שינוי במדד המחירים לצרכן הוא למעשה שינוי אינפלציה. מה למעשה זה אומר? זה אומר שכאשר אינפלציה גדלה, ההחזר החודשי שלכם יקפוץ בצורה מטורפת. למה? כי החזרי משכנתא בתחילת הדרך הם בעיקר ריבית (הקרן עדיין ענקית). בנוסף, משכנתאו רבות צמודות לפריים+ריבית שקבע הבנק. כאשר אינפלציה גדלה, המשכנתא גדלה. בנק ישראל לא אוהב אינפלציה ומעלה את הריבית ולכן גם ריבית הפריים גדלה. אתם למעשה נכנסים למלחצי ברזל: מצד אחד ההצמדה לאינפלציה מגדילה את ההחזר החודשי, מצד שני ההצמדה לפריים עושה אותו דבר. בקיצור קפיצה כפולה. לא סתם בנק ישראל דורש שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה, כדי שלפחות המכה של עליית ריבית הפריים לא תחריב אתכם. אבל רגע? מה קורה כאשר ריבית פריים עולה? המשכנתאות מתייקרות. זה אומר ירידה במחירי דיור כי פחות אנשים יקנו. מה המשמעות מבחינת אלו שכבר קנו וקשה להם? בישראל המשכנתאות הם לא כמו באמריקה. זה אומר שאתם חייבים להחזיר את המשכנתא גם אם יצאתם מהבית (באמריקה זה הלוואות נון ריקורס, זה אומר שעזבת את הבית, זה הבעיה של הבנק). נחזור לישראל. מחירי דיור יורדים, החזרי משכנתא גדלו בצורה ניכרת ואתם החלטתם לממש את הדירה. הבעיה היא שמחירי דיור ירדו ולכן אתם עדיין בהפסד. בכלכלה קוראים לזה "מלכודת חוב" וזה מה שמצפה להמוני ישראלים. יש כמה מצבים: 1. בנק ישראל מעלה ריבית פריים והאינפלציה נמוכה מאוד: חצי נחמה וחצי הרס. 2. בנק ישראל מעלה ריבית פריים ולא מצליח להשתלטת על האינפלציה: הרס טוטאלי. המשכנתא תתנפח מאוד. 3. בנק ישראל מוריד ריבית והאינפלציה מאוד נמוכה: זה המצב כרגע, זה לא ימשך לעד. למעשה שוק המשכנתאות בישראל היא תערובת נפיצה מאוד. יש מעט מאוד בנקים, כל בנק נחשב לכזה שאסור לו לקרוס (חשוב סיסטמתית). אם יקרה התסריט השני שציינתי, הכלכלה שלנו תיחרב. בגלל זה בנק ישראל מנסה להזיז אותנו מרכישת דירות.

הבנקים לא ימכרו משכנתאות בשביל להפסיד, אז יבטחו את מרכיב האינפלציה ויגלגלו את הפרמיה על הלווה. אם יש תחרות חופשית אמיתית בין הבנקים אין בזה שום רע

אם שם אסור להצמיד למדד או לשער מטבע אחר, אולי גם כאן יעשו משהו עם זה.