לא בדיוק! אכן- משלמים משכנתא(בתעריף החזר מיוחד שהממשלה סיכמה עם הבנקים על החלק בבעלות. משלמים דמי שכירות מופחתים/חברתיים על היתתרה. המפתח הוא עלות זולה ליחידות הדיור, כיון שמפתחות אותן אגודות משכנות ציבוריות המקבלות מימון הן מהממשלה, הון מהרשויות המקומיות והן מתרומות. האגודות המכנות אינן יזמים, אלא מלכ"רים ללא מטרת רווח, וכל עניינן- החזר הוצאות. העלות נשמרת נמוכה: העמותות מקבלות את הקרקע בסבסוד- כיון שבכל תכנית של יזם, 20% מהיחידות צריכות להיות לדיור בר השגה. היזמים עושים עסקות אטרקטיביות עם הארגונים המשכנים, התכנון והמפרט הנם די בסיסיים- כך שעלות בניה נשמרת שפויה, ובשל הי=עובדה שזה דיור מיוחד לקבוצה מוגדרת, השומה כבסיס לשווי ה25% בבעלות- שפויה.העלות הכוללת נשמרת בקפדנות ל30% מהשכר נטו של משק הבית.. עם הזמן- ערך הנכס עולה- וכך עולה ערך חלקו של הדייר/בעלים. שכ"ד נשאר קבוע, עם עליות מזעריות. תכנית זו הייתה והנה מאד פופולארית ומצליחה לזוגות צעירים, אבל קודמו גם יחידות לדיור מוגן במתכונת זו והיו להיט היסטרי! יהיה מעניין מאד כיצד תבוצע היוזמה כאן, בארץ זבת חלב ודבש זו שלנו....

כלומר משלם 2.5 מליון שקל ויש לי הון עצמי של 10 אחוז מה 2.5 מליון כלומר 250 אלף שקל, אז לקחתי הלוואה של 2.25 מליון שקל אותה אני מחזיר ובנוסף להחזר ההלוואה אני משלם את השכירות על נכס בשווי 7.5 מליון הנותרים?

כמי שהייתה אחראית לניהול פרוגרמות תכנון ובניה גדולות בערי/פרברי לונדון בשנים שבין 1980 ו- 1997 אני יכולה להעיד שניתן לייצר בכל רשות רשות מקומית מספר גדול ו מגוון רחב של יחידות מגורים לדיור בהישג יד ולהשתמש ביוזמות אלה כמנוע ומנוף לקידום תכניות בניה גדולות פרטיות , וכך ליצור שכונות הטרוגניות במרקמן החברתי- הגילי והכלכלי. בבריטניה קידמתי באינטנסיביות רבה דיור בבעלות חלקית, אך גם יוזמות אחרות, כבית ראשון, בית מעטפת גמיש, בניה עצמית/חלקית ואפילו דיור להשכרה הכתבה סיפרה רק חצי סיפור: המפתח להצלחה טמון באמצעי הפעולה: הדרך האנגלית היא פעולה באמצעות שותפות פעילה בין מגזרית בין הסקטור הציבורי, הסקטור העיסקי והסקטור הוולונטארי. באמצעות מסגרת זו משולבות יוזמות דיור בר השגה ביוזמות פרטיות וציבוריות. יש סבסוד ציבורי קטן - הן לבניה והן לשכר הדירה, אך ההחזר בתשלומי מיסים, ועוד יותר- בשיקום העירוני, בהפחתת הפשיעה ובשימור האאינטגרציה החברתית מצדיקים והצדיקו זאת אפילו אצל מרגרט ת'אצ'ר, אם אימות ההפרטה! אגב- כשהגעתי לארץ וניסיתי להציע גם כאן (למשרדי ממשלה שונים)- מצאתי אוזןחרשת ונפש אטומה. אני שמחה שלפחות עכשיו ממציאים פה שוב את הגלגל...

אתמול אנשים מחו בתל אביב יצאו לרחוב אבל הבעייה שאף אחד לא תומך בהם הם היו כ-100 במיספר, ואז עושים מהם מפגרים כאילו הם סתם מפונקים, אבל אם היה יוצא מיליון לרחוב, אלפים בכל עיר אני מבטיח לכם המצב היה מישתנה במהרה כי אז הממשלה היתה משקשקת ומבינה שיש לה עסק עם אנשים בעלי דעה ולא עדר כבשים . הסינים מוכנים ליבנות אלפי דירות ב 400 אלף ש"ח ל 4 חדרים. רק מחאה אמיתית

בסאן פרנסיסקו מחויבים קבלנים לדיור בר השגה נוצר מצב שצורך זה מייקר את יתרת הדירות. וכך העשירים יכולים להרשות לעצמם לקנות במחיר מלא מעוטי היכולת מקבלים את הדיור בר ההשגה במחירים מסובסדים וכך מעמד הביניים נדפק פעמיים. פעם ראשונה שאינו יכול לקנות דירה ופעם שניה שהמיסים שלו מסבסדים את מעוטי ההכנסה. ומי שבוכה שקשה לפתוח עסק בישראל שינסה בסן פרנסיסקו העיר עם הביורוקרטיה הכי גדולה בארה״ב. אבל כמו בישראל גם כאן מסלול שונה ומהיר למקורבים.

אלא שבארץ למשל כבר קשה למצוא, כמעט בלתי אפשרי, למצוא דירה בדמ"פ. יש גם בעיה בקשר לתחזוקת הבנין: אף אחד לא רוצה להשקיע בנכס שהוא לא לגמרי שלו.

הזוי שלאזרח מן היישוב לא מתאפשר לרכוש דירות לו ולמשפחתו ואילו הזרים רוכשים בכל פה ,ומעיקים על איכות החיים של כולם.האזרחים הזרים עשו צבא? מילואים? שפכו את דמם למען המולדת? מי שירת בעזה?,בבינת ג'בל? בשכם?בקלקיליה? הסתער על גדר המערכת? חימש מטוסי קרב עד אור הבוקר? הזר??

באנגליה מחיר הבתים מתחיל גם ב10,000 שטרלינג, כמובן האיזור לא מי יודע מה, אבל בכל זאת, זה בית. לא דירה מצוקמקת, אלא בית, אף אחד לא מעליך. כמו שבארץ המחירים מתחילים בסביבות 300 אלף באיזורים לא אטרקטיביים, באנגליה כמו שנאמר מתחילים ב60 אלף.. לא חייבים לקנות דירה ראשונה במליון שקל, אפשר להתחיל בדירה קטנה ולגדול ביחד איתה. חוסכים. למה הישראלים (ההיבריסיות הרסה אתכם) חושבים שצריך להתחיל ממליון??

ואז המחירים עולים עוד, ואפשר לתת הלוואות יותר גדולות (אחוז קבוע מערך הנכס) התוצאה הסופית- הבנקאים מרוויחים עוד יותר. סביר להניח שלונדון פתחה את שעריה בפני עשירי כל העולם, שרק יבואו ויתחרו עם הכסף האדיר שלהם בתושבי לונדון המסכנים. התוצאה- עליית מחירים, וקופת העירייה מתמלאת. בעל המאה הוא בעל הדעה. וודאי שלא הציבור

וכל עם ישראל בתל אביב. זה ברור שלקנות דירה באחת מערים המרכזיות בעולם לא יכול להיות נגיש לכל אחד. זה פרופורציונלי לכמות האוכלוסיה ולמועמדים. כמה שיותר אוכלוסיה עמידה - ככה המחיר יותר גבוה.

1.3 זה מחיר מ מ ו צ ע לדירה באנגליה כולה, לא בלונדון בלונדון המחירים הרבה הרבה יותר גבוהים

ופה(ישראל) דירה במממוצע עולה 1.2 מליון ושם זה המחיר זה אומר שהצב שם לא כזה נוראה ביחס למשכורת,כלומר אצלנו דירה יותר יקרה לנו פי 4 יותר מאשר להם. אז תפסיקו לבכות בואו לישראל תנסו לחיות פה ותבינו שאתם חיים טוב.

ממתי לגור בדירה נהיה "חלום"? מה האופציות האחרות? לגור ברחוב?

ע"פ האתר מדל"ן דירה בת"א עולה 1.9 מיליון שקל. 26 אלף ש"ח למ"ר. יותר זול לקנות דירה בלונדון.