דירה???משכנתא???פחחחחחח אולי לקנות רבע קילו תמרים ליד הבית של ההורים שלי. קילו תמרים עולה 40 שקל משכנתא??בהחיים לא!עדיף לגנוב ולחיות באוהל

מחיר הדירה - כ 1/3 מחיר קרקע , כ 1/3 עלות הבנייה ורווח יזם ו כ 1/3 מיסים ופיתוח. מע"מ 18 אחוז . הקבלן משלם על הקרקע שרוכש מהמנהל מע"מ , תשומת הבנייה כנ"ל . ובגמר הרוכש/הקונה משלם לקבלן מע"מ . הקרקע שייכת למדינה , מיסים ופיתוח המדינה והרשות המקומית , הבנייה לקבלן/יזם , החזר מע"מ לדירה ראשונה - מקבילה להנחת מס קנייה ברכישת רכב לעולה חדש .

ולא ישקף את עליות המחירים.

תתחילו לבנות בשכונות סוציו אקונומי נמוך , הקרקע בחינם , יש לחוקק חוק בינינים מעל 60 , 70 שנה

הסיבה היא הפער הבלתי נסבל בין אילו שיש להם לאילו שאין להם, אילו שיש להם קונים עוד ועוד דירות ומשכירים אותם לאילו שאין להם, בכך אילו שאין להם מאבדים עוד ועוד לאילו שיש להם והפער רק גדל וגדל. זאת אומרת אילו שיש להם בד"כ מלכתחילה גנבו ברישיון משאר הציבור בין אם זה באמצעות חברות בקסטה המעושרת בבנקים או עובדי נמל, חשמל וכ"ו, לאחר מכן בכסף שגנבו הם קונים דירות וממשיכים עוד לגנוב ברישיון מאילו שהכי אין להם. לא רואה איך המצב משתנה פרט לשינוי יסודי של כל השיטה.

ומקבלים תושבות של האיחוד האירופי אז למה לכם לקנות בארץ אוכלת יושביה ?

כאן בירושלים את כל הדירות הנורמליות קונים צרפתים ואמריקאים אמידים שמגיעים עם הון שאנחנו לא חולמים עחיו ומשנים את כל מפת הנד"ן בעיר. למה אף אחד לא לוקח אותם בחשבון? המצב המגעיל הזה חייב להיגמר ומצידנו שכל הבועה הזאת תתנפץ כבר ומה שיהיה יהיה!!!

אם את מה שכולם יודעים לקח להם חמש שנים לגלות, מה קורה עם הדברים שאנחנו לא יודעים ותפקידם של החוקרים להאיר את עיננו?

מצד אחד בנק ישראל ניפח אצ הבועה ומצד שני הוא מזהיר מבועה

עם כל הכבוד לכולם,אני מעדיף לקחת משכנתא ולגור בדירה משלי,מאשר לשלם לבעל דירה ולשלם לו כל חודש שכירות ,ולחיות באי וודאות שמחר הוא יחליט לעלות לי את השכירות,או למכור את הדירה ובכל אחד מן המקרים אצטרך לחפש דירה אחרת ,ואז שוב לארוז ,הובלה,גנים חדשים לילדים וכו וזה לא מתאים,מה גם שהיום שכירות ומשכנתא אותו סכום,אז אני מעדיף משכנתא ובעוד 20 שנה יהיה לי רכוש משלי.

אם המחירים של הדירות עלו ב54% וההכנסה עלתה ב20%, זה אומר שמי שקנה ב2008, אפילו במימון של 80-90% (EMI שהיה עוד חוקי), עכשיו אחוז המימון שלו הוא : 0.8 / 1.54 כלומר ירד לאיזור ה52-58%, ואז הוא יכול א. למחזר משכנתא לתנאים טובים הרבה יותר, בריבית הנמוכה של היום. ב. להוריד את הריבית על המשכנתא הקיימת בגלל שאחוזי המימון של הבנק כבר ירדו, וגם לבטל את הביטוח של EMI. אז איך זה רע לקונים ? אה, אתה מתכוון לכל הפראיירים שרצו כמו עדר לקנות כל מה שאפשר במחירים לא שפויים, והזינו את בועת הנדל"ן למימדי מפלצת ? מגיע להם, האשמה בעיקר בהם. כמו שאני אומר על התספורות של דנקנר תשובה ושות', האשמה היא לא שלהם, אלא של אותם משקיעים שנתנו להם את הכסף ללא בטחונות. גם בשוק הנדל"ן האשמה לא בקבלנים הגרידיים וגם לא במנהל מקרקעי ישראל, אלא בעדר הקונים שמסכים לשלם מחירים בלתי שפויים על כמה בלטות וקירות.

חחח, הרגו אותי עכשיו, רק עכשיו נזכרו? בוקר טוב...