והשחיתות תמשיך להשתולל

שגופי השקעות ימשיכו להשקיע בנדלן בחול .זה גם מפזר את הסיכון שלהם/שלנו וגם מוריד לחץ מצד הביקוש לנכסי נדלן בארץ כלומר פחות תחרות לזוגות צעירים

כל הצעדים הקשורים במצוקת הדיור שנעשים כביכול הם לטובת גוף אחד - הבנקים (תתפלאו זה גוף אחד!). גם כל תמ"א38/2 (פינוי בינוי) זה ספין שכל עיקרו זה להרחיק את הדירות מזוגות צעירים (דירות קטנות וזולות יחסית מומרות לדירות גדולות ויקרות יותר עם תשלומי ועד וארנונה מוגדלים). אף אחד לא דואג לתושבים ובטח לא לביטחונם (הרי יש מסכות אב"כ רק ל60% מהאזרחים) וגם לא לרעידות אדמה (אין שום עידוד לפרויקטים בערים שמצויים על קו השבר הסורי אפריקאי כמו טבריה ערד או אילת לדוגמה) . העיקר שיתגייסו לצבא ויגנו על משפחת לפיד ומשפחת רהב ומשפחת דנקנר ועוד כמה משפחות שמאוד חשוב להם השיוויון בנטל כשמדובר בחובות אבל את הזכויות הם מחלקים בצורה אחרת לגמרי... לא מוזר לכם שבמדינת ישראל החובות הם מחולקים בצורה סוציאלית בולשביקית (כולם צריכים לתרום את חלקם) אבל הזכויות מחולקות על פי השיטה הקפיטליסטית (אותן המשפחות ואותם החברות זוכות להטבות הגדולות הניתנות מטעם המדינה)? המדינה הזו הכריזה מלחמה על העם.

הסיפור ששלחת אותנו אליו הזוי, מדע בדיוני יותר מתאים למלל הארוך ללא הפרטים שמתחיל ב 2013 ועובר לך 2015

לפיד מפחד לקחת החלטות אמיתיות בקשר למחירי הדירות. האבסורד הוא שאם לפיד היה מטפל כמו שצריך בבעית הדיור, שלדעת כולם הפכה לבעיה לאומית, הוא היה קונה את עולמו בציבור הישראלי וסולל לעצמו את הדרך לקריירה פוליטית מזהירה. במקום זה, הוא מאבד נקודות בכל יום שעובר בלי לקבל החלטות אמיצות.

על המשכנתא שהם לוקחים. הולכים מיד לבנק שהם אצלו מגיל 12 בלי לעשות בירורים לוקחים כל תנאי שהוא נותן להם ואחר כך מתלוננים שהם לא מצליחים להחזיר.. משכנתא זה לא בדיחה! צריך לעשות סקר שוק ולקחת אותה בבנק שמומחה בזה! רק ככה תהיה אפשרות לעמוד בזה..

מעבר לכך שההורים מפשיטים את עצמם מחסכונות עבור הילדים, היוקר הזה גורם ויגרום ביתר שאת לחולשה ואף למיתון כאשר הריבית תעלה והמשכנתאות יחגגו: ההון הפנוי שיעמור לרשות הזוגות הצעירים ילך ויקטן, הצריכה תרד והמיתון יחגוג... זה אומר: גביית מיסים נמוכה, אבטלה וברוך אחד גדול. אגב, זה יבוא יחד עם עליית הדולר, מה שייקר את התשומות לרוב המוצרים והשירותים של האזרחים. ולא, היצוא לא יגבר... וזה יביא אותם למצב האבסורדי מכל: אמנם יהיו להם קירות שעלו ביוקר אך יחיו בדוחק רב. כמובן, אלה שיצליחו בכל זאת להמשיך ולהחזיק בנכס. הממשלה רק דוחה את הבעיה האמיתית שיוקר הדיור יוצר.

למרות, שכל הסיכויים שגם כאן יהיה בסדר גמור, מותר לפזר סיכון בעולם, מסיבות בטחוניות.

הממשלה מעלה מחירים מבלי להתחשב באזרח הקטן. תפקידו של האזרח הקטן הוא לדאוג לכך שהממשלה תבין שהכסאות שלהם רותחים והם יפסידו את הכסאות שלהם. רק ברגע שהאזרח הקטן לא יצביע לכל הנציגים בשלטון שמבטיחים אבל לא מקיימים אז מחירי הדירות יירדו. האדון ביבי והאדון שר האוצר ושר הבינוי יתחילו לפעול כאשר לא תהיה להם ברירה. מתי אין ברירה. כאשר הכסא עולה בלהבות

כנראה סיפרו את זה לכם כדי להרגיע אותכם. אגב- זה נכון, אבל לא מכין אותכם לקראת מה שיבוא. בשנים שלפני הזינוק הנדל"ני שהחל ב 2007, הריבית היתה בסביבות 5.5% לעומת 1% היום. שינוי של 4% בריבית משפיע פי 4 מהדוגמא שבכותרת הטוקבק. אם לקחתם מליון שקל ולא 100,000 אז אתם תהיו מושפעים פי 10. ביחד אתם תהיו מושפעים פי 40 מאותם "50 שקל בחודש" שסיפרו לכם. כלומר, אתם צפויים להתייקרות של 2,000 שקל. אם היום אתם משלמים על מליון שקל רק 4,000 בחודש, כי פרסתם לתקופה ארוכה- אתם תשלמו 50% יותר כשהריבית תעלה.

זה יוצר עוד כמה בונוסים: הקטנת הכסף "שתשרפו" על ריבית, הקטנת זעזועים בהחזרים החודשיים בעקבות שינויי ריבית בעתיד, וזה גורר גם שיפור ליציבות הבנקים. אפשר לקבוע תקופה של שנתיים למשל במהלכה משך המשכנתא ילך ויוגבל יותר ויותר. בכלל לא מעניין כמה דירות ייבנו, עצם הגבלת משך המשכנתא מכריח אנשים לקחת משכנתאות קטנות יותר כי ההחזרים החודשיים יהיו חייבים לגדול וייראו להם "גדולים עליהם". כמו כן זה מגדיל את הסיכוי שההחזרים יגיעו ל 50% מהשכר ואז הם נפסלים אוטומטית. פעם כשהריבית היתה 6%, לא היה טעם בפריסה ל 30 שנה במקום 15 שנה, כי בגלל אפקט "ריבית דריבית" ההבדל בהחזר החודשי היה קטן מאוד, אבל צריך לשלם פי 2 יותר שנים. היום, בריבית של 1%-2% , האפקט כמעט לא קיים. לכן אנשים, בעיקר אלו שקשה להם כלכלית, לוקחים הלוואה ל 30 שנה כדי להקטין משמעותית את תשלומי המשכנתא החודשיים, עד לרמה שהם שווים בערך לשכר דירה. אם נגביל אותם ל 25 שנה או ל 20 שנה, כל הקונים בישראל ירגישו "עניים" יותר בו זמנית. הם יכעסו בהתחלה, אבל המוכרים יבינו שאף אחד לא מסוגל לשלם להם את המחיר שהם דרשו ויתחילו להוריד מחירים. הבונוס העיקרי של מהלך כזה, זה הורדת הסיכון לקריסה כלכלית בעתיד של משפחות כשהריבית תחזור לרמתה הנורמלית. שינוי סביר של 4% בריבית, יוצר התייקרות של 67% בהחזר החודשי למי שפרס ריבית משתנה (פריים או משתנה כל 5 שנים) לתקופה של 30 שנה, אבל מי שפרס רק ל 15 שנה ירגיש התייקרות סבירה יותר של 31% בלבד ואולי ישרוד.

לרמה הנורמלית שלה. אין הרבה משפחות שיכולות לעמוד בכך. לא תהיה אפשרות למחזר את המשכנתא כי אין טעם במיחזור אחרי שהריביות עלו, זה רק מייקר עוד יותר. לא תהיה אפשרות למכור במחיר מלא כי הקונים לא יצליחו לעמוד בהחזרים שהבנק ידרוש מהם (הרי הריבית תהיה 5% ולא 1%) ולכן לא יוכלו אפילו לחשוב על קניה. אני לא יודע אם לפיד ופלוג הכינו תוכנית חילוץ למשפחות שלקחו משכנתא. פרופ' סטיב קין מאוסטרליה שהיה בארץ לפני שבועיים, סיפר אחרי שלמד את המשברים שהיו ביפן וארה"ב, שהגיע למסקנה שיש ממש לתת כסף לכל משקי הבית במדינה שבה המשבר. לאנשים ששקועים בחובות גדולים זה מסייע לחזור לחיים ושוב לצרוך. לאנשים אחרים שלא היו בחובות זה מסייע לצרוך יותר. אם לא עושים את זה חלק גדול מהאוכלוסיה פשוט מפסיק להניע את הכלכלה וכל מה שמעניין אותו זה להצטמצם ולהקטין חובות, במשך שנים ארוכות. הריבית לפי בנק ישראל צפויה להתחיל לעלות באמצע 2014, ולפי הבנק המרכזי בארה"ב זה צפוי ב 2015. מי שלקח פריים ירגיש התייקרות אחרי התייקרות כל חודש. בכל מקרה אין ספק שבתחנה הראשונה שבה יעדכנו לכם את הריבית המשתנה כל 5 שנים, היא תבצע קפיצה משמעותית וההחזר החודשי שלכם ירקיע שחקים. אם הריבית תחזור לרמה שלה משנת 2006, ולקחתם את רוב הכסף בריבית משתנה, ויישארו לכם עוד 25 שנה של משכנתא- אז ההחזר החודשי שלכם יזנק ב 53%. אם ישארו לכם רק 15 שנים תרגישו התייקרות של 32% "בלבד". אם לקחתם צמוד מדד תוסיפו על זה גם מדד. להבדיל מבעל בית שמנסה להעלות את השכירות ב 5% בסוף השנה אבל הוא לא יכול להצליח במהלך הזה אם הוא לא מצא אף אחד שמוכן לשלם, במשכנתא ההתייקרות היא אוטומטית ואין עם מי לדבר.

תרשמו בגוגל: זוג הפסיד את הונו העצמי בגלל עליית הריבית - סכנות הנדל"ן ותבינו שאמיר איל צודק, למה הוא צודק, למה מי שקנה דירה יהיה פשוט במילכוד ומה עוד אפשר לעשות כדי להינצל.

לא יכול להיות שזוג צעיר קונה דירה בנס ציונה ב 1.6 מיליון.

והאיש פשוט דמגוג בשקל ורבע. השקעות בנדלן בשווקים החזקים של ארהב מניבים תשואה טובה עם irr מעולה לעומת הלוואות שניתנות לקבלנים בישראל בריבית של ליבור ועוד 200 נקודות. בדיחה.

פיאודליזם טייקונים עניים

אתה חי במדינה בושלביקית בה לממשלה יש את רוב הקרקעות ורק למקורבים יש זכויות אמיתיות. אתה ושאר האזרחים הרגילים הם כלי ליצירת תשואה לעשירים ולאוחזים בקרקעות המנהל. הקבלנים הם הכלל לא פקטור. אם מחר המנהל מפשיר את כל הקרקעות לבניה, לא תהיה שום בעיה לקנות שטח + בית במחירים סבירים מינוס.

אנחנו על סף מצוק תלול מאוד ומסוכן מאוד.

המדינה לא רוצה שכולם יגורו בתל אביב והאמת היא שאין שום סיבה לכך. היא רוצה שאנשים יגורו במקומות מעט יותר מרוחקים ולא יצטופפו בתל אביב. לכן חריש הפכה ללהיט. אליה מצטרפים עוד הרבה מקומות שבעיקרון זוג צעיר לא חשב עליהם כאופציה. לא יקרה כלום אם זוג צעיר יקנה דירה בעפולה, קרית גת, ויקנעם. גם הפריפריה תתחזק וגם הם יחסכו הרבה כסף. אנשים לוקחים משכנתאות מטורפות כי הם רוצים לגור בגוש דן. להזכירכם: רעננה, ראשון לציון, מודיעין, באר יעקב וכפר סבא היו פעם ב"קצה העולם" והיום כולם רוצים לגור בהן. קחו משכנתא קטנה, תחזירו החזרים קטנים, חכו כמה שנים ועם הגידול באוכלוסיה ומדיניות הממשלה שתתמוך בהמשך המעבר לפריפריה, גם ערך הדירה שלכם יעלה. את ההפרש בין ההחזר הקטן שתשלמו לבין ההחזר הגדול שהייתם אמורים לשלם, תחסכו ותדאגו לחינוך הילדים.

אני משלמת משכנתא בגובה 3000 ש"ח בריביות האלה.. מה יהיה כאשר הריבית תהיה יותר גבוהה ...

בכלכלה קפיטליסטית, המטרה היא למקסם את הרווחים. כל עוד אנשים מוכנים לשלם 1.5 מליון ש"ח על דירת 3-4 חדרים, הקבלנים ימשיכו לגבות את המחיר הזה. גם אם יעלה להם שקל אחד.