אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"רק לישראלים יש 'מציאות' בארה"ב"

43 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

43.
מר' צביבל אתה מטעה את הציבור בישראל
ניתן ויש בתי קרקע באיזורים לא פחות טובים מרעננה והרצליה במחיר של 50000 דולרשזה יוצא כ250000 ש"ח,אילה בתים עם שטח מסביב,בית מסודר כולל,מיזוג מרכזי,5 חדרים גדולים,מטבח יפה מאובזר במכשירים חשמלים וארונות,מחסן ומוסך מקורה ל 2 מכוניות,הגינה מסודרת,ניתן לקבל משדכנתא-מי שמעונין אני מציע לו לנסוע לארה"ב,לראות להכיר ולהתרשם מהבית הסביבה,ומהחברה שמוכרת אותם,אטומנם יעלה לו עוד כמה דולרים ,אבל יוכל לישון בשקט-
רפאלוביץ | 15.12.13
42.
ב-2003 השקעתי $15K ברייט; עד 01/07 זה תפח ל$30K
ואז הגיע המשבר הכלכלי ואני הייתי בתרדמת; ההשקעה נשחקה לפחות מ-$2000K. מה עושים? נשארים עם זה וחושקים שינים. היום זה טיפס חזרה כמעט לסכום השקעה. REIT זה מצוין ובסיפור הזה רק אני אשם. באמת, מדוע לא מקימים כאן מתחמי השכרה כמו בארה"ב? בגלל המדינה!! גרתי שם מספר שנים ונהניתי מהשרות, הנוחות והמתקנים. ואם כן יקימו, אל תנסו לעגל פינות ותציעו דירות הכוללים מוצרי חשמל עיקריים כמו בארה"ב. אין שום סיבה לשוכר לרכוש אותם.
 | 15.12.13
39.
לבנות 200,000 דירות ביהודה ושומרון
לספח את כל יהודה ושומרון. הערבים יצביעו לאוטונומיה ולא יקבלו בט"ל.מכל מקום שישראל נסוגה יש טרור:סיני,עזה,לבנון לבנות 200,000 דירות ביהודה ושומרון,מעלה אדומים,אי1,ירושלים ליהודים ב400 אלף ש"ח לדירת 5 חדרים ורכבות מהירות ע"י סינים. ועידת סן רמו ב1920 קבעה את גבולות ישראל והם כוללים את יהודה ושומרון ואת עבר הירדן מ1920 ! מאז המערב רק חיסל יהודים ומנע הצלתם אפילו לא לארץ ישראל המובטחת ע"י הקב"ה ואף ע"י המערב עצמו מ1920 ! המהלך של ג'ון קרי ובארק חוסיין אובמה לא יביא לשלום אלא לטרור ומלחמות וזה מה שהמערב הצליח לעשות במזרח התיכון, דרום אמריקה,אפריקה ודרום ומזרח אסיה. הניסיונות של ג'ון קרי ואובמה לחידוש "תהליך השלום" הם כדי לגרום לטרור ומלחמות שוב ולא לטפל באירן המתחמשת והמתגרענת בתמיכת ארה"ב ואירופה מ1979 שהדיחו את השאה ועלו את חומייני ששמרו עליו באירופה והטיסו אותו לאירן !!
400 אלף ש"ח לדירת 5 חדרים ורכבות מהירות ע"י סינים. | 13.12.13
38.
לישראלי שחייו בישראל וילדיו בישראל ונכדיו בישראל עדיף לקנות בישראל לטווח ארוך
יש דירות בארץ בשווי 500,000 שיהיו שוות הרבה יותר בעוד 20 שנים, מכל מיני סיבות. הענין הוא שצריך לדעת איפה בדיוק לקנות ואיזה סוג של דירה. לא כל מקום בחיפה שווה השקעה. בשכונה ד' בבאר שבע יש עודף דירות להשקעה.
צביקה דורון | 13.12.13
36.
אם ישווקו קרקעות במחיר אפסי - כולנו נוכל לקנות דירות
הבעיה הגדולה במחירי הדירות נובעת בראש ובראשונה ממחירי קרקע גבוהים. אם תוריד את מחירי הקרקע ואפילו תשאיר את המיסים הגבוהים ורווח קבלני של 30% - כולם יוכלו לקנות דירות ולא יצטרכו לשכור. למה לתת לחברות מסחריות מה ששייך לאזרחים? אפשר לתת לאזרחים ישירות
 | 12.12.13
35.
סוף סוף מישהו שאומר מה שאני טוענת כבר שנים בקשר לדיור להשכרה בארץ. כמי שחייתה
בארה"ב שנים רבות וגרה גם שם וגם פה בשכירות יכולה לחתום על דבריו בענין זה. ההבדל הוא תהומי. שם הרבה יותר קל לשכור דירה וגם לחיות בדירה מושכרת כיוון שהיא מגיעה משופצת, מסוידת ונקיה, עם מטבח מצויד וארונות קיר ( כל זה מחויב על פי החוק בקליפורניה) והשוכר צריך לדאוג רק לריהוט (זה לא משתלם לשכור שם דירה מרוהטת). מיד מתקנים את כל הדרוש תיקון. אני לא צריכה להתעסק עם מר וגב' ישראלי ולהיות נתונה לחסדיהם. הכל מאוד מסודר ודופק כמו שעון. היה ממש נעים ונטול דאגות לחיות שם בדירה שכורה. עושה את החיים הרבה יותר קלים. מנגד, אין חוכמות. דייר שלא משלם מפונה מהר מאוד על ידי המשטרה. מקווה שתשמיע דבריך גם ליאיר לפיד.
 | 12.12.13
32.
להזהר מאוד עם מי עושים עסקים (ישראלים בעיקר...)
קניתי בית להשקעה לפני שנתיים דרך מתווכים ישראלים שגם ניהלו לי אותו בשלט רחוק. הבית שהם קנו לא היה משהוא בדיעבד, השוכרים "הטובים" שהם הכניסו עשו לי שמות בבית. בינתיים אני עדיין עם הפסדים.. נא הזהרו במיוחד מישראלים מקומיים שמבטיחים הרים וגבעות. עדיף להשקיע בנכס קרוב ולנהל אותו לבד, זאת המסקנה שלי.
אין ארוחות חינם | 12.12.13
31.
שיטת האסקימוסים של קישון על הדבר הטוב תגיד גרוע שאחרים יתרחקו
כתבת הפחדה מי שכספו בכיסו ללא מינוף יכול לקנות אפילו בניו גרסי בתים במחירי ריצפה לשפץ קצת ולהשכיר ולקבל אחריי מיסוי 10 מינימום תשואה שנתית 5.4 מיליון בתיי אב חזרו לבנקים מישהו צריך לקנות אגב במשבר שיהיה בארץ לבנקים אין מינוף להחזיק את הבתים וזו אזהרה אל תיתחייבו על מה שאין לכם
קישון | 12.12.13
30.
השקעה בנדל"ן בארה"ב לישראלי הקטן והבינוני
אני אחד מהישראלים שהשקיעו בבתים בארה"ב. יש לזה הרבה מאד פנים. כל אחד צריך להתאים לעצמו את החליפה שהוא רוכש. אני לדוגמא, לא נכנסתי להשקעות באמצעות חברות גדולות, קניתי רק בתים פרטיים באזורים טובים ויש לי, לאחר טרחה רבה ולפחות 10 ביקורים במשך שנה וחצי, אנשים מקומיים המנהלים עבורי את ההשכרה. החיים אינם פיקניק. לקח לי זמן רב ללמוד לתפקד שם. עברתי כל מיני חוויות שליליות וגם חיוביות. לא פשוט ולא קל. כיום אני כבר יכול להגיד שאני כשיר לסייע בכך לאחרים. יורם קלינברגר.
יורם קלינברגר | 12.12.13
24.
קנית נדלן בארהב
יש לי חבר בארהב שהוא קנה 10 בתים שכל בית מושכר ל3 דירים הוא קונה בתים מהבנקים משפץ לבד מקבל את הדיירים מרשימה שהממשלה נותנת לו ואת שכהד הוא מקבל ישר כל חדש בצקים מהממשלה הוא מספר 1500 דולר ויותר לבית לחדש אם יש מתענינים אפשר לעשות קבוצה ונקנה דרכו כמובן אחרי שנברר את כל הסכונים הוא גר שם והוא בנאי והוא בקי בסביבתו בהצלחה אלי
אלי מלמד | 12.12.13
20.
אם השקעה כלשהי בארה"ב כ"כ משתלמת, אף חברה לא תשקיע מאמץ בשיווק
כדי למכור לכם אותה - הם פשוט ירוויחו ממנה בעצמם. בארץ המודל של בניית דיור להשכרה כהשקעה מאד בעייתי: 1. התשואה בארץ אפסית (3%-5%). אפשר להשיג תשואה דומה או יותר גבוהה באג"חים של חברות גדולות. 2. לוקח זמן בניה להתחלת החזר ההשקעה (3 שנים בלי תשואה), בניגוד לאג"ח שמתחיל להחזיר מייד. 3. תיקונים ושיפוצים מורידים את הרווח. דיירים שלא משלמים מורידים את הרווח ומייצרים התעסקות משפטית שעולה כסף. אג"ח לא צריך תיקונים ולא צריך להחזיק שירות לקוחות. 4. אחרי הזינוק במחירי הדיור בגלל הריבית הנמוכה, צפויה ירידה במחיר כשהריבית תעלה או במיתון הבא. 5. דירות עומדות ריקות לפעמים. צריך למצוא להן שוכר חדש. אג"ח מתקתק כל שנה. כאילו שכל זה לא מספיק, בניה מאסיבית של דיור להשכרה באיזור מסויים תוריד את השכירת באותו איזור (זו הרי היתה הסיבה שרצינו שזה יקרה) ואז כל הרווחים ירדו עוד.
הייטקיסט | 12.12.13
16.
זהירות ממצג שווא
חברות מציעות תשואות מדהימות בארה"ב ואנשים מתפתים. שנה ראשונה, שנייה, הכל דופק כמו שעון. בשנה השלישית, שומעים שיש תיקונים, נזילות ומחכים עוד שנה. ואז כשרוצים להפטר מהנכס מבינים שאי אפשר כי "השוק השתנה". אין תחליף להשקעת נדל"ן בשוק שמבינים אותו ושהוא במרחק שעה, שעתיים נסיעה. ככה שקורה משהוא יש עם מי לדבר. חוץ מזה בשביל 200K$ עדיף להשקיע בדירה בחיפה או בבאר-שבע. אם מחפשים כמו שצריך אפשר למצא גם משופצות במחיר הזה.
ע. | 12.12.13
15.
הוא צודק בכך שאין דבר כזה "מציאה".
"אם אתה קונה משהו בהנחה גדולה מדי יש בעיה".... חבל שהרבה ישראלים לא הפנימו את הרעיון הזה. זה נכון לגבי השקעות בכל העולם ולאו דווקא רק בנדל"ן בארה"ב. הכרתי ישראלים שקנו נדל"ן און-ליין והיו בטוחים שהם עשו את עיסקת חייהם. הם רק לא העלו על הדעת שלא מראים להם שיש בדירות: טרמיטים, עובש שחור, הם ממוקמים בשכונות סלמס, ליד כבישים ראשיים, אנטנות סלולרי או מתח גבוה (בריכוז רב מהרגיל, כלומר מרכז של חברת חשמל שהמתח מקרין קרינה לסביבה) ועוד מרעין בישין שמורידים את ערך הנכס, ולא מראים זאת און ליין כמובן. בתים שעברו פשיטת רגל וערכם ירד משמעותית, בדרך כלל גם עברו וונדליזם קשה ביותר וצריך להשקיע בהם יותר מאשר מחיר הקנייה כדי להביאם לרמה של מגורים. המיסוי בארה"ב הוא רב על נכס להשכרה . הבעלים משלם מיסים גבוהים מאוד לעירייה (ארנונה שכמעט כפולה על נכס שהוא לא בית ראשון למגורים)+ביטוח לנכס+מס הכנסה על הנכס כמקור הכנסה+ועד הבית (גם לבתים בודדים)+תיקונים ותחזוקה.
אין ארוחות חינם | 12.12.13
14.
תגובה למגיב 1
גם הרבור וגם פרופימקס טובים בשוק עולה. שלא יספרו סיפורים. כשאתה מבצע השקעה לא נזילה עם עשרות שותפים שאתה לא מכיר (בעיקר במקרה של פרופימקס) והשוק יורד, אז אתה תקוע שנים עם ההשקעה ולא יכול לעשות איתה כלום. משקיעים קטנים צריכים אך ורק לקנות ריטים. בשוק עולה גם הם יעלו לא פחות מההשקעות הלא נזילות האלה.
עופר | 12.12.13
8.
גיבוב שטויות כזה כבר מזמן לא שמעתי....
הוא ממליץ להשקיע דרכו/חברות שכמותו ברור.... הוא מוכן, באמת יפה מצידו,שיסבסדו לו פיתוח וקרקע, בתנאים כאלו גם אני אוכל לקנות פה דירה כי אפשר יהיה למכור דירות 4 חדרים ב- 400-450 אלף שקל , וגם עם משכנתא של 100% ההחזר יהיה 2500 שקל לחודש . אני אישית משקיע גם בארץ וגם בארה"ב ואני יכול להגיד שאין מתנות חינם, לא בארץ ולא בארה"ב , אפשר להגיע בארה"ב לתשואות נהדרות ולנהל מרחוק רק צריך לעשות שיעורי בית ולא לסמוך על אף אחד שיעשה לך את העבודה. הדבר נכון גם בארץ. ממנו לא הייתי קונה לא מניה ולא דירה.....נראה נפוח מנסה לעשוק אותנו ולכן אני אומך לך אדון נכבד: "עמוד בתור יש הרבה עושקים לפניך....."
יוני | 12.12.13
7.
לא מדויק, ברור שקניה ב"שלט רחוק" בלי להיות שם או שמישהוא מטעמכם שם
מתכון לכישלון, אבל אם אתם מכירים את השוק כלומר שולטים באיזור מסויים מבחינת ההבנה שלו, יש לכם מישהו - קרוב משפחה , או אתם ניידים מספיק בכדי להגיע לשם פעם פעמיים בשנה אז מה רע בווילה של 100-150K$ בשכר דירה של 1000$ברוטו?? כלומר 800-900$ נטו?? איפה תקבלו תשואה כזו בישראל? השקעתם 400K שקל ומקבלים 3000 ש"ח נקי מה רע? בארץ בחיים לא תקבלו תשואה כזו! ולכן צריך לינהוג בהמון זהירות אבל אם מזהים מציאה- לקנות!כי בארץ אין דברים כאלה - (לי כבר יש 3 אלה, מכרתי את החורבה שלי בארץ שהיתה שווה 900Kש"ח ,קניתי שם 2 במזומן ושלישית עם הלוואה וכן צריך ביצים בשביל זה אבל זה שווה )
e2wt | 12.12.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת