אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

המדריך להגשמת החלום: מה צריך לדעת לפני שרוכשים בית בארה"ב

19 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

12.
המספרים האמתיים בהשקעות הארה"ב
לאס וגאס הקונה לא משלם עמלה סוכני הנדלן כפופים לחוקים נוקשים הכספים בטוחים ומועברים לחברת אסקרו עלויות רכישה בבמוצע 2% מערך הקניה ברוב המקרים הבית דורש שיפוץ עלויות בית המיועד להשכרה מיסים ועד שכונתי אגרת ביוב דמי ניהול ביטוח מבנה ביטוח תיקונים תקופות ביניים שהבית לא מושכר תיקונים חריגים בגדול - יש להוריד 4 חודשים מדמי השכירות להוצאות הנ"ל ניתן לקבל תשואה של 6-7% נטו בשנה בלאס וגאס וזאת מעבר לעליית המחירים שצפויה, שכן מחירי הבתים עדיין נמוכים חשוב ביותר לשים לב שיש מקומות בארצות הברית שממש ננטשו עקב מחסור בעבודה ומקומות אלה הם המוצעים ממכירה ברחבי ארצות הברית במחירים זולים ביותר. כאן נכנסות כל חברות ההשקעה למיניהם ומוכרים תשואות גבוהות. צריך לבדוק האם יש סכוי שמקומות אלה יחזרו לעצמם. האם תתפתח שם תעסוקה מחדש או שהמקום ידשדש ואז כמובן הנכס יהיה חסר ערך הכותב אשל לוריא סוכן נדל"ן בלאס וגאס
eshel lurya | 25.09.13
11.
חסר העיקר : כל תשלומי המיסים
1.מאז המשבר של 2008 לא קל לקבל משכנתא. שלוקחים משכנתא ההחזרים עליה שונים (בגלל הריבית) למי שזה בית ראשון למגורים (בדרך כלל אזרח) לבין דירה/בית להשכרה (בדרך כלל תושב חוץ או אזרח שרוצה להשקיע בנדל"ן). הריבית על בית ראשון הרבה יותר נמוכה מאשר ריבית למשכנתא לבית להשקעה. 2. המסים - בעל הבית משלם את המיסים על הבית (ארנונה). בבית ראשון (בו גרים הלכה למעשה) המיסים נמוכים יותר, בדרך כלל שליש ממיסים על בית להשקעה. 3. המיסים (הארנונה) בין מדינה למדינה שונים מאוד. יש מדינות בהן אין מס מדינה במס ההכנסה לכן המיסוי על בתים הוא לפחות פי שלוש. מאחר ותושב חוץ במילא לא משלם מס הכנסה, אז הוא יאלץ לשלם מיסים הרבה יותר גבוהים על בית במדינה עם מיסוי כזה. 4. לכל בית בודד יש מיסי ועד הבית HOA. הם משתנים מכמה עשרות דולרים לחודש לכמה מאות דולרים בחודש. צריך לשים לב לזה שקונים בית להשקעה כי האחריות היא על בעל הנכס ולא הדייר. 5. ביטוח על הנכס גם הוא באחריות בעל הנכס ולא השוכר. 6. תיקונים ותחזוקה של הנכס הם באחריות בעל הנכס.
תוספות | 25.09.13
9.
ככה זה עובד באמת
קונים חורבה בפרבר שומם, עזוב ומלא במעבדות סמים מאיזה בנק ב-10,000$, שפעם לפני 10 שנים נראה יפה עם דשא. מציעים אותו לפראיירים ב-75,000$, עם תשואה שנתית של 10% משכירות, מובטחת לשנתיים. אחרי שנתיים, כיסינו את עלויות הקנייה, שילמנו לפראייר עוד 15,000$, נגיד עוד 5,000$ הוצאות מסביב ונשארנו ביד עם 45,000$, בלי להתאמץ. הבנתם??
בלי בושה | 25.09.13
8.
שכחו לספר לכם על ההוצאות החודשיות
דמי ניהול של הנכס 5% מערך השכירות ארנונה ביטוח, ובמקרה שהדירה נמצאת בתוך מתחם יש תוספת גינון ועוד שיכול להגיע עד 200% בחודש לכן במקרה הטוב השכירות אולי תכסה את המשכנתא במידה והיא מגיעה ל 60-70% מערך הנכס היזהרו ובדקו היטב לפני הרכישה, לדוגמא בלפורידה לפני יותר מעשור אזור שנקרא טיטוסוויל היה מצויין עד שצומצמו ההשקעות בנאסא והאזור נהפך לבית קברות וכל ההשקעה יורדת לטמיון
ארי | 25.09.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת