המחירים יירדו, השוק לבסוף יתפוצץ , הריבית בסוף תעלה ומשבר כלכלי קטן ירסק את כל השוק ,כולם חכמים גדולים זה שאין בנייה מספקת והמחיר עולה זה כמו עקב אכילס.

כי רוח ה״ביחד״ הנתינה וההקרבה כבר לא תהא בהם עוד!

עובדה שיש מיליוני זוגות צעירים שקונים

הצפי לשנים הבאות העלאות ריבית, ומכירת עשרות אלפי דירות

הממשלה מעונינת ביציבות מחירים, ועוד יותר מכך בנק ישראל הקבלנים אומרים שמעונינים ביציבות מחירים ,אבל הם מתכוונים לכך שהם מעדיפים עליות מחירים של 5-10% שמגבירות להם את הרווחיות הפתרון יגיע רק כשהממשלה באמת תרצה להוריד מחירים , ויש לה את כל הכלים לבצע זאת, לה ולכנסת

לקנות במחירים העכשוויים פרוש הדבר לעודד את מדיניות של הממשלות האחרונות אשר לא תרמו כלל לירידת מחירי הנדל"ן אלא רק הרוויחו מיוקר הנדל"ן(מיסים לקופת המדינה).לא אהיה מקורי אם אזכיר כמה משכורות חודשיות נדרשות בארץ על מנת לרכוש דירה(כ-130 כאשר במערב זה 40-80 ).אני אישית חי בארץ כבר יותר מ-20 ש' וכל השנים האלה בשכירות בלבד למרות שמרוויח לא רע במונחים הארצישראליים (70-80 אלף בחודש נטו,רופא במקצוע) אך נשמר אפילו מרעיון לרכוש דירה כמו מאש(לפחות במצב של היום).לא שאני פוסל את זה אך המחירים צריכים לרדת לרמה הגיונית.אין ספק שזה יקרה בסופו של דבר,השאלה היא מתי(כאשר הריבית תעלה) וכמה משפחות אז יאבדו את הדירות לבנקים...

מחירי הדירות כבר יצאו מכל נורמה שפויה. מדברים על מליון כאילו זה בסדר. עם משכורת ממוצעת של פחות מעשרת אלפים נטו, דירה צריכה לעלות לא יותר מחצי מליון.

לחלוטין ללא שום אינטרס או הטיה. בסדר !!!!!

הכלכלה זה כמו גלים בים לפעמים המצב טוב הרבית נמוכה ואין אבטלה וכולם חושבים שאפשר לפתוח את הארנק, אבל לפעמים מגיע גל של מיתון והאבטלה גדלה והרבית עולה ולאנשים אין איך לשלם את החובות ובינהם גם את המשכנתא, התוצאה לכך תיהיה ברורהמחירי הדיור יירדו, כיום אנו נמצאים בשיא, והם לא יעלו יותר לאנשים אין כסף לשלם עבור מחירי הדירה הנוכחים, לכן שווה לחכות ולא לקנות עד שיגיע הגל של המיתון והאבטלה ואז מחירי הדירות יירדו במיוחד כשהרבית תעלה...

למי שעדיין לא הבין או שהוא מספיק נאיבי כדי לא לראות את המציאות: ממשלת ישראל בראשותו של השקרן המיומן הלאומי הגדול ביותר שקם כאן , עושה כל מה שביכולתה כדי שהמחירים ללללא!!! אני חוזר , לללאאא !! ירדו. מה כאן לא ברור ? צריך להיות עיוור ו/או נאיבי בצורה קיצונית כדי לא להבין את זה. נתניהו הוא אויב העם בישראל , מתי לעזאזל תבינו את זה ?

הגיע הזמן לחזור לימי המחתרות של שנות הארבעים. כמה טילי לאו שיעופו על מגדלי אקירוב יתחילו לעשות קצת את העבודה...

רק איראן - לשם המיסים הולכים ראש הממשלה שלנו החליט - בעיית הדיור היא בגלל אולמרט ורבין ולא ניתן לטפל בה. מה שכן ניתן לעשות זה לשפוך עוד כסף (11 מיליארד שקל על רק פרוייקט איראן בשנתיים באחרונות לפי דברי אולמרט ואשכנזי) וההישגים מול איראן היו ממש טובים עד כה... כמה תקיפות בוצעו ? איזה הסכם נחתם בסוף ? מי שמצביע לביבי או ליברמן יודע שהכסף הולך לאיראן. שלא יבוא בטענות לאף אחד

בגלל שיש לי דעות פוליטיות ימניות- לא מפרסמים -הודעות שלי- אבל אנסה שוב----- ממשלה לא ישחררו מספיק קרעות לבניה -לעולם----הם רוצים ליסחוט כסף מהציבור-עד הפרוטה האחרונה - אפילו אנשים ייחיו ברחוב ---הגם שהרבה מאוד צעירים עוזבים את המדינה עכב חוסר דיור- הממשלה לא מתחשבת בזה --הם צריכים כסף--- הרבה כסף כדי לשלם להסכמים קואליציוניות--- לא יעזור כלום ---- מחסור בדיור- מביא עליית מחירים-וזה מביא הרבה מיסים- השיטה הזו כבר עובדת הרבה שנים--הם גורמים למחסור במכוון -זו מדיניות של שנים רבות

1) ישנו עדיין היצע קטן מאוד לרכישה של נכסים ומספר נמוך של התחלות בניה לעומת הצרכים. 2) עושר המשקיעים- בשקט בשקט נבנתה בישראל שכבה של כמה אלפי אנשים בעלי הון וידע בהשקעות נדל"ן, ובמיוחד נדל"ן של יד שניה. הקבוצה הזאת חיה את נושא ההשקעות, מאתרת ורוכשת נכסים כאילו אין מחר. 3)חוסר תכנון לאומי - המדינה מבולבלת ואף אחד לא באמת מבין איך לפתור את הברוך הזה. 4)ריבית נמוכה - משקיעים, גם בעלי הון נמוך יכנסו בתחילת שנת 2014 להשקעות חדשות וייקחו עוד הון למינוף ההשקעות שלהם. 5) עליית יהודים לארץ ישראל- די ברור, לאור השינויים הדמוגרפיים באירופה, שאנו נעמוד בשנים הקרובות בפני גלי עליה חדשים, אך הפעם של יהודים בעלי ממון. סביר להניח שכבר בשנה- שנתיים הקרובות הגלים יתחילו ויתעצמו, דבר שיקטן עוד יותר את מלאי הדירות בשוק. 6) אין אלטרנטיבות בשוק ההון - כרגע שוק ההון מסוכן מאוד בשל תנודתיות גבוהה מאוד ובשל סכנות של אבטחת מידע ופירצות סייבר. בעלי הון נזיל מבינים שמסוכן שהכסף ישאר וירטואלי ומחפשים השקעה מוחשית. 7)ריבוי טבעי לארבעים השנים הקרובות- אוכלוסיית ישראל יותר מתכפיל את עצמה במהלך העשורים הקרובים, כך שהצורך בדירות חדשות יקבל מימדים חדשים לגמרי. אני מניח שיש עוד אבל נסתפק בזה לעת עתה.

ברחוב שלי כמה מנסים למכור את הבית בסכומים שחושבים שהשוק ישלם? אבל הפתעה השוק לא עומד בתור לקיינת הבתים? לפני שבועיים התלחף השלט שח המתווך אולי מתווך אחר ימצא קונים? במחירים האלו אין קונים תמשיכו לחלום

לא צריך סיעור מוחין בכתבה . הפיקדונות נמשכים מהבנקים כי אין רווחים מושקעים בנדל״ן. הביקוש לנדל״ן עולה והמחירים עולים-שעור ראשון בכלכלה. כל השקעה בנדל״ן לצידה הכנסה חודשית קבועה או לחילופין משתנה לטובת בעל הנכס. למה הוויכוח כאן אם הנדל״ן יעלה או ירד ב-2014 יש תשובה אחת י ע ל ה!!! אם הריבית תתחיל לעלות בודאי שזה לא יבוא לידי ביטוי באופן האופטימלי ב-2014 וגם לא ב-2015. אם הריבית על הפיקדונות תעלה יחד עמה תעלה הריבית על האשראי. זה יפגע בעצמאים הזקוקים לאשראי למימון הון שוטף? זה יכול להביא לקריסת הייצור.

אני צופה שבעוד כמה שנים דירה חדשה ומרווחת בלב תל אביב תעלה 600,000 אלף שקלים ומטה. כמובן, אני מדבר על וושינגטון, US, בירת הפליטים היהודים החדשה.

היכן אתה רואה עודף היצע? היכן אתה מזהה חוסר ביקוש? מיעוט עסקאות יהיה בגלל ביטול פטור ממס שבח. עודף דירות להשכרה? מאיפה הבאת את זה? פשוט לא בענינים. הנזק שאנשים שכמותך עשו למסכנים שחיכו וחיכו מ-2009 הוא בלתי יתואר. עדיף לכתוב - לא יודע מה יהיה

הנפילה לא קשורה לתקופת החגים בספטמבר. אני לא יודע אם זה קרה בגלל ההבטחות של אורי אריאל שהמחירים יעצרו וגם ירדו בשנה הקרובה, או בגלל ההכרח לקחת שליש בריבית קבועה (מייקר את ההחזרים) ביחד עם האיסור לקחת משכנתא שההחזרים עליה עוברים את ה 50% מהשכר. (עזרה חודשית מההורים לא נחשבת שכר). אנו גם רואים את שלל המבצעים של הקבלנים שמעידים על פאניקה בגלל חוסר בקונים, ואת הסיסמא של "אזורים" שאומרת "לקנות? לחכות? לקנות? לחכות? " שממנה אנו מבינים שהרבה רוכשים החליטו לחכות. לגבי השכירות, יש גם צפי להצפה בדירות להשכרה עם סיומי הבניה של גל המשקיעים שרכש על הנייר ב 2009-2010 , מה שיקל על תשלומי השכירות ויפגע בתשואה של המשקיעים. וגם יש מס שבח לינארי שיכנס לתוקף בתחילת 2014

אני בן 37 רוצה לרכוש דירה נורמלית במקום נורמלי,4 חדרים מיליון שש מאות -600 אלף יש לנו,חלק מההורים,לקחת משכנתא ל20 שנה,ומה יקרה עם יפטרו אותי,מעיין נביא הכסף,איך אפרנס המשפחה,הרי תעשית ההי-טק בבעיה,אישתי מביאה 5000 שח נטו לחודש-אנילוקח מההורים את העתיד שלהם-חשבנו להעזוב את הארץ,גם ביבי עשה את זה ,כבר לא בושה -בית בחו"ל 250 אלף-300 אלף ש"ח,משכורת יותר גבוה,תנאים יותר טובים,אז החלטתי סופית,באי,באי

המחירים ייעצרו או יירדו כשתפסיקו לשלם את המחיר המבוקש...הממשלה לא יכולה/לא רוצה להוריד מחירים ע"י התאמת ההיצע לביקוש... כל הסקרים, הכתבות וההצהרות שבכלי התקשורת מבוססים על דעות של אנינטרסנטים, כמו קבלנים, מתווכים ואחרים בתחום שיש להם אינטרס מובהק להפיץ בציבור את שאיפתם ולאו דווקא דעה אובייקטיבית...

ואם 3 חדרים בפ"ת תעלה ממיליון למיליון מאתיים או ל20 מיליון , מה זה כבר משנה,,, גרמו לנו להאמין במהלך השנים שהחתיכת בטון הרקובה הזאת שווה מיליונים. כמו שאשה מוכה מאמינה שהמכות מגיעות לה. אין , הזמן עושה את שלו , ואם לא מטפלים בהתחלה , אח"כ מאוחר מדי. אני ועוד חצי מהמדינה כבר ויתרנו מזמן על דירה , נגזר עלינו שכירות עד לקבר. למדינה לא אכפת , וראש הממשלה נראה לי אוטיסט מיום ליום עם כל החגיגות על חשבונינו. מתחיל להזכיר לי משטרים אפלים. אני כ"גבר" שלא מסוגל להביא בית לאשתי כבר לא מרגיש כ"כ גבר . "קח לך אישה ובנה לה בית" , כן ,,, מאוד ציורי , מאוד לירי , אבל גם מאוד ציני. ועכשיו בונים אלפי יחידות בעיר האורות קרית גת , דירות ב"רק" 975 אלף שקל , נפלתם על השכל. איך ממשכורות של 6-7 אפילו 10 אלף שקל עם שניים שלושה ילדים , שלא נשאר מהן כלום בסוף החודש , אפשר להגיע למשהו ,,, די , נשבר לי.

עליכם בעיניים צעירים פראיירים תתעוררו

כאיש מקצוע אני רואה את שלל הפרסומים בתקשורת ואת שלל המחקרים. עולה...יורד... התרשמותי האישית כבעל מקצוע ברמת גן והסביבה: מוכר המתיימר למכור את דירתו מעל 2 מיליון צפוי לחורף קר תרתי משמע. מוכר המוכר בדירה בסכום הפחות מ- 1.8 יוכל להצליח יחסית. השוק קפוא מאוד. יש ביקוש מסוים אבל אין עסקאות. אנשים שיש להם כסף מוזמן יכולים יחסית בקלות לקנות אבל גם להתמקח ולהשיג מחירים מצוינים. לתחושתי, אנו לא צפויים לעליית מחירים נוספת אלא לירידה מתונה. כמו כן, לאור הרפורמה במיסוי טוב למוכרים להתגמש ולמכור את דירותיהם במהירות.

בין 2 מיליון ל-2.5 מיליון. כאילו אין ממש משמעות להפרש של חצי מיליון ש"ח. חצי מיליון ש"ח לכאן או לכאן, בקטנה.

אין ספק-בקרוב מאוד מחירי הקטסטרופה,עבדות המשכנתא,וההיצע שיגדל יביאו לקריסת מחירים.כולם-להמשיך בחרם ולא להתפתות.הסבלנות משתלמת.

אני לא אנרכיסט אבל הבעיה מתחילה להיות קיומית ומישהו בממשלה נירדם ולא מבין עד כמה הבעיה חמורה מצב שבו זוגות צעירים לא יכולים להקים בית בארץ הוא מצב מסוכן למדינה . הצעירים חייבים לקום ולעשות מעשה חריג ולא לפחד. קחו דוגמא מהבדואיים שיצאו להפגין והממשלה התקפלה. צריך להשבית את המדינה אין יוצא ואין בא לחסום כבישים וכמו שאומרים במלחמה כמו במלחמה לא לפחד ולא לעצור עד אשר קברניטי המדינה יבינו שגם להם יש מה להפסיד וגם הם באותה סירה . המחאה שנקראת צדק חברתי הייתה צמחונית ולא שינתה כלום לצערי אם רוצים לשנות צריך להיות תוקפן ונושך וזה בידיים של הצעירים אני בתור אב ל4 ילדים מאד חרד לעתידם אבל יתמוך במהפכה יחד איתם אז קדימה זה רק בידיים שלכם

ברגע שהממשלה ביטלה פטור ממס שבח זה אומר קיצוץ היצע של דירות למכירה. כל שנה נפטרים עשרות אלפי אנשים שמורישים דירה לילדיהם/נכדיהם. ביטול הפטור גורם לכך שהדירות הללו במקרה הטוב מושכרות ובמקרה "הרע" נתנות לבן -21 שהשתחרר מהצבא למגוריו. היורשים לא ימכרו את הדירה כי הממשלה העלתה את מס הרכישה בצורה מטורפת ולכן כל "תזוזה" של מכירת וקניה של דירה היא מסוכנת מבחינת מיסים. הריבית תעלה ב-2%. מה יקרה? כמעט כלום. כי המשקיעים- אם יש כאלה כבר מזמן הבינו שתוקפים אותם. אני חוזר ואומר כבר מתחילת מחאת הקוטג הכושלת. תדאגו לעליית השכר כי את מחירי המוצרים והשירותים לא ניתן להוריד. אם במהלך מחאת הקוטג כל העניים רצו לקנות קוטג אז איזה מחאה אפשר לעשות כאן? איזה חרם? צריך להלעות את השכר במשק

להתחיל לעשות משהו!! איפה הצדק?? הבעיה שמי שמיצג את אותם גילאי 25-40 הם אנשים בממשלה שיש להם כמה דירות. ואין להם אינטרס לפגוע בכלכלת משפחתם.. זו האמת המרה משהו חייב להשתנות גם אם זה יהיה במחיר מהפכה ! משהו התקלקל כאן.. ואני שואל איפה היושרה שלנו ?

כל עוד לא קורה אחד מהשניים - עליית הריבית או הגדלה משמעותית של ההיצע, אין סיכוי שמחירי הנדלן ירדו. לצערי, הגדלה משמעותית של ההיצע לא תבוא לידי ביטוי ב 2014 כי התחלות הבניה ב 2011-2012 לא היו משמעותיות. עליית ריבית אפשרית אבל בכל מקרה זה יהיה משהו ראשוני. בסך הכל - מחירי הנדלן לא ירדו בצורה משמעותית.