היום בכדי לעבוד- יש צורך בתואר אקדמי + שנות ניסיון רק אז ניתן להתפנות ולרכוש דירה בעבר הגבר היה מפרנס יחיד וכלכל את משפחתו בכבוד ( גם אם אינו דוקטור או פרופסור )

מאז רכישת א. דורי ע"י גזית גלוב כנראה שאסטרטגיית הניהול השתנתה לבנייה באיכות ירודה מינוס והתעלמות מלקוחות קיימים. אחרת איך אפשר להסביר את העובדה שמנהל פרוייקט וילה דורי בנס ציונה חושב שהוא הסגן של אלוהים ולא מוכן להיפגש עם דיירים שהדירה שלהם מתפרקת בזכות הבנייה העלובה של החברה. אכן שיטות ניהול חדשות ב - א. דורי... לקנות מהם דירה הייתה הטעות הגדולה ביותר שעשינו עד היום. מעולם לא ראיתי התנהלות גרועה שכזאת וזלזול בלקוחות שקנו דירה במיליוני ש"ח!

אין ספק שנשארתם צמד נחמד ווילנסקי את אשכנזי, בלי כל קשר-הזוגות הצעירים שיחפשו את עזרת הממשלה ולא את הסקטור הפרטי

ואפשר היה לשים ארון בנוסף למיטה בחדר. אני משכיר דירה שכזאת ב5000 שח בלי מעלית בגבעתיים. היום החדרים הם בגודל של ארונות והקבלנים בוכים. בקיצור מחכה שהויזה של אשתי תאושר ואז חוזר לברוקלין עם 2 ילדי שנולדו בישראל לקנות דירה 4 חד 120 מטר ב750 אלף שח ולהרוויח פי 4 מהמשכורת שלי היום. גם לשלם רבע על דלק, ביגוד, מזון ואפילו לא להרגיש אשם לצאת למסעדות או לחופש. בעוד כמה שנים נעבור לבית פרטי 220 מטר ב1.4 מיליון שח עם 2 דונם גינה בניו גרזי. בהצלחה לכולם.

הנה רשימת התוספת לדיור יוקרתי - 2 שירותים סמויים + 2 ארונות אבמטיה +2 כיורים + ברזים + אמבטיה תוספת של- 6K מטבח קבלן יוקרתי (לא סטנדרטי ) תוספת של - 5K ריצוף 100 מטר יוקרתי(80X80) תוספת של - K5 ל 100 מטר דלתות יוקרתיות - תוספת של 3K לכל הבית (6 דלתות) דלת חיצונית תוספת של 1K ז"א שעל כל התוספות מוסיף הקבלן 20K וגובה תמורתם לפחות 100-150K. בדיור הלא יוקרתי לפעמים מבצע הסכמים מול חברות המטבחים וסניטריה והריצוף ולא משלם בפועל כלום כי כולם משדרגים בסוף והספקים שמחים לקבל לידים למכירות

נראה לי שהיום אפשר להגיד שיש כמות לא קטנה של ישראלים שנמאס להם מהמשחקים של המדינה הזאת, הרוב המוחלט הם ישראלים איכותיים שכן יש להם אפשרות להגר, והם פשוט עזבו את המדינה העלובה הזאת.. יש גבול, באמת אני לא מבין איך בנאדם שיש לו אפשרות לעבור למקום יותר טוב (בכל תחום בחיים) בנאדם שנמצא בכלא ומציעים לו להשתחרר וכ"ו יבחר בכל זאת להיתקע באותו מקום של הסבל והחיים העלובים, למה מה אתם מזוכיסטים? יש באמת לא מעט אנשים שמתקשים עם השפה (בעיקר הדור היותר ותיק) יש אולי אנשים שלא יקבלו ויזה כדי לצאת מישראל, אבל עדיין יש לא מעט אנשים שיש להם את היכולת לעזוב והם בוחרים להיתקע, אני עזבתי, לא רואה באופק אפילו מתי אני אחזור (נחכה פה בסבלנות ובינתיים נחסוך כסף עד שיהיה אפשר לקרוא לישראל בכלל מדינה, זה כרגע מרגיש כמו איזה בדיחה עצובה) לא עושה מילואים, לא עושקים אותי במסים, לא יקר לי בסופר, לא יקר לי לקנות מכוניות שבישראל הייתי יכול רק לחלום, וואלה למה אני צריך לסבול? אם כל האנשים הטובים היו עוזבים, היו נשארים רק הבררה ולא חסרים כאלה, כל הבועות בארץ היו מתפוצצות בשנייה ורק אז היה אפשר לבנות הכל מהתחלה

אם כן היכן

לא כי משפחות צעירות לא מוכנות להסתפק בדירת 3 חדרים!!

החברות ידאגו לכ"א וכל שאר האביזרים הדרושים לבנייה (אלומיניום, ברזל, חשמל, סניטציה וכו) הבנייה תסתיים בחצי מהזמן...

חבל שלא מקשיבים למה שאיש מנוסה מנסה לייעץ. קנו דירה יד שניה. קנו דירת 2 חדרים - אם יש לכם ילד, 3 חדרים - אם יש יותר מילד. אם אתם רוצים לקנות דירת 4 חדרים חדשה (וסמרטפון, וכבלים, ואינטרנט מהיר במיוחד, ומכונית (עדיף חדשה), וטיסות לחו"ל, ומסעדות (למה לא מגיע?)) ועוד ועוד פינוקים עצמיים שההורים שלכם לא היו חולמים לפנק את עצמם - אז לא נשאר לכם כסף, וכל מה שנשאר לכם זה הזכות להתבכיין בעילום שם ובאופן מתלהם בתור טוקבקים. בהצלחה. למי שבכל זאת מנסה לראות איך לנהל את חייו (במקום להתבכיין) - הקשבה למה שמנכ"ל דורי מייעץ לכם - הוא התחלה טובה.

הם ממש לא חושבים על מי שגר בצמוד לאתר הבניה אלא אפילו "קברו" אותנו מעל טונות של בטון . כל קומה כמו 2 רגילות , הם בטח לא חושבים על אזרחי המדינה אלא על איך לרפד את הכיסים שלהם ,

בוא נשווה תפוחים לתפוחים בין אז להיום גם בפערי השכר

הזוגות הצעירים שאתה מדבר עליהם לא כל כך צעירים: תבדוק כמה זוגות עברו את ה- 35 וה 40 ועדיין אין להם דירה. ודבר נוסף במחירים של היום הדירה הראשונה שתקנה תהיה גם האחרונה וזה במקרה הטוב...

מחירי הדיור שיצאו מכל פרופורציה ולמה?. מחירי תשומות הבניה של הקבלן ירדו (במושגי נטו לאור התחרות),שכר העבודה בעבור עובדים זרים זול (הכולל שעות נוספות ,אם בכלל משולם) ומעל לכל המימון הזול של הבנקים. המחירים טיפסו בכל זאת. החלטה רגולטורית יכולה להוריד באופן הדרגתי את מחירי הדיור על ידי איסור בניה למשרדים (שטח המשרדים גדל לא ביחס הפוך לביקוש וכבר רואים ירידת מחירים). אלא שהרגולטור אינו מחליט ואיננו מכוון. חבל מאוד.

נניח זוג צעיר שלא מבלה לא יוצא לא אוכל! לא שותה! כלום.. שניההם עובדים בשכר מינימום\מינומום+קצת. ביחד מרוויחים 2*4300 אחרי מס הכנסה(נמוך) ביטוח לאומי וכד.. 8000 ביחד יפה לא? אז זהו שלא דירה קטנה!! לא במרכז אבל גם לא באיזה דימונה או משהו דומה 1200000 (ואין אף דירה חדשה או מהעשור האחרון שהיא פחות מ3.5חדרים) העיריות כולם מתנגדות ולא נותנות לבנות דירות קטנות בכלל! . אז עבור דירה ישנה 30+ 3חדרים =1.2 מיליון שח !! תחשבו לבד כמה שנים הם צריכים לחסוך (כשהם נטל טוטאלי על ההורים) כדי לקנות ללא משכנתא. או כפול 3.5 עם משכנתא !! איך לעזאזל אפשר ! מי שאין לו הורים כספומט אין לא מה לחפש פה זה לקבור את החיים בחובות עד המוות(זו המשמעות המקורית של משכנתא). המדינה צריכה לחייב את העיריות לאפשר בניית דירות קטנות גם של 2-2.5 חדרים ולתת לזוגות צעירים אפשרות לקחת משכנתא בעלויות סבירות אחר כולם יעזבו כבר איבדתי 6 חברים שברחו לחול ומכיר עוד לא מעט כאלו שזה בתוכנית או בתהליך והסיבה העיקרית זה שאין להם איפה או איך לגור בארץ הכל פשוט יקר מידי

היום בקושי אפשר להכניס בחדר מיטה, כיסא ושולחן. כל חדר נראה כמו צינוק לילד אחד בלבד. יש דירות 5 חדרים על 110 מ"ר. והמנכ"ל העשיר ומדושן העונג מקיסריה שמטיף לנו להתחיל מהדירות הישנות "על עמודים" של פעם שמעז לאמר שככה ההורים שלו התחילו. אז בשנות ה-70 מדובר היה בדירות חדשות ודי מרווחות.

יש מחסור בדירות קטנות ובינוניות גם כי העיריות מעונינות בתושבים מבוססים. הסטנדרד של דירה בת 100 מר פלוס מעלה את המחירים וכן מאפשר לבנות פחות דירות.

כלאמר זה נראה לו לגמרי טבעי שאנחנו עם 3 ילדים נחיה ב-80 מ"ר והוא ה-CEO עם 3 ילדים ב-1,000 מ"ר בקיסריה למה? כי ככה אלוהים החליט? כי ככה זה כשאזרחים מסכימים לכך שיהיו פערים מטורפים בין עשירים ועניים? כי אנחנו נמצאים בשלטון מלוכני שבו לבני האצולה זכויות יתר? מה עם "אני ארוויח פחות כדי שהמחירים יירדו".? אפשר לרמוס ולרמוס את העם אבל מתישהו העם יתקומם.

את הסטנדרט מכתיבים אנשי השיווק והמכירות של כל חברת בנייה ! תאר לך שרק חצי מרוכשי הדירות היו מבקשים לקנות דירות סטנדרט, בלי תוספות ושידרוגים מיותרים כמו שתיארת, איך אתה וחברך הייתם נוהגים במרצדסים וגרים בקיסריה או בפנטהוזים מפוארים בצפון ת"א ?! זה כמו שמחר בבוקר מנכ"ל מאפית אנג'ל יגיד שאת כל מגוון הלחמים היוקרטיים הצרכנים ביקשו...נו באמת, זה הרי ידוע שממכירת לחם אחיד בפיקוח, לא הייתה אנג'ל מגיעה לאן שהגיעה...

כמו בכסף. אתם מרוויחים פחות (ריאלית) והאלפיון לוקח את הנגזרת. ככה זה שהשיטה נותנת לאלפיון העליון לקחת אחוזים ניכרים מהשאר.

אז למה לא משלמים לספקים כבר 5 חודשים? מנהלים בקבוצה רוכשים רכבים במאות אלפי שקלים.

כשראש הממשלה אומר שמחירי הדיור הגבוהים הם מנוע צמיחה חשוב.... ("אנחנו משתמשים במחירי הדירות בגוש דן כמנוע צמיחה בישראל. השקענו בתשתיות - וגם בהזזת אוכלוסייה שחיה במחנק של מחירי הדירות היקרים במרכז") כששר האוצר שלו שואל את עם באימה: האם הייתם רוצים לקום בבוקר ולגלות שהדירה שלכם שווה חצי... כשאתה שומע את הטמטום המחריד הזה , אתה מבין שהמערכת חולה מאד ומי שסובל מהמחלה הוא העם לכל אורך השדרה מפני שלכולם יש ילדים שזקוקים למקום מגורים ומנוע הצמיחה האמתי הוא שלכל אדם יהיה בסיס לחזור אליו בערב ולצאת ממנו לעבודה בבוקר בלי להשתעבד כל חייו. רק במקום חולה דירה הופכת לכלי השקעה

ואז המחירים ירדו כל השאר - אוננות מנטלית

מרכישת גזית החברה לא מתפקדת ואיכות הבניה שלה צללה בעשרות מונים. רכשתי דירה שלהם בפרוייקט יוקרתי אלק , אחכות הבניה על הפנים צינורות מתפוצצים תכנון קלוקל של מערכות ומה לא.... ואין צווץים נירמלים שיץקנו את הבעיןת... חברה חרא

ולא אנשים

מחירי הדיור בישראל מטורפים ואין להם אח ורע בעולם. רק שזה לא בגלל העם שרוצה לגור בדירות יוקרה ולא מוכן להתפשר על איכות, אלא בגלל קבלנים תאבי בצע, greedy גרגרנים שלא יודעים שובע . העם גם כך גר בדירות קטנות וצפופות, עם איכות ירודה של עולם שלישי, ומשלם הון עתק תמורת חיים בעליבות סביבתית כזו. אז להטיף לצרכנים האומללים שגם כך בקושי נושמים שאם יורידו את האיכות (שגם כך ירודה) הנגזרת תהיי הורדת המחירים - זה בחזקת הרצחת וגם ירשת.......

היום אתה כוללים בשטח הדירה שטחים ציבוריים מחסנים לובי חניות.אפילו שטח קירות. ככה בעצם דירה של 85 מ"ר של פעם הופכת להיות דירה של 115 מ"ר היום. פעם היה ברור מה שטח הדירה והדברים האחרים- חדר מדרגות, חניה היו נוספים לזה. אז היום 115 מ"ר זה הדירה שאתה גרת בתור ילד. גם אנחנו רוצים ככה!

פעם דירת 3 חדרים היתה 100 מ"ר היום דירת 4 חדרים היא 100 מ"ר. פעם בנו בשביל האנשים. היום בונים בשביל שהקבלן יקבל כתבה וירוויח כמה שיותר על חשבון האזרח.

שלא יעבוד על אף אחד

שילך לעזאזל. הוא חושב שהציבור מטומטם?! זה שמחיר דירה קטנה נמוך ממחיר דירה גדולה לא אומר שמחיר הדיור ירד. זה רק אומר שהעם בוחר במוצר היותר זול מחוסר ברירה. ברור שמחיר מטר מרובע נשאר זהה - וזו ההטעיה.

תיכף ימליץ לא להביא ילדים כך הזוגות יוכלו להישאר בדירת ה-2 חדרים.

מחירי הדירות טסו למעלה ברגע שהתחילו לנקוב אותם בשקלים. בזמנו, כשדירה עלתה 200,000 $ , זה נתפס כ ה מ ו ן ! כסף. תוספת של $ 5,000 , הייתה עילה לביטול עסקה. ברגע שעברו לשקלים, איבדנו את קנה המידה . מה זה מליון שקל? מליון וחצי? 4 מליון? מישהוא "מבין" אותם? זה לא "נתפס", ולכן אפשר לטפס במחירים כי ממילא הטמבלים לא קולטים.... יש לנקוב מיידית את המחירים בדולרים, ואז נראה אותכם קונים דירות ב"חצי מליון" , "מליון", "מליון וחצי" דולר.

ולכן הקטנת שטח הדירה לא יוריד משמעותית את המחיר הסופי, שכאמור הולך ברבו להוצאות עבור השטח. בנייה עצמה זה דבר יחסית זול

בא נתרגם: אתה יכול להמשיך ההרוויח מליונים על גב הציבור באמצעות המחירים המנופחים, שמאפשרים לך ולמשפחתך להתגורר הקיסריה. כל ירידה המחירים לא באמת תזיז לך, ולחברה שבראשה אתה עומד - ביחוד שעד שתחול ירידה כלשהי, אתה כבר תעבור למנכ"ל את החברה הבאה. העמדה שלך היא "לי יש - לכם אין - ושתקפצו לי". מה היו תנאי השימוש באתר? "אין לשלוח תגובות הכוללות ... לרבות דברי הסתה, דיבה וסגנון החורג מהטעם הטוב" ? האם אין הדברים אמורים גם בכתבות?

וואו, מדהים שאדם במעמד כזה אומר כמה דברים הזויים ומנותקים מהמציאות... "פעם דירת 4 חדרים היתה 85 מ"ר, כשהייתי קטן היו חצאי חדרים, וזה נעלם" - יש המון דירות 4 חדרים שנבנו ב-8 השנים האחרונות שהן 80-90 מ"ר. דווקא פעם הדירות היו גדולות יותר, ומי שמסתכל על דירות שנבנו לפני 25-40 שנים יכול למצוא המון דירות 4 חדרים גדולות (מעל 100 מ"ר, לעיתים גם דירות בגודל 110-120 מ"ר). שאלו אותו: קשה יותר לקנות דירה היום? והוא ענה: "אני לא חושב שקשה יותר לרכוש דירה היום" - על מה אתה מדבר?? כל בדיה שעושים מראה שהיום דרושות הרבה יותר משכורות ממוצעות כדי להגיע למחיר של דירה ממוצעת. למעשה, הנתונים קשים עוד יותר, משום שכאשר מסתכלים על משכורות נטו ולא ברוטו רואים שהיום עוד יותר קשה לרכוש דירה לעומת העבר. "הבנייה היא לא מהיום למחר, היא אורכת כמה שנים" - יש חברות זרות שמעוניינות לבוא ולבנות בארץ. הן מוכנות לבנות באיכות טובה יותר ממה שנהוג בארץ, במחיר זול יותר, וגם הרבה יותר מהר. יש מקומות שבונים בהם בניינים בתוך 3-6 חודשים. אם מרגע שיש אישור עד שהבנין עומד ומוכן לקבל דיירים עוברת יותר משנה על עניין התכנון והבנייה - זה בד"כ סימן שמישהו עושה את העבודה בצורה לא טובה...

נו שוין... מקווה שהעשירים יודעים מה הם עושים עם הכסף שלהם...

מגמת צמצום וההקטנה של הדירות נמשכת שנים כדי שקבלנים כמוך יוכלו לגרוף רווחים בלי קשר למצוקה הקיימת. גם ככה בונים היום דירות בסטנדרט של קופסאות גפרורים ,צריך להיות ממש דביל לחשוב שמישהו יקח את דברייך ברצינות כדי שתוכל לרפד את הישבן שלך על כסא שעולה כמו הרכב שלי וחדר שגדול יותר מהסלון שאני לחלום עליו.

לפני 25 שנה קניתי 7 מגרשים בבית העלמין רמת השרוון ואתה מוזמן לבוא לגור כבר ממחר מקום מעולה

מאז שעזב אורי דורי חלה התדרדרות ברמה מקצועית לרוע מזלם של הרוכשים .אני ממליץ למנכ"ל להיווכח בעצמו .

אם הקבלנים היו פחות חזירים אזהמחירים ירדו בשליש.

שלא ילכו לבנק אז המחיר כרן יהיה שפוי תבדקו באירופה

סתם נוח ולא רציני להאשים שוב את הציבור שהוא מפונק. אז לגבי פעם: פעם יכולתי לאכול במסעדות. היום אני כמעט ולא עושה את זה. פעם דירת ארבעה חדרים ממוצעת היתה יותר בכיוון של 100-120 מ' אדם ממוצע מהמעמד הבינוני היה יכול להרשות לעצמו לקנות דירה ממוצעת כזאת. פעם היו נוסעים לחופשות. בארץ או בחו"ל. היום נסיעה בסופ"ש לצפון או לדרום זה יקר נורא. פעם המדינה איפשרה לקחת משכנתא. היום דירות זה למשקיעים ובעלי הון. המדינה מסייעת לעשירים ולעצמה. מי שנעשה מפונק אלה דווקא המנהלים למיניהם שחושבים שלהרוויח פחות מכמה מליונים בשנה זה לא רציני. ועל זה אנחנו בני המעמד העובד, משלמים מחיר כבד הלוואי שהייתי חכולה להרשות לעצמי דירה קטנה ושפוייה. איפה שהוא. תמשיכו להינות מההון והרווחים ולהטיף לציבור שהוא לא חוסך מספיק. ולא צנוע מספיק. זה קמת מגעיל.

אני רכשתי דירה בהוד השרון ברחוב גולדה מאיר 3 דרך שיכון ובינוי .ואחרי שרכשנו במיטב כספינו אלק דירות מפוארות , היזם וחברת הניקיון הקבלן כולם מתאלמים מהבעיות הכל שבור מלוכלך אף אחד לא מעוניין לתקן לקויים . אז שלא יספר לנו סיפורים אתם היזמים מבאים קבלנים בעלויות נמוכות כל הבניין בנוי בגבס גובים הון כסף ובסוף מוסרים בית גרוע . אסור לרכוש בתים כיום הרמה ירודה ראו הוזהרתם.

תבנה בישראל, צריך להבהיר שאם הממשלה תקבל זאת יהיה בור גדול בתקציב המדינה! ומי יכסה אותו? נכון, הציבור!אז אל תציעו הצעות בלתי הגיוניות! מה שכן, על הממשלה לבנות יותר!!!

100 מטר רבוע זה המימימום שאזרח מדינה מבקש במחיר ריאלי . של מליון שקל ודירות קטנות יותר כגון 70 מטר רבוע. במחיר של 700 אלף שקל עשרת אלפים ש"ח למטר רבוע

הבדואים מתסדרים, למה לא אנחנו ? ובכלל, למה שעות העבודה הם רק 8 שעות ? למה לא 12 ?

תגור אתה בדירה קטנה. חצוף.

קיימת מגמה של שנאת בעלי דירות. מרירות על עליית מחירי השכירות המאמירים שנה אחר שנה. אווירת פינוי בינוי ותמ'א משגעים את בעלי הדירות וכל דירה שנייה היא לפני! גם אם חתם דייר אחד מסכן הם אוטוטו לפני תמ'א. לצערי עיריית ת'א לא מודעת להשלכות של תמ'א וקיימות שכונות שלמות המדירות את המשפחות הקטנות. כל דירה מורחבת מסלקת עוד משפחה קטנה מביתה. ובעלי הדירות מקבלים שכירות כפולה על כל סוג של הרחבה. ובסך הכל, אני פוגשת את הישראלי היפה:) מגיע לשלם לאלתר את דמי התיווך. אומר דרשני, לא? וכן, מבוגרים לא מכניסים מודעות ליד שתיים כך שרוב הדירות הטובות אצלי. לכו למתווכים אמינים ותצאו נשכרים :)

בצה"ל בחינם. אם יורידו את המיסים אזי כולם יוכלו לקנות דירות בזול ,גם החרדים וגם מי שעבד בזמן שאחרים שירתו. עדיף לעלות את המיסים על הנדל"ן אך את הכסף הזה להזרים לצה"ל לטובת שכר לחיילים. זוג ששירת בצה"ל יזכה ל 5 שנות משכורת כפול 5000 ש"ח קרי 300 אלף ש"ח -זהו קרש קפיצה מצויין לקניית דירה. הגיע הזמן לשלם לחיילי צה"ל רטרואקיביית אחורה ולמסות כל דבר במדינה. הגיע זמן השיוויון!

1. נחזיר את בן גוריון להיות רה"מ 2. נחזיר את חיים ויצמן להיות נשיא המדינה 3. נחזיר את הצנע 4. נחזיר את המלחמה הקרה 5. נחזיר את המלך פארוק למצריים 6. נחזיר את החשבוניה ונוציא את המחשבים והכל יבוא על מקומו בשלום... כאילו אין גלובליזציה, קפיטליזם ועליה ברמת החיים בישראל...!

שיבואו אלף איש , שיוציאו אותו מדירתו המפוארת ויקחו אותה לעצמם . ואז נראה אותו גיבור .

דירה ב1.7 מליון ל 4 חדרים פחות מ100 מטר , כאשר כל עלויות הבניה הם פחות מ300 אלף שקל , זו חזירות ותאוות בצע !! אני זוכר את אותם קבלנים בוכים כשהיה משבר לפני עשור , ולא קנו דירות , כל יום הם היו בוכים עכשיו הם מתנשאים , עוד 5 שנים הם שוב יהיו על הרצפה , אני אחכה עד אז לשמוח לאיד !!!!

המדינה עם 70 אחוז "מיסים" והטלים היבואנים על העמלות האדירות על זבל שלהם אם היו נותנים לי אדמה ואפשרות לקנות ישירות חומרים מסין בלי הטלים של המדינה אפשר היה להקים בית בארץ ב 300- 350 שקלים בלבד ופחות. כל השאר זה כשלי שוק של ריכוזיות , אי אכפתיות של המדינה, והמדינה עצמה שהיא הגזלן מס' אחד בשוק ! הבועה היא הפער בין העלות בפועל והעלות התאורטית ! הפערים כאן הם אדירים ! וזה מעיד על הכשל והבועה ! אם משהו שעלותו לייצור היא שקל נמכר במאה - זאת בועה ! ואנחנו מתקרבים לקצה...

יש המון דברים שפעם נחשבו למותרות ועכשיו לא. זה נכון שהיום טסים לחו"ל יותר, מוציאים הרבה יותר על תקשורת (כבלים זה לא מותרות? מסתבר שלא)... לגבי מסעדות - כן, היום אוכלים בחוץ יותר, אבל לדעתי זה כי לא הרבה יותר זול להכין בבית כמו שהיה פעם. אבל - מחירי הדירות לא ממש סבירים גם בהתחשב בכל זה. אם היה נמוך ב20-30% היה כבר יותר הגיוני.

להשתלט על חסכונות ההורים המבוגרים דרך העלאת המיסוי על הדירות שצעירים לא מסוגלים לממן ונעזרים בחסכונות הוריהם

שמעתם על התחקיר שמצא שחברה סינית הציעה לממשלת ישראל מספר פעמים לבנות דירות מאה עשרים מטר במחיר מאה אלף דולר? והמדינה התעלמה במכוון ולפיד הכחיש ונתן תירוצים? וביבי לא נפגש עימם כשהיה בסין. אז כן למדינה יש אינטרס לגבות כמה שיותר מהציבור, ומס רכוש וכסף שהמנהל סוחט זה יופי של מקור לכסף. אבל העלות העתידית לטפל בבריאות הציבור שנפגע מלחץ קיומי ושרידותי תהיה עצומה. והרבה קודם יתכן והשוק יקרוס או מחדלות פרעון של ציבור מוכה ונעשק או כשכמות היורדים תהיה בלתי נשלטת. בואו נבין עד כמה סירוב להורדת המחירים מסוכן וכל יום שעובר מקרב אותנו לקץ. ארה"ב קרסה כשמכפיל המשכורת הממוצעת לרכישת נכס ממוצע היה מעט מעל מאה. המכפיל הזה הוא מדד מאוד חשוב ליציבות הכלכלה וחוסנה של מדינה מבחינת כח הקניה של הצרכנים, חסכונות הציבור וכמובן כמות המס שהמדינה מסוגלת לגבות ובעקבותו לשרוד. כשמכפיל השכר הממוצע חורג מעל לתשעים המצב מעיד שלציבור אין כסף לחסוך ואין כסף לרכוש דברים שאינם הכרחיים לשרידות. ואז אין כסף לנסיעה לחו"ל , למסעדה, לתיק לילד, לטיפולי שיניים וכו'.. זה מביא להתמוטטות עסקים קטנים וגדולים ולסכנה קריטית למשק. מאה נחשב מכפיל חריג שלא לדבר על מאה וחמש או מאה ועשר. בדרך כלל רצוי שהמכפיל יהיה בין ששים לתשעים משכורות. בארץ בכל גוש דן המכפיל הוא הרבה הרבה מעל. ובתל אביב עומד על מאתיים ארבעים ושבע נכון לשנה שעברה!!!. לפיד מקשקש שטויות ואומר שמכפיל של מאה שלושים וחמש הוא הנכון לקנות דירה.. כמה כואב לראות שאינו מבין כלום. קודם כל המכפיל ברוטו הוא לא מדד כלל. אנו משלמים מהנטו וזה המכפיל הנכון, כמו כן בארץ המשכנתא צמודה למדד ועלותה האמיתית מגיעה לפי שלוש-שלוש וחצי מהסכום שלווינו. בארה"ב לא רק שאינה צמודה למדד גם ניתן לקזז את הריבית כך שהעלות האמיתית של משכנתא היא רק 1.6 מהסכום שלווינו. פער עצום של יותר מפי שתיים. - אתם מבינים כמה זה חריג? זה אומר שאם לוויתם מאה אלף ש"ח תשלמו שלוש מאות וחמישים אלף ש"ח בסופו של יום אחרי כל ההצמדות והריבית (זכרו זה משכנתא לשלושים שנה) בעוד מקבילכם בארה"ב משלם רק מאה וששים אלף ש"ח עבור אותה משכנתא..עכשיו תכפילו במה שלוויתם באמת...וזה לא הכל. המכפיל הזה הוא המדד הנכון רק כששכר ממוצע וחציוני הם יחסית קרובים. אבל בארץ יש תופעה חריגה והשכר החציוני הוא ששת אלפים לערך והממוצע תשעת אלפים, כלומר חמישים אחוז יותר.. ושם רב הציבור נמצא, חצי מהעובדים וכל אלו שרק אחד מבני הזוג עובדים וכל המובטלים נמצאים מתחת לשכר החציוני. בהשוואה לארה"ב מצבנו עגום מאוד והמכפיל הוא כבר לא מאה חמישים או מאתיים אלא הרבה מעל לזה. דירה של מיליון מאתיים במרכז, ישנה, היא בדרך כלל דירה ממוצעת של כמאה מטר. לפי שכר חציוני, אחרי מס, ועם משכנתא צמודת מדד צריך הרבה מעל למאתיים חמישים משכורות לשלם עבורה. כלומר שאם תעבוד עשרים ושתיים שנה ולא תמשוך שקל אחד למחיה- כלום!! גם לא מסטיק.. רק תחיה על חשבון ההורים או בן\ת זוג תוכל לממן קורת גג. - והממשלה עושה הכל לא להוריד את המחירים כדי לא לפגוע במעטים שקנו ביוקר ואז בבנקים. פשוט יותר היה לתת לחברה הסינית לבנות בזול, ובמקביל להעלים את המנהל שעושק במכירת קרקעות במחירים מופקעים חזרה לבעלים שלהן- העם הוא הבעלים של הקרקעות הללו ולא פקידי האוצר. מתן קרקע לקבלן שיתחייב למכור הכי בזול זו הגישה שמדינה צריכה לנהוג בה בכדי להגן על המדינה דרך דאגה לציבור שמחזיק אותה על כתפיו. ולאפשר לכל מי שלקח הלוואה מטורפת בשנים האחרונות לעדכן את מחירה למחיר השוק- כמו שורט סיייל בארה"ב עם הורדת ערך המשכנתא (המשינה יכולה להדפיס כסף ולתת אותו לבנקים כדי שלא יפסידו ואז השוק מתאזן ברמה אחרת וכולם עוברים לחיי רווחה אמיתיים. מעבר לכל המכפילים הללו יש לזכור שהבטחון הכלכלי של המשק נשען על הממוצע של כולם ולא רק אם לך יש שכר גבוה יותר כך שחובה לצאת מהמצב הזה בדרך יצירתית ולהציל עם שלם מחיי לחץ כלכלי מטורף שיעלה הון בטיפולים בראיותיים בעתיד. מה שגם ברי המזל ביננו מרוויחים יכול להתקיים רק אם רב העם גם שורדים. יוקר המחיה כאן הוא עוד פרמטר אבל אם לא נטפל בנושא באופן יצירתי המשק יקרוס וחסכונות הציבור שהתדלדלו ואינם לא יאפשרו בניה עתידית בקצב מספק. בקיצור המדינה הזו תחריב את עצמה באופן מוצלח יותר ממה שכל שכנינו ואויבינו מבפנים ניסו ולא הצליחו אם לא תתעורר. מ.ל.

קישקושים. בשוק חופשי הלקוח קובע ולא הוועדה האיזורית. "תחיו צנוע יותר" זו דרישה קומוניסטית ברמות מטורפות.

אני לא יודע אם זה בגלל המנטליות הישראלית לקנות בגדול ומשודרג ,כמו החתונות של הזוגות הצעירים.

מעניין שאתם מתעסקים רק במגדלים. ומסתפקים ברווח שולי של 5-6%. רק שלפי החשבון שלי אפילו "רק" 5% מתוך מיליאד וחצי הם 75 מיליון בשנה!!! ממש רחמים עליכם, תאבי בצע מגעילים, ברווחיות כזו אתם יכולים לעשות עבודה סיזיפית גם בשביל 1%-2% רווח לא יקרה כלום ותפסיקו לעשוק את הצרכנים. ואגב שהם בונים דירות גדולות יותר, תגיד זו בדיחה? היום על שטח של דירות 3 חדרים של פעם משווקים דירות 4.5 חדרים, בשטח של דירות 4 חדרים משווקים דירות של 6 חדרים, מוכרים לנו מספר חדרים במקום מטראז' ואז מקבלים קופסאות שימורים שלא נכנסות בהם מיטה וארון, על מה אתה מדבר? אתה עוד רוצה להקטין את הדירות?

אם הציבור יהיה צנוע השוק יכנס למיתון יהיו פיטורים וגביית המיסים תירד. זה מה שמחנכים במדינה הזו לביבוז- ככה הכלכלה הקפיטליסטית עובדת. ואחר כך מאשימים אותנו למה אנחנו לא צנועים ולא חוסכים. הקפיטליזם פשט את הרגל!!!!

"קיבל דורי 82 מיליון שקל עבור חלקו בחברה והלך הביתה" המשפט הזה מסכם את הכל! אנשים חוסכים פה 40 שנה כדי לחסוך לפנסיה 1 מליון ש"ח והוא מקבל פי 82 לעבודה של שנתיים! תחשבו רגע ...אדם רגיל היה צריך לחסוך 40 שנים כפול 82 כדי להגיע לסכום שמר דורי מרוויח בשנתיים,3280 שנים. אילו אברהם אבינו היה מתחיל לחסוך לפנסיה לפני 3280 שנים אולי היה מגיע ב 2013 לסכום הפנסיה שמר דורי קטף בשנתיים...העיקר שהלך הביתה עם 82 מיליון ש"ח ועוד יש לו את החוצפה להטיף לעמך.

אבל את האורגיות שלהם הם היו ממשיכים כרגיל

אה והוא לא חושב שלקנות דירה יותר קשה היום... נו באמת?! איך אפשר להתייחס לכתבה הזאת ברצינות? דבר בגובה העיניים: לא בונים דירות במחיר הוגן, או בכזה שמדביק את גובה המשכורות! וכן, מאוד קשה להגיע כאן לדירה בזכות עצמך, במיוחד לזוגות צעירים !

הקבלנים במדינה לא מוכנים? כי אז יראו כמה הם עושקים את הציבור שמוכרים דירה כזאת ב 1.5 מליון שקל ( 110 מ"ר). כמובן שגם מחיר הקרקע והתשלומים למדינה מייקרים את הדירה..

על מטראז' של 3 חדרים של פעם, מכניסים היום דירת 5 חדרים. הכתבה הזאת מזלזלת באינטליגנציה של הציבור ואף גובלת באבסורד.

מה שהקבלנים מספקים זה הדבר הכי זול שהם מוצאים להציע.

אני בונה בית פרטי עכשיו -עלות הבניה כ 5500 ש"ח למטר באיכות שהקבלנים בונים ה אמור להיות זול בלפחות 40% לא ברור בכלל לאן הולך הכסף

לצערי יש או ישנות מאד או דירות יוקרה.

"גורו בדירות קטנות בלי לטוס לאכול במסעדות או לבלות ולחיות" אמר מנהל חברת הבנייה העשיר שגר בקיסריה. הוא רק שכח את המשך המשפט: " כדי שתוכלו למשכן את החיים שלהם לבנק ואלי בזמן הבועה המטורפת הזאת".

תאוות הבצע של הקבלנים, מדיניות הממשלה הכושלת, כשל שוק מתמשך, בועה שסופה להתפוצץ. אין שום קשר לסטנדרטים של בניה שמייקרים דירות שעולות מליונים בעשרות אלפי שקלים לכל היותר. אולי האדון הנכבד מציע גם שנוותר על התקן של רעידות האדמה? זה סתם מייקר את הדירות. בוא נחזור לתקופת הצנע. הוא חי בסרט. התגובה שלו שהיום לא יותר קשה והאשמה של כל העלייה ברמת החיים כאילו רק בגלל זה אנשים לא יכולים לקנות היא טיפשית לחלוטין. כאילו ב-2006-7 כשהיה אפשר עדיין לקנות דירה אנשים לא טסו לחו"ל והיו במסעדות.

או שהוא רוצה שאנחנו נהיה בקטנה כדי שהוא יוכל להמשיך להרוויח. אנחנו לא אשמים באימפוטנציה של הממשלה בתחום ורצונה להתעשר ממיסי נדל"ן.

כשאתה היית צעיר - לא היתה משמעות למילים "דירות להשקעה". היום כל דירה שניה שקונים - היא למטרת השקעה. לכן לא אלו הזקוקים לדירה הם הקובעים מה הולך להיבנות. השיקולים השתנו. המוטיב המרכזי הוא - כסף, כסף ועוד כסף. ומי שמנהל את הכסף זה הממשלה, הבנקים, הקבלנים - ולא הציבור שצריך לקנות דירה !!! רק אדם שאיני חש מהי מצוקת דיור - יכול לתת עצות חלולות לאלו שאין להם...תן בבקשה עצות לממשלה חסרת הרגישות.

סטנדרט רגיל לקבלן 2800שח למ,לא כולל מעמ בניה בסטנדרט גבוהה 3200 שח למ נשאר מחיר הקרקע הכולל אגרות והטלים. ואל תגידו שלא אמרנו לכם! מענין מה תהיה תגובת מנכל א דור?

משלמים לקבלן הון תועפות ומקבלים בניה בסדנטרט נמוך.

היחידי שיהנה מיזה זה הקונה

הסיבה היחידות שהדירות כה יקרות הן: א. עובדים יקרים - כי אין עובדים זרים הסינים מבקשים משכורות הזויות ב. האדמה יקרה - 2 חברים מהאקדמיה החליטו לשתק את הבניה באזור המרכז ג. מהרגע שמקבלים אישור ועד שמתחילים לבנות לוקח המון זמן ד. אתם נוכלים - ועובדה שהסינים רוצים לבנות עיר!!! ודירה של 4 חדרים עם 110 מ"ר ב400 א' שקל. ה. גם יומכם יבוא. שלום שלום ושוב שלום.

כמו בכסף. אתם מרוויחים פחות (ריאלית) והאלפיון לוקח את הנגזרת. ככה זה שהשיטה נותנת לאלפיון העליון לקחת אחוזים ניכרים מהשאר.

הציבור צריך להצטופף ב - 80 מ"ר משפחה של 5 נפשות כדי שאני ומשפחתי נוכל לגור ב - 10000 מ"ר. הידד לקפיטליזם.

אני וחברים שלי כל הזמן מדברים על איך שאנחנו חולמים שיקימו שיכונים כמו פעם עם דירות 3 חדרים פשוטות וזולות, אבל כל פעם שאני מסתכל על פרוייקטים חדשים אני רואה דירות יוקרה ענקיות. ומה לגבי יד שניה? משלמים מחיר של דירה חדשה על דירה ענתיקה...לא ממש דיל השנה.

בנוסף אני מתקלח בירקון וחוסך המון במיים ושומר מי גשם בדליים ואז יש לי מיים מינרליים... באמת !! דיי לפינוק!!!! אני חוסך 1000 שקל בחודש רק מזה ותוך 42 שנים יהי לי מספיק כסף לקחת משכנתא ל 40 שנה לקנות דירה !!! אם רוצים אז יכולים !!!

גדלת בחדר קטן? אויש מסכן. אז עכשיו אתה רוצה שכולם יגדלו את הילדים שלהם כמו בשנות ה 60? למה שאנחנו נשלם הון על דירת חור קטנה בחדרה בשביל אותו מחיר שאפר לקנות בית במדינות מערביות אחרות?! תעשה טובה לך לישון, ואל תתעורר.

צודק לגמרי הבחור. ואם אין לחם שיאכלו עוגות.

ל- 9 ו-10: הדירות האלה במרכז יקרות כי ההיצע קטן (גם ההיצע הכללי, וגם ההיצע של דירות קטנות). הרי דירות עם עוד חדר עולות מיליון שקל יותר... אם יהיו הרבה דירות 3 חדרים גם במרכז, כל המחירים יירדו. ל-11: הקבלנים הם לא אלה שמחליטים מה לבנות, אלא הרשויות המקומיות. והראשי הערים מעדיפים מן הסתם שייבנו רק דירות גדולות ויקרות כדי למשוך לעיר רק אוכלוסייה חזקה ומבוססת, ולא חס וחלילה אנשים שיכולים להרשות לעצמם "רק" דירת 3 חדרים ב- 700 אלף שקל. מספיק לראות מה קורה בערים כמו כפ"ס, שבה בונים הרבה אבל צעירים שגדלו בעיר לא יכולים לחלום אפילו על להשאר בה בגלל הבנייה היקרה והעדר בנייה נגישה ובת השגה. לקבלן עצמו זה לא באמת אכפת אם על אותו שטח קומה הוא שם דירה אחת גדולה או 3 דירות קטנות (אדרבא, על הקטנות הוא עשוי להרוויח יותר במצטבר).

ולאשר לקבלנים בניה של 30+ קומות - בלי שאלות כמו בסין תמא 38 out הדבר הבא: תמא 39 (אישורים ל 30+ קומות ללא עיכובים)

אבל האיש חזק בדיברים... אבל נאה דורש.. נאה מקיים? ברור שהאינטרס של הקבלנים הוא למכור דירות גדולות בסטנדרט גבוה על רווחיות מפלצתית.. אז מה הוא מקשקש לנו על דירות קטנות? הרי אין בכלל דירות כאלה

לאן בדיוק אתה שולח אותנו? לשכונות העוני במרכז או לפריפרייה הרחוקה שם נוכל להיות מובטלים? תתעורר... היום הכל יקר. במידה מסוימת הפער במחיר בין דירה 2.5 חדרים ישנה בלי מעלית וחניה שנמכרת ב-1.2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים חדשה בכ-1.6 מיליון ש"ח מצדיקה רכישה של דירות חדשות על פני הישנות....

צריך להגביל ולמסות ביתר תושבי חוץ שהם הסיבה העיקרית ליוקרן של הדירות היום בתל אביב 8 אחוז מהדירות הם תושבי חוץ

כבר שנים אני אומרת את זה, אנשים חושבים שהם צריכים דירה 5 חדרים 180 מ"ר ישר מקבלן בבוקר שאחרי החתונה ("כי עוד שנתיים נרצה להתחיל לנסות לעשות ילד"), ובגלל זה הם משתעבדים למיליוני שקלים שאין להם, בהכנסה חודשית שלא מספיקה למשכנתא על דירה כזאת (ובטח שלא למשכנתא+ילד). במקום לקנות דירת 2-3 חדרים קטנה וצנועה ובלי גימורים מפוארים, ולגור בה עד שהילד הראשון נניח עולה לכיתה א' (לפחות, אם לא יותר), כדי שהתשלום החודשי לפחות לא יברח כולו לבעל בית על דירה שכורה אלא יישאר שלהם (גם אם חלק הולך בצורה של ריבית), ורק בהמשך- כשכבר אין גנים לשלם עליהם אלפי שקלים בחודש, וכשההכנסה גבוהה יותר, וכשיש דירה שאפשר למכור בשביל הון עצמי גבוה יותר (כי כל מה ששולם כמשכנתא בשנים האלו למעשה הצטבר כחיסכון להון עצמי), רק אז לשדרג לדירה גדולה יותר עם חדר לכל ילד. רק מה הצרה- זה לא שאנשים נהיו מפונקים מעצמם. הם נהיו כאלה כי פשוט לא בונים דירות קטנות. על כל דירה 180 מ"ר שעולה 2 מיליון שקל אפשר לבנות 3 דירות 3 חדרים 60 מ"ר (שזה כשלעצמו דירה מרווחת, בואו נדבר גם על דירות 2-3 חדרים של 30-50 מ"ר) שיעלו 670,000 שקל. תבנו כאלה, תראו איך הן נחטפות.

חברה גרועה ביותר על סף פשיטת רגל

א. דורי תחת הבעלים החדשים וה מנכ״ל הנוכחי לא מזכירה במאום את חברת הבנייה הותיקה. החברה כנראה לא מעניינת במיוחד את הבעלים וניתן לראות את זה בפרויקטים שהם בונים. במקום לתת עצות לקהל הרוכשים כדאי שהמנכ״ל יריד לשטח ויראה מה דעת הלקוחות על איכות הבנייה שלהם

בוא נחזור לגור בבנייני רכבת בדירת 50 מ"ר, בלי מזגן, בלי רכב. בעצם, אולי נסתפק במערה.