אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"עם הרעה בשוק העבודה יהיה תיקון אגרסיבי במחירי הדיור"

17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

15.
גוש דן לא אופציית ההשקעה היחידה בעולם הנדל"ן. כנסו...
לא יכולתי לרכוש בת"א, אז לפני שנה קניתי 2 דירות באטלנטה, אני מקבל $3600 נטו, אחרי מיסוי ודמי ניהול ע"י משרד עו"ד ותיקים שגם רשמואת הנכס על שמי.אני שוכר דיר 4 חדרים במגדל בת"א ב$2200 .כישראלי קיבלתי רק 40% הלוואה ל10 שנים בהחזר קבוע של $740 לחודש ל10 שנים.(עם תחנות יציאה) אז גוש דן לא אופציית ההשקעה היחידה בעולם הנדל"ן. המשקיעים הזרים מתחילים לצאת והישראלים לא יכולים לרכוש במחירי השוק.
אבי | 04.12.13
12.
תגובה ל -4
יש לך רק טעות אחת בחישובים שלך,המחיר בשנים 2000 עד 2006 לא עלו בצורה שהו עלו 2008-20013 וזה מה שיביא לירידה אגרסיבית ,בתנאי שאכן תהיה אבטלה והיא תהיה בגלל שהמחירים עלו כל כך הרבה. אם יש לך ספק במה שאני אומר,אתה מוזמן לרשום בגוגול" גרף מחירי דירות בישראל" ולראות את העליות שהיו מ 1948 עד 2013
יוסי | 04.12.13
11.
למגיב 4 : נומינלית אתה די צודק, אבל מעשית וכלכלית - לא כל כך
הנתונים שאתה נותן הם כמעט נכונים, ובשיקלול על פני כל התקופה מהשיא הקודם (אפריל 1999) עד היום מדד מחירי הדירות עלה ב-45%, מדד המחירים לצרכן עלה ב- 35%, ומכאן שעליית מחירי הדירות הריאלית מ-1999 (14 שנים!!) היא אפילו "רק" 7.5% (1.45:1.35). אבל אתה מודד משיא קודם, שהיה גבוה בפני עצמו ביחס לכל התקופות שלפניו, מאז 1983, תחילת מדידת מחירי הדירות בנפרד מהמדד לצרכן; הנתונים הרב שנתיים של עליית מדד מחירי הדירות מעל מדד המחירים לצרכן (כולל אקסטרפולציות על תקופות שלפני 1983) מצביעים על הפרש מזערי של 0.6-0.7% לשנה, ומכאן שעליית מחירי הנדל"ן בתקופה כלשהי מעל מדד המחירים לצרכן בהרבה יותר מאשר שיעור זה (כמו למשל ב 6-7 השנים האחרונות, 6% לשנה בממוצע), תתקזז לאורך זמן עד להשגת הממוצע הזה מחדש. אבל מה שיותר חשוב, זו המדידה במונחי חודשי שכר ממוצע ברוטו (והאמת שגם זה לא נכון, כי צריך שכר חציוני, אבל בגלל שהנתון הזה כל כך עלום, ומתפרסם כל כך באיחור, נשאר עם הממוצע..). ובכן, במונחי שכר ממוצע, מאז 1983, מדד מחירי הדירות נע בין כמה נקודות שפל של 75-85 חודשי שכר (1986, 1989, 1993) לכמה נקודות שיא של 115-125 חודשי שכר (1985, 1996, 1998); כמו שאפשר לראות הממוצע הרב שנתי בין כל הטלטלות האלה הוא אי שם בסביבות 95-100 חודשי שכר, ואפשר גם לראות שחלק מטלטלות המחיר האלה היו די מהירות. המסקנות שאני הייתי מסיק הן קצת אחרות משלך: 1. ירידות המחיר כבר היו צריכות להתרחש, אך הן מתעכבות מ-2 סיבות עיקריות: א. ריבית בנק ישראל הנמוכה להחריד ב. חוסר האטרקטיביות של הבורסה כאפיק להשקעה. 2. כמו שכמה נתונים וסיבות הביאו לעליית המחיר, ולהשתהות הירידה, כך יהיו כמה סיבות לירידה, ואם הן יצטרפו ויעצימו זו את זו - ההשפעה על הירידה תהיה דומה להשפעה על העליה. 3. מגמת הירידה תהיה לפחות להגעה ל"איזון" של ה-100 חודשי שכר, כלומר סדר גודל של 25% (מ-134 חודשי שכר כיום) עם אפשרות של ירידה לשפל נוסף, של מתחת ל-90-95 חודשי שכר. בגדול, שוק הנדל"ן בכל העולם הוא המחזורי מבין כל השווקים, עם גלים גבוהים וארוכים יחסית, בגלל התנהגותו הכבדה והאיטית (זה לא סמארטפונים או פלזמות; צריך להשוות אותו ליכולת התמרון של מיכלית נפט של חצי מיליון טון, לא של ספינת "דבור")
 | 04.12.13
8.
ל-3, עזוב אחוזים. בגדול, כל דירה עלתה בחצי מליון שח מ2008
הייתה כתבה לא מזמן באחד העיתונים (סליחה שאין לינק) - בממוצע, כל דירה שעלתה X בשנת 2008, עולה היום X+חצי מיליון. שכל אחד שקונה דירה היום יקח את הנתון הזה ויבין שהוא בעצם "זורק" חצי מליון שח ומעביר אותם לאדם אחר. זה הכל. 1) אם מסתכלים על גרף של התחלות בנייה, רואים שמ2007 לא הייתה ירידה וברוב השנים אף הייתה עלייה של התחלות בנייה. 2) אם מסתכלים מבחינה דמוגרפית, אז למעט 100,000 פליטים חדשים, לא היה זעזוע משמעותי מבחינת גידול אוכלוסין. מ1+2 נובע שהמחיר עלה בגלל ריבית נמוכה, וכניסת משקיעים לשוק. 1+2 זו המסקנה, והפתרון הוא להוציא את המשקיעים מהמשחק. כיוון שאת הריבית לא ניתן להעלות (כי בארה"ב גם הריבית נמוכה), צריך למצוא דרך אחרת................................................................................ תפעילו את הדמיון.
 | 04.12.13
5.
רק היצע וביקוש
קשקוש. לא אבטלה ולא מיתון ולא פיטורים יורידו את המחירים ראינו ב2008 עם מגה מיתון מה קרה. כלום. המחירים המשיכו ל עלות. למה? אין היצע. זה כל הסיפור. היצע. כשאין היצע אז גם לחם יגיע למחיר של 200 שח. כמו שלא לקחו בחשבון את האינתיפאדה, את רצח רבין, את מלחמת לבנון 2, את הבדואים גם לא הבינו שאם מתגרשים פתאום צריך 2 דירות לא אחת. 30 אחוז מהאוכלוסיה. ברגע שהמדינה תחליט להציף את השוק בדירות, המחיר יירד זה לא יקרה גם כי המדינה צריכה את המיסוי גם מחשש לשלום הבנקים ולכאוס
אלון | 04.12.13
4.
תגובה ל 1 + 2
עד כמה הירידה תהייה משמעותית ? את זה אפשר לראות במה שקרה לפני זמן לא רב. משנת 2000 עד שנת 2006 (להלן : שנת המשבר) המחירים ירדו בכ-13%. מאז, ועד כה, המחירים עלו ביותר מ 70%. נעשה חשבון. ירדו בכ-13%, עלו בכ-70%. אז נניח שהמחירים יירדו ב20%. (והם לא, אל דאגה.) מי שקנה להשקעה - חלק ימכרו כי הם ממילא תכננו למכור, חלק יילחצו וימכרו, וחלק יקנו (כי יזהו הזדמנות). בגדול - המחירים לא יפלו. וגם מה שיירד, שנתיים-ארבע אחרי הירידה, יחזור "בריבית דריבית". ריד מיי ליפס - לכל היותר מה שיקרה הוא התייצבות מחירים. גם משבר בשוק התעסוקה, יוריד את המחירים, אבל לא דרמטית. http://www1.bizportal.co.il/article/370485
מר קופולו | 04.12.13
2.
מה שאתה אומר זה נכון! רק האבטלה תביא לירידות בזמן הקרוב.
וזה כנראה יקרה בקרוב,כי כל מי שלקח משכנתא של מיליון מוריד את כל הצריכה שלו למטרת החזר משכנתא. אני לדוגמא,מתכנן לקנות דירה ונכון להיום שם בצד כל שקל פנוי להון עצמי. הורדתי את הבזבוזים ל - 0. ואני מאמין שיש הרבה כמוני.
יוסי | 04.12.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת