שמרויחים הון עתק גם אם ימכרו דירת 4 חדרים ב 500 אלף ש"ח? ומה יעשו 65% מאזרחי ישראל שיש דירה ברשותם וערך דירתם תצנח בדיוק כמו מניה ספקולטיבית? אז יתחיל הבכי של בעלי הדירות.

אלון גלזר הוא כנראה אדם בעל יכולות, ומקיש מעצמו. הממשלה - לא.

מלבד למשמעות המתמטית הטהורה של לקנות יקר , מרגע שאתה משלם 135 משכורות על דבר ששוה 70 , פירוש הדבר (זה ברור מאילו אבל אני רוצה לחדד) הוא שמישהו אומר לך תן לי 65 חודשים מחייך , אל תשחק עם ילדך , אל תהיה עם משפחתך , אל תבלה עם חברים – או אפילו קרא ספר. אלא תן לי (קבלנים,ממשלה וכו`) את הזמן והמשאבים האלה כדי שאתעשר-זוהי ההגדרה של עבדות

מס' 3 צודק תיראו מה קורה בראש העין המגרשים נימכרו לפני כשנה ע"י מינהל מקרעי ישראל לקבלנים במחיר ממוצע של 250,000 ₪ (כולל מע"מ) ליחידת דיור . תוסיפו את כל העלויות של הקבלן (אגרות , היטלים , תיכנון , בניה , מע"מ , רווח 20% וכדו') ותגיעו למחיר מכירה של 900,000 ₪ לדירת 4 חדרים בגודל של 100 מ"ר.הקבלנים מציעים למכירה דירות דומות במחיר 1,100,000 ₪ - רווח נוסף לקבלן של 200,000 שח לכל יחידת דיור. הפתרון כפי שעשה אריק שרון בעלייה הגדולה - המדינה יזמה וקבלני ביצוע בנו.

ב 1997 הצעתי את דירתי למכירה בשכונת בקעה ב 300,000 $ ולא התפשרתי על המחיר ולא מכרתי. בשנת 2001 שוב ניסיתי למכור והמחיר בשוק היה 200,000$, זה לא עזר, לא נמצא קונה. טוב שחיכיתי כי ב 2010 כן מכרתי את הדירה ב 1,400,000 שזה 370,000$ בערך. כך שהמחירים כן ירדו בשנים שהוא מציין, לא בכל מקום באותה מידה אבל השוק היה די תקוע ומחירים היו נמוכים.\ \ הפיתרון לטווח ארוך חייב לכלול דירות להשכרה במחיר סביר או חקיקה לטובת השוכרים כמו שכר דירה קבוע ל 4 שנים או חוקים אחרים שנחקקו באירופה. אי אפשר לשגע לגמרי את מי שאין לו דירה וחייבים הגנה כלשהי לשוכרים, זה גם לטובת המשכירים, אנשים נוטים לשמור יותר על דירות מושכרות לטווח ארוך. וגם צריך דיור ציבורי לנצרכים, יש את זה בכל העולם וישראל לט תוכל להתחמק מזה בלי שזה יגרום להתפוצצות מסוכנת. אם זה קיים אפילו במדינה הכי קפיטליסטית באירופה, באנגליה, יש בטח סיבות טובות לכך.

זו דעתי האישית. נדל"ן בישראל זו השקעה בטוחה וגם אם יהיה תיקון מסויים, בטווח הארוך המחירים יעלו. יש עכשיו ריביות מאד אטרקטיויות ואין אינדיקציות שתהיה עליה בריבית בעתיד הקרוב. כל הסימנים מצביעים על המשך עלית מחירי הדירות למרות מה שאומרים כמה "מומחים" מטעם עצמם. עוד לא נמצא בן אדם שהשקיע בנדל"ן בישראל ונכווה. תחשבו על זה.

"על כוחו של הנגיד אפשר היה ללמוד מפגישה שהתקיימה עם שר השיכון הקודם אריאל אטיאס ,שבה ביקש פישר באופן יוצא דופן להאט את קצב שחרור הקרקעות על מנת למנוע נפילת מחירים חדות . הנגיד המליץ להפחת את התחלות הבניה בכ -10% ,ל40 אלף דירות בשנה ,והזהיר ממפולת מחירים שתפגע בציבור ובבנקים .

למדינה אין שום אינטרס לטובת תושביה. המקסימום שהיא מעוניינת היא להיטיב עם שכבה צרה של אנשי קבע, עובדי מדינה בכירים ואהוד ברק היקר.

הפתרון לבעיה פשוטה, צריך רק לבנות ולהגדיל את ההיצע אבל משום מה, כל יומיים יש כותרת באתרי האינטרנט על בעיית הדיור וכל פעם מדברים על הפתרון ואני לא מבין למה לכל הרוחות לא מנסים ליישם את הפתרון ? למה אין לנו ראש ממשלה עם ביצים שירשם בהיסטוריה כאחד שפתר בעיה ובמקום זה ביבי יירשם כמי שגרם למשבר הכלכלי הקשה ביותר, כיוון שפחד או התעצל להתמודד עם בועת הנדל"ן

כאן לא ארה"ב וכאן מחירי דירות לא יורדים ( אם כי נכנסים לקיפאון ארוך ) . השוק מסוגל להשתנות אם נתניהו יירצה בכך והוא פשוט לא רצה ,לא רוצה, ולא יירצה - אז תוציאו לכם מהראש " ירידת מחירים" - זה פשוט לא ייקרה !

לא מבין בכלכלה ולא מבין מה זה ירידה ריאלית. אני יודע שלקחתי עוד מליון שקל משכנתא רק בשביל לשדרג את המשפחה לדירת 5 חדרים. איזה כיף להם לעבוד בשוק הפיננסי, להרוויח ים כסף ולספר לנו שהחיים שלנו דבש...

בשנת 2012 התחלות הבניה = ירדו מ44000 ל40000 דירות = בהוראתם של - בובו + " אל תגיד נגיד " ההוראה ניתנה למינהל (ניחוש שלנו : בידיעת המקורבים ובעלי ענין ? ) ממה נפשך,למשל: השוק זקוק ל40000 יח ,ובנוסף יש מחסור של כ30000 בפיגור , במדינה ניבנו בשנת 2011 44000 יח , ובשנת 2012 בנתה 40000 יח - 40000 יח פחות בהוראה משני הגבוהים ביותר בשלטון =ובמתכוון = , כשהבונים יודעים שיש מחסור ובו בזמן ניתנה הוראה לבנות פחות- קבלן ממולך מנצל המצב ובונה יותר כי הוא יודע שיצליח למכור יותר וביותר מחיר- וראה זה פלא - הכמויות ירדו ב 4000 דירות וכולם מעלימים עין ?!!! מי נתן הוראה להקטין כמות עצומה שכזו ?מי היה בסוד הענין - מה היו השיקולים ? האם קבלן כל שהוא היום במחסור הדיור בישראל- = יכול או רוצה להקטין כמות שכזו? - ולא קם קבלן מקביל שניצל המצב = והגדיל הכמויות כדי להרויח יותר ??!!!!!!!!! במצב של עודף מקטינים הכמויות במצב של חוסר מגדילים הכמויות וכאן יש מצב הפוך בידיעת ובשליטת השלטון ! קרי בובו + "אל תגיד נגיד " תגיד ברח ,, תגיד נ- גידה ב+ג רק עייר עיוור פיסח גידם וסומא לא יבין ההונאה ובגידה נגד הזוגות הצעירים ראו קראתם

8-10 אחוז מכלל השוק, ששייכים למדינה להשכרה מוזלת בלבד - יורידו במיידית את מחירי הדירות והשכירות וישמרו על גובה מבוקר גם לעתיד ויכניס הון לאוצר ! הון שילך ישירות למדינה במקום לכל מני בעלי בתים דה-ל-שמעטה. יצנן את שוק הדיור , יוציא את האויר לבועה , ויכריח את הבנקים להשקיע בכלכלה במקום בנדל"ן. שישקיעו בעסקים קטנים וגדולים וייצרו רווח אמיתי ולא ינפחו עוד בועה ! כמו בכל המדינות המפותחות בעולם ! ככה גם יוכלו להוריד מיסים ולהפריח את הכלכלה !

אלון גלזר מחפש כיצד להגדיל את הקיף ההשקעות בשוק ההון ומכאן שהוא מתחנן למיסוי שוק הנדל"ן או לחילופין הורדת מחירי הקרקע. אלא שהתוצאה תהיה ייקור הנכסים - הרווח היזמי יגדל, העשירים ירכשו יותר דירות ו/או יצהירו על מחירים נמוכים יותר על מנת להתחמק ממס. בקיצור, מחירי הדירות אמנם ירדו במקצת אבל לא בשל הטיעונים שהעלה כאן מר גלזר (שהוא אלוף בשוק ההון!!!)

מיליון שקל והחזר של כמעט 2 מיליון

האם אפשר? כן! האם ממשלה רוצה למצוא את הפתרון של מצוקת דיור? לא!

כל העם סובל וימשיך לסבול, כמו בחורבן בית המקדש.

קשה לקיים חיי משפחה תקינים כשאין לך בית ופרטיות. ואם יש לך בית והמשכנתא חונקת אותך - אז גם כן קשה לקיים חיי משפחה וזה גורם ללחצים ומעלה פה את אחוז הגירושים בגלל סכסוכים על רקע כלכלי. אלה דברים שעכשיו לא מרגישים אותם, אבל עוד 20 שנה יתחילו להרגיש פה חזק. יקום פה דור של ילדים שגדלו במשפחות הרוסות. ואופי המדינה יהיה בהתאם. הבעיה שכל מי שמקבל החלטות - לא מעניין אותו מה יקרה פה עוד 20 שנה ולכן לא בטוח בכלל שהמחירים ירדו (אלא אם כן הבועה אכן תתפוצץ, ואז לאנשים לא יהיה כסף לקנות דירות, אפילו אם הן יהיו זולות)

את רמת האוכלוסיה שאמורה לקנות את הלוקשן האלה. ככה זה כשמי שמזמין הוא קבלן ולא מתמצא בעצמו, כל הכבוד.

שלא הרווחתם, הפסדתם מעלית מחרי הדירות כל אחד מתרגש שקנה דירה ב 600 אלף ועכשיו היא שווה מיליון וחצי (כן, היתה עליה של 150 אחוז ולא 50 כמו שמוכרים לכם...) הבעיה, שהוא קנה 3 חדרים בלי מעלית, וכשירצה לשדרג ל 4 עם מלית, ישלים 500 אלף, ולא 300 אלף כמו שהיה פעם... טיפשים.

מי שמחשב עלית מחירי הדיור משנת 1995 יכול להתשגע אבל המדד עלה ב-50% כמעט.

למה ואיך? - בישראל השווי של החוב לרוב עומד על 60-70 אחוז משווי הדירה, בניגוד לארה"ב ששם זה עמד על 100%. והשאר בא מכיסו של רוכש הדירה. ז"א שירידה של 30% במחירי הדירות תיפול על המטומטם שקנה דירה ובא עם 400 אלף ש"ח סכום התחלתי. - בנוסף צריך לזכור שנלקחו משכנתא בסכום X אך מאז היתה עליה של 10% בשווי הדירה ז"א שאם תהיה ירידה של 30% אז חלק ממנה יבצע "תיקון" לעליה. אגב כל נושא "דירות להשקעה" זה שקנית דירה (אחת) בשנת 2006 במחיר 600 אלף שקל והיום היא עולה 1.2 מיליון שקל - לא הופך אותך לעשיר! במיוחד אם יש לך ילדים שינסו לקנות דירה.

בגלל זה ביבי חזר בו מההבטחה למנות את כחלון למינהל מקרקעי ישראל

הורדת המס על רווחי הון תעיר את הבורסה ותוציא כסף מהשקעה בדיור. בשורה התחתונה משום שרווחי הבורסה יקפצו גם סך גביית המס על רווחי הון יהיה גבוה יותר לפחות בתקופת המעבר שיכולה להימשך כמה שנים.

וב פתיחת השוק לתחרות חופשית.והדבר אפשרי בהחלט אם ניקח בחשבון את מספר המושבים והקיבוצים שנמצאים במרכז הארץ חוץ ונמושבים בדרום ובצפון.כמות הדונמים הלא מנוצלים באזור המרכז נושק ל250 אלף דונם כמות עצומה של קרקע אם ישכילו לבנות בנייה רוויה של לפחות 20 קומות הבניין שבכל קומה תהיינה 5 דירות לפחות בנות 100 מטר אזי כמות הדירות שיוצעו למכירה בפרק זמן קצר תהיינה גדולה מה שיוריד את המחירים ויברייח את ספסרי הדירות.יש להימנע מבנייה זוללת קרקע .כמו שכונות קוטגים ובניית בנינים בני 6 קומות.אפשר לבנות יפה ירוק ובזול.הכדור נמצא בידי הממשלה.

קודם כל לגבי המשקיעים - קניתם דירה להשקעה וערכה ירד, באסה. לא כואב לנו עליכם. גם ככה המטרה היא לקבל שכירות חודשית אז לא נראה לי שתאבדו שעות שינה על ירידה במחירי הנדלן. רוכשי דירה ראשונה עושים זאת ע"מ לא לשלם שכירות למשך שנים בלי לקבל תמורה על כך. זה נכון שהם קנו יקר, אבל אם היו ממתינים וממתינים להתנפצות הבועה, היו משלמים את הסכום של אותה הירידה במחירים על שכירות באותה התקופה, כך שההפסד שלהם יהיה באיכות החיים, ולא ממש בסכומים. משדרגי הדיור, בתקווה וקנו את הנכס הראשון שלהם במחיר נורמלי, משלמים "יקר" רק על הפער בין שווי הדירה המנופח שלהם היום לשווי הדירה המנופח שהם עכשיו קונים - מצבם יחסית סביר כי הם מפסידים רק על חלק מהסכום. הפשרת קרקעות לבניה היא פיתרון מצד ההיצע, הממשלה ובעיקר בנק ישראל עובדים על פתרונות מצד הביקוש, והעלאת ריבית תיתן פיתרון גם היא לצד הביקוש... כך שמתישהו זה יקרה. עד אז, מומלץ לזוגות צעירים להימנע מרכישת דירה מקבלן טרם קבלת היתרים טרם ציור סקיצה וטרם בחירת קבלן מבצע - ולהתמקד בדירות יד שניה יחסית קטנות שאמורות לספק אתכם לא רע כל עוד אין לכם ילדים. אל תשכחו שילד מביא איתו 3-4 שנים של הוצאות בסכום של אלפי שקלים לחודש, סכום שלאחר שיגדלו קצת, תוכלו לנתב להגדלת תשלום המשכנתא. זה נקרא ניהול נכון של משאבים, וזה ימנע מכם לעשות טעויות של טירונים, כמו קניית 5 חדרים עם מרפסת על קצה המשכורת, עוד טרם שיחררתם חצי צ'ק לתשלום על גן.....

משפט מעניין: "אמנם המדינה תקבל סכום נמוך יותר עבור הקרקע, אבל היקף הגבייה יגדל". אוקסימורון! ויש סיכוי ריאלי לתרחיש הבא: הממשלה תוריד 10% במחיר הקרקעות, הקבלנים יעלו ב- 10% את מחיר הדירות, ומחיר הדיור יישאר קבוע... לא ניתן להפר את הכלל של "ביקוש והיצע"

כל הכבוד על היוזמה תמשיכו כך....

הממשלה צריכה ליזום בעצמה בניית דירות, על קרקעות מנהל, ולהוציא לקבלני ביצוע את הבניה (בדומה לבניית מחלפים), ולמשווקים חיצוניים את הדירות המוגמרות קבלנים לא יתנדבו לבנות בשוק יורד. הדרך היחידה היא הגדלת ההיצע שלא על בסיס שוק חופשי.

מכירים מתווכים המגייסים הון בתמורה לעמלה?