אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

אג"ח צמוד מחירי דיור - למה עוד לא ניסינו את זה?

32 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
29.
תהיו רציניים .... מי יממן את הרעה החולה הזאת
אם מחירי הדיור ירדו המשקיע בקרן יפסיד חלק מהכסף שלו ... אם מחירי הדירות יעלו אין לחוסך המשקיע עד 20% מהדירה הגנה מעליות המחיר על 100% ממחיר הדירה .... בכל מקרה, עליות מחיר של כ- 10% עקב מיסוי נוסף מי יממן את העליה בתשואה של האג"חים
רעיון רע מאד | 02.08.13
21.
הצעה מעניינת אבל...מה יקרה אם מחירי הדירות ירדו?וזה יקרה, בודאות!
אז הזוג הצעיר המסכן יאבד חלק מהחיסכון שלו ויבוא בטענות לכל העולם או שאולי תאמר: צריך לתת לאג"ח כזה רשת ביטחון. יופי, אבל מי? המדינה? אבל המדינה זה אני (כספי המסים שלי) וממש לא בא לי. כי המשמעות היא שאני צריך לקחת סיכונים ולסבסד התנהלות נדלנית של אחרים. למה שאסכים לזה? ואגב: רוצים אג"ח "צמוד נדל"ן? נסחריות בבורסה מאות אג"ח קונצרניים של חברות נדל"ן. אז מה ההבדל? שהזוג המסכן שלנו ישקיע את חסכונותיו בתמהיל של אג"ח כאלו והשיג את כל המטרה. בקיצור: קשקוש
 | 01.08.13
18.
ממש יצירתיים - מטפל רק בהון העצמי ולא בכל שווי הדירה
אם יש לי 200K ואני משקיע באג"ח צמוד מחירי נדל"ן ומחירי הנדל"ן עולים ב10%, אקבל אולי מעט על ה200K של האג"ח אבל אשלם 10% נוספים על סכום המשכנתא. בנוסף, רוב חסרי הדיור מאמינים שהמחירים ירדו אם לא יצנחו, אז למה שינחו את כספם על עליות מחירים?? ומה אם המחירים ירדו??
tbh | 01.08.13
14.
נו באמת זה לא רציני
אם כולם יקנו אג"ח - מחירי הדיור ירדם ואז האג"ח ירד ואז אין סיבה לקנות אג"ח. אם קונים אג"ח במקום דירה - לא מקבלים שכר דירה עבור הנכס וכך למעשה נהנים רק מעליה במחיר הדירה, אם תהיה. בקיצור - גם לא מגן מירידה במחירי הדיור, וגם לא נהנים מתשואה דומה לדירה. אז למה לקנות?
יוסי | 01.08.13
13.
זה יגרום רק נזק לזוגות
נניח יש ל 200K הון עצמי ,ודירה עולה 1000K עליה של 5 אחוז במחיר הדירה 50K לעומת 10K --> 7.5K אחרי מיסים ז"א שאני אולי שומר על היחס שאני צריך לגייס כהון עצמי ,אבל מגדיל את המשכנתא בעוד 40K הפתרון הוא 50% הון עצמי ,חובה , קיפאון ,והוזלה מיסוי גבוהה רטרואקטיבי.... מ2014 ,יוציא דירות לשוק
משה | 01.08.13
11.
חה חה חה. המחירים הגיעו לשיא ו"פתאום" מציעים את הקרן הזו
תרגיל יפה !! השאלה מה יקרה אם תהיה פה בועת נדל"ן והכל יתפוצץ. אני מניח שמי שירוויח אלה מנהלי הקרן בעיקר. כי דבר אחד ברור - כשזוג עובד לא מסוגל לקנות דירת 3 חדרים יד שניה , זה אומר שהמחירים לא יכולים לעלות עוד יותר. וזה המצב שהגענו אליו, לכן אין סיבה נכון לעכשיו שמישהו ישקיע בקרן כזו.
אני | 01.08.13
10.
תקרת שכירות
יאיר !! אם באמת ברצונך להוריד מחירי הדירות תגביל מחיר שכירות - לפי אזור וגודל דירה. במקום לשלם 7000 ש"ח שכ"ד כל חודש המחיר יוגבל לתקרה של בערך 5000 ש"ח אז לא ישתלם לקנות דירות להשקעה ובעלי הדירה יחפשו למכור ולהשקיע באפיקים חדשים. תחשוב על זה יאיר !! למרות שזה לא ממש פופוליסטי
שוכר | 01.08.13
6.
הרעיון לא רע ביסודו אבל דורש שיפור
אם זו המדינה אז אנחנו ממנים את זה ולא עשינו כלום. אם זה גוף פרטי הוא ירצה להתכסות בדירות ואז רק הרענו את המצב והגדלנו את הביקוש להיצע הקיים. צריך ללכת על מהלך משולב, ולצאת למכרז שגוף פיננסי גדול ינפיק את האגח הללו. מול הנפקת האגח המנפיק יתכסה בדירות, שהמדינה תתן לו להקים בתנאים מיוחדים ברחבי הארץ, ושיושכרו במחירים ברי השגה לצעירים ומשפחות צעירות.
א.א | 01.08.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת