בכל הכתבות מזכיים את עליות המחירים מ-2008. שוכחים שלפני כן היו ירידות מחירים ריאליות - החל מ-1996 . לכן קצת מוזר להתייחס לדיור כהשקעה חסרת סיכון - לאורך השנים היו תקופות של עליות וירידות. אגב, אם נבדוק נטו מ-1996 עד היום, המחירים נטו עלו ריאלת בפחות מ-20% במצטבר בלבד!!

בארה"ב אנשים קנו כמויות אדירות של דירות להשקעה לטווח קצר, הדירות נקנו מרוהטות + מתנה וולוו המימון 100% משכנתה. כשלא הצליחו למכור, החזירו את המפתח של הבית לבנק (את המתנה השאירו אצלם) בארץ מי שקונה להשקעה מקבל מקסימום 50% הלוואה על מחיר הקבלן לפני כ 20% הוצאות נוספות כלומר מקבלים פחות מ40% משכנתה וגם על החלק הזה הנך ערב לבנק בניגוד למשכנתה בארה"ב בה רק הנכס הוא הערבות לבנק ומשעה שמסרת את הנכס לבנק אין לך כל חוב. הוסף לכך מחסור של 100 אלף דירות בארץ ומקסימום יכולת לבנות 10אלף דירות נוספות מעל לביקוש השנתי. וב10 השנים הבאות מחירי הדירות רק יעלו. ומה יקרה בעוד 10 שנים? אם אתה מאמין לפוליטיקאים (אני לא) אז יהיו מספיק דירות ומחירם ירד. למה שירד? כי כך טוב לומר לבוחרים. ומה יקרה אם המחירים באמת ירדו, כשתמכור דירה לא תשלם 25% מס על הרווח שאיננו. עכשיו ברור למה המחיר רק עולה, ושהמרוויח היחידי הוא האוצר. אנו אזרחי המדינה רק מפסידים מעלית המחירים. מי שקונה דירה ראשונה זה ברור, ומשפרי דיור ככל שמחירי הדירות עולה כך גדל ההפרש בין דירתם הישנה (שעל הרווח שלה גם ישלמו מס) ובין מחיר הדירה החדשה. והמשקיעים גם הם נאלצים לשלם (נניח בת"א) 2.5 מליון ש"ח לדירת 3 חדרים אותה ישכירו ב78 אלף ש"ח לשנה תשואה של 3.12% ברוטו או לאחר 7.8 אלף ש"ח מס הכנסה אלף ש"ח ביטוח וכ 1.2 אלפי ש"ח תיקונים יישארו עם 68 אלף ש"ח או 2.72% תשואה שנתי. (כבר עדיף להשקיע באג"ח שקלי של המדינה). אז מדוע ישנם דירות להשכרה בת"א, כי אנשים ירשו את הדירות ולא מתמצאים, וזוכרים שההורים קנו את הדירה ב 100 אלף לירות, אז 68 אלף ש"ח לשנה זה על הכיף כיפק (כמו מיץ של תפוז או רימון).

זה כל מה שהיה לי ... הלכתי וקניתי דירה בערד . 3 חד' 80 מ'. מושכרת היום ב-1500 ₪ יש לי משכנתא של 900 ₪....

טוב, אז אוליי לא אוכל להאשים אף אחד אחר מאת עצמי.

העיצה הכי גרועה והדבר הכי טפשי הוא -תן את הכסף שלך למישהו אחר שינהל אותו ,בפנסיה אונסים אותנו לעשות את זה ותראו מה קורה שם!!!!!!!!!! אם יש לכם 100K פנויים או שתיהנו מהם או שתנסו לחסוך עוד ואז שיגדל הסכום תשקיעו במשהו סולידי

אתה צודק לגבי השקעה במדד העוקב אחר מחיר הדיור בארה"ב , אבל למה לא עדיף לקנות חוזה על המדד עצמו, CASE SHILLER?

בארץ יש קרן ריט 1 כמעט ללא סיכון תשואה מצויינת ודיוידנד גבוה . בחו"ל יש כמות גדולה מאד של סלי נדל"ן ( etf) בעלי "רכוש עצום " ומחזורים גדולים והם עוסקים במגוון תחמים בתחום הדיור הביתי , תעשייתי ואו מסחרי ,בארה"ב/אירופה/ מזרח רחוק / כלל עולמי וכול'. השקעתכם ב etf אתם שותפים בנכסים המוחזקים בקרן כמובן לפי גודל השקעתכם (נקנים כמו מנייה רגילה עמלת ניהול נמוכה בין 0.2% ל 0.7% דוגמא - etf שסימונה ITB גודלה 2.15 מיליארד דולר דיוידנד 5.8% עוד סלים - XHB URE לא ממליץ על כלום

כי אף בית השקעות בארץ לא מוכן להציע תעודות סל לונג כפליים על הנדלן הישראלי

קחו את המאה אלף ותשקיעו במשרד עם פקידה ותמכרו סיפורים לאנשים אחרים תמורת עמלה של 20% כאשר כל הסיכון הוא עליהם. זה עוקץ אמיתי

אין אף דירה למכירה בסכום הזה. לא קצת דירות אלא אפס עגול. תבינו שכל מה שמתפרסם במחירים כאלה , זה "זכות לדירה" - כלומר אתה קונה נייר שאומר שאיזה ריבוע אדמה קצת בשדות העשב שייך לך - והופ.... הכתב הגאון כאן אוכל את הבלוף ומגיע למסקנה שיש מלא אפשרויות לדירות ב-300 אלף שקל. בחיית זומזום טעויות של גן ולמה טראגית - כי אשכרה יש כאלו שיאמינו לכם ויקנו את השטוט הספקולטיבית הזו מנייר ממוחזר ויחשבו שהם קנו דירה.

מה עם השקעה בדומייינים. זה לא קיים ?! אז כן זה קיים וזו תשואה

דירה זאת לא מניה שאתה קונה ומוכר זה בלוקים שמשאירים לילדים חפשו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותרחיבו אופקים

כמי שמשקיע בנדל"ן יותר מ-20 ומשמש כיועץ למשקיעים הנה הצעה טובה יותר. כל ההצעות בכתבה יביאו אותכם לחוסר שליטה בהשקעה שלכם. ככלל זהו מתכון לאיבוד ההשקעה ז"א ש-100,000 השקלים שתשקיעו יהיהו בשליטת מישהו אחר. זה יכול להיות מנהל הקרן או מנהל הקבוצה או שסתם תהיו שבויים בידי קבוצת "חברים" שכל אחד ימשוך לכיוון אחר. האפשרות של מינוף בעייתית לא פחות שכן הנכסים בתחום המינוף שלכם הם נכסים קשים לניהול ובעלי ביקוש בעייתי ובד"כ א יתאימו לאנשים נורמליים אבל לבנק תצטרכו לשלם כך שבס"כ אחרי שקלול פרמיית הסיכון התשואה תהיה שלילית עד שלילית מאוד. ההצעה האלטרנטיבית שלי למי שרוצה להישאר עם כסף היא, קחו את הכסף ותשקיעו אותו בקרנות נאמנות עם תשואה של 3-5% לשנה (ויש כאילו) זה יתן לכם תשואה חיובית קטנה במקום לאבד את הכסף. למי שלא אכפת להישאר בלי הכסף, סעו לחודשיים של בילויים בתאילנד. תחזרו בלי הכסף אבל לפחות תהנו הנאה גדולה מלהוציא אותו. בסוף תישארו עם אותו דבר

אם יש בידכם כסף להשקעה, תתרמו אוכל או דברים חיוניים בלבד ובאופן ישיר למשפחות עניות תעשו בשביל בני נוער הממשלה מזניחה את בני הנוער כדי שיצמחו עוד דור של עבריינים אם לא יהיו עבריינים לא תהיה פרנסה לשרשרת מזון ארוכה אני סומך על האינטלגנציה של כל אחד מהקוראים כדי להבין על כמה מאות אלפי אנשים מתרנסים מכך החל מבתי המשפט ומטה אל תשמרו את הכסף בתכריכים אין כיסים ואף אחד לא יודע מתי יפרוש מהעולם תעשו מעשים טובים ותשאירו קצת ליום המחר בלי היסטריה לא לעשות רכישות בחו"ל זו טעות מספר אחד בנדלן למה וכי בארץ אי אפשר לעשות?

לכן, חפשו בגוגל על סכנות הנדלן אחר כך תוכלו לקבל החלטה מבוססת יותר בהצלחה!

אלא אם אתה : קרדיולוג או מנתח פלסטי או מומחה בתחום אחר (תוכנה וכ"ו),

אם אתם לא דוברי אנגלית כשפת אם, אין לכם ממש מה לחפש בארה"ב או בקנדה. אם פה אתם לא מצליחים להגיע לדירה, חבל לכם על הזמן. הדרך היחידה שלכם להצליח שם זה אולי אם אתם רוסיים ולא איכפת לכם לחיות בגטואים הרוסיים גם בקנדה וגם בארה"ב יש בימינו שכונות שלמות של דוברי רוסית בלבד בהרבה ערים. גן ילדים ברוסית בתי ספר פרטיים ברוסית ומוכר במכולת ומעסיק הכל ברוסית. לדוברי עברית ללא השכלה איכותית ביותר וללא ניסיון ורזומה איכותיים ביותר וללא גב כלכלי של מאות אלפי שקלים פנויים בחסכון לעת צרה - אין לכם מה לחפש. מצטער אבל זאת המציאות .

הרעידה העוצמתית בדרך, ראו הוזהרתם !!

ואם מחר הם נעלמים?

משכורות עתק, אחזקת רכב מנהלים, פנסייה שמנה מגורי פאר.... למה לתת להם את שארית חסכונותי?

מנסים למכור לכם גרוטאות במזרח התיכון במחיר של זהב.

כן, כן זועקים את זה כבר 5 שנים, שכנעתם אותי איפה לשים את המאה אלף שלי?

תשואה של 5% בשנה.

זה לא מסתכם ברכישה בלבד?