לדירה. אולי זה המקום לחייב את הבנקים לקבל שומות של כל השמאים לשומות משכנתא. זה יהיה לגיטימי באם הבנק ידרוש משמאי שאינו ברשימות שלו שומה מלאה במקום שומה מקוצרת שנדרשת משמאי ברשימה. אני שמאי וכשפניתי לקבל משכנתא קיבלתי הערכת שווי נמוכה ב 45% ללא כל הסבר מניח את הדעת ולמרות שהצגתי נתונים רבים המפריכים את קביעתו.

אבל לא קיבלתי החזר מהבנק למי פונים כדי לבדוק האם עדיין אפשר לקבל את ההחזר לקחתי 95% משכנתא וחוייבתי ב EMI כלווה יחיד

לדעתי במקרה של ירדת ערך לא ידרשו כלום - כי כבר יש לך משכנתא (חוזה חתום) בו לא נדרשת לכלום. בעליית מחירים, בחוזה משכנתא כתוב שהביטוח חל על 75% מימון ומעלה - כך שאם ירדת מתחת ל 75% אתה זכאי להחזר.

אם באמת זה המקרה שלכם והדירה שלכם עלתה בערכה מצד אחד,ומצד שני יתרת המשכנתא כבר ירדה כי שילמתם אותה כרגיל-- מה שאתם עושים זה מזמינים שמאי (כזה שהבנק מכיר בו) זה עולה איזה 500 שקל (פלוס מינוס) ומגישים לבנק מכתב יחד עם הערכת שמאי למה מגיע לכם לבטל אתהEMI בעקבות עליית ערך דירה אל מול ירידה ביתרת המשכנתא-כך שאם יתרת המשכנתא היא באמת פחות מה-75% של ערך דירה לאחר הערכת שמאי נוכחית -אז הבנק מחזיר לכם לחשבון את מה שהוא חייב אחרי איזה שבועיים של תהליך. אני אישית עשיתי את זה עוד ב-2011 וקיבלתי בסביבות ה8 אלף ש"ח,באמת ככל שהזמן עובר ההחזר פוחת כפי שמצוין בכתבה אז תמהרו,כל אחד והסכומים שלו-העיקר שתמהרו.

כל שאתם צריכים לעשות זה לפנות לבנק שממנו נלקחה המשכנתא ולבקש הערכת שמאי מחודשת לדירה. אם היחס שבין גובה המשכנתא להערכת השווי החדשה מספק את הבנק והוא מוכן לוותר על ביטוח המשכנתא, הבנק פונה ל־EMI והלקוח מפוצה בהחזר שהיקפו תלוי בוותק המשכנתא ובתקופת פירעונה המקורי. עלות הערכת שמאי עומדת על כמה מאות שקלים, ולכן יציאה למהלך שכזה כדאית רק אם הערכתם שהיחס בין יתרת המשכנתא שלכם לשווי הנכס עשוי לשכנע את הבנק לוותר על הביטוח.

נמאססס כבר ירדו ירדו לבנתיים הכל עולה אי אפשר לקנות כלום ולפי דעתי צריך לקנות מאשר להשאר על הגדר אין ברירה חייבים להשאר עם משהו ביד לא סתם כל הדודים שלי וכל החברים שלי בחצי שנה האחרונה רק קונים בלית ברירה כי הכל עולה הכל עניין של היצע וביקוש ואין ברירה אלא לקנות וכמה שיותר מהר אני בדרך לחיפוש בית בכל הכח לקנות ולהרגיע את עצמי

אני מעונין לדעת למי לפנות מהבנקים תמיד יש לקבל כסף בחזרה

גם ירון זליכה, אמיר אייל מהתוכנית לילה כלכלי, ורבים אחרים חושבים כך. ריבית אפסית לא יכולה להתקיים לנצח, והיא מעוותת את כל הכלכלה. ללא ריבית זו, אין הצדקה למחירים הגבוהים של הדירות. ולא רק שאין הצדקה גם אין יכולת לשלם אותם. לא לרוכשי דירות חדשים, ולצערנו גם לא לאנשים שכבר רכשו דירות וחשבו שההחזר החודשי הוא סביר ואפילו זהה לתשלום שכירות. כשהריבית תעלה בקצת הם ישלמו 30% יותר. כשהיא תחזור לנורמלי זה יהיה 50% יותר. בדיוק מה שהוביל להתחלת משבר הסאבפריים, רק ששם משכנתאות בריבית משתנה היו הרבה פחות נפוצות. (אצלנו כ 90% עד 75% לקחו אותם, משפחות חלשות לקחו אפילו 100%)

שתעלה תגדיל את מספר הפיגורים והעיקולים במשכנתאות. יווצר מצב שמתחילים למכור לא מעט דירות בגלל אנשים שלא מצליחים לשלם, והדירות האלו שוות פחות מהיום ולא מכסות את החוב של אותו אדם לבנק.

טוב ויפה וכל הכבוד על הכתבה המעניינת אבל מה אומרים בבנק כשניגשים לשם

האם יש חברה שיכולה לבדוק מי זכאי להחזרים?

אחותי קיבלה 10000 שח החזר

האם גם יש החזרים ?

שכאשר מחירי הדיור יתחילו לרדת (והם יתחילו לרדת) לווים שערך הנכס שלהם הוא מתחת לגבול של 75% מימון, הם ידרשו לפתע לביטוח משכנתא?

לגלי