18. בפ"ת/נס ציונה/בת ים ורישששון יותר כיף לגור מאשר בבית פרטי על גדות הנהר במיאמי! דנה - FL | 28.09.13 (ל"ת)
16. המדריך להגשמת "חלום" של מי? של מזוכיסט מתקדם? אין לי כלום נגד השקעה בבית בארה"ב, אבל למה קוראים לזה חלום? חלום של מי? של מי הערכים האלו? | 27.09.13 (ל"ת)
15. כעת נזכרתם ? אחרי שהמחירים בניו יורק הגיעו לשיא כל הזמנים ? כבר אין מציאות בארה"ב אלא בחורים הרחוקים ובטח שלא שווה לקנות נכס אחד כי יש הרבה הוצאות מסביב. תקנו נכס זול בישראל, עם משכנתא, וזה עדיף מכל הבחינות. צביקה דורון | 26.09.13 (ל"ת)
14. עם כל החסרונות זה עדיין פחות מסוכן מלקנות בישראל. שוק הדיור בישראל הוא ההשקעה הכי מסוכנת כיום. הרבה יותר ממניות. דני | 26.09.13 (ל"ת)
13. כלל השקעה פשוט ביותר: אם נכנסתם לקרוא את הכתבה הזאת - שלא תתחילו לחשוב אפילו על השקעה בבית במדינה זרה שאינך גר בה. רק שכירות חיים | 25.09.13 (ל"ת)
12. המספרים האמתיים בהשקעות הארה"ב לאס וגאס הקונה לא משלם עמלה סוכני הנדלן כפופים לחוקים נוקשים הכספים בטוחים ומועברים לחברת אסקרו עלויות רכישה בבמוצע 2% מערך הקניה ברוב המקרים הבית דורש שיפוץ עלויות בית המיועד להשכרה מיסים ועד שכונתי אגרת ביוב דמי ניהול ביטוח מבנה ביטוח תיקונים תקופות ביניים שהבית לא מושכר תיקונים חריגים בגדול - יש להוריד 4 חודשים מדמי השכירות להוצאות הנ"ל ניתן לקבל תשואה של 6-7% נטו בשנה בלאס וגאס וזאת מעבר לעליית המחירים שצפויה, שכן מחירי הבתים עדיין נמוכים חשוב ביותר לשים לב שיש מקומות בארצות הברית שממש ננטשו עקב מחסור בעבודה ומקומות אלה הם המוצעים ממכירה ברחבי ארצות הברית במחירים זולים ביותר. כאן נכנסות כל חברות ההשקעה למיניהם ומוכרים תשואות גבוהות. צריך לבדוק האם יש סכוי שמקומות אלה יחזרו לעצמם. האם תתפתח שם תעסוקה מחדש או שהמקום ידשדש ואז כמובן הנכס יהיה חסר ערך הכותב אשל לוריא סוכן נדל"ן בלאס וגאס eshel lurya | 25.09.13 (ל"ת)
11. חסר העיקר : כל תשלומי המיסים 1.מאז המשבר של 2008 לא קל לקבל משכנתא. שלוקחים משכנתא ההחזרים עליה שונים (בגלל הריבית) למי שזה בית ראשון למגורים (בדרך כלל אזרח) לבין דירה/בית להשכרה (בדרך כלל תושב חוץ או אזרח שרוצה להשקיע בנדל"ן). הריבית על בית ראשון הרבה יותר נמוכה מאשר ריבית למשכנתא לבית להשקעה. 2. המסים - בעל הבית משלם את המיסים על הבית (ארנונה). בבית ראשון (בו גרים הלכה למעשה) המיסים נמוכים יותר, בדרך כלל שליש ממיסים על בית להשקעה. 3. המיסים (הארנונה) בין מדינה למדינה שונים מאוד. יש מדינות בהן אין מס מדינה במס ההכנסה לכן המיסוי על בתים הוא לפחות פי שלוש. מאחר ותושב חוץ במילא לא משלם מס הכנסה, אז הוא יאלץ לשלם מיסים הרבה יותר גבוהים על בית במדינה עם מיסוי כזה. 4. לכל בית בודד יש מיסי ועד הבית HOA. הם משתנים מכמה עשרות דולרים לחודש לכמה מאות דולרים בחודש. צריך לשים לב לזה שקונים בית להשקעה כי האחריות היא על בעל הנכס ולא הדייר. 5. ביטוח על הנכס גם הוא באחריות בעל הנכס ולא השוכר. 6. תיקונים ותחזוקה של הנכס הם באחריות בעל הנכס. תוספות | 25.09.13 (ל"ת)
10. לחשוב טוב טוב לפני הקנייה החיפזון מהשטן. אני ממליץ לחשוב טוב טוב לפני שמוציאים אגורה ראשונה. אנשי הנדל"ן מעונינים, מעונינים מאוד לבצע עסקה כזאת. לקנות זה קל. להשכיר לדייר טוב ואמין - הרבה יותר קשה. אריקו | 25.09.13 (ל"ת)
9. ככה זה עובד באמת קונים חורבה בפרבר שומם, עזוב ומלא במעבדות סמים מאיזה בנק ב-10,000$, שפעם לפני 10 שנים נראה יפה עם דשא. מציעים אותו לפראיירים ב-75,000$, עם תשואה שנתית של 10% משכירות, מובטחת לשנתיים. אחרי שנתיים, כיסינו את עלויות הקנייה, שילמנו לפראייר עוד 15,000$, נגיד עוד 5,000$ הוצאות מסביב ונשארנו ביד עם 45,000$, בלי להתאמץ. הבנתם?? בלי בושה | 25.09.13 (ל"ת)
8. שכחו לספר לכם על ההוצאות החודשיות דמי ניהול של הנכס 5% מערך השכירות ארנונה ביטוח, ובמקרה שהדירה נמצאת בתוך מתחם יש תוספת גינון ועוד שיכול להגיע עד 200% בחודש לכן במקרה הטוב השכירות אולי תכסה את המשכנתא במידה והיא מגיעה ל 60-70% מערך הנכס היזהרו ובדקו היטב לפני הרכישה, לדוגמא בלפורידה לפני יותר מעשור אזור שנקרא טיטוסוויל היה מצויין עד שצומצמו ההשקעות בנאסא והאזור נהפך לבית קברות וכל ההשקעה יורדת לטמיון ארי | 25.09.13 (ל"ת)
7. תושב זר לא יכול להוציא כרטיס אשראי בארה"ב ללא דירוג אשראי אישי Credit Rating שיש לכל אמריקאי אי אפשר להוציא כרטיס אשראי בארה"ב. הדרך בה זרים שלא גרים כאן קונים בתים בארה"ב היא במזומן, כאשר יש להם לפחות 50% מהמחיר במזומן הם יכולים לקבל משכנתא מהבנק. אלי | 25.09.13 (ל"ת)
5. מומלץ מאד לא לרכוש בית בארה"ב דרך מתווכים ישראלים למינהם - רק דרך אמריקאים וואספים בהצלחה לכולם.........מכיר משקיעים במיאמי וניו יורק שהכפילו את ערך השקעתם הנדל"נית בשנתיים שלוש האחרונות.....והיד עוד נטויה להמשך עליות נאות בנדל"ן האמריקאי האיכותי תשובה ופישמן | 25.09.13 (ל"ת)
2. שכחתם: כדאי לשכור מפקח שיחפש פגמים, כמו טרמיטים ורטיבות הרבה בתים בארה"ב וקנדה בנויים בחלקם מעץ, אז לא כדאי להיות מופתע אח"כ. בני | 25.09.13 (ל"ת)
המדריך להגשמת החלום: מה צריך לדעת לפני שרוכשים בית בארה"ב
19 תגובות לכתיבת תגובה