במחיר כבר עכשיו, ושאר הדירות אולי ירדו תוך שנתיים גם כן, ואז יזם שיקנה קרקע יקרה היום ימכור בהפסד.

פוטנציאל לאלפי יח"ד דיור במיקום פריים, בלב איזור הביקוש. עשרות שנים תקוע בגלל בירוקרטיה. השוק הסיטונאי כמשל לכל מה שמסריח במדינה הזו המחזיק העיקרי בקרקע - חברה ציבורית (תנובה) - נמכרה לקרן השקעות פרטית בנזיד עדשים, שגורפת את כל השמנת ממכירת הקרקע. כעת, לאחר שרוקנה מתוכן רוצים למכור בחזרה לציבור (= מנהלי קרנות הפנסיה שלנו) במחיר מופקע. כבר כמעט 10 שנים מספסרים בקרקע כדי למקסם רווחים - אין שום עלות (אין מס רכוש, ארנונה, להיפך - יש חניון!) אז למה לא? המחזיק העיקרי השני בקרקע - עריית תל אביב. גם היא מספסרת. כדי להוסיף חטא על פשע, לא מוותרת על הזכויות שלה בקרקע (זכויות חכירה בלבד), כך שבעוד כמה דורות תוכל לעשות עוד סיבוב. בינתיים מספרים שאין איפה לבנות, אין קרעות פנויות, ולכן המחירים עולים. מה היה קורה לו היו מוציאים את כל המתחם למכרז בבת אחת (בדומה לניסיון הראשון), במתווה "מחיר למשתכן"? מה היה קורה למחירי הדירות והשכירויות בתל אביב? מה בשאר הארץ? ביבי הבטיח "סופר טנקר", לא?

אייפקס עדיין חיה בעליות שוק הנדלן לעומת זאת חברות הנדלן מרגישות ויודעות כי כבר יהיה קשה למכור והשוק בירידה.

וזה מה שקיבלנו בתמורה