אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

המגדל הנסתר: מכר קרקע בתל אביב בלי שידע כי ניתן להקים עליה מגדל

58 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
52.
מדינת מס ריח והיטלי גזלנות
לפני כשלושים שנה בחו"ל הצלתי את הורי ז"ל מאסון כלכלי והפכתי להם הפסד גדול לרווח. הם התגוררו בישראל ואת רוב הכסף הוציאו אבל בחלק עשו ספקולציה על אדמה חקלאית שקיבלה זכויות לבניית שני מגדלים של 17 קומות אבל המסים, היטלים, שמאים, ארכיטקטים עו"ד ומתווכי נדל"ן אכלו את רוב הערך . משארית הכסף שאני עשיתי בשביל הורי קיבלתי שליש בירושה בתור זכויות בניה. לקח רק כ 25 שנים לממש חלק והבנין הראשון נבנה והיו לי שלוש דירות עם משכנתאות עד הצוואר אחרי שהוספתי הון עצמי, מגרש לקוטג' וזכויות לבנות עוד שלוש דירות. בכדי לכסות הוצאות משכנתאות ומסים מכרתי את המגרש ושלוש דירות ומה שנשאר היה פחות מערך של דירה של ארבעה חדרים. יתר הפרויקט מתקדם אבל בקצב התקדמות של ביורוקרטיה ישראלית. אפילו אם יהיה רווח עלול להגיע אחרי שכבר אתגורר בפארק מתחת לשיש. את יתרת זכויותיי נתתי במתנה בחינם לאחי ה"קטן" אבל כל התחייבויות והיטלים עליו. את המזומן לקחתי לחו"ל לפני כשנה ובלי שותפים ומעט מסים השקעתי בחו"ל ברווח של כ 67% בפחות משנה. עבדתי בעבודות שכעת מעסיקים רק מסתננים ותושבים בלתי חוקיים שירתתי בצבא בזמן יום מלחמת כיפור כתבתי צוואה וחזרתי על חשבוני רק למקרה שצריכים אותי אבל במדינה גזלנית כזאת אני לא אוכל לחיות את שארית חיי בכבוד תודה רבה תסדרו בלעדי ובלעדי הכסף שלי
בן שבעים | 07.01.14
32.
עשה טעות חייו בנות הדודה תתחשבנה בבקשה
בנות הדודה צריכות להיות יותר גמישות ולחשוב טוב טוב אם זה היה קורה להן כמה היה צערם גדול. הבן אדם לא ידע כי אילו היה יודע לא היה מוכר להן על כן הן צריכות להתחשב בו והוא צריך לפצות אותן באיזו שהיא דרך אפשר גם שיכנסו לשותפות ויקחו יזמות על בנית המגדל וחלוקת רווחים ועליות שווה בשווה כשהוא משקיע את הסכום שהן שלמו לו והבעלות על המגדל תתחלק בניהםאני כל כך מצטערת בשבילו עשה טעות יו
שלומית | 06.01.14
26.
הסבר לגבי סכום מס שבח
ע"פ חוזה המכירה, בתמורה לחלקו 25% מהנכס הוא יקבל 1.55 מליון וכן ישלם את היטלי ההשבחה. אם 1/4 מהנכס שווה 1.55 מליון אז הנכס שווה כ-5 מליון לערך. אם קומה אחת שווה כ-5 מליון שקל, אז ל10 קומות שווי הנכס יכול בקלות להגיע ל50 מליון שקל (איני יודע כמה קומות אושר לנכס הזה במסגרת התב"ע). ניצא מתוך הנחה שהנכס הושבח ב-45 מליון . שיעור מס שבח הינו בן 20% ל40% .ולכן מס השבח לנכס זה הינו כ-25 מליון שקל חלקי 4 יצא 6 מליון . פשוט הבן אדם טמבל, ועשה טעות אך בית המשפט צריך לבטל את החוזה היות ולא יתכן שאדם יקנה מוצר ויקבל תמורתו תמורה פחותה משווי שהיתקבל. העיסקה נעשתה בטעות. גם אם יטענו קרובת משפחתו שבגלל התב"ע הם מכרו . ויש פתרון שהמדינה תבטל את התב"ע ואז הוא לא יצטרך לשלם מאומה. במידה והם יבנו שישלמו.
אורן - משפטן | 06.01.14
19.
הגיע הזמן לשנות את הנוהל שהיטל ההשבחה יחול על מי שבונה בפועל ולא על המוכר
רק בישראל זה יכול להיות.. מדינת המיסים הלא הגיוניים! מכר נכס ישן, פתאום עליו לשלם עבור זכויות שאינן היו ידועות לו או אפילו נגישות לאדם הסביר... במקום שמי שיבנה שם ואולי גם יתעשר מכך אמור לשלם מטילים מס נסתר ועלום על המוכר! שממילא לא התכוון לבנות שם... ברוכים הבאים למדינת היהודים עם המיסים הלא הגיוניים! לא מדובר בטעות בכדאיות יש כאן עניין מהותי בהרבה יותר גדול - חוסר הגיון בהתנהלות של הרשויות בעניין היטל השבחה! הרשויות מקבלות החלטות מבלי ליידע בפועל את בעלי הנכסים ובכך נוצרות חבויות נסתרות שנקראות זכויות בניה.. זה קיים בעוד דברים הזויים: זכויות בניה למרתף לבית שקיים, זכויות בניה בחלל הגג, זכויות בניה לבריכה... כל אלו גם אם לא מומש בפועל - זה פשוט הבריון השכונתי שיכול לעשות זאת אז ככה מתנהלים החיים בישראל. הראוי והנכון הוא להחיל את החיוב רק אם מומשו בפועל! או לקראת מימוש בפועל ע"י מי שביקש לעשות זאת.
יש לשנות את החקיקה | 06.01.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת