטורפות של המימון לפרוייקט וכן רביות המשכנתאות .ענין של זמן וכולם יהיו בבוץ .מה אתם מטורפים לקנות במחירים אלו. אם הצרכנים היו חכמים השבתה של הרכישות של הדירות ואז באמת יהיו מחירים ריאלים אור | 08.07.13 (ל"ת)
13. בניין מפואר אבל....בבת ים. location, location, location לא מזמן הייתי בקו החוף בבת ים. קשה לי לתאר במילים את המראות הקשים: בניינים ישנים ועלובים טיח מקולף ,קורוזיה וחלודה שחושפת אפילו את יסודות הבניינים , אזור המסעדות נראה כאילו באחת ממדינות ערב, הכל מוזנח ולא מטופח. ישנם איזורים שממש נראים כמו אחרי הפגזה. לרגע קט חשבתי שאני בבירות!! באיזורים החדשים בונים מפלצות רבי קומות ללא איזו תוכנית מובנית אלא עיסה של בניינים. מי ירצה לשלם מיליונים בבניין מפואר ככל שיהיה ובמיקום כזה?? נתניה לעומת זאת ( עם כל הצחוקים) נראית ליד בת ים כמו מונקו שהיתי שם בבית מלון ובאמת רואים את ההשקעה. בת ים עדיין לא נתניה | 08.07.13 (ל"ת)
11. נו.. טוף... בת ים זה לא מה שהיה פעם... היום זה יותר גרוע! בשוק משוגע מתבצעים מהלכים משוגעים, כל הכבוד על היוזמה אבל המספרים מדברים בעד עצמם! ההיצע היום גדול במיוחד מיכיוון שכל משפרי הדיור צריכים למכור את הדירה שלהם - זה מביא לעליה בהיצע של דירות להשכרה/מכירה ברור שרוב הקונים היום התחייבו לקניה מראש בחוזה, לא מתחילים לבנות בלי למכור חלק מהדירות על הנייר! הקבלן רוצה כסך והייזם לא יתאבד. לכן עם 40% מכירות קשה אבל יכולים לחכות עוד קצת לפני הורדת מחירים. בשורה התחתונה יבוא תיקון או במקרה אופטימי במיוחד - יעלו את המשכורת מינימום ב 50%. טוב... אמרתי אופטימי במיוחד! אמיר | 08.07.13 (ל"ת)
10. חבריי ואני קנינו בלוד. ומרוצים. מחיר מצוין!!! תשואה מעולה!! לוד - יש אזורים טובים. שווה | 08.07.13 (ל"ת)
9. בונים רק דירות יוקרה ומתפלאים שלא מוכרים?? כמה עשירים כבר יש שיקנו בכל המגדלים האלה, ולמה אף אחד לא בונה לאדם הממוצע... נו באמת | 08.07.13 (ל"ת)
7. כתבה אמיצה שמפריכה את מצג השווא של "שוק עולה בלבד". חמש שנים לימדו את הציבור שכל דירה נחטפת כמו לחמניה חמה והנה פרויקטים בכפ"ס, רחובות, פ"ת ובת ים תקועים ויש מלא דירות לא מכורות. זו בועה והיא תתפוצץ. חןחננה | 08.07.13 (ל"ת)
6. עלות דירה בפ"ת 0.45 מיליון שקלים! (90 יח' דיור ב 41 מיליון). אל תהיו פראיירים לשלם 1.5 מליון !! עושק מורשה | 08.07.13 (ל"ת)
4. בת ים זה לא ר"ג גבעתיים ת"א זה לא ולא יהיה מי שחושב שזה שבאיזורי הביקוש הצפופים והמאוכלסים באוכלוסיה יותר חזקה ויותר בהרבה בחינות ירדו המחירים טועה. אבל במקומות עם שם ומוניטין ורמה סוציו נמוכה אין מספיק אידיוטים שיוציאו מעל 2 מיליון רק בגלל הים מהחלון..וככל שהמחירים יעלו הפער שוב יגדל כי ההגיון הכלכלי תמיד מנצח.דירה בבניין המדובר לא שווה ריאלית יותר מ1.5 מיליון וזה עוד בראיה אופטימית ומאוד מפרגנת.בחיפה בונים בצד המערבי הפונה לים ב-1 מיליון..זה מחיר הים. abbass | 08.07.13 (ל"ת)
3. 4 מליון (!) ש"ח בממוצע לדירה, בבנין בבת-ים?!! מי האדיוט ש"בנה" על המחיר הזה?! פשיטת רגל | 08.07.13 (ל"ת)
2. "הלקוח מעדיף לראות את הדירה גמורה לפני הקניה" מה זה השטויות האלו ?? בפועל אתם כבר בירידת מחירים והגעתם ל 2.48 מיליון. גם אחרים כמוכם, פשוט קפצו מעל הפופיק עם המחירים ועכשיו מחפשים קונים...יוקרה? חחח..זה בת ים , אז בואו נרגיע. נקווה רק שלא יהיו הרבה שיפשטו את הרגל בסיום התיקון המגיע... מוטי | 08.07.13 (ל"ת)
1. לכמה אנשים יש מליון דולר לדירה?? הם לא ריאליים המחירים בבת ים לא מתאימים לכח הקנייה המקומי הגיע זמן להורדת מחירים של 20% בכל הארץ לאנשים נגמר הכסף ברור שלא ימכרו | 08.07.13 (ל"ת)
אכלוס חלקי: הרוכשים לא נוהרים לבת ים
76 תגובות לכתיבת תגובה