17. מילים מילים פסטיבל התעמולה איזה שטויות 6,000 ש״ח לחודש ועליק מחיר נמוך ועוד 4% לשנה והוא לא קובע מחיר איך שבא לו??? מה זה הסיפור הזה, ממש פילנתרופ .... | 07.02.14 (ל"ת)
15. שקר גס !! עלות בניה 100 מליון שהקרקע שלך ??? 56 יח"ד *110 מ"ר ליחידה * 1500 $ למטר זה 32-35 מליון ש"ח בלבד !! תוסיף מיסים כאלו ואחרים בחיים לא 100 מליון שקרן | 07.02.14 (ל"ת)
14. הוא לא הנדיב הידוע . מה הוא שונה מדירות אחרות להשכרה? הוא עושה עסק גם מניהול הבניין מכריח את המסכנים לשלם לו דמי ניהול . המדינה גם נתנה לו מתנה שום מיסוי . פשוט התעשרות על חשבון השוכרים . הלואי שיפסיד חי בסרט | 07.02.14 (ל"ת)
13. לא ברורה לי העלות לפרוייקט?!!.. פרוייקט של 100 מליון שח ל 56 יח דיור = 1.78 מליון ליח דיור ?!! והקרקע שלו! בחשבון גס של עלות למ"ר לדירת 4 חדרים = 14000 שח/מ"ר ללא קרקע ?? מחיר מופרז עשיתי ביטוח לדירה - לפי התמחור הבסיסי עלות בניה(חומר ועבודה) ללא קרקע כ 4000שח/מ"ר איך העלות כה גבוהה ל 56 יח ?? דנה שקל | 07.02.14 (ל"ת)
12. אנשים קנאים בזכות היזמים האלה יש לאנשים כמוכם איפה לגור. גם אם יבוא יזם ויבנה בניין דירות להשכרה 4 חדרים ב - 2000 שח לחודש באמצע תל אביב יהיה לכם מה לומר.. ד.ג | 06.02.14 (ל"ת)
11. גם אני רוצה לבוא עם שקל וחצי לבנק לקחת ממנו הלוואה כי אני חבר של מישהו גדול לקחת את ההלוואה הזאת ולמנף אותה על חשבון הפנסיה של הציבור לבנות דיור להשכרה שמשכיר לאותם אנשים שלקחתי להם את כספי הפנסיה כדי לבנות את הבית גאוני דני | 06.02.14 (ל"ת)
10. מיזם עם טעות טיפשית!! צריך לבנות דירות חדר ולא דירות 4 חדרים. המדינה מוצפת בדירות גדולות!!! יש מחסור רציני בדירות קטנות!!! טל | 06.02.14 (ל"ת)
9. 4 חדרים בפתח תקוה תמורת 6000 שקל?? איזה הגזמות, בראש העין חצי מזה ממש מלאך אתה מה זה | 06.02.14 (ל"ת)
8. 3-4% His cape rate is 3.6% without the land cost. maybe he is also doing some money on the management fee | 06.02.14 (ל"ת)
7. הוא לא מדבר פה על דיור בן השגה - זה פרויקט להשכרה, יש הבדל והמחיר לדירות 4 חדרים באזור הוא בערך 5400, כי כל האזור שם הוא חדש לחלוטין כך שזה מחיר סביר. ולא, לא מדובר בפילנטרופ - מדובר במישהו שרוצה להרוויח כסף. כי זה מה שיזמים עושים, למקרה שלא ידעתם והגעתם לאתר כלכליסט מתוך מחשבה לקרוא קצת על נדבנים ומלכ"רים. אפי | 06.02.14 (ל"ת)
6. עשו חישוב שגוי - בגלל שהקרקע שלהם, לא הכניסו את מחירה בתחשיב. לא נכון לעשות כך. לדירות להשכרה אין תשואה מספקת, בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. העתיד יטפח על פניו. אלי בר-נס | 06.02.14 (ל"ת)
5. 6000 ש"ח בחודש לדירת 4 חדרים בפ"ת??? באיזה סרט הוא חי? 5,400 זה מחיר מטורף והוא עוד לוקח דמי ניהול, מה הוא חושב? שאלו חברות מסחריות? ב- 6,000 ש"ח בחודש כבר אפשר להשכיר דירות 5-6 חדרים בהרציה / רעננה ואפשר למצוא אפילו בתים פרטיים במחירים האלה להשכרה בלי דמי ניהול או וועד בית. איך הוא הגיע להשקעה כזו גם לא ברור, כמעט 1.8 מיליון עלות דירה על קרקע בחינם? הוא יחזיר את הקרן רק בעוד 28 שנה וזה בלאי תיקונים ובלאי טבעי. | 06.02.14 (ל"ת)
4. הוא חי בסרט שמדובר בתל אביב היום משכירים דירות 4 חדרים בפחות מ4 אלף... חי בלה לה לנד פתח תקוואי | 06.02.14 (ל"ת)
2. פילנתרופ ממש תודה שהשכר דירה של 6000 ש״ח לפני מיסים לא ישתנה כמעט זה ממש דיור בר השגה ... מחר אני אקים פרוייקט ב8000 ולא אעלה את השכר דירה הוא יהיה קבוע לפחות ל10 שנים... שכר דירה עם הארנונה ומיסים בצמצום גבוה מהשכר החציוני של 6 וחצי אלף | 06.02.14 (ל"ת)
1. המחיר מופקע והוא עוד חושב להעלות כל שנה ב4% מה אני אגיד לכם.... אשרי המאמין..... פנטזיונר | 06.02.14 (ל"ת)
רפי בן שחר: "שכר הדירה לא ישתנה לפי מצב הרוח שלי"
19 תגובות לכתיבת תגובה