אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"למוסדיים שלכם אין קשרים מתאימים לעסקאות בארה"ב"

25 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

21.
,קרן תכלת מתמחה בנדל"ן יזמי בניו יורק. יש בה כרגע מיליוני דולרים בודדים,,,,,,,, ,,
קרן תכלת מתמחה בנדל"ן יזמי בניו יורק. יש בה כרגע מיליוני דולרים בודדים, שהשקיעו אנשים פרטיים, והיא מתכוונת לגייס 85 מיליון דולר בתקופה הקרובה מגופים מוסדיים.כלומר מה שהבנקים באמריקה לא נותנים קרן תכלת תספק הלוואות דרך המוסדיים לפרוייקטים של נדל"ן בניו יורק זה אותם פרוייקטים שאף בנק לא מוכן לממן באמריקה אבל המוסדיים מוכנים לתת כסף של פנסיונרים למטרות הרפתקאות עיסקיות מסוכנות בשביל תשואה .
יואב | 26.12.13
19.
הוא טועה
אישית אני חושב שכספי פנסי של כלל הציבור צריכים להיות מושקעים בהשקעות סולידיות, אבל חייב לכתוב מניסיון אישי שאני משקיע בבתים פרטיים בארה"ב וצודק מי שכותב שכל עוד עובדים עם אנשים אמינים שנמצאים בשטח אז לא רק שמרוויחים, אלא מרוויחים יפה מאוד! אבל בהחלט האמינות של האנשים הינה קריטית בתחום הנדל"ן. אגב, הוא לא מכיר את המציאות מחוץ לניו יורק - בפלורידה למשל מוציאים דייר שלא משלם מקסימום תוך 45 ימים וזה עולה בין 500 ל-750 דולר שכר טרחה והוצאות שריף (שמעיף את האנשים וחפציהם קיבינימט - ואני מדבר מתוך ניסיון אישי ולא על בסיס תיאורטי).
 | 26.12.13
18.
האירוניה היא שעד לאחרונה ישראל הייתה גן עדן למשקיעים זרים
משקיע זר (לרוב יהודי) יכל לקפוץ לישראל עם מזוודת מזומנים ולקנות דירות. אף אחד לא היה שואל על מקור הכסף, בטח לא הרשויות שמאוד רוצות ששוק הנדל"ן המקומי יתנפח. חוץ מזה - הוא הרי "יהודי טוב" שרוצה לקנות דירה לפסח/חגים/לפוגרום. אחר כך היה משכיר את הדירה בעזרת נציג מקומי (עו"ד או קרוב משפחה) וכמובן שלא טורח לדווח על ההכנסה, כאשר עד לאחרונה מס הכנסה העלים עין מעניין זה. ככה גם הלבין את הונו וגם מקבל תשואה נקיה ממס על ההון המולבן. וכמובן - חוקי הגנת הדייר בישראל הרבה יותר חלשים מאשר ברוב המדינות בהם מתגוררים אותם "יהודים טובים", ניתן להעלות שכ"ד כאוות נפשך ואת הדירה לתחזק רק ברמה מינימלית ביותר, אין מס רכוש שנתי והארנונה וועד הבית משולמים על ידי הדייר. ההשקעה בטוחה כלכלית כי ישראל היא המקום היחיד בעולם שבו הממשלה פועלת כבר 6 שנים ברציפות לעליית מחירי הדיור וממשיכה לעשות זאת במרץ וגם אין מה לחשוש ממלחמות כי הדירה מוגנת על ידי מערכות הנגד-טילים המתקדמות ביותר בעולם שגם עליהם הוא לא צריך לשלם ואם בכל זאת טיל יחדור ויהרוס את הדירה - היא תבנה מחדש על ידי המדינה, שוב פעם בלי שהוא ידרש להוציא אגורה. נראה את המוסדיים שלנו מוצאים כאלו הזדמנויות בעולם כולו.
אזרח | 26.12.13
15.
תשובה ודנקנר קברו באמריקה מיליארדים של המוסדיים שהם לא ייראו לעולם ואין מי שייתן את הדין ,,
אני מציע לציבור להתאגד בעצמו ולתבוע את המוסדיים תביעה ייצוגית ! כמו כן לדרוש ממשלת ישראל לשנות את כל חוקי ההשקעה של תאגידי הפנסיה בישראל מיידית כדי למנוע שחיתות ורשלנות של מנהלים מושחתים וחמקמקים או טיפשים .
עו"ד | 26.12.13
6.
ארה"ב עומדת בפני ההתמוטטות כלכלית - הגדולה בתולדותיה.
החוב החיצוני טס כמו מטורף (17 טריליון דולר) - וכבר מזמן עבר את התוצר. הבנקים מדפיסים כסף בלי אבחנה. כושר התחרותיות התעשייתי - לא קיים. כל הכסף שארה"ב היום מייצאת לעולם - זה נייר בלי ערך. אז לפחות (כשהכל יקרוס) אל תגידו שלא אמרנו לכם. * אגב גם בתקופתו של קלינטון היתה דאגה מגובה החוב החיצוני - והוא היה אז (לא להאמין) פחות מטריליון אחד...
אזרח-1 | 26.12.13
5.
שוק ההון הסחיר נהרס על ידי עודף רגולציה, אז המוסדיים עושים הרתפקאות אפלות בנדל"ן!
המוסדיים צריכים להשקיע בשווקים סחירים - זו דרך המלך. הם חסומים מהשקעות כאלה בשל עודף הרגולציה המטורף שדורש יותר מידי כסת"ח ושוחד. אז מה קורה? הם עוברים להשקיע בכל מיני פינות אפלות - נדל"ן, הלוואות פרטיות, וכו' תוך תשלום כסף רב למתווכים. לא לדאוג - לנהל השקעות כאלה הם לא יודעים. והשערורייה הבאה? בעיות שערוך ערך כל הנכסים הלא סחירים האלה. בכיף ניתן לשערך את כולם ביתר ב30%-40% ולבצע פונזי על החוסכים הצעירים. יש לבטל מיידית את מכלול הרגולציה הפוגענית!
רגולציה = שחיתות! | 26.12.13
4.
אם ב"נדלן תמיד יש סיכון" עזוב את כספי הפנסיה שלנו בשקט!!!
לאסור מנהלי קרנות פנסיה שמסכנים את הכספים של החוסכים! לא ייתכן שהמדינה תחייב בחוק לחסוך לפנסיה ואחכ תאפשר לסכן את הכסף בכל מיני עסקאות נדלן מפוקפקות מעבר לים. תמיד בסוף (כל כמה שנים) זה נגמר במפולת ומפח נפש.
אנקל סאם | 26.12.13
1.
דווקא הפרטים יצליחו
אכן, הנדלניסט במקום הוא איש המפתח. בפלורידה מקובל לתת 10% משכ"ד (סכום לא מבוטל) לנדלניסט. חשוב לבחור אחד שהוא עצמו בעל נכסים, בעל ניסיון וחרוץ. כמו כן, חובה עליך לבקר במקום מספר פעמים בשנה. או אז, כולם מבינים שאתה רציני. הישראלי נמצוי משקיע בכלל בלי לראות מה קונה ולא מוכן להתאמץ ולכן מסתכן לשווא.
JOE | 26.12.13
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת