16. בואו נראה משהו. נניח שיש לי 5 דירות שאני משכיר ושוקל למכור. עם החקיקה החדשה אני אשלם מס גם אם אחכה 4 שנים בין מכירה אחת לשנייה. האם כדאי לי למכור ולשלם מס של מאות אלפים? כמובן שלא. אני אמשיך להשכיר אותן לנצח. התוצאה: פחות דירות יוצאות לשוק והמחירים עולים ליאור | 21.08.13 (ל"ת)
15. הרבה מלל מיותר - מס של 25% על השכרת דירה מהשקל הראשון, זה הכל יגולגל או לא יגולגל - את מי זה מעניין בכלל מס ברזל פשוט בלי פטורים משקיע צריך לשלם מס | 20.08.13 (ל"ת)
14. בכלל לא הבנתם- מס שבח לינארי הוא בעצם מס על שכירות. הוא מכרסם בין רבע למחצית מהתשואה על השכרה. אם מחיר הדירה שלי עלה בחצי מליון שקלים, ואני מקבל 4,000 שקל שכר דירה בחודש, והדירה אצלי כבר 4 שנים: שימו לב טוב: כל חודש שעובר לתוך שנת 2014, מחייב אותי כך: חודש אחד שחייב במס, מול 48 חודשים שלא חייבים במס (החודשים שהדירה אצלי מלפני 2014). לכן בגלל החודש הזה עלי לשלם כ 2% מתוך מס השבח. מס השבח הוא 25% מהעליה בשווי הנכס, כלומר במקרה שלי 125,000 שקל. לכן עלי לשלם 2% מתוך 125,000 שקל, שזה 2,500 שקלים. אתם מבינים?? החודש הראשון ב 2014 עלה לי בתוספת מס שבח של 2,500 שקלים! גם החודש הבא אחריו, וזה שבא אחריו וכו' במילים אחרות, כל חודש אני אמנם מקבל 4,000 שקל דמי שכירות, אבל המדינה מחייבת אותי בעוד 2,500 שקל מס שבח. לכן ברור שכדאי למכור, בוודאי ובוודאי אם מחיר הנכס עצמו סיים לעלות ועשוי לרדת. חפשו עוד על סכנות הנדלן. אזרח | 19.08.13 (ל"ת)
13. ל-2 השאלה מה זו דירה האם זה אמצעי להשקעה כמו מניות או אמצעי מחייה. עדיף ששוק הדיור כהשקעה ימות כמו הבורסה ולא יהיו כל כך הרבה צעירים בלי אפשרות לרכישת דירה מ | 19.08.13 (ל"ת)
12. ליעל (תגובה 3) קיים מס על השכרת דירה. עד 4900 ש"ח בחודש (בערך) - פטור מעל לזה ישנם 2 מסלולי תשלום 1. 10% על כל הסכום, כלומר דירה שמושכרת ב 5000 ש"ח חייבת מס של 500 ש"ח בתנאי שמשלמים את כל המס השנתי ביאנואר - 6000ש"ח 2. מס שולי על כל סכום מעל הפטור X 2 . כלומר שכיר שהמס השולי שלו הו 31% ומשכיר דירה ב 5000 ש"ח ישלם מס של 31% על 200 ש"ח (100 ש"ח מעל הפטור X2) ישראל | 19.08.13 (ל"ת)
10. מיסוי משקיעים נכון וממוקד (5% מס רכוש שנתי), יפקע את בועת הנדל"ן בוודאות וזה בדוק | 19.08.13 (ל"ת)
9. הממשלה לא באמת רוצה להוריד את המחירים, משום שעם ישראל פראייר! מוכרים לו חתיכת בטון במחיר עבדות לכל החיים, והוא... קונה.. והמדינה לוקחת, ובדרך לוקחים גם הקבלנים, הבנקים וכו- אבל בסופו של דבר, 90% מהעם בישראל- מפסידים, ובגדול. יש דרך אחת יעילה להורדת מחירים: בניה מסיבית ע"י חברה חיצונית (כגון החברה הסינית שהביעה רצון לבנות, וממשלת ישראל התעלמה שלא באלגנטיות). העניין הוא שאם המחירים לא ירדו, בעלי ההשכלה הגבוהה ירדו במקומם.... | 19.08.13 (ל"ת)
8. לבטל מס על השכרת דירות ומס רכישה כי זה מעלה את השכירות!!!! לבטל מס על השכרת דירות ומס רכישה כי זה מעלה את השכירות!!!! סטיבן | 19.08.13 (ל"ת)
7. הטיעון חסר הגיון - המיסוי מקטין את התשואה ולכן חייב לגרום לצמצום הביקוש קלקלן בחיר | 19.08.13 (ל"ת)
6. השטויות שהממשלה הזאת עושה הן בדיחה עצובה צריך להתחיל לבנות בניה מאסיבית של דירות. שילמדו מאריק שרון כשר השיכון: הוא היה בולדוזר - זירז בניית מאות אלפי דירות למיליון העולים החדשים מרוסיה. כדי להלחם בפער היצע ביקוש | 19.08.13 (ל"ת)
5. ממ"י צריך להוריד את מחיר הקרקע וצריך לאפשר השקעות ריווחיות בתחום אחר החמדננות של המדינה מעלה את המחירים | 19.08.13 (ל"ת)
4. קשקוש. כשמשקיעים מקבלים פטור ממס שבח כח הקניה שלהם גדל יחסית לכח הקניה של רוכשי דירה למטרת מגורים, בכל פעם שהם מוכרים דירה וקונים אחרת, מה שמקשה על רוכשי דירה למטרת מגורים להתמודד מולם. למשל, אם משקיע קנה דירה לפני 4 שנים במיליון שקל ועכשיו הוא מוכר אותה ב1.5 מיליון ולא משלם מס על הרווח, מה הוא יעשה עם הכסף ? בסביבת ריבית נמוכה, סביר מאוד שבכסף הזה הוא יקנה דירה אחרת להשקעה או לילדים. עכשיו תחשבו שעל אותה דירה מתחרים 2 אנשים - אחד משקיע שיש לו 1.5 מיליון שקל ממכירת הדירה הקודמת, וזוג צעיר אומלל שצריך לגייס את חסכונות הוריו ומשכנתא ענקית כדי לקנות דירה. מוכר הדירה, ימכור למי שמוכן לשלם יותר, ולמשקיע יש יתרון ברור כי הוא קיבל הטבת מס שאין לרוכשי דירה ראשונה. הטלת מס שבח מקטינה את כח הקניה של המשקיע ובכך עוזרת מעט לרוכשי דירה למטרת מגורים להתחרות מולם בשוק החופשי. יש הטוענים שבגלל מס השבח המשקיעים לא ימכרו דירות. אז שלא ימכרו ! ! וגם לא יחטפו את הדירות לרוכשי דירה למגורים עם הכסף של הדירה הקודמת. ניר | 19.08.13 (ל"ת)
3. רק התערבות אמיתית תביא לירידת מחירים אגב, מה לגבי מיסוי הכנסה מהשכרת דירות (מעל סכום מסוים)? יעל | 19.08.13 (ל"ת)
2. גפני אם תבטיח להשיב את הפטור מס שבח אני מצביע עבורך בבחירות יאיר לפיד וביבי העוולים. לא יקבלו הכנסות לא יבוצעו עסקאות והמחירים לא ירדו. הכי מצחיק היה לקרו את דבריו של נציג מס הכנסה שמספר שהמס על הבורסה זה דוגמא לכך שהציבור התרגל למיסוי "ולא קרה דבר בסופו של דבר". ובכן הבורסה בישראל מתה. פשוט מתה. אפילו לא גוססת אלא מתה לגמרי - בין השאר בגלל המיסוי שהתחיל ב-15% עלה ל-20% כעת 25% ויהיה גם 30% ו-35%. הכל שאלה מתי. זה לא שהשערים בבורסה יורדים פשוט אין עסקאות. כשנותנים לפקידי מס הכנסה טפשים וליאיר לפיד לנהל את המדינה ככה זה נראה. כדאי שתחזירו מהר את הפטור ממס שבח!!! חילוני לשעבר מצביע ליכוד | 19.08.13 (ל"ת)
מיסוי המשקיעים לא בהכרח יעזור לצינון שוק הדיור
16 תגובות לכתיבת תגובה