ראו תגובות 58 ו 59 . רק הריסה ובנייה מחדש יצילנו

-המשך- מבחינה קניינית, בתכנית תמ"א 38/1 לרוב מתאפשרת הוספת מעט יח"ד לא איכותיות ומסכנות דיירים, וזאת במקום, שמאפשר הוספה הרבה יותר יח"ד טובות , מודרניות ונותנות הגנה הטובה לדיירים. לכן תמ"א 38/1 בפועל מהווה השחתה של משאב לאומי יקר (קרקע) שמוגבל מעוד . המסכנה המתבקשת היא, שצריך לדרוש מגורמים המוסמכים וממחוקק לעצור מייד כל תכניות ע"פ תמ"א 38/1 , ובעתיד, אם לאפשר אותם, רק במקומות שבהם אין שום אפשרות לפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38/2 , וזאת רק לאחר בדיקה מדוקדקת.

סיכום למה שנאמר על תמ"א 38/1 : לרוב מדובר בבניינים ישנים בני 50 – 60 שנה או יותר. 1. חיזוק מעטפת של בניין לא מחזק קונסטרוקציות פנימיות הבלויות שלו עם עייפות החומר, ואין דרך לחזקן. 2. ז"א, ברעידת האדמה עלולות נפילות תקרה בחלק הישן, שתפיל תקרות מתחתיה וכך בשרשרת עד הקרקע. בנוסף, בניינים שנבנו לפני 50 - 60 שנה, חלקם הוקמו כדיור זמני מהיר. גם בבניית קבע הגישה דאז הייתה שאורך חיים של בניין כזה כ40 שנה. לא הייתה כוונה שהבניינים יעמודו 60 שנה. החיזוק מכוון כלכלית ששעטנז הזאת יעמוד עוד לפחות 40 – 50 שנה, כך זמן קיום של החלק הישן יגיע עד 100 שנה ויותר. 3. המשך תהליך של עייפות החומר מעלה מעוד סיכון שקריסה בקונסטרוקציות ישנות תתרחש גם ללא רעידת האדמה חזקה. זאת ועוד,בשילוב כזה של ישן וחדש שני החלקים מתנהגים, זזים באופן שונה, שגורם לסדקים נוספים וכך מאיץ תהליך החלשה של חלק ישן ומגביר סיכונים לאסון. היות ומדובר בתקופה ארוכה של 40 – 50 שנה סיכוי לאסון יתכן כי נעשה קרוב לודאי. הנאמר מבהיר כי תמ"א 38/1 יטיל סיכונים חמורים על אלפי משפחות לעשרות שנים הבאות. (ממשיך)

סיכום למה שנאמר על תמ"א 38/1 : לרוב מדובר בבניינים ישנים בני 50 – 60 שנה, או יותר. 1. חיזוק מעטפת של בניין לא מחזק קונסטרוקציות פנימיות הבלויות שלו עם עייפות החומר, ואין דרך לחזקן. 2. ז"א, ברעידת האדמה עלולות נפילות תקרה בחלק הישן, שתפיל תקרות מתחתיה וכך בשרשרת עד הקרקע. בנוסף, בניינים שנבנו לפני 50 - 60 שנה, חלקם הוקמו כדיור זמני מהיר. גם בבניית קבע הגישה דאז הייתה שאורך חיים של בניין כזה כ40 שנה. לא הייתה כוונה שהבניינים יעמודו 60 שנה. החיזוק מכוון כלכלית ששעטנז הזאת יעמוד עוד לפחות 40 – 50 שנה, כך זמן קיום של החלק הישן יגיע עד 100 שנה ויותר. 3. המשך תהליך של עייפות החומר עולה מעוד סיכון שקריסה בקונסטרוקציות ישנות תתרחש גם ללא רעידת האדמה חזקה. זאת ועוד,בשילוב כזה של ישן וחדש שני החלקים מתנהגים, זזים באופן שונה, שגורם לסדקים נוספים וכך מאיץ תהליך החלשה של חלק ישן ומגביר סיכונים לאסון. היות ומדובר בתקופה ארוכה של 40 – 50 שנה סיכוי לאסון יתכן כי נעשה קרוב לודאי. הנאמר מבהיר כי תמ"א 38/1 יטיל סיכונים חמורים על אלפי משפחות לעשרות שנים הבאות. (ממשיך)

הוא מתעסק בלהגדיל רווחים בזכויות לא חוקיות ובקהל מגרש בבורסה במחיר לא ריאלי. הכל לכאורה כמובן

תמ"א 38 – קשישים: מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים.איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר? כבר נכתב ופורסם: "שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. לפנות קשישים זו בעיה מצפונית אבל הקבלן לא רואה אותם ממטר, כי הכסף הכי חשוב לו, ראש של קשיש לא עובד על הצד הפיננסי והם רוצים את השקט עד כמה שנותר להם לחיות כך שהפרויקט הזה נחשב להטרדה מבחינתם ולהתערבות בסדר החיים שלהם ופגיעה בבריאותם, אז תניחו להם.זוג קשישים שאינו בנוי להיטלטל לדירה שכורה וחזרה בערוב ימיהם.דייר סרבן" - זה ממתג אותם מיד כאילו הם עושים זאת בכוונה על מנת לטרפד את התכנית ."המשובחת" של שכניהם. אם זוג הקשישים אינו מרגיש שמצאו לו פיתרון חלופי נאות התואם את גילם ומצבם הגופני - כנראה שהתכנית של השכנים אינם כה "משובחת". זה שהם במיעוט לא הופך אותם לפחות צודקים. ומי היה רוצה לראות את הוריו שבמקום להזדקן בכבוד יזדקקו עכשיו למצוא עצמם נלחמים עם שכנים על זכויות בסיסיות? האם באמת זה מה שהם צריכים לעשות עכשיו בערוב חייהם? להתנגח משפטית, לעסוק בענייני דין ומשפט שלבטח אינם קלים להם רגשית? וכל זאת רק בגלל שהשכנים הגו תכנית לשיפור התעשרות לעצמם.במקרים מסוימים נאמר לדיירים, בין אם על ידי השכנים ובין אם ישירות על ידי היזם כי אם יסרבו לחתום - יפעלו להגיש נגדם תביעה כדיירים סרבנים, וכך יאלצו אותם לחתום. לדוגמא, נאמר לזוג קשישים ניצולי שואה בגילאי ה-90 לחייהם, שהתגוררו בדירתם50 שנה, כי אם לא ייענו לביצוע תמ"א 38 ויעברו לדירה חלופית - ייתבעו. בעקבות זאת חלה הידרדרות במצבם הבריאותי.מפניות שהגיעו עולה כי נראה שבעקבות התיקון המצב הרחיק לכת. כך, בעלי דירות המבקשים להמשיך לגור בשלווה בביתם עומדים בפני אפשרות ממשית כי יאלצו אותם בחסות החוק, לעזוב את ביתם ולגור בשכירות כשנתיים-שלוש.מדובר בפקוח נפש בפגיעה בעקרונות יסוד של "זכות לחיים" , "זכות הקניין" ו"כבוד האדם". יש ידיעות על כך שקשישים מאוימים בהעמדה למשפט ובפיצויים שיאלצו לשלם לכל הדיירים אם לא יסכימו. קראתי ונוכחתי שהיחסים בין השכנים מתערערים ובסופו של תהליך אינם מדברים אחד עם השני.זוג קשישים, או קשיש/ה יחיד גרים בדירת 2 חד'. כך טוב להם, כך נוח להם כבר 60 שנה. מופיע יזם ומציע להם, מבחינתם, לשנות סדרי בראשית, לבנות להם חדר נוסף שאינם זקוקים לו, לאכול חול ואבק במשך כשנה בכל תקופת הבנייה, אולי גם לנגוס מההול הישן והחביב שלהם בו הם רגילים לשתות את תה אחה"צ עם הביסקוויט, ולהכניס שם מעלית, חמור מכך, לבקש מהם להשתתף בבוא היום בהוצאות המעלית. השקט שהיה להם 60 שנה בדירת ה- 50 מ"ר , יופר! עוד זוגות רגליים יעלו וירדו במדרגות ויעלו את מפלס הרעש, וגרמו ליותר לכלוך מה שיחייב ניקיון יסודי יותר, של קומה נוספת וייקר גם את הוצאות הניקיון שיידרשו לבניין המודרני שיתקבל. צי הרכב תחת חלון ביתם של הקשישים, יגדל.וכל מה שהם רוצים זה בסך הכל להמשיך ולגור בשני החדרים עם ההול הרומנטי, בבניין של 6-8 דיירים ותו לא, לעלות/לרדת ב- 20 המדרגות המפרידות בין קומת הכניסה לדירתם כשהם צועדים עם מקל לרופא/למכולת, בלא להיזקק למעלית, שאולי תעלה אותם במהירות ובקלות אך תוריד את הפנסיה שלהם משמעותית. ואז הקשישים הללו הופכים להיות מתנגדים בלתי נסבלים, תוקעים מקלות בגלגלי התמ"א, וכפי שהתבטאו כאן לעיל, "קוץ". מי כאן יכול להסביר לי כיצד אתם מתמודדים עם המתנגדים מהסוג הזה, וזה בלבד? ואל תציעו לי שיעברו דירה, כי זה לא סיבה להעניש אותם בעלויות של מעבר דירה ושינוי מיקום בו קבעו את מושבם מזה 20-30-40-50 שנה ויותר רק בגלל התמ"א. מעבר לדירה אחרת מרווחת ככל שתהיה עשוי להיות מסוכן לקשיש שרגיל לפינה שלו...לכו תסבירו לקשיש בן 90 שמעלית היא לטובתו, כאשר מדובר על פרויקט שבו אישורים לוקחים כשנה וחצי ובנייה כשנתיים – סה"כ 3.5 שנים תיאורטית, אך בפועל יכול להגיע ל5 שנים.י

שלום שמי אורי אני מהנדס אזרחי. אני ממש לא מבין איך אפשר להתנגד לתוכנית כל-כך מוצלחת. ומחוייבת המציאות. את הבניין שלי חיזק http://www.engelinvest.co.il/ ואין לי ספק שעכשיו אנחנו נשרוד רעידת אדמה. אגב גם אם תיפול פצצה גרענית בצפון ת"א הבית שלי בדרום יעמוד על תילו.

הוא רוצה הריסה על מנת להרוויח הרבה הרבה הרבה כסף ומתמא 38 באופציה של תוספות הרווח יותר קטן בהרבה !! אז שלא יעבדו עליכם ,,,,,,,,,,,,!!!

היום הולכים לכיוון של ניוד זכויות וויסות בניה לגובה לפי מה שהעיריה רוצה. מדובר בהרבה זכויות שינועו ממקום עשיר למקום עני ואף אחד לא יוותר על זה.

אנחנו למשל ברעננה חשבנו שיש לנו אפשרות גם לפינוי ובינוי וגם לתמ"א 38, ניסינו לקדם פינוי ובינוי בלי בכלל לדעת שזה לא אפשרי בבניין שלנו.. וככה לא הצלחנו להזיז שום תהליך כי אף יזם לא היה מעוניין- עד שהגיעה אלינו חברה מלווה בשם טאבה של טל ברוך שהסביר לנו שאין לנו בכלל את האפשרות לפינוי ובינוי ורק אחרי שפסלנו את האפשרות הצלחנו לקדם את התהליך. אחרי שהובהרה הבעיה טאבה הצליחו למצוא לנו יזמים די בקלות והיום אנחנו כבר בתהליך של היתר בניה.

הבניין הישן זז ויתנגש עם הבטונים של הממדים וכל הרצפות והתקרות יקרסו כי יש בהם מעט ברזל והבטון כבר ישן. מי שנתן אישור לעשות תמא 38 גורפת הוא ממש פושע. התנגשות 2 חלקי הבניין זה מתכון לאסון וקריסה של כל הבניין הישן פנימה כמו עוגה שנופלת במרכז ורק הקוסמטיקה במעטפת נשאר יציב.

הכל כאן ברבורים , העירייה לא משתפת פעולה בכך שהיא רוצה בניין כמה שיותר קטן עד כדי חוסר כדאיות כלכלית . המדינה לא פוטרת ממע"מ על תשומות בנייה שזה יוצא לבניין המכיל 14 דירות כ 1.5 מיליון שזה בהתאמה כ 4-5 דירות נוספות לפרוייקט . אם המדינה הייתה נותנת את חלקה בעניין המע"מ אז ניתן היה לחסוך קומה לפחות בבניין החדש ובכך לאפשר את כדאיות העסקה , אבל מה איכפת למדינה , שירכיבו על הבניין הרעוע עוד 2.5 קומות וזהו בלי חניות . זאת הבעייה

מצלאווי צודק- אך לא לגמרי: נכון שתמא 38 המוסיפה קומות והרחבות לבנין ידשן הנה בעייתית: הקומות החדשות אולי תשרודנה אם כל הקונסטרוקציה שלהן נפרדת (והיא איננה כך!), הממד ישרוד- אך יתר הבנין ינוע, משום שאף פעם לא מחזקים את כל היסודת הקיימים- אלא נותנים פטורים כי אי אפשר לחזק הכל! הפיתרון הנו או תמא 38 תיקון 2- שאיננה כלכלית כי אין בה בשר לדיור חלופי לתקופת הבניה או פתרון של חיזוק ללא תוספת קומות וניוד שטחי בניה למקום אחר- אבל לכך צריך מדיניות עירונית שמאפשרת זאת- וזה לא פשוטץ. חוץ מזה- רוב התומכים בתמא 38 פשוט רוצים הרחבת בניה בלי לשלם- וממש לא מזיז להם נושא החיזוק!

לפי מהנדסי מכון התקנים מדובר בסיכון חיי אדם בשל העמסת המשקל החדש על הבניין הישן. צריך להבין שחלק מהעומס החדש יושב על הבניין הישן ובעיקר במרכז הבניין שם יש חדר מדרגות ובלוקים. אין דבר כזה בחוק קומה צפה. הקומות החדשות לא צפות באויר. זה שקר גס. לכו תראו פרוייקטים ותשאלו קבלנים ופועלים הם יוצקים את הקומות החדשות ממש על הבלוקים של הקומה העליונה וחדר המדרגות. נכון שזה עומס חלקי אבל עדיין זה עומס נוסף שהבניין הישן לא תוכנן אליו. זה סיכון לא רק לעת רעידת אדמה אלא סיכון לעתיד תוך 5 או 10 שנים יהיו סדקים בבניין ושקיעות ומי ישלם ? אם עשיתם תמא רגילה תמכרו מהר את הדירה לפני שיתחילו צרות.

במגדל יש לא רק מעליות ,משאבות ,מפוחים . הכסף הגדול במערכת גלוי אש גם אם היא משותפת לכמה מגדלים . עם השנים העליות גדלות . בנוסף במגדל שטחים צבורים גדולים . חדר אספות ,חדרי אופנים ,חדרים למפוחים ,משאבות ,מנקים והכול מופיע בארנונה . ברמת השרון עשו תמא 38 לדירות הוספו מרפסות ,ממד ,מעליות והבית חוזק .קיבלו בית שהוא גם יפה , גם תוספת שטח ,מעט דירים נוספים ונישארו עם השטח ,הירק וכול זה ללא עלות

למרות ששווי הדירה שלהם יזנק. דווקא.

יש שלט גדול של חברת מצלאוי על ביצוע פרוייקט תמ"א בבניין מול קניון קרית אונו (ליד המוניות) . נו באמת .....

מצלאוי לא מהנדס. אולי יש לו הרבה שנים של ניסיון אבל את החישובים לא מבצעים בשטח. כאשר מתכננים חיזוקים עבור פרוייקט חיזוק מבצעים חישובים לרעידות אדמה המבוסס על הכוחות האופקיים המתפתחים ונתונים סטטיסטים של אותו אזור. הכוחות מגיעים ליסודות בסופו של דבר ואם הביסוס של המבנה חלש, המבנה לא ישרוד. כל מבנה חדש שנבנה היום גם מתוכנן לשרוד רעידת אדמה. זה לא אומר שלא יהיו נזקים למבנה. עדיף לתקן נזקים קטנים מאשר לשלם מראש על מניעת נזקים.

זה התסריט הכי אופטימי שאני יכול לחשוב עליו עבור עתיד המדינה

בניינים גבוהים ברחובות קטנים שקטים יהיה פקקי תנועה גדולים בלגן

אדון מצלאווי בוא תן הצעה מהפכנית לגושי הבניינים ברמת אפעל ותחדש את השכונה כמו שצריך ולא רק בקוסמטיקה.

אם מחזקים כמו שצריך זה אמנם לא כמו בניין חדש אבל הרבה יותר טוב ובטוח מהמצב הקיים. לא ניתן ברחובות צפופים להחליף שכונות שלמות במגדלים כאשר עומס התחבורה (כמו גם תשתיות ביוב ומים, חשמל טלפון וכבלים) אינם מתאימים. לא ניתן פשוט להרחיב את הכבישים. בנוסף כמובן שעלות אחזקת בניין עולה לאין שיעור בתמ"א 38/2 (פינוי ובינוי) על הוספת שתי עד שתיים וחצי קומות. - אז מהה האלטרנטיבה לא לעשות כלום ? מה שצריך הוא שהמדינה בעזרת החברות הקיימות ואלה שהיא מקימה תבצע תמ"א 38/1+3 בפריפריה והמימון ממכירת הדירות. מי שיבנה בפועל יהיו קבלנים שיקבלו תקבול עבור הבניה נטו ושייבחרו במכרזים בקפידה ע"י מכרזים הן לגבי איכות הבניה והן לגבי מהירות. הם יקבלו בונוסים על סיום מוקדם וקנסות כבדים על איחורים. קבלן שיזכה במכרז יקבל עדיפות במכרזים ממשלתיים למבני ציבור וכדומה. הוספת ממדי"ם תבטיח גם מפני רעידות אדמה וגם ביטחון מפני מלחמת הטילים הבאה כאשר ברור שיכולת הספיגה של העורף תהווה דבר קריטי ביכולתנו לנצח בשדה הקרב העתידי את אוייבינו אם זה חמאס או חיזבאללה, אם זו סוריה ואם זו תהיה איראן או שילוב כלשהו של מי מבין הללו. הוכח בראשון לציון עם נפילת הטיל כי לא בניין חדש אלא ממדי"ם הם שהצילו חיים. בניה בכל הארץ תעלה את איכות החיים מחד גיסא ותוזיל את הדיור בשל מלאי הדירות שניתן יהיה להפנות בחלקן לזוגות צעירים ומחוסרי דיור. מתוך כספי מכירת הדירות ניתן יהיה להפנות לפיתוח תשתיות, כיבישים ורכבות מהירות, עידוד הקמת מפעלים ויצירת מקומות עבודה בפריפריה.

זה לא רעידות האדמה ,זה הקומבינה של הקבלנים . רוצים להגן נגד רעידות אדמה לכו לטבריה . במקום לרכוש קרקע לשלם מיסים יעני מחזקים מיבנים . איפה התשתיות . הגנים ,הביוב ,בתי הספר ,תחבורה ,חניה . זה לא מענין .נישרי דאג למצלאוי ולכמה דיירים והפך את החיים בקרית אונו לסיוט . כיום מצלאוי עושה פרויקט נוסף ליד הקניון ,יש תכנון לפנוי בנוי ליד המכללה . ומול הקניון בצד המזרחי .

שבפועל העלות היא לפחות 1,500 ולכן בעוד 10~15 שנה כל הבניינים האלה יהיו סלאמס העלות האמיתית כוללת אחזקת 2 מעליות כך שבמקרה חירום הן לא תקרוסנה, עלות של משאבת מים ועוד עלויות עצומות על תחזוקה שבפועל ההעדרה יתגלה בעוד מספר לא כ"כ רב של שנים. התושבים במגדלי היוקרה עוד יכולים לממן את זה, מעמד הביניים ומטה לא ולכן עוד כמה שנים הם ינטשו את המגדלים וישאירו אותם לאלה שעוד פחות יכולים לממן מהם (מכיוון שעלות הבתים תרד בחדות) ואז ישארו בנייני רפאים שיאכלסו פושעים ועניים. התהליך יתרחש ברוב העולם, כך שאני ודאי לא מחדשת פה כלום....

אנחנו הציבור מ-ט-ו-מ-ט-ם הגדול בעולם, רע לנו, קר לנו, יקר לנו, אין היכן לגור ולפעמים גם אין מה לאכול וכולנו ללא יוצא מהכלל "הולכים שבי" אחרי ממשלה/נבחרי ציבור שאיכפת להם מהציבור כמו קליפת שום. המדינה לא משררת משאבי קרקע, לא מאפשרת פתרונות חלופיים לבניה זולה, כמו למשל פינוי בינוי ובקיצור אינה פועלת עם "הפנים לציבור". כל שר (חונטה) פועלת למען "הציבור שלה" (עלק), מאכילים אותנו לפני הבחירות בשטויות שערבות לאוזן הציבורית, אבל לאחר שבחרנו בהם, הם עושים לעצמם "קומבינות" של מפלגות/קליקות, מה שאנו קוראים בלשון הציבור "שומרים/מכינים לעצמם את הכיסא והמעמד" ולכן אסכם ואומר במילות השיר של שלום חנוך "הציבור מ-ט-ו-מ-ט-ם ולכן הציבור ישלם ובגדול".

לא כל דייר רוצה להיות אסיר ציון בקומה 40 באוויר

את המתנגדים לבצוע תמא. מה עושים???

יש שלט גדול של חברת מצלאוי על ביצוע פרוייקט תמ"א בבניין מול קניון קרית אונו (ליד המוניות) . נו באמת .....

תמ"א 38/2 זה פינוי בינוי...ואלה רוב הפרוייקטים כיום...עדיף לכל הצדדים להרוס ולבנות מחדש...רק הקבלנים הישנים שנשארו מחוץ למשחק מקטרים ומשמיצים..

בזמן שהקבלנים עשו את הדרך לבנקים, תושבי רמת גן עשו את הדרך לבתי החולים לסרטן. אחרי שדירות התמ"א הצפופות נמסרו לדיירם המתוסכלים, מצאנו עצמנו גרים במחנק שכן בתוך שכן, ודירה צמודה ומוקפת דירות ודיירים מכל חלון ומרפסת. הגינות מתו, החניה נעלמה, השמים נחסמו, ואין עם מי לדבר! המריבות גדלו, האלימות והתחלואה עלתה. אבל צבי בר הולך בראש מורם הביתה (כמו בגין אחרי של"ג) המדינה לא מבדילה בין אזרח ישרלי לאויב מעבר לגבול. הצילו אני רוצה לרדת

קודם כל, חיזוק בניין לא אמור למנוע נזקים לבניין (אחרי רעידת אדמה) אלא רק לאפשר מצב שהבניין לא יקרוס מייד, ויאפשר לכולם כמה עשרות דקות לפחות כדי להתפנות בשלום. גם בנייני התאומים בניו יורק לא קרסו מייד עם פגיעת המטוסים בהם. זה לקח די הבה זמן. תמ"א 38 מתוכננת נכון תפחית את נדנוד הבניין ותאט את תהליך הקריסה ואולי תמנע אותו לגמרי. זה לא אומר שהבניין יהיה ראוי למגורים אחרי הרעידה, אבל לחות לא יהיו הרוגים. שנית, כל העמסת הקומות העליונות נעשית על מעטפת החיזוק, ואם היא תוכננה נכון אין עומס נוסף על העמודים הישנים בבניין. בנוסף, מהנדסים אמורים לבדוק את עמודי הבניין הישנים ולתקן נקודות כשל (אפשר להחליף חלקי עמודים ישנים ע"י ניסור ויציקה חדשה על ברזלים חדשים). ושלישית - תמ"א 38 מוסיפה גם ממ"דים לדירות שאין להן. אנחנו חיים באיזור שגם האיום הביטחוני דורש מענה. נכון שבניה חדשה (פינוי-בינוי) עדיפה, אבל ברוב המקרים זה בלתי אפשרי כלכלית, ואז עדיף חיזוק על שום דבר.

צודק הבנאדם תמא 38 זה קוסמטיקה לעין בנין בן 50-60 שנה שעובר חיזוקים מסביב ולמעלה בונים קומות דומה לאישה שעוברת ניתוחים פלסטיים יפה בחוץ אבל בפנים הכל מנוון עירית חולון מונעת פינוי בינוי במרכז העיר לבניינים בני 60שנה שיושבים על שטח כ3 דונם ונראים עזובים כשמסביב הכל ירוק ופורח על שטחים נרחבים מצלאווי אתה מוזמן להרים את הכפפה התושבים מחכים לזה בכליון עיניים

כנראה שהוא לא ממש מבין בקונסטרוקציה הדבר המסוכן הוא שהבניין מתנדנד . זה מה שרעידת אדמה גורמת הכוחות שמופעלים על הבניין הם אופיקים ולכן אם הבניין לא יתנדנד הוא לא יקרוס לכן תקרה וריצפה לא צריכות חיזוק. חוץ מזה יש לו פתרון טוב יותר? לפרק 90% מהבניינים במדינה? היכן ישכנו את כולם?

הכל טוב, אבל סמי מצלווי איננו מלך הפינוי בינוי.

מי שלא עקב מקרוב על הבניה שלו.....אין לו מושג כמה האיש צודק ,הבניה של מצלאווי יודע היטב על מה הוא מדבר!!!

לוקחים שטח אדמה ומשלשים בו את האוכלוסיה. מפנים אוכלוסית פנסיונרים ללא רכב ומכניסים משפחות צעירות עם 2 רכבים למשפחה שיוצאים כל יום לעבודה. . כבר היום רחוב ארלוזורוב ודרך זבוטינסקי הם "מגרש חניה" ענק ברוב שעות היום. תארו לכם מה יהיה כשיבנו שם את 8 המיגדלים המתוכננים. ומהנדס העיר עונה שאנשים צריכים : 1. לנסוע באופנים - רק שהוא "שכח" לתכנן שבילים לרוכבים אילו 2. לנסוע ברכבת תת קרקעית (עוד 20 שנה, אופטימי)

זו תוכנית שטובה אך ורק לקבלנים. התוספת של שתי קומות עוד מוסיפה סיכון לבניין, ולא יעזרו כל החיזוקים שלמטה. בניינים שנבנו לפני 1980 והם על עמודים, צריך להיות להם פיתרון אחר, אבל הוא טומן בחובו מילכוד כי הוא אמור לבטל חלק מהחניות בבניין ולכן ברור שזה לא יבוצע. בכל מקרה ,תמ''א 38 זוהי אשליה מסוכנת. כמעט מאוד קבלנים בארץ יודעים לבצע את תמ''א 38 נכון, אבל אין להם עניין להתעסק עם זה. הם מעדיפים להתעסק עם המגדלים.

הכל תלוי בחוזק רעידת אדמה גם בנינים עם התקן העכשוי שהם חדשים יינזקו. באופן הגיוני כל חיזוק יכול להטיב לבנין. וידוע שיהיו סדקים וכיו"ב, ככל שהוא ישן. המסר בכתבה לא ברור. אלא אם צריך להרוס את כל הבנינים הישנים ולבנות אותם מחדש שזה רעיון לא בר ביצוע מכל הבחינות וההבטים האחרים של עיר.

שינויי דיירים: 420 ש"ח לפני מעל על תוספת שקע 900 על שקע כח 1200 על תלת פאזי אל תשחק אותה צדיק !!!!! חפשו מגדל על הפארק (בר"ג) בפייסבוק

למה לא תהיה תוכנית סיוע ממשלתית בהלוואות מסוסבדות לחיזוק בניינים תוך שיפור חזותם?למה חייבים את התוספות המסוכנות הללו?

קודם כל צריך לבדוק,, נניח לבנות תמא"38 להרעיד את הבניין ! ורק לאחר מכן להסיק מסקנות !! מה, לא ככה ??? ? שהמדינה תעשה ניסיון !

אבל עדיף חיזוק על שום דבר

תמא 38 לא מחזק דבר תשכחו מזה הדבר החיובי היחיד שיוצא מזה כ-20 מיליון שקל רווח לקבלן שמוסיף 2.5 קומות וקצת קוסמטיקה שבמהרה מתפוררת ומביאה את הקבלן המשפץ לעשות רווח קטן מזה וכך הלאה אבל מי שחושב שתמא 38 משפרת מצבו ברעידת אדמה דוקא להפך מצבו הורע פי 2 על הבנין רובצת מסה גבוהה יותר הקירות הפנימיים נותרו ללא חיזוק החיבור למבנה הישן בדרך כלל חלוש וחובבני וישמור האל אם תקרה רעידת אדמה של 7 או 7.8 בסולם ריכטר תחשבו רק על ריצה מטורפת על אותם מדרגות עם תוספת השכנים ונלווים מה יקרה וזאת רק דוגמה קטנטנה.

אדון קבלן עושה מה שהוא עושה כי הוא מרוויח כסף והרבה כסף ..וזה לא 10% זה יותר הין 20 ל 40%...

במתחם קיציס מינץ הגישו כמה פעמים לפינוי בינוי והעיריה זרקה אותנו מהמדרגות ( תרתי משמע ) הבניינים שם יקרסו כמו דומינו. עומדים על כרעי תרנגולת . למה לא מאשרים פינוי בינוי?