אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"הבת תעבור בשנה הבאה לגן עירייה, ואולי נצליח לחסוך לדירה במודיעין"

70 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
68.
יש היצע עצום
מעולם לא נבנו כל כך הרבה דירות כמו בשנים האחרונות. בונוים במסות אדירות אבל לקבלנים יש אינטרס להפיץ מידע שקרי על מחסור בדירות כדי שאנשים יזדרזו לקנות. לקבלנים יש סבלנות כי מחיר הכסף זול. הריבית כמעט אפסית. מי שמפסיד בכל הסיפור הזה הוא האזרח הקטן שמנסה לחסוך והבנקים עושקים אותו ואינו מקבל שום תמורה לחסכונותיו. הכל באשמת בנק ישראל.
אליעזר | 09.08.13
67.
מה שקרה בארה"ב ב- 2008 שונה לחלוטין מבארץ
בארה"ב איפשרו לקוני הדירות לקחת משכנתאות של 100% ואפילו 200% מערך הדירות עד שבסוף זה התפוצץ ואנשים לא יכלו לעמוד יותר בהחזרים החודשיים, זה בתמצות. בארץ יש הגבלות על גובה המימון שאפשר לתת לרוכשי דירות (כיום עד 75%) והאפשרות של EMI כבר לא קיימת. להגיד שיש כאן בועת נדל"ן זה לא נכון, מחירי הדיור מושפעים מהיצע וביקוש. בועת נדל"ן זה שהמחירים לא משקפים שאת שווי הנכסים. שווי מושפע ממחיר מוסכם בין הקונים למוכרים. הבועה האחרונה בנדלן שהפוצצה כאן הייתה בעת התפוצצות בועת ההי-טק, כאשר מאות אנשים בשכר גבוה פוטרו ולא יכלו לעמוד החזרי המשכנתאות שלהם. הפתרון למחירי הדיור יכול להפיתר במספר דרכים ועדיף שילוב שלהם: 1. שחרור קרקעות והיתרי בנייה על ידי המדינה במאסה, כמו שהיה בעת העליה הרוסית שהיה צורך מהיר ומיידי לדירות. 2. חיוב קבלנים לבנות אחוז מהדירות דירות של 3 חדרים במקום דירות 4 חדרים ומעלה. 3. פיקוח על שכ"ד, כמו שנהוג באיזורים בארה"ב. בכלל, ברגע שיהיו תשתיות כמו שצריך בין הערים המרוחקות מהמרכז, אנשים יוכלו להרשות לעצמם גם לגור לא בת"א.
יוני | 09.08.13
66.
פריירים
גם אחרי שבעל הבית אמר שהבית שווה 800 אבל רוצה 1.3 לא נפל לכם האסימון ? יש פה מסיבה על חשבון הזוגות הצעירים ? אני פשוט לא קונה וכל שנה מוריד לבעל הבית את שכ"ד כי הוא לא רוצה שהעזוב ויבוא מישהו שהוא לא מכיר.בעל הדירות מעדיפים להשכיר לזוגו. וכזוג עם ילדים יש לכם כח
כפיר | 09.08.13
65.
ל -57 ביום שלא תוכל לשלם את המשכנתא והדירה בסיכון לעיקול , תוריד את המחיר
ללא קשר ליש בועה , אין בועה . אנשים ממשכנים את העתיד שלהם , קופצים מעל הפופיק עם המשכנתא כשהם מסנוורים מהריביות הנמוכות . אז ככה , הריביות יעלו , בזה אין ספק , בנוסף לזה , המצב הכלכלי בדיונה המזרח תיכונית שלנו הוא מאוד לא יציב , הופ ואיבדת את עבודתך , ואז איך תשלם משכנתא ?
איתי | 09.08.13
59.
עברו מנתניה בגלל הפקקים והתרחקו למודיעין....חחחח...
עברו מנתניה בגלל הפקקים והתרחקו למודיעין - בדיחה מצוינת לשמוע על הבוקר, במיוחד שלדיווח מתלווה ה"עובדה" שרכשו דירה בעיר ימים ב-1.1 מיליון ש"ח (כשבפועל הדירות שם עולות כפול, לפחות בשנתיים-שלוש האחרונות). איזה אנשים מצחיקים... בשלב הבא הם יעברו לסביון בגלל יוקר המחיה...
יוסי | 08.08.13
57.
אף בעל דירה לא פראייר להוריד מחיר על הנכס שלו. למה שיפסיד?
אם היתה לכם דירה והיתם שוקלים למכור, אז מדוע שתורידו אפילו 5% מהמחיר שקבעתם לעצמכם או מהמחיר שמכר השכן שלכם? למה לכם להפסיד? אין סיבה. וזה בדיוק מה שעושים הקבלנים. הם המתינו לעליות שהגיעו בשנה האחרונה שוב. בדיוק כמו ב-2008 כשהיתה עצירה בעליות ואז שוב קפיצת מחירים. אף אדם בעל נכס לא יזדרז להוריד במחיר, ואם יוריד, יעשה זאת טיפין טיפין. לעומת זאת כשיש שמועה על עליות מחירים (מספיק שיש רק שמועה), מיד כל אחד ינסה להעלות את מחיר הדירה שלו ב- 100 - 200 אלף רק בשביל "לבדוק את המצב, אולי יצליח להביא את המכה". ככה זה, זה טבעו של אדם, לא כל שכן של קבלן ממולח. לכן בישראל המחירים רק עולים במיוחד בנדל"ן שיש מחסור של 10 שנים. הקבלנים עשו קופה יפה ב- 5 שנים האחרונות ועכשיו הם יודעים שהביקושים מתחדשים שוב - עובדה. מבחינתם הם עשו בשכל כאשר בחרו שלא להוריד מחיר, ועכשיו הם מעלים אותו שוב.
עידן צצלי | 07.08.13
47.
מחירים כאלה היו בעיר ימים לפני חמש שנים .....
בתור תושבת האזור אין דירות בעיר ימים- למי שלא מכיר מדובר בשכונת יוקרה חדשה הצמודה לרמת פולג המבוקשת מתחת ל- 1.9 . אז אין לי מושג איך ומאיפה הזוג הנחמד הזה הביא את הדברים . עוד אוסיף כי מחירים כאלו של דירות 4 חדרים בעיר ימים היו קיימים לפני חמש שש שנים ואפילו בעלי הטבות כמו חברי " חבר " קנו ב- 1.450 אז מה זה הבולשיט הזה ? ובקשר לזוג הנחמד , כנראה שיש לכם בעיה חמורה בהבנת השטח והפוטנציאל האדיר שטמון בו . התשתיות , הטיילת , הנוף לים בנייני הפאר שלא נופלים משום בניין פאר בתל אביב... ולכל אלו בעלי הדעות על נתניה כדאי לבוא לראות ולפקוח את העיניים למראה המתחדש של העיר .
לימור  | 07.08.13
39.
לא מבין את הכתבות האלה
כל זוג צעיר מחפש היום דירה חדשה !!! למה אי אפשר להתחיל בדירת 3 חדרים ישנה בבניין ללא מעלית דירה כזו ניתן למצוא בסביבות 800000 שח עם משכנתא נורמלית ולאט לאט להתקדם ככה ההורים שלנו עשו בזמנו בכל כתבה בני זוג מחפשים ישר דירה חדשה מעלית, חניה, 4 חדרים כאילו לכולנו יש מליון שקל מזומן בבנק !!!
איציק | 07.08.13
30.
ל-15 אני רואה שאתה ממש לא מבין מה קרה בארה"ב וגם 19 לא מסביר מספיק טוב
משבר ה-subprime נבע משני דברים: 1. ניתנו משכנתאות רעילות ע"י בנקים שרק רצו להרוויח - בגדול נתנו משכנתאות לאנשים שידעו מראש שלא יוכלו להחזיר את הכספים, סכומי הכסף להחזר התחילו בסכומים קטנים ואז עלו. בנוסף אחוזי המשכנאות שניתנו היו לא הגיוניים בעליל מעל 90 אחוז מערך הדירה ובמקרים רבים 99 אחוז. 2. מחירת נגזרות של רווחים מהמשכנתאות הללו - גם כאן מדובר בתהליכים בנקאיים נלוזים של מחירת "רווחים" של המשכנתא למרות שהיא עדיין לא הרוויחה כסף, ונוצר מעגל שנוספים כספים לתת עוד משכנתאות. כל הסיפור הזה נמשך כל עוד רוב האנשים הצליחו להחזיר את הכסף על המשכנתא, ברגע שהמסה הקריטית נפלה לכיוון ההפוך, מחירי הדירות צנחו ולא היה סיבה להמשיך להחזיר את המשכנתאות. מהצד השני כל הבנקים, הפנסיות והאנשים שקנו את הנגזרות של הרווחים הפסידו את כל כספם כי לא היה מי שיחזיר את הכסף. הדבר המצחיק ביותר זו הנפילה של AIG שבמקרה שלהם החברה נפלה כי היא מכרה ביטוחים נגד נפילות אלו (כמובן שרק הבנקים קנו כמובן שהם קנו ביטוחים אלו למרות שהמליצו למשקיעים להמשיך להשקיע בנגזרות. היופי האחרון של כל הסיפור היה שחלק מהבנקים בארה"ב כבר הבינו מה קורה והתחילו לקנות נגזרות על הפסדים את המשכנתאות בחודשים שלפני הנפילה) הסיבות לכשלים המדוברים הן רבות: 1. בנקים להשקעות ובנקים ששומרים כסף אוחדו בארה"ב כמה שנים לפני התהליך. 2. אף אחד לא מבין במדויק מאלו הנגזרות הפיננסיות שהם קונים (כן גם בכירי הכלכלנים בעולם לא מבינים בדיוק מהן הנגזרות שהם קונים או יוצרים) אחרת אנשים לא היו קונים נגזרות. 3. חוסר התערבות רגלטורית בארה"ב שגרמה לחוסר שליטה בנעשה בעולם הפיננסי, שעדיין ממשיך.
ggg | 07.08.13
21.
אין מצב שבאפריל האחרון דירה בעיר ימים נמכרה ב1.2 מיליון.אולי בקריית נורדאו או באירוסים
לא הבנתי, אתה לא גר בנתניה בגלל הפקקים. והיא לא במרכז? אם נתניה לא במרכז אז איזו עיר כן? 15 דקות מרעננה 20 דקות מתל אביב 10 דקות מהרצליה. ועכשיו אתה גר במודיעין שעוד יותר מרוחקת מתל אביב. 35 דקות מתל אביב במקרה הטוב ללא פקקים. נוסף על כך, מודיעין היא פריפרייה, בניגוד לנתניה שיש לה 3 איזורי תעשייה גדולים. סלח לי אבל לא הבנתי את ההגיון...
מהנדס | 07.08.13
19.
ל 15 יש בעיה בסיסית בהשוואה שלך - שם היה כשל שוק וכאן המחירים הם אמיתיים
בהתאם להיצע הקטן של הדירות המחיר הוא סביר - המחיר האמיתי של הדירה יכול בהחלט להתפוצץ וזה יקרה רק אם הממשלה (!!!!) תפשיר הרבה קרקעות ! הממשלה רוצה לשמור על מחירים גבוהים כדי לגבות כסף גדול משווי הקרקע ומהמיסים. בארהנ"ב הבעיה הייתה אחרת לגמרי - נתנו הלוואות גבוהות למחירים לא הגיוניים בשווי של 95% ממחיר מנופח של דירה - שאין לה סיכוי להמכר במחיר הזה !!!! בכוונה הגדילו את המחיר לצרכי משכנתא והשתמשו בכסף לצריכה - כך הגיע מצב שההלוואה הייתה הרבה יותר ממחיר הדירה ומי הפראייר שיחזיר הלוואה ? שם אנשים גרים בשכירות כי מלאי הדירות הוא גדול !!!! וכאן הוא לא מספיק !!!!
 | 07.08.13
17.
עשיתם טעות כלכלית פטאלית: למה מכרתם את הדירה?
דירה שמשכירים אותה היא נכס להשקעה. בתקופה שבה מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות, זאת שטות למכור דירה שבקושי הצליחו להשיג אותה, להתגורר בשכירות ולשלם 4000 ₪ בחודש, ועוד לחשוב שאח"כ יצליחו לקנות עוד פעם דירה.
אנשים עושים טעויות כלכליות | 07.08.13
15.
מצחיק אותי כשאנשים אומרים "המחירים לא ירדו, כי לאף אחד אין אינטרס...
...שהם ירדו". רגע, וכשהתפוצצה בועת הסאב פריים בארה"ב, ומחירי הבתים התמוטטו, היה מישהו שזה היה האינטרס שלו? אם מחירים היו נקבעים לפי האינטרסים של הקבלנים והממשלה, אולי הם היו עשרה מיליון שקל לדירה, אולי עשרים. אבל מחירים לא נקבעים לפי אינטרסים, אלא לפי ביקוש והיצע. אם מסיבה כלשהי הביקוש הירד, או ההיצע יעלה, המחירים ירדו וזהו זה. הביקוש יכול לרדת בסיטואציה של מיתון, שבו אנשים מפוטרים וחוששים לבצע צעד כלכלי כה דרמטי כמו קניית דירה. ההיצע גם הוא יכול לזנק בן לילה, אם הריבית תעלה ואנשים שקנו דירות להשקעה יגלו שההשקעה כבר לא כדאית.
אורן | 07.08.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת