מי שלקח חוסך אלפי שקלים כל חודש וכשהריבית תעלה הוא ימחזר

ואני מחכה עם מזומנים לרכוש דירות ומגרשים בזול-כך עשיתי ב 2001 והצלחתי לרכוש וילה משגעת בסביון

אם הפריים יעלה מ1% ל10% מן הסתם זה יקרה אם המדד יעלה בצורה חדה ובאותו זמן גם השקל יקרוס לעומת מטבעות חוץ ואז גם מי שהצמיד את ההחזרים למדד יסבול ומי שהצמיד לדולר גם יסבול ככה שהמצב יותר גרוע ממה שמתואר בדו"ח גם מי שלקח משכנתא ב2012 ולקח רק שליש מהמשכנתא צמודה לפריים, והשאר צמוד למדד - גם עבורו בתרחיש של עליית פריים מהירה המשכנתא תתייקר מאוד כי מן הסתם גם המדד יעלה בתרחיש כזה. שיהיה לכולנו בהצלחה...

אולי סוף סוף נוכל לקנות דירה ללא הון עצמי של חצי מליון... :-(

רואים שם תרחיש שבו בתחילת 2014 הריבית עולה ב 4% ובתחילת 2015 ב 1% נוסף. האיור מציג את "שיעור ההחזר מתוך ההכנסה במלאי המשכנתאות בתרחישי קיצון שונים" שימו לב טוב- הם מדברים על מלאי המשכנתאות, כלומר משכנתאות קיימות מה 20 שנה האחרונות גם נכללות שם. אבל באיור רואים דווקא י-ר-י-ד-ה בשיעור ההחזר. שזה פשוט אבסורד. אם הריבית תעלה ב 4%, ההחזרים יזנקו במאות שקלים ואפילו אלפי שקלים (עבור אותם אנשים שלקחו כמעט 100% פריים) ולכן ברור ששיעור ההחזר שלהם ביחס למשכורת שלהם דווקא יעלה, ויעלה בהרבה! לדעתי בנק ישראל התבלבל והציג בגרף את הירידה הצפויה במחיר הדירות או משהו כזה. זה נכון שהעלאת הריבית תוריד את מחירי הדירות. זה יגרום לכך שמי שיקנה ב 2015 ואילך ישלם מצד אחד יותר ריבית, אך מצד שני סכום המשכנתא יהיה קטן יותר. בשקלול של הדברים הוא ישלם עדיין החזר חודשי גבוה, בדומה להיום. תשקללו את זה עם המוני משכנתאות קיימות אשר יאלצו לשלם הרבה יותר מאשר היום, ותראו שהגרף (שמתאר את ההחזר החודשי ביחס למשכורת), דווקא אמור לעלות, ולעלות בחדות. בטח שלא לרדת! אבקש מכלכליסט לבדוק את הנושא מול בנק ישראל. קישור לדו"ח המלא- http://www.boi.org.il/he/Research/DocLib1/pp1308h.pdf

אז זה פשוט מאוד: עובדתית, מנתוני לקיחת המשכנתאות שהצטברו- בשנים 2008, 2009, 2010, והמחצית הראשונה של 2011 - אנשים לקחו כמעט 100% מהמשכנתא שלהם במסלול צמוד לפריים. זה מסלול זול שחסך להם הרבה כסף עד עכשיו, אבל אם הריבית תעלה מ 1% ל 5%, תשלומי הריבית שלהם על משכנתא של מליון שקל יזנקו מ 10,000 בשנה ל 50,000 בשנה. זוהי התייקרות של 40,000 שקל בשנה בהחזרי המשכנתא שלהם. (3,400 שקל בחודש התוספת למה שהם היו רגילים לשלם). זה דוגמא עגולה על מליון שקל. מי שלקח רק חצי מליון ירגיש התייקרות של 1,700 שקל בחודש. בשנים 2012, 2013, רק שליש מהמשכנתא נלקח במסלול פריים, ולכן הכסף שהם חייבים במסלול פריים זה משהו באזור 200,000 - 300,000 שקל בלבד. לכן התייקרות ריבית תשפיע עליהם פחות. מה עוד? ההחזר החודשי של מי שלקח משכנתא גדולה, ישתנה אותו דבר באחוזים אבל הרבה יותר בשקלים. לכן, מי שהספיק לקנות ב 2008 המשכנתא שלו קטנה יותר והשינויים שהוא ירגיש הם נמוכים יותר. מי שלקח ב 2009 קנה כבר במחיר לא נמוך, מי שקנה ב 2010 ואחר כך כבר לקח משכנתאות גדולות. הכל כמובן בממוצע על פני כל הישראלים.

בארה"ב. להזכירכם הריבית בארה"ב היתה נמוכה מאוד מ 2001 עד 2004, דבר שהביא להיסטריה של קניית דירות בריבית זולה, כך שאפילו אנשים קשיי יום העריכו שיעמדו בתשלומי המשכנתא. כאשר לא היתה ברירה יותר, העלה נגיד הפדרל רזרב, אלן גרינספאן, את הריבית. הוא עשה זאת באופן מדורג, חודש אחרי חודש במשך שנתיים, הריבית עלתה מ 1% ועד ל 5% בשנת 2006. זה עצר את עליות המחירים, ולאחר זמן קצר, שנה בערך, התחילה מפולת מטורפת של אנשים שכבר לא עומדים בתשלומים ואנשים אחרים שכבר לא מסוגלים לקנות מהם דירות בגלל הריבית שעלתה. תוסיפו לזה משקיעים שרואים שנדלן כבר לא אטרקטיבי ואפשר לקבל 5% בבנק בקלות- והקריסה מתגברת.

לדוגמא: אדם שמשקיע בדירה וקנה אותה לפני 4 שנים, והדירה עלתה מאז ממחיר של 1 מליון למחיר של 1.6 מליון. השבח הנומינלי הוא 600,000 שקל, והשבח הראלי הוא כ 500,000 שקל. אם הוא מזדרז למכור עכשיו אז הוא לא משלם מס שבח בכלל (הוא לא יכול לטעון שזה מס רטרואקטיבי כי כן נתנו לו הזדמנות למכור ולא לשלם). מינואר 2014, מתחיל לתקתק השעון של מס שבח לינארי במהלכו עולה שיעור מס השבח החל מ 0% ומתקרב ל 25%, כאשר ב 2018 הוא קופץ בבת אחת ל 25%. כל חודש שעובר אחרי ינואר 2014 פוגע במשקיע הנדלן, כי המדינה תיקח לו יותר ויותר מס שבח ביום שבו ימכור. חודש אחד לתוך 2014, והוא יחויב במס של 1 חלקי 49, כלומר 1 חודש מתוך 49 חודשים שהדירה ברשותו. מדובר ב 2% מתוך שיעור המס המירבי, או במילים אחרות 2% מתוך 25%. בדוגמא שלנו זה 0.5% מתוך ה 500,000 שקל שבח. מסקנה: כל חודש מחייב את המשקיע בתוספת מס של 2,500 שקל ! דירות במחירים האלה מניבות תשואה משכירות של כ 4,000 שקל בחודש, אבל מצד שני המדינה לוקחת למשקיעים 2,500 על כל חודש נוסף שעובר אחרי ינואר 2014. זה הופך את התשואה מפיקדון בבנק לטובה יותר מזו שבהשכרת דירות. בנוסף לכך המיסוי וההגבלות על משכנתא יביאו לקיפאון במחירי הדירות, אז אי אפשר לבנות על עליה במחיר הנכס עצמו. ובטווח הארוך 2017 למשל, הריבית צפויה לעלות ולהפיל את מחירי הדירות, וגם פעולות הממשלה להגברת היצע יביאו להצפה של דירות חדשות. המסקנה שלי: בשום אופן לא להשקיע בדירות, ומי שיש לו שימכור.

מי שחשב ,כמוני , לקח בריבית קבוע לא צמודה לכלום. אותו סכום במשך 25 שנה. לא משתנה באגורה. אני מעדיף אולי היום לשלם כצת יותר אך לישון 25 שנה בשקט. בנקים לא מציאים את זה מעצמם. מי ששואל - מקבל

כי זה עשוי לעורר את הציבור הרדום בישראל. אני חושב שצריך לעשות הפרדה בין משכנתא לנצרכים, אשר אין להם לא דירה א שואין להם אפשרות לחיות בשכירות, לבין משכנתאות המשמשות להשקעה בלבד. בקיצור צריך לחשוב קצת. משהו שהעלם מן האופק הישראלי. שלמה רחמן חיפה

אלו שלקחו משנת 2008 משכנתא, כל חודש בנתים חוסכים מאות שקלים אם תעלה ? אז יש פתרונות גם לזכך אבל מה שבטוח עולה זה יוקר המחייה (ולא ב4% אלה ב-20% ויותר) וזה סל הקניות של כל משפחה מאז החגים. ברור שבזמן החגים רשתות הקניות הרוויחו ויפה מאוד, אז למה הם צריכים לייקר את הסל במאות שקלים נוספים בכל חודש ? בכדי ליצור אינפלציה שתגרור אחריה עליה בריבית. בצרכנות נבונה חוסכים הרבה כסף ובזבוז ואף אפשר לגרום להורדת המחיר ולשמור על ריבית נמוכה. זכרו שאינפלציה הנה סל הקניות, והריבית הנה הכלי למלחמה באינפלציה

כמה כללי אצבע לבניית משכנתא יעילה, בטוחה וחסכונית: 1. בנו תמהיל תוך פיזור סיכונים - השתמשו בארבעה מסלולים שונים. 2. פזרו זמנים: מסלול ארוך (25/30 שנים), מסלול לטווח בינוני ומסלול לטווח קצר. 3. בהמשך לסעיף קודם: טווח קצר - מסלולים צמודי מדד. טווח בינוני - קל"צים. טווחים ארוכים- פריים. 4. מסלול הפריים הינו המסלול הגמיש, החסכוני והיעיל ביותר לטווח ארוך. החיסרון הגדול שלו הוא שבמקרה של עליית ריבית חדה ההחזר החודשי קופץ בחדות יותר מכל המסלולים האחרים. עדיין, מדובר רק על 1/3 מההלוואה לכל היותר, כך שהמצב לא נורא עד כדי כך. למה זה קורה? כי נוסחת שפיצר היא פונקציה מעריכית - ריבית בחזקת הזמן. ברגע שהריבית עולה התוצאה היא עלייה משמעותית בהחזר המיידי. לעומת זאת במסלול צמוד מדד ההחזר החודשי עולה בסה"כ בגובה העלייה במדד כך שבמיידי הנזק לא גדול אלא רק במצטבר. 5. ברגע שהמסלולים הקצרים מסתיימים - מנצלים את הגמישות של מסלול הפריים ופונים לבנק בבקשה לקצר תקופה. חיסכון בכסף ובשנות משכנתא מיותרות.

הבעיה מה החובות האלה יעשו לשוק ההון .לא מה יקרה ללוקחי המשכנתאות .אין ספק שחוסר יכולת החזר בגלל שינויים בריבת +מדד גבוהה ,יכול לטלטל את שוק ההון ,בנקים חברות ביטוח שהפכו ללווים ומיתון עקב חוסר אשראי.אבל יכול להיות הפוך קודם מיתון ואחר כך חוסר יכולת החזר משכנתא .השיר איך שגלגל מסתובב תמיד רלוונטי לצערי.

יש לשים לב כי הכותב מתייחס להתייקרות המיידית בתשלומים השוטפים על המשכנתא כתוצאה מקפיצת ריבית ולאו דווקא על התייקרות סה"כ המשכנתא. במידה וריבית הפריים תעלה ב3-4 אחוז (ומי שחושב שזה לא יכול לקרות פשוט חי בסרט), יווצר מצב שההחזר החודשי עלול לקפוץ במאות שקלים לחודש. נכון, סביר להניח שעליית הריבית תתורגם לעליית מדד מה שייקר גם את המשכנתאות הצמודות למדד. אולם, להבדיל מההחזר במסלול הפריים שמתרגם לתוספת החזר של מאות שקלים במיידי, במסלול צמוד המדד זה יתבטא בכמה עשרות שקלים לכל היותר. עדיין, לטווח ארוך של כל חיי המשכנתא, סביר להניח שעלות הריבית וההצמדה במסלולים הצמודים תמשיך להיות קצת יותר גבוהה ממסלול הפריים. הבעיה היא האם משקי הבית שלקחו משכנתא במסלול פריים יוכלו בכלל לעמוד בתוספת חודשית של כמה מאות שקלים בחודש? כמו שאנו מכירים את הישראלי המצוי הוא מלכתחילה לקח משכנתא בעלת החזר חודשי שהוא בקושי מצליח לעמוד בו. אם עכשיו הוא יאלץ לשלם עוד 400-500 ש"ח בחודש, לא בטוח שהוא יעמוד בזה. מזה בדיוק מזהירים. מהבעיה של חוסר יכולת לשלם את ההחזרים החודשיים. מה שעלול לקרות להרבה לווים זה שבגלל העליה הגבוה והמיידית בהחזר החודשי הם לא יוכלו לעמוד בו ובסיטואציות קיצוניות הלווה יכול להפסיד הרבה יותר (אתם יודעים טוב מאד מה קורה בארץ למי שלא פורעים את המשכנתא ). בקיצור, לפעמים צריך להסתכל גם על תזרים המזומנים השוטף ולא רק על העלות הכוללת.

אם לקחת משכנתא שכולה על הפריים נניח מיליון והריבית תעלה באחוז בודד אז זה אחוז ממיליון כלומר עשרת אלפים לחלק ל 12 חודשים כלומר 833 ₪ אם לקחת רק 30 אחוז ממיליון על הפריים אז ..אחוז משלוש מאות אלף בערך זה שלושת אלפים לחלק ל 12 חודשים אזי המשכנתא תעלה ב 250 ₪..אבל אל תשכח שיש לך עוד מסלולים וצריך לבצע גם שם חישוב.... בשורה התחתונה בנק ישראל דואג ליציבות הבנקים ולא לכם ...בנק ישראל יעלה את הריבית רק בעקבות עליה של הריבית בארה"ב ..מנסים לזרוע פניקה...לישראלים אין כח קניה.. והמחירים ירדו...כה אמר יאיר

רוב המשכנתאות נלקחות עדיין על פי לוח החזר שפיצר. באופן החזר כזה לפחות עד חצי חיי ההלוואה החבות שלך לבנק רק עולה ואתה חשוף מאוד לשינויי ריבית. יש מסלול נוסף שהבנקים ממעטים להציע אותו - קרן שווה- שנוגס בקרן בכל חודש. כך אתה חייב כל חודש פחות וכאשר הריבית משתנה אתה חשוף פחות. כנ"ל כשאתה בא למחזר את ההלוואה או לשפר דיור. הבנקים מסתירים בכוונה את המסלול הזה כי הוא פחות כדאי להם - מהסיבה הראשונה לעיל... זה הפשע הגדול האמיתי של המשכנתאות. אנשים משלמים 5 ו-10 שנים בכל חודש ומגלים שהם חייבים יותר ממה שהתחילו או פחות או יותר אותו דבר....

לוקחים הלוואות שמנות ל20 ו30 שנה וחושבים שכולם צריכים להיות ערבים להם שהכל יהיה בסדר. כל מי שקנה דירה לאחרונה חוזר על המנטרות האלו: "המחירים רק ימשיכו לעלות" "הממשלה תגן עלינו" "הריבית תשאר נמוכה לתמיד" תמשיכו לשכנע את עצמכם שהכל יהיה בסדר, מי אתם חושבים שיממן אתכם כשהריבית העולמית תתחיל להעלות? מי יממן אתכם אם תפצעו או תפוטרו מהעבודה? מי אתם בכלל? הממשלה לא יורקת עליכם ממטר! תקחו אחריות על החיים שלכם במקום לחשוב שהחברה סביבכם תממן אתכם. אתם גרועים כמעט החרדים, חוצפנים!

אנשים סבורים מתוך בורות שבנק ישראל קובע את הריבית במשק. באותה מידה אפשר לטעון שהגה המטוס קובע את גובה הטיסה. ובכן, אם כל המנועים של המטוס עולים באש, והוא צולל מטה, זה לא באמת משנה באיזה מצב נמצא ההגה... באותה מידה, גם אם הבנקים המרכזיים מעוניינים לשמור את הריבית נמוכה, יכולים לבוא תנאי השוק ולטפוח על פניהם. קחו למשל את מה שקורה כרגע בארה"ב, כאשר התשואה על אג"ח ל-10 שנים של ממשלת ארה"ב התחילה לטפס בחודש יוני. ממשלת ארה"ב אינה יכולה להמשיך להנפיק אגרות חוב חדשות בריבית נמוכה - משום שניתן לקנות בשוק החופשי אג"ח דומות עם ריבית גבוהה יותר, ולא יהיה להן ביקוש. בצורה כזאת השוק מכופף את היד של הבנק המרכזי ומאלץ להעלות ריבית. אגב, זה רק טבעי שהריבית במשק תעלה, משום שריבית אמורה לתמחר את הסיכון הכרוך במתן הלוואות, ולא יתכן שבסביבה כלכלית כה מסוכנת הריבית תהיה אפס - זהו עיוות של תנאי השוק אשר מייצר בועות ושאר נזקים בהמשך הדרך. אז תחזיקו חזק, רבותי, כי האינפלציה העולמית עומדת להרים את ראשה בשנים הקרובות. הריביות יאלצו לעלות בהתאם, וכל מי שמינף את עצמו לדעת בהסתמך על הריבית הנמוכה ימצא את עצמו ברחוב.

שר ביטחון - בוגי. שר ביטחון פנים - אהרונוביץ. השר להגנת העורף - ארדן. השר להגנה מפני איראן והגרעין - ביבי. אפילו שר להגנת הסביבה - פרץ כוווווווווווולם דואגים לשמור ולהגן עלינו.... אז כשיש שני ליצנים חסרי ניסיון באוצר ובכלכלה - לפיד/בנט ואין ראש ממשלה למה אתם מצפים ? הכינו ממחטות.

בנק ישראל לא מטומטם ויודע ש 80 אחוז מנוטלי המשכנתאות חשופים במידה רבה לעליית ריבית ובמידה וכן יעלו יהיה פה קטסטרופה. חוץ מזה על תשכחו שתמיד ניתן לבצע מיחזור ולשנות את תמהיל המשכנתא לבטוח יותר. מה שבטוח זה שעדיף לקחת משכנתא ולהסתכן בעליית ההחזר החודשי מאשר לשכור דירה ולחיות כל הזמן בפחד שמשכירי הדירות החזירים יעלו את השכירות.

אני מבטיח לך ש 60 אחוז מאלו שלקחו משכנתא לא חשבו ולא יודעים.

אני מסכים מצד אחד שהתקשורת באמת מכניסה לחרדות....ומצד שני המצב במדינה לא מזהיר. ומה שיותר חורה זה שכולם מדברים על המצב הכלכלי ועל האפשרות שהמשק יקרוס אבל בשטח כלום לא משתנה. אנשים ממשיכים לשלם הרבה מעבר למה שצריך מחוסר ברירה, שר האוצר והממשלה ממשיכים להראות לציבור שעיניני כלכלת ישראל לא עומדים לנגד עיניהם. ראש הממשלה הנוכחי נבחר כדי לטפל בנושא האירני ותו לא. אין לו שום אינטרס להיכנס לעיניני תשלומי ביטוח לאומי פנסיות חינוך מזון ודיור. זה לא מטריד אותו לא יטריד אותו לעולם. וכך נותר שר האוצר לבדו במערכה, ובאקט של ייאוש מול כל הבירוקרטיה הארץ ישראל הוא מדבר על האידיאולוגיה של לחיות בארץ. משהו שכבר לא קיים וככל שהזמן יעבור והמחירים רק יעלו האידיאולוגיה תעלם כליל. כי אף אחד לא באמת בא ומסביר לעם למה מדינת ישראל כל כך יקרה כמעט בכל תחום. אם זה במזון, בדיור, בחופשות בארץ, בטיסות בדלק בקניית רכב. אף אחד לא נותן הסבר. אני רק יודע דבר אחד: יושבים שם מנכ"לים בחוץ של כל מיני ארגונים שונים וועדי עובדים שעושים הון תועפות על גבי הציבור. ועל הבולשיט של מעמד הביניים מעמד הביניים לא טופל וקשה לי להאמין שיטופל. כי זה ישראל...ובישראל כמו בישראל...רק צועקים...אבל לעולם לא מטפלים. לעולם. זה תרבות זה חינוך וזה אופי. וכשאין מנהיג ואין דין ואין דיין אל תצפו לניסים והסתדרו בכוחות עצמכם.

סכומי הכסף שיגבו מהשוכרים יהיו גבוהים,שכן בעלי הדירות להשכרה יגלגלו את העלות על גב השוכרים, טוב או לא זה מה שיהיה בסופו של דבר.

כיום המשכנתאות מוגבלות ב-1/3 למסלול פריים, מה שאומר שאם המשכנתא היא ל-25 שנה (באותו מסלול) והיא תעלה בן לילה ב-4% התשלום החודשי במסלול הזה יגדל ב-33% (אם נעבור למספרים, במקום לשלם 407 ש"ח לחודש, התשלום יגדל ל-623 ש"ח בחודש על כל 100 אלף ש"ח שנלקחו במסלול הזה). אבל הבעיה הבוערת יותר היא המסלולים המשתנים, שם באמת העליה תהיה בן לילה ולא כמו ריבית הפריים שככל הנראה תעלה בהדרגה, לצורך המחשה, אם נלקחו 100 אלף ש"ח במסלול משתנה צמוד מדד (הנחת עליית מדד נמוכה מאוד של 2% לשנה), ל-25 שנה בריבית 1.5%, בשנה הראשונה התשלום יהיה נמוך מהתשלום במסלול הפריים, אבל עד לשנה החמישית יגיע ל-441 ש"ח לחודש כאשר הסכום שיורד מהמשכנתא עומד על קצת יותר מ-8%, כאשר החל מתחילת השנה החמישית הסכום קופץ ל-630 ש"ח לחודש ומטפס עד לשנה העשירית לכ-700 ש"ח לחודש כאשר הסכום הכולל שיורד מהמשכנתא (החל מתחילת לקיחת המשכתנא) עומד על כ-15% בלבד!!! ושוב מדובר על הנחת עליית מדד מאוד נמוכה (הנחות עליית המדד עומדות בד"כ על 2.5%-3% מה שמייקר הרבה יותר ההחזר). הפריים הוא מסלול יחסית טוב, פרעון של מסלול זה לא כרוך כמעט בקנסות, לחפש שם את הבעיה בשוק המשכנתאות, זה כמו להציב צ'יוואווה בכניסה לדירה פתוחה לרווחה בשכונת פשע ולהאשים אותו שלא מנע פריצה לבית.

הדרך הטובה ביותר להעלים את האמת עגומה מפני הציבור, היא לקבור אותה בערימות של סטטיסטיקה. הצליחו להפיל גם אותך בפח, הרי לקשור את מועד לקיחת ההלוואה לשינוי הריבית בעתיד,זה כמו לקשור שמיטה לבר סיני. אל תתן להם לבלבל אותך שאול.

לא הולכים לעלות את הריבית...גם לא עוד 20 שנה...אז למה להפחיד את כולם 10 שנים ריבית לא זזה לשום מקום !!!

משמח לראות שעוד אנשים מסוגלים להבין את טקטיקת ההפחדה. אפשר גם להוסיף שכל אלה שלקחו הלוואה שרובה בפריים נהנו מריביות נמוכות בשנים האחרונות. הריביות על הללואות צמודות מדד או עם ריבית קבועה היו מעלות את ההחזר החודשי בשנים אלו בכ- 400 שקל לחודש. חישוב פשוט מראה שמשנת 2009 זה מסתכם בכ- 400*12*4 = 20000 שקל. בנתיים הכסף ישב אצלם בחשבון ולא בבנק. ריבית של -4% על ההלוואה היא צריכה להיות נקודת המוצא שלך, לכן כאשר ריבית הפריים תתייצב על אחוז זה זה יהיה הנורמל. בנתיים אפשר להנות מהחזרים נמוכים. מי שממש רוצה לשלם את ה- 20000 שקל האלה לבנק יכול עדיין לעשות זאת ולהוריד את הקרן. רעיון, לא?

כבר הבנו שבנק ישראל חושב שהיצוא חשוב מהכל.

זה עיוות של המציאות והצגת רק חלק מהתמונה בלבד הרי אם הריבית תעלה זה בגלל שהמדד ישתולל ומי שבעיקר יפסיד זה אלו שיש להם הלוואות צמודות מדד - שאצלהם גם הקרן תתיקר.

אז גם לא נקנה ולא ניסע במכוניות. מה קורה בבטן שלנו אחרי שאוכלים חומוס עכו? נפסיק עם זה כר. מה קורה ל--- שלנו אחרי לילה עם שתי קושיות? אז גם זה מאחורינו. בקיצור, כתבה מסוג הכתבות שלא ממש תורמות. הייתי מצפה לכתבה שעוזרת ותורמת בהיבט של איך מתמודדים עם מצב שכזה אבל הכתבים לא ממש מיקצועיים ואין להם כלים לתת ייעוץ איכותי, אכן!!! כי מה האלטרנטיבה, שכירות כל החיים?

אלא הצמדות המדד לאורך זמן. אני לקחתי הלוואה שרובה היתה צמודה לפני כ-15+ שנים. ההחזר בתחילת הדרך היה 2,800. היום הוא באיזור ה-3,400 - למה? פערי הצמדה והיוון. ולא תמיד אפשר למחזר. מכל מיני סיבות. לאלו שלוקחים - שימו לב, זה הכל.

תפסיקו כל הזמן עם ההפחדות, כולנו עם משכנתאות וכולנו נדע להחזירן גם עם יעלו מעט. תפסיקו להטיל איימים על אנשים!

בנק ישראל ממשיך בהפחדות נגד הפריים, ואמסטרדמסקי הוא השופר של המערכת. מעניין למה בנק ישראל לא מזהיר נגד המסלול הנפוץ היום - "משתנה כל 5 שנים צמודה למדד"? הרי המסלול הזה גם צמוד למדד וגם הריבית צפויה לקפוץ ב-4% תוך 5 שנים.

האם יתכן שזה יקרה בלי שתפרוץ אינפלציה ויעודכנו משכורות ואז אחוז ההחזר של חלק שלא צמוד למדד מהכנסות המשק לא יעלה? דמגוגיה בגרוש, טמטום מוחלט.

תזכורת מה היה ב2002: אינתיפאדה. בקיצור אם תפתח מלחמה כנראה שיקרה הדבר הזה, וזה לא בדיוק מצב בלתי סביר בישראל.

מר אמסטרדמסקי הנכבד, לא הצלחתי להבין את הקשר בין מועד לקיחת המשכנתא, לבין עליית ההחזר החודשי. אני למדתי שהחזר חודשי של הלוואה הוא תוצאה של הריבית ומעולם לא מצאתי באף מחשבון שקיים משתנה ששמו "מועד לקיחת המשכנתא". אפילו במחשבון "שפיצר" הידוע, אין מרכיב כזה. אינני יודע מהיכן אתה שואב את ההפחדה מפני ריבית צמודת פריים? הרי ידוע שבהלוואה כזו הקרן איננה צמודה ולכן היא איננה גדלה כתוצאת העליה במדד המחירים לצרכן, שזה המקרה בהלוואה בריבית קבוע וצמודת מדד.. היום ריבית בנק ישראל היא 1% וריבית הפריים היא בסביבות 2.75%. אינני רוצה להיכנס כאן לפירוט , אל אומר רק את המסקנה. כל עוד ריבית הפריים איננה עולה בקצב מהיר יותר מקצב האינפלציה, היא זולה יותר וטובה יותר עבור הלווה ממשכנתא צמודת מדד, שלא לדבר על הייתרונות בפדיון מוקדם. להבנתי, הגורמים המעוניינים ב"הפחדת" הלווים הם הבנקים ואלה שהם עושי דברם. אין לראות בדברים הנ"ל משום המלצה כלשהיא ללקוחות, אלא ציון קווי מחשבה שצריך לבחון מי העומד מאחורי מסעי הפרסום ולהתייחס אליהם בסגנול "כבדהו ובמיוחד חשדהו"

הסיפור הזה זה דור, מ 2009 עד 2013, לוקחי המשכנתאות, זה הולך להיות מיגדר הדפוקים של העתיד. דור שלקח על עצמו חובות שהוא לא יוכל לשלם אותם, וכל חייו יהיה עבד- למשכנתא הזאת. אין ספק שבעתיד מחירי הדיור לא יחזיקו מעמד, כי אין כוח קניה במדינה הזאת, שיכול להחזיק את המחירים האלה. ולכן, אני, מאוד מאוכזב, אני חשבתי שהמדינה תהיה הרבה יותר זריזה והחלטית, על זה יאיר לפיד עלה! על זה הוא עלה!

אני חושב שאתם צריכים גם לעשות גרף על מה יקרה עם הריבית תעלה בין לילה ב-14%, וב-24%, ועוד גרף שמראה מה יקרה להחזר החודשי אם שרה נתניהו תדרוך על חרא של כלבים מול הבית שלך. זה פשוט מגוחך, מזכיר לי את הפרק בפמילי גאי שהמטוס של קווגמאייר מתרסק, ואז מראים בחדשות מה היה קורה אם הוא היה מתרסק לתוך בי"ס מלא ילדים, ומה היה קורה אם הוא היה מתרסק לתוך בי"ס מלא בארנבונים. תתאפסו על עצמכם.

20-30 שנה של ריביות נמוכות. וכל זה בדיוק כולם בונים.

20-30 שנה של ריביות נמוכות. וכל זה בדיוק כולם בונים.

הטעות שלכם בתקשורת ושל המחאות השונות שהתרכזתם בדיור. כששם המחירים לא ירדו בצורה משמעותית ואי אפשר להוריד את המחירים ולא לאורך זמן. אבל לגבי אלפי מוצרים ושירותים שונים מקוטג ועד חיתולים שם יש פערים שמשמעותם אלפי שח בחודש!!! תמשיכו להתעסק בדיור ולא תגיעו לשום מקום

ומה תשלם בעוד 20 שנה