43. אין אפשרות לחיות בשכירות, אין אפשרות לקנות, אין תחבורה ציבורית ועבודה בפריפריה. אפשר רק לעזוב. בעיר כמו ברלין שבה מרוויחים פי 2 משלמים חצי ממחיר השכירות בתל אביב. למה? פיקוח וממשלה שאכפת לה מהאזרחים. אלה | 24.08.13 (ל"ת)
41. מתי אנשים יקלטו ששכירות = לזרוק כסף לפח במקום לממן שוכר שעושה עליכם קופה עדיף להוסיף עוד קצת ולהקצות את הכסף למשכנתא. באופן רגעי שכירות זה דבר מאוד נוח, אבל לטוחח הארוך ובראייה הכללית תמיד תמיד עדיף לקחת משכנתא. יש היום תנאים יותר נוחים מפעם (כמו במזרחי טפחות למשל) והרבה אופציות שמתואמות אישית. צריך רק לא לפחד ערן | 19.08.13 (ל"ת)
40. העליה במחירי השכירות היא בגלל דירות משופצות - על אותם דירות לא עלה המחיר אל תאמינו ללמס.. גם יש פה צמיחה.. | 19.08.13 (ל"ת)
39. יש שתי סיבות ברורות שגרמו לעליית מחירי השכירות, ואת שתיהן יצר סטנלי פישר. כנסו להסבר: פישר החליט במאי 2011 להגביל את מסלול הפריים לשליש מהלוואת המשכנתא הכוללת. בכך ייקר את המשכנתא שניתנה מאותו יום במסלולים פחות זולים. זה הרחיק חלק מהמשפחות מהיכולת לקנות דירה, והשאיר אותם לגור בדירות שכורות במקום לקנות. בסוף 2012, הוטלה הגבלה קשה- אין יותר 90% מימון אלא 75%. כלומר, במקום להביא 10% הון עצמי, צריך להביא 25%. זה הרחיק עוד הרבה משפחות מהיכולת לקנות דירה במחירים גבוהים כל כך. משפחות אלו נשארו גם הם בשוק השכירות. את התוצאה אנחנו מרגישים עכשיו - יש קצת פחות ביקוש לדירות והמחירים לא עולים יותר, אבל הרבה אנשים נשארו בשכירות ושכר הדירה מטפס לאט. אגב אין לי ביקורת על פישר, אם כבר, הוא ביצע את הצעדים האלה מאוחר מדי. קראו עוד על סכנות הנדלן. תומר.ב | 19.08.13 (ל"ת)
38. רק מס על רווחי השכירות ישחרר דירות לזוגות צעירים, המדינה יודעת אך עושה כאילו לא. יונה | 19.08.13 (ל"ת)
37. מחירי השכירות מדינת חלם רוצה לעשוק את הזוגות הצערים ואת ההורים שלהם היום אין מה לאכול בגלל שהם עוזרים לילדים לשלם את המשכנתה . ביבי .ויאיר שני גוקרים אנכנו נעיף אותכם קיבינמת בבחירות אים לא תיבנו מהר דירות ותוזילו את המחירים תביאו מהר.מהר. קבלנים מסין והם יפתרו לנו את הבעיה וגם להעניש את הקבלנים שלנו הגזלנים כמו המדינה שלנו. דיי נמעס נמעס נמעס. עוזי | 19.08.13 (ל"ת)
36. הפתרון היחיד: גוף שייצג את האזרחים נגד הממשלה וידאג לאינטרס הציבורי. איסור החזקת דירה לתושבי חוץ | 19.08.13 (ל"ת)
35. למתווך הנדל"ן - איך אתה ישן בלילה כאשר אתה יודע שאתה מכניס זוגות צעירים לברוך כלכלי? איך? | 19.08.13 (ל"ת)
34. בנובים צאו מגוש דן כיום כולם רוצים לגור בגוש דן ובכן תשלמו ואל תתבכיינו. צאו מחוץ לגוש דן ותקבלו מחירים שפויים ואפילו זולים. ואם תעיזו יותר ותצאו ליו"ש תרוויחו עוד יותר. אז לא לבכות לעשות. אשר | 19.08.13 (ל"ת)
33. אהבתי את המשפט "ייתכן כי מדובר בסנונית ראשונה של מגמה שעתידה אולי, בטווח של כמה שנים, לסגור את הפער הלא בריא שנוצר בין מחירי הדירות למחירי השכירויות. ". הדבר היחיד שלא בריא הוא לא הפער אלא הבועה עצמה. גיל | 19.08.13 (ל"ת)
32. עיצה לצעירי תל אביב הממשלה חייבת לדאוג לאזרחיה ולבנות בניה להשכרה כדי להתחרות בשוק הפרטי אבל אשמה רבה מוטלת על החברה הצעירים שמוכנים לשלם כל מחיר על חושה בתל אביב רק להגיד אני חי בתל אביב, ובעלי הדירות מנצלים את חולשת הצעירים. ישנם מקומות במרחק של גם כחצי שעה מתל אביב צפונה במחירים שפויים , תייבשו את תלאביב על תשכירו שם דירות וכשלא יהיה ביקוש ירד גם המחיר, אם התפתחות קווי הרכבת לכיוון צפון ובמיוחד דרומה לכיוון באר שבע, קומו צעירי תלאביב אל תתבכיינו על שכר הדירה תנטשו את המטרופולין יש גם מקומות שפויים ולא פחות איכותיים.. וכשהעיר תל אביב תתרוקן מצעיריה ותשאר עם זקניה, יחזרו אחריכם פרנסיה, אבל הפעם אתם תקבעו את התנאים, יהיה בידכם הכח לשנות ולא להיות שבויים בגמחותיהם ורדיפת הבצע של בעלי הדירות. מילכה אורן | 19.08.13 (ל"ת)
31. אני רואה עשרות דירות באזורי שמחפשים שוכר ולכן מיחרם יורד לאורך זמן-תזהרו מכתבות כאלה הם באו לעודד אתכם לקנות דירות במחיר מופקע!!! אני משלם כרגע 2500 ש"ח לדירה של 3 חדרים ואני עובר בעוד חודשים וחצי לדירת 3 חדרים באותו אזור וחדישה יותר במחיר של 2000 ש"ח!!! כלומר אני חוסך 500 ש"ח בכל חודש יש עודף של דירות באזורי כי כל מיני חכמים קנו פה דירות להשקעה והם מעיבירם ידים בן משקיעים שמער מאוד מבינים שרק אם הם ימכרו את הדירה במחירי הבועה הם ירוויחו על הדירה-ואלה חסרי הנסיון מתחילים להבין שהם נתקעו עם נכס שלא ממש ניתן להשכיר במכירים שהובטח להם!!! חיפאי | 19.08.13 (ל"ת)
30. הדבר מזכיר מאד את עגל הזהב, הכסף מעוור את פני העם ולבסוף קהל היעד הפוטנציאלי ששכר דירות במחירים מופקעים ילך מכאן וישאיר את בעלי הדירות ללא שוכרים , את המדינה ללא עובדים בעלי השכלה ואת צה"ל ללא אנשי מילואים איכותים. רדיפת הבצע היא משהו שצריך להטריד את כל העם במיוחד בימים של חשבון נפש. זו המדינה שאתם רוצים ? אהלן וסהלן. ר | 19.08.13 (ל"ת)
29. "שכ"ד הוא תזרים מזומנים קבוע", שלא משלמים עליו מס-הכנסה! צריך לשלם, אבל אף בעל דירה חזיר לא משלם מס-הכנסה. יואב | 19.08.13 (ל"ת)
28. מעניין מעניין כמה מהמשכירים בת"א משלמים מיסים כיוון שהשכירות הינה מעל 4800 ש"ח לחודש. הגיע הזמן לעקוף את העניין הזה וכך אנשים יתחילו למכור את הדירות להשקעה ( אפשר גם להוריד את הסכום מ- 4800 ש"ח ל- 4000 ) אור | 19.08.13 (ל"ת)
26. הכלל הוא פשוט עד כאב : אני אמכור לך בכמה שאתה מוכן לשלם נקודה. כל עוד תהיה מוכן לשלם כל מחיר שאבקש אז למה שלא אדרוש ? רבותי , כדי שיהיה כאן עתיד טוב יותר,צריך לסבול מעט כלומר לא להסכים לשלם כל מחיר עבור כל דבר. אז קצת לסבול מאי נוחות,לא לברוח מבית ההורים,לחסוך כל אגורה,לא לקנות מה שלא ממש צריכים,לחסוך בדלק או בנסיעות לא הכרחיות, ל ה ת ק מ צ ן !!! זה אמנם קשה אך בסוף זה ישתלם. בהצלחה לכולם. | 19.08.13 (ל"ת)
25. הזדמנות לשוכרים!! תציפו את דרום תל אביב במקום המסתננים. אזור מצויין, מיקום מצויין, תושבים נחמדים, שכירות זולה - רק נשאר לנקות את הדירות ותאמינו לי לא תפסידו שום דבר. הגיע הזמן שתיכנס אוכלוסיה חזקה לדרום תל אביב. חג שמח לכל עם ישראל. רבקה | 19.08.13 (ל"ת)
24. מספרים פיקטיביים לחלוטין כמו רוסיה הקומוניסטית. אינפלציה 2% וצמיחה 6% ?? פחח האם גם אתם הרגשתם שהמחירים עלו רק 2% ולעומת זאת המשכורת וההכנסות שלכם צומחים ב 5%-6% בשנה ? פחחח... כל הלמס נהיה בדיחה אחת גדולה. האם גם אתם הרגשתם שמחירי הדירות עלו בשנתיים האחרונות "רק" 6% ?...... אי אפשר להתייחס ברצינות לדברים האלה. צריך לחייב קבלנים לבנות. צריך לבנות דיור בר-השגה (לצעירים וכו), צריך לבנות עוד דיור ציבורי (לנכים קשישים עריריים וכו), צריך לבנות לבנות לבנות.... והחסם לא במנהל מקרקעי ישראל אלא בממשלה+האוצר+הקבלנים !!!! א.ד. | 19.08.13 (ל"ת)
23. תפסיקו להתבכיין - רוצים דירות ב 600,000 ש"ח ? יש בשפע ! לא חייבים לגור בשכונה הכי טובה בעיר ולא חייבים מעלית וחנייה !!! אין לכם כסף ? תתחילו בקטן ! תעברו לשכונות הפחות טובות וכך גם תשפרו אולי את תמהיל האוכלוסייה. אפשר לבכות עד מחרתיים ...אם לא תדאגו לעצמכם אף אחד לא ידאג לכם! רוצים דירה ב 550,000 ש"ח ? תקנו דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בשכונת אושיות ברחובות. יכולים להגיע ל 700,000 ש"ח ? תקנו דירה במרמורק, רחובות. יש לכן הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד ??? תחסכו עוד קצת ואז תקנו. מספיק לחכות שמחירי הדיור ירדו! ראינו מה קרה ב 7 השנים האחרונות. מי שהקשיב לכל אלו שהבטיחו שמחירים ירדו, אכל אותה בגדול!!! אף אחד לא מבטיח לכם שהמחירים ירדו או יעלו, יש אי וודאות ובינתיים אתם זורקים כסף על שכירות ולא מתקדמים לשום מקום. צריך להתחיל ממשהו. אתם לא חייבים לגור בדירה שקניתם, אפשר להשכיר אותה ולקבל תשואה. בינתיים לא בונים מספיק ועד שלא יפשירו קרקעות ובכמויוות, הביקושים עדיין יגברו על ההצע. עד שיפשירו, יתכננו, יבנו, יאכלסו...כמה שנים נראה לכם שזה ייקח ? מתווך נדל"ן מיומן | 19.08.13 (ל"ת)
22. כל אחד שיקנה דירה איפה שהוא יכול עדיף להיכנס "למעגל". הכלכלנים הגדולים אומרים שלשכור דירה יותר כלכלי במשך שנים. הבעיה היום שבגלל יוקר המחייה לא ניתן לחסוך. אז לפחות עצם העובדה שקנית דירה זה מאין תוכנת חיסכון. בכל מקרה לרוכשי דירה ראשונה (יחידה) אין מיסוי עד למדרגה של כ- 1450000 ₪. רוצים לגור בתל אביב או במרכז אז שם תשכירו כי מחירי הרכישה הוא יקר. ותקנו באזור שכן מתאפשר לכם כך שהשכירות תשלם את המשכנתא. זוגות צעירים צריכים להיכנס למעגל כי הזמן משחק תפקיד. במידה ותהיה ירידת מחירים היא תהיה על כל השוק ואז יהיה קל יותר להחליף דירה שחר | 19.08.13 (ל"ת)
21. המדינה הראשונה בעולם עם בועה גם בדמי השכירות. בכל מקום שנתנו מימון זול עם ריבית נמוכה, המשכנתאות התנפחו ואיתן הביקוש לדירות ואיתו המחירים של הדירות. רק בכל מקום נורמלי זה יצר תנופת בנייה בנסיון למכור כמה שיותר דירות. אצלינו יש כל כך הרבה בירוקרטיה שתנופת הבניה הגיעה רק 3 שנים מאוחר יותר וגם זה בקושי... בנתיים המשקיעים קנו דירות שהיו קיימות בשוק, העלו את מחירי הקניה, אילצו אנשים רבים לשכור במקום לקנות, והביקוש לשכירות עלה מאוד ולכן גם מחירי השכירות. עכשיו יש לנו שתי בועות- בועה מימונית שניפחה את מחירי הדירות, ובועה במחירי השכירות עקב חוסר יכולת לקנות דירות (לא נותנים בישראל 100% מימון ואנשים לא מצליחים לגייס הון עצמי). חלק מההתנפלות על דירות גם נובע מהפסקת האפשרות לחסכון לטווח בינוני (15 שנה) בקופות הגמל, עד 2005 , כל שנה מיליארדים היו מושקעים בקופות גמל, היום פשוט קונים דירות במקום תוכנית חסכון. ממליץ לחפש בגוגל על סכנות הנדלן. אזרח | 19.08.13 (ל"ת)
20. התיירים מצרפת בבניין שלי באו לשבוע ומשלמים פי 5 ממני בדיוק!! על אותה דירה... גם אם חלק מהכסף יידרש לתשלום חשבונות חשמל מנופחים, זה עדיין יוצא פי 4.5 ... לא יאומן. אני מניח שזה לא מדווח למס הכנסה. מצד שני אין מקום בבתי המלון, המחירים שם מרתיעים תיירים, ובצורה הזאת מגיעים לפה יותר תיירים שמוציאים כסף בארץ. תושב תל אביב | 19.08.13 (ל"ת)
19. טיפת היגיון יש מחסור בדיור בארץ יש כרגע בישראל מחסור של 100,000 דירות ביחס לכמות בתי האב בישראל. איפה גרים אותם אנשים? בשכירות! אז איך ירדו המחירים? הביקוש גדול באופן משמעותי מן ההיצע. ירידת מחירי הדיור מובילה לרכישת דירות ועל כן מצמצמת את כמות האנשים הזקוקים לדירה שכורה ומורידה בהכררח גם את מחירי השכירות אלו לא מגמות הפוכות! הבעיה היא שהממשלה והבנקים כול כך תלויים בשוק הנדל"ן שהם מפחדים לשבור אותו, הממשלה לא באמת מעוניינת בהוזלת מחירים משמעותית שתוביל לכך שהכנסות המדינה מצטמצמות והערך של נכסי הבנקים יורד ובכך עלול לגרום לכלכלה לקרוס. בנוסף, לא יתנו לאנשים לסגור את המשכנתאות הקיימות והם לא יעמדו בתשלומי המשכנתא ואז תהיה קריסה טוטאלית. אין דרך לברוח מהמציאות במהלך בזקץ אף אדם משרד או גוף ממשלתי לא יכפה מהלך של הקמת 100,000 יחידות דיור בשנה. זה לא בריא לכלכלה! קיצור, מי שמוכן לחכות עם הדירה 10 שנים, אולי יקנה בזול יותר, אבל כנראה שלא כי גם יש פה אינפלציה של שני אחוז בשנה כך שבמיקרה הטוב מחירי הנדל"ן ישאר באותו ערך. ירידה משמעותית היא חלום לא מציאותי של אנשים שלא מבינים כלום בכלכלה. יונתן | 19.08.13 (ל"ת)
16. 1, ולכל נותני העצות: כולם יודעים מה צריך לעשות, אבל הממשלה ל א ר ו צ ה לעשות! ירידת מחירי הדיור בישראל משמעה עבור הממשלה: פחות כסף לקופה הציבורית המדוללת. וכל עוד הציבור פראייר ומשלם- הם לא יעשו דבר וחצי דבר. פראיירים רק מתרבים.... | 19.08.13 (ל"ת)
14. מחירי השכירות עולים ממספר סיבות: א. אלו שרכשו דירות להשכרה מתקשים לעמוד בקצב עליית תשלומי המשכנתאות ולכן מעלים את המחיר. ב. הקבלנים, הבנקים והממשלה עושים יד אחת כדי שקצב הבניה לא יהיה גבוה ובכך לשמור על רמת מחירים, ועוד לעלות את המחירים, במטרה שקופת המדינה תתמלא בכסף הפראיירים שרוכשים דירות בכסף שאין להם.. ג. חזירות של חלק נכבד מבעלי הדירות להשכרה. ד. יוקר המחיה הגדל גורם לכך שההכנסה הנוספת מהשכרת דירות איננה מספיקה, ולכן מעלים את שכר הדירה. אחד שבורח מכאן בקרוב | 19.08.13 (ל"ת)
13. כי תל אביב הופכת לדירות להשכרה לטווח קצר - לא קשור בתל אביב המצב הוא אחר. כל הדירות הופכות לדירות נופש, שזה אומר השכרה לטווח קצר לתיירים או ישראלים כמוני שבאים לבקר בארץ שבוע-שבועיים בשנה. ממש לא חוכמה לקחת מגמה של דירות להשכרה לתיירים ולהכליל את זה על כל שוק הדירות בארץ. שכר הדירה בשאר הארץ ****לא***** יכול לעלות יותר כי שכר דירה משלמים מהמשכורת והיא לא עולה. אין מצב שמשפחה ענייה מאשקלון תשלם 5000 או אפילו יותר מ-3000 שקל שכירות על דירה - פשוט אין להם סתם אחד | 19.08.13 (ל"ת)
11. בנק ישראל נגד האזרח שימו לב: בנק ישראל אומר שרצוי שהפער ייסגר בלה בלה בלה בקיצור בנק ישראל סבור שזה ט ו ב שמחירי השכירויות יעלו עוד ועוד. חזי בנק | 19.08.13 (ל"ת)
10. דירת 3 חדרים היום דירת 3 חדרים בסביבות הבימה מאובזרת ממוזגת עם חניה עולה 8500 שח לחודש לא יעזור כלום ההיצע מינימלי והמחירים בהתאם לביקושים פירסמתי ומיד היו לי 10 ביקורים שעם אחד סגרתי לשנה פלוס אופציה לעוד שנה בלבד. דני | 19.08.13 (ל"ת)
9. מחירי השכירויות יהיו הקש שישבור את גב הגמל והרחובות יבערו אם אין באפשרות הצעירים לרכוש דירה ואין באפשרות הצעירים לחסוך לרכישת דירה כי כל כספם נשרף על דמי שכירות אז סביר להניח שיהיה באלגן שאף אחד כרגע לא יכול לשער כיצד יסתיים, אני מקווה מאד , מאד שבממשלה מייחסים חשיבות רבה לעניין , זה עניין אסטרטגי וזו לא קלישאה , זו לא קלישאה , כדאי מאד שכולם יתעוררו מהתרדמת בה הם שורים לפני ששמם יהיה חרוט על אירועים מצערים מאד בתולדות מדינת ישראל שכולנו רוצים רק את טובתה. יום טוב. שוכר | 19.08.13 (ל"ת)
8. זה הזמן לברוח מתל אביב........להיחשף לאיכות חיים במושבים/ישובים אחרים בארץ. איכס...תל אביב הדביקה, צפופה שמרכזת כל כך הרבה זוהמה במטר רבוע. וצריך לשלם עבור זה כל כך הרבה, עדר של חמורים. | 19.08.13 (ל"ת)
7. משמעות בועת הנדלן מלבד למשמעות המתמטית הטהורה של לקנות יקר , מרגע שאתה משלם 135 משכורות על דבר ששוה 70 , פירוש הדבר (זה ברור מאילו אבל אני רוצה לחדד) הוא שמישהו אומר לך תן לי 65 חודשים מחייך , אל תשחק עם ילדך , אל תהיה עם משפחתך , אל תבלה עם חברים – או אפילו קרא ספר. אלא תן לי (קבלנים,ממשלה וכו') את הזמן והמשאבים האלה כדי שאתעשר – זוהי ההגדרה לעבדות דירה =70 משכורות ועולה 135 | 19.08.13 (ל"ת)
6. מחירי הדירות . נא להתעלם מהנסיונות של העיתונות הכלכלית לדחוף אתכם אנשים צעירים לקנות דירות במחירי סופר בועה. שימו לב כאשר ישנה האטה בשיווק דירות אז ישנם סיפורים של שכירות שעולה וזאת על מנת להשפיע עליכם לרוץ ולקנות , אנא ייבשו את הקבלנים ותצאו נשכרים. שם | 19.08.13 (ל"ת)
2. רק שכירות היא הפתרון מכירת דירות מאפשרת הורשה ויצירה של מאגר נכסים גדול בידי משפחה אחת. בנוסף, מכירת דירות מאפשרת לבעלי ממון לתפוס עוד ועוד נכסים ברחבי הארץ (תוך ניפוח בועת הנדל"ן). השכרה אינה כזאת. היא מאפשרת, עם מותו של אדם, את פינוי הנכס תוך מתן הזדמנות לצעירים. כמו כן, השכרה אינה אטרקטיבית והיא למעשה עונה אך ורק על ביקוש קונקרטי וממשי של אדם (אף אחד לא ישכור דירה כהשקעה וגם לא כבית נופש). פתרון אחד | 19.08.13 (ל"ת)
1. הדרך להוזלת מחירי הדירות זה לבנות והרבה-לחייב זוכים במכרזי קרקעות לבנות ללא שהות להתחרות עם השוק הפרטי ע"י בנייה ממשלתית. להשקיע בתשתיות תחבורתיות ולקצר את המרחק והזמן בין הפריפריה למרכז -כך שלא יהיה חשוב המרחק ומחירי ומיקום לא יהווה פקטור. אופיר | 19.08.13 (ל"ת)
עליית דמי השכירות סוגרת את הפער בהשוואה להתייקרות הדירות
43 תגובות לכתיבת תגובה