איפה מבררים?

התאור של הנוער האמריקאי שעוזב את הבית לקולג' בעיר רחוקה - לקוח מסרטים של שנות השישים, השבעים, אולי גם השמונים.... היום המציאות שונה לחלוטין. לחלוטין. מאז המשבר הכלכלי של 2008 מספר הסטודנטים שחיים בבית עלה בכפול כמעט, חלקם נשארו לגור בבית ההורים וחלקם עוברים לבית הסבא והסבתא, כי אין באפשרותם למצוא עבודה והם לא רוצים להיכנס לחובות סטודנטים שלא ייצאו מהם (גם בפנסייה ממשיכים להוריד את ה-Student Loan ). התקשורת מקדישה לכך הרבה כתבות ומראה איך השתנה הבית האמריקאי בחמש שנים האחרונות. (זה כולל הורים קשישים שלא הולכים לדיור מוגן מאותה סיבה). נתון נוסף הוא שכר הלימוד. כל עוד אתה תושב מדינה מסויימת (כל אחת מחמישים המדינות בארה"ב. וזה לא קשור לאזרחות אמריקאית) אז אתה משלם שליש מחיר מסטודנט חוץ. פעם היו הסכמים בין מדינות שכנות בארה"ב שסטודנטים "שכנים" ישלמו שכר לימוד מופחת (עד שליש) . היום זה בוטל. זה אומר שאם אתה גר במדינה אחת ורוצה ללמוד באחרת - אתה משלם כמו סטודט זר מחו"ל (פי שניים או שלוש). מדובר כמובן באוניברסיטאות ממשלתיות ולא הפרטיות. החברה האמריקאית משתנה מקצה לקצה. בארה"ב של היום סטודנטים חיים היום בעיקר מכספי הוריהם או סבים וסבתות, וגם בארה"ב הסבים והסבתות ממנים מגורים ועוזרים בדיור לדור הצעיר היום. המציאות שונה מהאגדות ....

בירידת (מה זה "ירידת"? נפילת!!) המחירים הגדולה שבין 1986 ל-1988 מחירי הדירות הריאליים ירדו ביותר מ-35%. בירידה (המתונה יחסית...) שבין 1999 ל-2001 המחירים ירדו ריאלית ב-20% (ואחר כך גם קפאו עד 2008, עוד ירידה ריאלית "קטנה" של כ-10% אבל כבר מי סופר...). אין לי נתונים מדוייקים על ירידת המחירים בעקבות משבר הבנקים ב-1982, אבל כנראה שגם אז היה מדובר בסדר גודל של 20-25%. למי שעוד לא הבין את התמונה: שוק הנדל"ן הוא השוק העיסקי הכבד ביותר בכל העולם, וההתנהגות שלו היא כמו של פיל, או יותר נכון של מיכלית להובלת נפט של חצי מיליארד טון - כל תנועה שלהם היא גדולה, ובעלת משקל כבד ותוצאות כבדות. יותר מזה - כל תנועה משמעותית בכיוון אחד, מביאה לאחר זמן לתנועה משמעותית בכיוון האחר וההפך (עליות המחיר החריפות מ-1984 ל-1986, מ- 1988 ל-1992, המשכן מ- 1993 ל- 1997, וכמובן העליות האחרונות מ-2009 עד היום). גיזרו ושימרו.

ואתם לא יודעים מה תהיה ריבית הפריים בעתיד. יכול להיות שהיא תעלה ל 4%, 7%, 10% וכו', ואז הריבית הקבועה תתברר כזו שחוסכת כסף לרוכשי הדירות.

מי שניסה יודע שעל כל 50 בקשות מאשרים אולי 4 מדובר באופציה בעייתית מאוד. האישורים ניתנים במשורה ובקפדנות יתירה לאין ערוך מהבנקים

בארה"ב עוזבים את הבית בגיל 18 לקולג' במרחק של אלפי ק"מ מהבית ואחר כך מוצאים עבודה ובאים לבקר את ההורים פעמיים בשנה בחגים. לעומת זאת, בישראל הסבים והסבתות רוצים לראות את הנכדים אז הם מוכנים לעזור בקניית הדירה. אני יועץ נדל"ן (לא מתווך).

יש פתרון למצוקת הדיור נתניהו וחבורת השודדים במשרד האוצר לא מעוניינים שמחירי הדירות ירדו זה נגד האינטרס שלהם כגובי מיסים !!! אם נתניהו רוצה אפשר להפשיר קרקעות יש חברות בניה מסין שמוכנות תוך שנתיים להקים יותר מ 200.000 דירות של 3 ו 4 חדרים במהירות ובעלות של 450000-600000 שח לדירה אבל נתניהו לא מוכן לשמוע אותם כי זה נגד האינטרס שלו ! ברגע שיוריד את מחירי הקרקעות, ויעיף את כל הועדות הזויות שיושבות על אישורי הבנייה, ויקים רק ועדה אחת בכל עיר עם הליכים מקוצרים בלי פקידים שתוקעים תוכניות אז הכול יזרום !! נתניהו עושה חישוב שמדירת 3 חדרים שמחירה 400000 שח הוא לא יקבל מיסים אז עדיף לו שהמחירים יתפוצצו . אני מצביע ליכוד ואני אכותב לכם את האמת לאמיתה !!! כי אני יודע שכל מי שרכש דירות עם משכנתאות בעוד 5 שנים מהיום הוא קובר את עצמו ואת משפחתו בחובות שלא יעמוד בהם וישאר מחוסר כול ויגור ברחוב !!! לקחת משכנתא שהיא 85% ממחיר דירה בממוצע זו התאבדות עם כריכת חבל על הצוואר וזה מה שצפוי לכולם !!!