אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"זוגות רוכשים פה דירה כאילו מדובר בקופסת נעליים"

47 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

47.
הרכבת וכביש 6 מאפשרים לאנשים לגור בפריפריה ולהגיע למרכז כשהם צריכים בקלות
אין שום סיבה בעולם לגור במרכז היקר והצפוף אם העבודה שלך בפריפריה, אתה יכול לשפר את הדיור שלך, להוזיל את עלויות המחיה שלך ולהגיע בקלות כשבא לך גם למרכז לבילויים או לצרכים אחרים. נראה שמדובר במישהו שמתעסק בנדל"ן ולא מבין מהחיים שלו.
הפוך | 09.12.13
42.
לא מאמינה לכל מילה שהקבלן הזה אומר. הכל אינטרסים...
בונים הרבה בכל הארץ והמחירים לא יורדים. זו לא אשמת הזוגות הצעירים כפי שטוען הקבלן מנרב ולא אשמת חוסר בקרקעות. זהו תאום מחירים בחסות הממשלה. לא תדאגו לטייקוני הבניה. יש להם לוביסטים שמסדרים להם הכל וגם המדינה מרויחה מכך. ברעננה עומדת לקום שכונה ענקית חדשה בשם נוה-זמר וגם שם אין סיכוי שזוג צעיר יוכל לרכוש דירה במחיר שפוי. יקר שם כמו אש. בושה וחרפה לביבי שדואג לרמוס את העם עד דק. העיקר שיש לו וילות פרטיות עם מימון על חשבוננו כולל נרות ריחניים באלפי שקלים .
קרטל מחירים | 07.12.13
39.
אברהם ודרור - רמת ביצוע ירודה של גמר הדירה-בעיקר בעייה ניהולית!!!
דרוש ניהול הדוק יותר ופיקוח צמוד על הביצוע של קבלני המשנה במהלך שלבי הבנייה השונים. רצפים, בנאים, טייחים, עובדים כלליים באתר הבנייה מזלזלים בטיב העבודה שהם נותנים. דוגמאות: קיר פנימי שהיה צריך להרוס מייד בעת שנבנה עקום נהרס בסופו של דבר אבל לאחר מספר חודשים לאחר הטיח והחשמל. ריצוף שהונח לא מפולס מוסר בסופו של דבר רק לאחר שהדירה גמורה. משקוף עיוור שהותקן שלא עפ"י מידות מוסר רק לאחר גמר טיח. במחיר של 2.1 משח לדירת 5 חדרים או מעל ל- 3 משח לדירת 6 חדרים אני כדייר מצפה לרמת ביצוע גבוהה ופיקוח הדוק יותר במיוחד כקונה מחברה כמו מנרב! זו לא בעייה של ראש הממשלה, זו לא רק בעייה של המצב הכלכלי זו לא רק בעייה של הצע וביקוש, או חוסר בפועלים מקצועיים בתחום הטיח הברזל או הריצוף, זו לא רק בעייה של צעירים שקונים דירה כאילו הם קונים קופסת נעליים או של הריבית במשק. הטכנולוגיה קיימת! אם מנרב יודעת לבנות מגדלים לגובה של 18 קומות ויותר במספר חודשים כשהם מפולסים מלמטה עד למעלה לאורך ולרוחב בלי להרוס את הבניין פעמיים ולבנות מחדש, אז אין שום סיבה שבניית קיר פנימי בדירה לפי תוכנית שאושרה בטרם בנייה או תיקון מידות של פתח כניסה לחדר שינה ייקחו מספר חודשים! והכי חשוב ולמרות הכל יישר כוח לכם אברהם ודרור ולמנרב על כך שמדינת ישראל התברכה בכם!!!
רוכש במנרב פרימיום הוד השרון - בניין 2 | 07.12.13
29.
אל תקנו דירות !!!
המחירים במרכז גבוהים ב-30% ריאלית מהמחיר , אין שום הצדקה לקחת דירה של 4 חדשים במיליון שקל הכל פיקציה!!! . הממשלה לא רוצה שמחירי הדיור ירדו , לא רוצים שאנשים יפסידו על דירות שקנו במיליונים ועכשיו הם ימכרו בחצי כי הם פשוט לא יוכלו להחזיר משכנתאות והשוק יילך לסחרור. הממשלה צריכה לדאוג למחירי מקסימום של קבלנים וכן להפשיר אלפי יחידות . תראו דוגמא בגליל ים שבהרצליה , אפשר להכשיר שם אלפי דירות לזוגות צעירים , אין אפילו דירה אחת לזוג צעיר , הקיבוץ דאג לחברי קיבוץ בלבד אפילו לא פותחים אותם למכירה למי שכן רוצה לקנות.. ישראבלופ במיטבו.
יוסי | 05.12.13
27.
כבעל דירה - הלוואי והמחירים יתרסקו, זה יעשה טוב לכולם
פרט למשקיעים, קבלנים וליורשים שמקבלים דירות כולם ירוויחו מירידית המחירים. כל המשחק הוא של הפרשי המחיר: 1. לזוגות ללא דירה - אם המחיר יירד הם יוכלו לרכוש דירות = זה טוב. 2. לבעלי דירות שלא מוכרים את דירתם - המחיר הוא תיאורטי בלבד, זה לא משנה אם הדירה שווה 5 מיליון שקל או 50 ש"ח על הנייר, כל עוד לא מוכרים זה ממש לא משנה. 3. בעלי דירות שמוכרים את דירתם - ברוב המקרים זה על מנת לשדרג, וכאן ככל שהמחירים ירדו כך טוב יותר, אם הדירה שלי שווה היום 1.5 מיליון שקל על מנת לשדרג בחדר נוסף אני צריך לקנות דירה ב- 2 מיליון שקל, כלומר להוסיף עוד חצי מיליון שקל, אם המחירים יירדו נאמר בשליש, אז הדירה שלי תהיה שווה נניח רק מיליון שקל, בתיאוריה "הפסדתי" חצי מיליון ש"ח, בפועל הדירה שאני רוצה לשדרג אליה תרד גם בשליש ותעלה 1.333 מיליון (ואלו המחירים הנורמאליים שהיו עד 2007) ואז אני צריך להוסיף רק עוד 333 אלף ש"ח, כלומר ההפסד התיאורטי הוא רווח של 267 אלף ש"ח, יותר מחצי ממה שצריך להוסיף היום, אנשים פשוט לא מבינים מטמטיקה בסיסית ולכן רוצים לשמר את ערך הנכס שלהם, אבל מה זה משנה? גם אם הבית שלכם יהיה שווה עשרה מיליון ש"ח? אם כל בית אחר יעלה 20 מיליון אז אין מה לעשות עם הכסף הזה. היחידם שמרוויחים מהמצב הקיים הם המדינה מהמיסים הגבוהים, משקיעי הנדל"ן שעם כל הכבוד הם לא ממש אמורים לעניין את רוב הציבור אם ייפגעו ויורשים שמוכרים דירות ולוקחים את הכסף, וזה גם ככה לא אחוז גבוה מהשוק ובכל מקרה אם הם ירצו לקנות עם הכסף הזה בתים אז הם לא מפסידים כי יהיה להם פחות כסף, אבל הם גם יקנו יותר בזול.
תלמדו חשבון בסיסי | 05.12.13
25.
הפתרון הוא פשוט! רפורמה בועדת תכנון בשיווק קרקעות ומנהל מקרקרעי ישראל
הזוגות הצעירים שעוד איכשהו יש להם כסף לקנות דירה כי הם מסודרים כלכלית ממש לא אשמים בעליית מחירי הדיור! הממשלה אשמה, היא אשמה בגלל שיש כל כך הרבה סירבול במערכת הזאת. מרגע שנכנס פרוייקט לועדת תכנון הוא יוצא רק לאחר 5 שנים! ואח"כ צריך לשווק אותו ועד שהוא משווק לוקח גם במקרה הטוב עוד שנתיים ולמה? כי ועדת תכנון היא מונופול של המדינה ונוח להם לעבוד כמו מטומטמים במקום לחלק את היוזמה הזאת בין חברות פרטיות ולהתחיל להניע קצת את המשק ולתת פרוייקטים שיווקיים לחברות פרטיות שיעשו את זה ברגע ע"י מכרזים ולאחר מכן להפשיר קרקעות ע"י המנהל, לא בהפרשים של 100 יחידות דיור פעם בחצי שנה יא מטומטמים!! תפשירו אלף בייחד או 2000 בשביל שיוכלו לקחת את המכרז במחיר הגיוני! תבינו, לממשלה אין אינטרס להוזיל את מחירי הדיור, היא עושה על זה טונות של כסף, עד שהציבור לא יתעורר וידרוש מהממשלה רפורמה בועדת התכנון, השיווק והמנהל שומדבר לא יקרה פה. ותפסיקו לזרוק את האחריות בכתבות שלכם על קבלנים וזוגות צעירים יש רק מישהו אחד להאשים וזוהי הממשלה שלנו.
 | 05.12.13
24.
תמשיכו לקנות דירות להשקעה כמו מטורפים...
ואז אחת משתי האופציות: 1. עליית הריבית במשק- תנפח את ההחזר החודשי משמעותית! 2. עודף היצע של דירות חדשות- תוריד את שווי הנכס שלכם בעד-20% בהצלחה לכל הרוכשים! במקום שהממשלה והבנקים ייעשו חיים קשים קצת לקוני הדירות להשקעה וייתנו הקלות רציניות לזוגות צעירים..
סם | 05.12.13
23.
ברגע שהריבית תעלה הסיפור יגמר
ברגע שיעלו את הריבית אפילו לרמה נמוכה יחסית של 5-6% ( לפני 10 שנים הריבית היתה 9%) אנשים לא יעמדו בהחזרי המשכנתה. יאלצו/יואלצו למכור ע"י הבנקים. בגלל שזה יקרה במסות הבנקים יעבדו מיליונים ויקרסו. מי שיקנה זה אלו שחסכו ליום בהיר, אך בעיקר הטייקונים בעלי יכולת גיוס כספים. דבר שיצור מדינה בקריסה, שרוב הדיור שייך ונישלט ע"י 5% מהמדינה. הכל יהיה להשכרה, שאת זה ינצלו בעלי ההון להגדיל ויצור מצב של תלות כמעט מוחלטת של רובו של הציבור בבעלי ההון (שלטון כבר אמרנו? ) דיור-מזון-מים-חשמל. ותחי מדינת ישראל...
רן | 05.12.13
19.
רק ירידה מהארץ!!
לאחר לימודים אקדמיים ושנתיים בשוק העבודה הגעתי למסקנה שאם אני רוצה לחיות כמו בן אדם, עם כמה שפחות דאגות, רק ירידה מהארץ תוכל לספק את זה. משכורות ופנסיות נשחקות, פערי השכר המיסים והמעמ רק גדלים, מפוטרים בגיל מבוגר שאינם מצליחים להשתלב בשוק העבודה, יוקר מחיה מטורף שאינו מצדיק עצמו כלל. כל אלה ועוד צריך לסבול את תקציב הבטחון המנופח, המלחמות, הברבריות והלחץ הישראלי. כל הטוענים "אין כמו ישראל" משקרים בגדול! מי שחכם יעשה בשכל וימצא לעצמו ארץ אחרת להתפתח בה, ויפה שעה אחת קודם.
 | 05.12.13
17.
מדינה משוגעת
אנחנו מנסים לקדם פרוייקט מ-2005 והסוף עדיין לא נראה. אני מתכוון רק לדבר קטן---אישור בנייה. פה הוועדות תוקעות את האישור וגורמות לסחבת מטורפת הנמשכת שנים אבודות. אז מה הפלא שהדיור רק הולך ומתייקר. זה נראה כאילו הם חוששים שאם הם יאשרו פרוייקטים בזמן סביר יעיפו אותם הביתה. הם חוששים ---ככה זה נראה לי לפחות ---שהם תוקעים הכל כדי לדאוג לעצמם או למעמדם או השד רק יודע למה. אין הסבר רציונלי למה שקורה פה.
 | 05.12.13
16.
היתר בניה מהיר? אולי הקבלנים יפסיקו לעבוד על המדינה ויבנו לפי ההנחיות והתקנים שנקבעו בחוק
וכך תחסכו לעצמכם זמן רב. אולי זה לא פופולארי להגיד זאת אבל עיכוב במתן היתר לרוב נובע מכך שהמתכננים לא מתכננים כראוי את התוכנית ולא מתחשבים בהנחיות שנקבעו בחוקים השונים ולכן צריך לבדוק כל דבר פעמיים לראות שהם לא פוגעים בבריאות הציבור. זה הכי קל לקבלן להגיד שזאת הבירוקרטיה אבל האמת: הוא חוסך בהנחת תשתיות מתאימות על חשבון בריאות הציבור.
מירי  | 05.12.13
14.
אתה רוצה שיתיחסו לקבלנים בכבוד?קודם שהקבלנים יתיחסו בכבוד לקונים,
יש קבלנים שמזלזלים בדיירים והופכים אותם למשועבדים שלהם,אני רואה המון בניינים אשר נבנים אפילו טיפת מים הקבלנים לא שופכים על הבטון המיובש,הרווחים שלכם לא פרופורציונלים להשקעה שלכם תחשוב קודם על זה ואחר כך תבוא בתענות.
ששש | 05.12.13
13.
שמעת על קבלן שבנה תוספת 5 קומות ללא היתר בחיפה? במקרה הרשות הלכה נגדו
מי אומר לאדריכלים שיגישו תוכניות מנוגדות לתב"ע?? איזה קבלן יעסיק אדריכל שמגיש תוכניות לפי החוק? אתה מרחם על קבלן ביצוע? קבלני ביצוע עושים מיליונים בשחור מהתוספות של הרוכשים. שמעת על הוללינד???
אל תהיה תמים | 05.12.13
11.
אפשר להוזיל, וזו הדרך, כנסו
להפסיק עם השיגעון של המפרטים והשינויים. כל קונה מתחיל לשנות ריצןף, נקודות חשמל, מטבח, כלי אינסטלציה, דלת כניסה, בקיצור הכל הכל, ומשלם ים כסף . ממש החגיגיה הגדולה של בעלי המקצוע. צריך לעשות מפרט אחיד של מטבח סביר, וכך כל השאר, ולא משנים ולא מוסיפים כלום עד קבלת מפתח. אפשר לחיות עם זה טוב טוב. אחר כך שמתקדמים, משקיעים לאט לאט לפי המצב הכלכלי האישי.
עמי | 05.12.13
10.
קבוצת רכישה
לארגן קבוצה של קונים שלאף אחד לא תהיה מטרת רווח ולקנות יחד שטח ולבנות. אפשר להוזיל בעשרות אחוזים. אפשרי לארגן מלווה מקצועי בסה"כ זו רק בירוקרטיה שמקשה אבל זה אפשרי. אנשים שבאמת צריכים בית ולא משקיעים , בדקתי ובאמת אפשר להוזיל בעשרות אחוזים. לקרוע במחירים את כל בעלי המקצוע כי מרחב התמרון גדול , בכל זאת מדובר על מאות אם לא אלפי מטרים של בניה.
אלביס | 05.12.13
8.
מה קורה בענף הבנייה
ניראה לי שהממשלה מאבדת כיון כל הדיבורים הם סיסמאות וניראה לי שבקרוב מאוד זוגות הצעירים יצאו לרחובות ואז אולי ביבי יתחיל להזיז את עצמו האדישות שלו היא פשוט מזעזעת וכל השרים ביחד איתו תפסיקו כל הזמן לרוץ לאירן ולסוריה כי אנחנו את האמת יודעים.
ברוך | 05.12.13
6.
עם חברה השייכת לקבוצת מנרב אני יכול " לעשות חוזה דרקוני?"
במשפט הזה לתפיסתי הסגיר את פרצופה האמיתי של הקבוצה שהוא היו"ר שלה. כאשר הגישה היא לעשות חוזה עם ספקי ביצוע או מזמיני ביצוע ב"להחזיק קצר בתשלומים או סעיפי חוזה מוטים רק לטובתך (דרקונים) . אפילו אם בסופו של דבר הם לא בדיוק כך, כי גם לצד שכנגד יש דרישות שאמורות להתבטא בחוזה, עצם הכוונה והגישה בקיום החוזה פסולה . אין הדדיות בכוונת השיתוף בין הצדדים. אז מדוע הוא מתלונן על הקבלנים האחרים בטענה " שמטרתם בכניסה למיכרזים רק להכשיל את האחרים ?". יחד עם זאת עלי לציין ששמעתי מנותני שרותי הנדסה למנרב, שזו חברה טובה,בהשוואה לחברות רבות אחרות שנותני שרותים הנ"ל עובדים אתם.
מייק | 05.12.13
4.
דיבורים כמו חול ואין מה לאכול - שכר של 4 מיליון שקל
והוא בוכה על כל דבר אפשרי כמעט... אומנם הוא לא קובע את השכר שלו, אבל בהחלט יכול להשפיע עליו. ועל זה של בני משפחתו. מי שחושב שיש מישהו במדינה הזו שמגיע לו שכל של 4 מיליון שקל בשנה, טועה טעות חמורה. עם כל הכבוד לעשייתו הענפה, מדובר פה בחברה ציבורית ואין מקום למשכורות כאלה. אותם ה- 4 מיליון האלה מקורם בהעלאת מחירי הבניה במקום כלשהו. לא משנה איפה. וחמור מכך: בהעלאות אלה נוצרים סטנדרטים עבור קבלנים אחרים! אז... עם כל הערכה לבחור, הוא יכול לנהוג גם אחרת...
שורה תחתונה | 05.12.13
2.
"אל תרסקו את המחירים" - כאילו שמישהו שולט בזה. בעליות המחיר מישהו שלט? זה ביקוש והיצע.
היזמים שרכשו קרקעות לפני זינוק המחירים של 2009, עשו רווחים של 40% במקום 15% המקובלים. אני מקווה שהם אגרו את השומנים האלו כי הם יצטרכו אותם כשהמחירים ירדו, וזה יכול לקרות מהר כי הביקוש גמיש מאוד וסובל מטרנדים, אמונות, פחדים, וכושר המימון של הבנקים. יש גם ביקוש קשיח אבל הוא עומד על משכנתאות של 20 מיליארד בשנה, ואנחנו היום ב 50 מיליארד. אם הממשלה היתה חכמה היתה פוטרת את היזמים מהסיכון של רכישת קרקע ביוקר (כי הם מתחרים בינם לבין עצמם על הקרקע, וכנראה בנתיים מאמינים שיוכלו גם למכור את הדירות ביוקר). אם הממשלה היתה נותנת קרקע בחינם, עושה מכרז על מחיר הבניה של הדירות, משלמת לקבלן מחיר פלוס רווח סביר, ובסוף מקבלת את הדירות אליה ומשווקת לצרכנים- אז מחיר הקרקע היה נקבע בסוף התהליך, רטרואקטיבית. אם הדירות נמכרו בשוק החופשי במחיר גבוה, אז בקיזוז הוצאות הבניה המדינה קיבלה מחיר גבוה על הקרקע. ואם לא- אז לא.
האזרח ב' | 05.12.13
1.
משקיעי נדלן לקחו 100% פריים ל 30 שנה, עליית ריבית של 4% תגרום לזינוק 70% בהחזר החודשי
מילא היום כשיש להם 4 דירות והשוכרים משלמים להם את כל המשכנתאות ואפילו נשאר עודף. מה יהיה כשהריבית תחזור לגובה נורמלי? אם זה לא מספיק, מחירי השכירות בשיא כל הזמנים ועשויים לרדת ב 2014 או ב 2015 עם הצפת ההיצע של דירות להשקעה שכרגע על הנייר עדיין או בבניה. במוקדם או במאוחר הם יצטרכו להוסיף מכיסם עוד 1,500 שקל על כל דירה להשקעה, בנוסף להוצאות המגורים שלהם עצמם. אי אפשר לעמוד בזה כלכלית ואז סופסוף הם ימכרו.
שוקע בנדל"ן | 05.12.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת